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2025/11/21再開発によりさらに盛り上がりを見せる街、東京都国分寺市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！
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東京都国分寺市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、国分寺市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、国分寺市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都の概要と歴史
日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。 2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。 東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。 東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。 以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。
① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）
「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。
② 東京ミッドタウン八重洲
六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。
③ reload（リロード）
2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。 以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。 歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。
＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/
東京都国分寺市の概要
国分寺市は、東京の中心にある多摩地域に位置します。「東京のへそ」として知られており、奈良時代中期に聖武天皇が建立させた武蔵国分寺跡などがある歴史色強い街です。昭和39年11月3日に市制が施行されました。最近では、都会的な部分も増えており人気が高まっている街です。 アクセス面にも恵まれており、国分寺駅からはJR中央線が通っています。新宿まで1本で20分〜25分でアクセス可能なため、通勤や通学も便利です。国分寺市は、武蔵野の面影を残す住宅都市として、都会的な一面も併せ持つ文化都市として、大きく飛躍しています。 またのんびりと穏やかな雰囲気が強い街ですが、治安も良く犯罪発生率は0.92%と、東京26市の中で13位の犯罪発生率となっています。隣の小金井市よりも治安が良いです。 さらに国分寺駅近くには大学があることもあり若者が多く、深夜まで営業しているお店もあるなど、賑やかな街として栄えています。
＊参考 国分寺市HP
東京都国分寺市の数値情報
さて、治安も良く住みやすい街である国分寺市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。
人口 ※令和3年12月時点
世帯数 62,975世帯
総人口 127,726人（男性 62,878人、女性 64,848人）となっています。 人口は、男性よりも女性が若干多い街となっています。
＊参考 国分寺市 HP
病院数
国分寺市には一般診療所が計108ヶ所あります。内科系診療所が69ヶ所、外科系診療所が22ヶ所あります。他にも小児科系診療所が17ヶ所、産婦人科系診療所が8ヶ所、皮膚科系診療所が13ヶ所存在しています。また歯科系は78ヶ所あります。薬局は51ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較しても平均数を上回っており、医療環境に関しては心配無用でしょう。
コンビニ数
東京都内のコンビニ数ランキングで、昭島市は54位中38位となっています。 43ヶ所にコンビニがあり、ランキングだけ見ると都内では比較的少ない方になりますが、生活に困るほどではなく徒歩圏内と言えるでしょう。
＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」
教育機関数
- 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が4園あります。幼稚園園児数は961人です。
- 小学校は11校あり、6,456人の生徒が在籍しています。
放課後児童クラブの利用料は、課税世帯は所得に応じて4階層に分かれています。2,500円〜7,500円の範囲で利用が可能です。
- 中学校は6校あり、3,093人の生徒が在籍しています。
- 高校は2校あり、2,160人の生徒が在籍しています。
国分寺市の高校3年生の現役大学進学率は81.3%となっており、約8割が大学進学をすることがわかります。
＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13214/5/
東京都国分寺市は不動産投資に向いてる？
以上、東京都国分寺市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、国分寺市での不動産投資についてご紹介します。
① 再開発について
さて日常生活も快適に送ることができ、都心へのアクセスにも恵まれている国分寺市ですが、不動産投資に向いているでしょうか。 東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は国分寺市も例外ではありません。2021年3月に国分寺駅北口の再開発が終了しました。北口には駅直結のセレア国分寺やミーツ国分寺などの複合施設があり、若者を中心に非常に賑わっています。 他にも、今年度（令和5年度）には「国分寺3・4・6号 小金井国分寺線」が開通予定で、令和9年度（2027年）には「国分寺3・2・8号 府中所沢線」が開通予定です。交通渋滞の緩和が期待されています。
② 学生が多い街
国分寺駅近くには東京経済大学があるため、多くの学生が住んでいます。そのためワンルームや1Kのアパートの需要は常に高く、毎年入学生が必ず発生するので空室リスクの心配もありません。大学近くや駅近くの物件を選ぶようにしましょう。 以上を背景として、国分寺市で今後不動産の価値が上昇していくことが見込まれるので、今が不動産投資を行う良いタイミングでしょう。
まとめ
今回は国分寺市についてご紹介しました。2021年に国分寺駅北側の再開発を終え、市民にとってより快適な街になりましたが、さらに都市道路も開発されることで、ますます便利な街になるでしょう。国分寺駅近くは大学生が多いこともあり、ワンルームや1Kの物件が多くを占めていますが、少し離れるとファミリー層向けの物件も目立ちます。 国分寺市における2LDK物件の家賃相場は月16.27万円〜、3LDK物件の家賃相場は月20.55万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関などが揃っているだけでなく、ご紹介した再開発などからもわかるように国分寺市自体の発展も目覚しいです。このような背景や、治安が良く犯罪率も低い点から、今後、とくにファミリー層の移住者も増加することが予想されます。前述したように常に学生向けのアパートの需要は高いので、その点も安心ですね。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、学生層は入れ替わりがあり、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、国分寺市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。
＊参考 家賃参考サイト
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宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
