自然豊かな都心のベッドタウン！東久留米市で不動産投資するなら

今回は、東京都東久留米(ひがしくるめ)市に焦点を当てて、不動産投資に役立つ情報を紹介します。地域によっては不動産投資がオススメできるエリアとそうでないエリアがあります。東久留米市が不動産投資に向いている地域なのか、理由を上げながら分かりやすく解説します。

東久留米市は都心部のベッドタウンとして有名で、人口や世帯数ともに上昇傾向にあるエリアです。自然豊かで、子どもを育てやすい環境でもあるため、今後はファミリー層の人口が伸びることが予想されます。今回の記事では、そのような点に着目して不動産投資について書いているため、ぜひチェックしてください。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

概要

基本情報

東久留米市は東京の北部に位置し、北東部は埼玉県と隣接しています。都心近郊のベッドタウンであるため、大規模団地が多く建てられており、住宅地として有名です。面積は12.88㎡で、千代田区の次に、東京都で14番目に小さい街になります。人口は116,932人、世帯数は56,132世帯です。(2023年4月時点)また、自然豊かな街としても知られており、市内には黒目川と落合川が市の中央から東の方へ流れています。水資源が豊かで、市内には湧き水が出るスポットがあり、南沢湧水群は、都内でも唯一「平成の名水百選」にも選定されています。河辺には公園もあり、夏には川遊びをしている子ども達が見受けられます。水資源が豊かで、田園もあるため、美味しい野菜がすぐに手に入ります。野菜の直売所があるため、安くて新鮮な野菜を買えるので、家系のお財布にも優しい街です。

交通

東久留米市はベッドタウンとして知られていますが、選ばれる理由の1つとして、交通アクセスの良さが挙げられます。東久留米市には市唯一の駅である東久留米駅があります。西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで20分、新宿駅まで37分ほどで行けます。東久留米駅には、通勤急行、快速、通勤準急、準急、各駅停車が停まるため、どこに行くとしても非常に便利です。駅のまわりには駅直結の「エミオ東久留米」などの商業施設があり、買い物に行くのも困りません。駅の西口には、「富士見テラス」や西口には「まろにえ富士見通り」があり、雄大な富士山の眺めを楽しめます。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、カフェなどもあります。

商業・観光スポット

駅周辺に商業施設があり、市内にはショッピングモールも存在します。東久留米市の北東部にはスパジアムジャポンというリラクゼーションスポットがあります。関東地方最大級の天然温泉・岩盤浴施設で、温泉の他にもフードコートやカフェなどもあるため、休日にリフレッシュする場所も整っています。
また、コカ・コーラ ボトラーズジャパン多摩工場があり、無料で工場見学ができます。コカ・コーラができるまでを間近で見学でき、試飲もできます。ユニフォームの試着やタブレットを使った体験コーナーがあり、家族で楽しめます。お土産として、コーラ１本とオリジナルミニタオルが貰えます。東久留米市には、幅広い年代が楽しめる施設が多くあります。

歴史

約1万年前から人々が住み始め、縄文時代には大きな集落があったと言われています。1889年に町村制の施行により、東久留米村が誕生しました。1915年に武蔵野鉄道が開通し、東久留米駅が開設されました。戦後に、人口が増加し、村から町になりました。1960年代には、ひばりが丘団地や東久留米団地などの大規模住宅街が次々と建設されました。10年間で約4倍もの人口が増加し、当時は人口が日本で1番多い町となりました。1970年に町から東久留米市となり、都市化が進む中でも、市内の湧き水や清流などの豊かな水資源を、行政と市民が守っています。

人口と世帯数の変化

人口と世帯数の推移を見ていきましょう。

人口

※東久留米市ホームページより

世帯数

※東久留米市ホームページより

上記によると徐々に人口、世帯数ともに増加傾向にあることが分かります。人口や世帯数の増加は不動産投資において大きなメリットとなります。やはりコロナの影響で都心部を離れて郊外に移住をしている人たちが増加している傾向にあるため、東京のベッドタウンである東久留米市の人口や世帯数が伸びる傾向にあるでしょう

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東久留米市の数値情報

売買の前に家賃価格の相場を確認しておきましょう。

東久留米市とその周辺の家賃比較

東久留米市の家賃は周辺地域より家賃が高いため、利回りの高い不動産投資が可能になりそうです。東久留米市の中でも、駅に近い地域などの需要が高い地域を選びましょう。
利回りが高いというのは、簡単にいうと、年間の家賃収入が100万円として、物件価格が1,000万円であれば、利回りが10%になります。この指標は表面利回りと言い、空室リスク、購入したときの諸費用は考慮されていません。中心部ではないエリアでの高利回り物件は賃貸経営が難しく、それなりのノウハウが必要になります。そのため不動産会社に相談することをオススメします。

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不動産投資をオススメする理由

地方の高利回り物件の賃貸経営が難しいと説明しましたが、東久留米市での不動産投資をオススメする理由が3つあります。

①子育てしやすい環境

東久留米市は子育て支援サービスに力を入れて取り組んでいます。児童館では「児童の居場所づくり事業」をしており、月に１回それぞれの地区で子ども達がみんなで集まって遊べるような企画をしています。例えば2月にはお菓子づくり体験をしたり、12月にはクリスマスツリーを作ったりして、行政が子ども達とレクレーションをしています。
また、東久留米市には22個の特定子ども・子育て支援を提供している施設や事業者が存在します。申請をすれば、保育料や預かり保育料の一部が無償化されます。月額の上限はありますが、25,700円を市が負担してくれます。預かり保育の利用料に関しては、最大月額11,300円までの範囲で利用料が無料になります。子どもを育てる環境が整っているため、今後、東久留米市に移住するファミリー層が増えるでしょう。

②都心に移動しやすい環境

東久留米市は前述した通り、交通アクセスが非常に良いです。東久留米市は東京のベッドタウンであるため、通勤通学の需要が非常に大きいため、運行本数が多いのが特徴の一つです。多少通勤や通学に時間はかかりますが、不便になるわけではありません。新宿や池袋に１時間弱で到着できるため、大変便利です。車で都心に行くとすると、約45分ほどで到着できます。また、駐車場代が都心に比べて比較的安いため、車を所有しやすいでしょう。都心部では1ヶ月数万円が当たり前ですが、東久留米市の相場は11,582円で、最低賃料は9,000円と比較的安価です。都心に移動しやすいエリアの方が、不動産投資に向いているエリアと言えます。

③働く環境が整っている点

都心部のベッドタウンであるため、都心部で働く人がほとんどですが、東久留米市には上場企業もあり、働きやすい環境にあります。グローブライドという会社はスポーツ用品の製造をしている会社で、テニスラケットやゴルフ用品の製造や販売をしています。契約社員やパートの募集をしているため、主婦の方でも働きやすいです。また、介護施設や塾、飲食のチェーン店などでも働き手を募集しています。

上記のような理由があるため、今後も東久留米市の人口や世帯数は増えていくことが予想されます。上手く不動産と連携していけば、空室リスクを抑えられ、高利回り物件にしていけるでしょう。

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まとめ

今回は東久留米市の不動産投資情報について紹介しました。東久留米市は、自然豊かで子育てがしやすい街だということをお伝えしました。交通アクセスが良好で、近くに中規模のショッピングセンターもあるため、暮らしやすい街であることが分かりました。また、自然豊かな街で、水資源を大切にし、新鮮な野菜が取れるため、子どもを伸び伸びと育てられる環境が整っています。また、観光スポットや公園が充実しており、家族で楽しめる街であり、都心のベッドタウンであるため、人口や世帯数ともに上昇傾向にある街です。家賃は近隣の街に比べて高い傾向にあります。そのため、高利回り物件にしやすいですが、中心部ではないエリアで賃貸経営をするのは簡単なことではありません。しかし、東久留米市は、子育て制度の充実や良好な交通アクセス、働きやすい環境などを踏まえると、今後も人口や世帯数も伸びてくるエリアであることが分かりました。不動産と密に連絡を取り、対策することで、上手く不動産投資ができるはずです。東久留米市での不動産投資に興味がある方は、近くの不動産屋に相談することをオススメします。その中でも不動産投資に最適なエリアを教えてもらえると思います。売買の際は、ターゲットを絞って、設備を整えたり、物件選びをしたりしましょう。

【参照サイト】
東久留米市公式ホームページ
https://www.city.higashikurume.lg.jp/shisei/profile/machi/jinko/index.html
スーモ
https://suumo.jp/jj/common/service/JJ901FM303/
ホームメイト
https://www.homemate.co.jp/town/pr-tokyo/13222/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
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  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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