東京都小金井市の魅力とは？不動産投資を検討されている方へ

東京都小金井市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、小金井市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、小金井市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都小金井市の概要

今回は小金井市についてご紹介します。
小金井市は、東京都のほぼ中央で、三鷹市、国分寺市、調布市、府中市、小平市、西東京市の6市に囲まれています。また、武蔵野台地と呼ばれる都心から約25㎞西側の台地に位置しています。
市の中央部にはJR中央線が東西に、東南部には西武多摩川線が南北に通り、中央部には都道15号府中清瀬線である小金井街道が南北に、北部には都道7号杉並あきる野線である五日市街道が東西に通っています。

• 面積　　11.30㎢（東西4.1㎞、南北4.0㎞）
• 位置　　東経139度31分、北緯35度42分

小金井市は市内に複数の大学や研究施設が設置されており、都内有数の住宅都市・文教都市としての性格を持っています。大学は、法政大学、東京学芸大学、亜細亜大学、国際基督教大学などがあります。
小金井市は「となりのトトロ」や「もののけ姫」などの名作を残した、スタジオジブリ生みの親である宮崎駿氏が平成20年に、小金井市名誉市民に選定されています。東小金井駅の周辺には街中にもジブリ作品のモデルとなった場所もあります。

東京都小金井市の数値情報

都心部へのアクセスも良く、歴史ある街としても栄える小金井市ですが、具体的な数値情報はどうなっているのでしょうか。
こちらで紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

総世帯　62,698世帯
総人口　124,643人（男性 61,347人、女性 63,296人）となっています。

＊参考小金井市HP

病院数

小金井市には一般診療所が計88ヶ所あります。
内科系診療所が59ヶ所、小児科系診療所が21ヶ所、外科系診療所が20ヶ所存在しています。その他、歯科系が68ヶ所、皮膚科系が14ヶ所と薬局が55ヶ所ずつあります。小金井市はどの施設数も全国平均並みで、病院で不便に感じることはないでしょう。これは、子育て世代にも、高齢世帯にもありがたい施設数となっています。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数では小金井市は39ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中39位となっています。
住宅街がほとんどの小金井市では、やはりオフィス街が広がる千代田区などとは違い、東京都内では多くない方ですが、徒歩圏内で行ける事がほとんどでしょう。

＊参考『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

幼稚園

公立幼稚園数は1園、私立幼稚園数は6園となっています。児童数は1,026人です。

小学校

公立小学校は10校、児童数は6,450人です。

中学校

公立中学校は9校、生徒数は3,884人です。

公立小中学校の耐震化率、普通教、体育館のエアコン設置率は100%となっており、安心材料の一つと言えます。また、給食も完備となり子育て世代にはありがたい制度も整っています。

高校

高校は6校で、生徒数は4,086人です。大学進学率は約75%で、大半の高校生が大学へ進学することがわかります。

＊参考小金井市 生活ガイド

以上、東京都小金井市では、病院数、コンビニ数、学校の数が全国と比較しても平均的に充実しており、質も高い事がわかりました。どの世代も安心して、暮らすことができ、不便に感じることはないと言えるでしょう。

次の章では、具体的に小金井市の魅力をご紹介したいと思います。

東京都小金井市の魅力について

人口も増加傾向にあり、人気といえる小金井市ですが、具体的にどのような魅力があるのでしょうか。
いくつか見ていきましょう。

①都心までのアクセスの良さ

小金井市にはJR中央線と西武多摩川線が走っており、中でもJR中央線は小金井市に2つの駅を構えています。東小金井駅と武蔵小金井駅です。東小金井駅は新宿まで約21分、武蔵小金井駅は新宿まで約25分というアクセスの良さから、より人気を集め始めている大注目の駅です。また、武蔵小金井駅はJR中央線の始発駅となる事があり、通勤・通学する方にとっては大きなメリットといえるでしょう。とくにJR中央線は人気のエリアが多いがゆえに、通勤・通学時の混雑率はかなり高くなってしまいます。そのため、始発が走っていることは嬉しい限りです。また、新宿まで30分以内で到着できると家賃も高くなってしまうのではないかとお考えの方も多いかと思います。しかし小金井市の家賃相場は1Kマンションだと約6.2万円とかなり良心的な相場ではないでしょうか。このように利便性と家賃相場的が人気を誇る理由の1つといえるでしょう。

＊参考東京都小金井市の家賃相場

②商業施設がオープン

武蔵小金井駅の南口ロータリーに隣接している商業施設「SOCOLA」が2020年にオープンしました。SOCOLAには耳鼻咽喉科や歯医者、スーパー、H&Mなどの大型アパレル店や、Seriaなどが入っており、日常生活に必要なものはSOCOLAで揃えることが可能です。
週末は駅周辺にキッチンカーが出ていたり、マルシェが開催されたりと多くの住民で賑わっています。
さらに武蔵小金井駅の駅周辺には「イトーヨーカドー武蔵小金井店」もあり、家電量販店やアパレル店までさまざまな店舗が入っているため、わざわざ都心まで出ていく必要もないかもしれません。
さらに『地産マルシェ　武蔵小金井店』は「都市型農産物直売所」であるため、小金井市で採れた新鮮な野菜を購入することができます。売られている野菜には生産者の情報が記載してあるため、安心して購入することができるでしょう。地産地消にもつながるため魅力的ですね。

③豊かな自然

小金井市には豊かな緑も多く存在します。市内の北部には小金井公園、南部には野川公園、武蔵野公園と大きな都立公園が3つ存在しています。他にも多くの公園があり街の中にたくさんの緑があります。また、遊歩道も整備されており、いずれの都立公園でもバーベキューを楽しむことができます。

以上、小金井市の魅力についてお話しました。小金井市では利便性も良く、家賃相場もお手頃で魅力的なベッドタウンです。実際に住みやすい街ランキング2020では第7位にランクインしています。

小金井市は不動産投資に向いている？

今回は東京都小金井市をご紹介しました。都心部への通勤をされている方、また、落ち着きがあり自然豊かな住宅街で暮らしたい方にとっては、非常に住みやすい街ではないでしょうか。小金井市区の物件価格は10年間で約10％、地価は10年間で約14％上昇しており、人気のエリアで今後も上昇が見込まれるでしょう。日本の人口は減少傾向にあり、リモートワークの普及により必ずしも都心に住む必要がないなどと言われることがありますが、依然として、小金井市の人気は高い水準を維持するでしょう。実際に新型コロナウイルス感染症も減少傾向にあり、都心へ出社される方も多く見かけるようになってきました。このことからも都心へのアクセスも良く、かつ住みやすい街とされる小金井市は、現在も物件価格、地価ともに上昇しています。また小金井市はファミリー層が多く、それに伴い犯罪率なども低い傾向にあります。さらに、日本が世界に誇るジブリ誕生の場でもあり、文化や教育においても高い感度を持ち合わせた街です。教育熱心なご家庭が増加しているという背景もあり、教育へ力を入れている小金井市は魅力的な地域ではないでしょうか。近年は教育レベルの高い小学校を狙って、引っ越しを行う家庭も少なくはありません。今後、小金井市の高い教育レベルのために、市外から引っ越しを行う方も増加するでしょう。今不動産投資を検討されている方は、人気の小金井市を検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

＊参考https://diamond-fudosan.jp/list/realestate_price/mansion/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける