水が美味しい街 東京都昭島市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都昭島市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、昭島市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、昭島市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都昭島市の概要

今回は、昭島市をご紹介します。昭島市は都心から西に約35km、東京都のほぼ中央に位置します。東・北は立川市、西は福生市、南は八王子市・日野市に接している街です。昭島市には、昭和天皇御在位50年記念事業の一環としてつくられた国営公園「昭和記念公園」や大型商業施設「モリタウン」があります。
現在、昭島市の人口は約11万人を抱えており、多摩地区の中核的な都市として発展しています。同市の基本理念は「人間尊重」と「環境との共生」です。

昭島市の特徴の一つとして、「水」が挙げられます。昭島市の水道水源は、地下70mより深い層を流れている深層地下水を汲み上げています。都内で唯一、深層地下水100%のおいしい水道水を飲むことが可能な貴重な街です。深層地下水は、約30年という長い年月をかけて地表に降り積もった雨や雪がしみ込んだものです。このような深層地下水を利用している昭島の水道は、ミネラルウォーターと変わらないおいしさとして、市の特産品となっています。
昭島市では「あきしまの水」ブランディング事業を進めており、「深層地下水100％水道水のある生活」自体の魅力を改めて発信しています。

＊参考 昭島市HP

例えば『拝島ハイボール』というものが開発されていますが、これは昭島市の「深層地下水100％水道水」を利用したお酒です。拝島の新たな名物となっています。メニューは「白」と「黒」の2種類あり、現在拝島駅周辺16店舗にて販売されています。

さらに市の各所には「給水スポット」が用意されています。市内の拝島駅南口、昭島駅南口、中神駅北口、東中神駅南口4つの各駅ロータリーに設置されているため、水補給をしたいすべての人が利用できるようになっています。またペットボトルの水を買う頻度も減るので、地球環境への貢献も可能です。

＊参考 https://www.city.komae.tokyo.jp/index.cfm/46,0,353,html

東京都昭島市の数値情報

昭島市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

総人口　114,231人（男性 56,743人、女性 57,488人）となっています。
人口は、男性よりも女性が若干多い街となっています。

＊参考 昭島市 HP

病院数

昭島市には一般診療所が計53ヶ所あります。内科系診療所が35ヶ所、外科系診療所が18ヶ所あります。他にも小児科系診療所が14ヶ所、産婦人科系診療所が2ヶ所、皮膚科系診療所が10ヶ所存在しています。また歯科系は61ヶ所あります。薬局は41ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると、内科系診療所以外は平均数を下回っているものの極端に少ないわけではないので、医療環境に関しては心配無用でしょう。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、昭島市は54位中36位となっています。
46ヶ所にコンビニがあり、都内では比較的少ない方になります。東村山市や青梅市と同じくらいのコンビニ数です。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が7園あります。幼稚園園児数は889人です。
• 小学校は14校あり、5,861人の生徒が在籍しています。
  
  私立幼稚園に在籍する満3歳から5歳児の保護者への補助金制度があり、世帯の住民税所得割課税額に応じて保育料の一部が補助されます。（月額3,600円から1.1万円）
• 中学校は7校あり、2,718人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、2,032人の生徒が在籍しています。
  昭島市の高校3年生の現役大学進学率は60.1%となっており、約6割が大学進学をすることがわかります。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13207/2/

以上、東京都昭島市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、昭島市での不動産投資についてご紹介します。

東京都昭島市は不動産投資に向いてる？

さて日常生活も快適に送ることができ、綺麗な水にも恵まれている昭島市ですが、不動産投資に向いているでしょうか。
東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は昭島市内の「昭和の森ゴルフコース」辺りでも再開発が進められています。「GLP ALFALINK昭島」という名前の物流施設やデータセンターなどが建設される予定になっており、GLP昭島プロジェクトと呼ばれている再開発です。事業計画は昭島特定目的会社と日本GLP株式会社で行われています。令和4年11月10日には、昭島市が事業計画者にまちづくりや環境、道路・交通などに関する要請を行っています。

具体的には、玉川上水沿いをはじめとした良好な景観の保全を図ることや、緑の消失や分断を最小限に抑えることなど、環境保全が重視されたメッセージが伝達されました。2030年のカーボンハーフ、2050年のカーボンニュートラルに向けた具体的な行動を伴った再開発も要請されています。
以上のように、GLP昭島プロジェクトは環境面などにも大いに配慮されながら、着実に進んでいます。再開発が行われるとビジネスや人の流れなどにも大きな影響が出るので、多少家賃が上昇したとしても昭島市への居住を希望する人も増える可能性があります。さらに国道16号および中央自動車道・圏央道へのアクセスが容易なため、広域配送とエリア配送どちらのテナントニーズも取り込むことができます。物流施設としては非常に恵まれた地理的条件でしょう。雇用確保も見込まれるので就労人口が増加し、それに伴い市内居住者も増加することが予想されます。

以上の理由から昭島市で今後不動産の価値が上昇していくことが見込まれるので、今が不動産投資を行う良いタイミングかもしれないです。

まとめ

今回は昭島市についてご紹介しました。水と緑に恵まれた生活しやすい街でした。再開発も進んでおり、今後さらに市民にとって快適な街になることが予想されます。
昭島市における2LDK物件の家賃相場は月5.8万円〜、3LDK物件の家賃相場は月12.99万円となっています。病院、コンビニ、教育機関などが揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように昭島市自体の発展も目覚しいです。このような背景や、都内と比較すると確実に家賃を抑えることができる点も大きなメリットとして、今後、とくにファミリー層の移住者が増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、昭島市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 家賃参考サイト

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける