『となりのトトロ』モデルの街、東京都東村山市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都東村山市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、東村山市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、東村山市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都東村山市の概要と魅力

東村山市は、東京都の北西部、武蔵野台地のほぼ中心部にあります。市域には私鉄西武各線とJR武蔵野線が縦横に走っており、中央には新青梅街道と府中街道が交差する自然豊かな都市となっています。新宿線、池袋線、拝島線、多摩湖線の西武鉄道に加えJR武蔵野線が通っており、どこへ行くにも非常にアクセス容易な街となっています。とくに「東村山駅」と「久米川駅」は利用者数が多く、東村山市を代表する駅となっています。東村山市には武蔵野の面影を残す雑木林や田園風景があり、散策にもぴったりの穏やかな街です。とくに「北山公園」は新東京百景の一つとなっており、花菖蒲・ハス・彼岸花などの美しい花と、勢いの良い緑が目を引きます。『となりのトトロ』の舞台のモデルとなった「八国山緑地」も、同市の豊かな自然を色濃く表しています。
東村山市は現在、第5次総合計画の将来都市像として、「みどり にぎわい いろどり豊かに笑顔つながる 東村山」をめざし努力を続けています。

＊参考 東村山市HP

東京都東村山市の数値情報

さて、自然豊かで子育てにも適している東村山市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　73,257世帯
総人口　148,388人（男性 73,856人、女性 77,858人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。

＊参考 東村山市 HP

病院数

東村山市には一般診療所が計89ヶ所あります。内科系診療所が58ヶ所、外科系診療所が21ヶ所あります。他にも小児科系診療所が27ヶ所、産婦人科系診療所が5ヶ所、皮膚科系診療所が17ヶ所存在しています。また歯科系は62ヶ所あります。薬局は66ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると若干平均数を下回りますが、極端に不足しているわけではないので、医療環境に関しては心配無用でしょう。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、東村山市62位中37位となっています。
44ヶ所にコンビニがあり、ランキングだけ見ると都内では中盤に位置しますが、生活に困るほどではなく徒歩圏内と言えるでしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園が10園あります。幼稚園園児数は1,625人です。
• 小学校は15校あり、7,940人の生徒が在籍しています。
• 放課後児童クラブの利用料は、月5,500円となっています。生活保護世帯、および市民税非課税世帯は利用料が全額免除される制度があります。
• 中学校は11校あり、4,129人の生徒が在籍しています。
• 高校は5校あり、3,125人の生徒が在籍しています。

東村山市の高校3年生の現役大学進学率は25.1%となっており、約3割弱以上が大学進学をすることがわかります。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13213/5/

東京都東村山市は不動産投資に向いてる？

以上、東京都東村山市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も不足なく揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、東村山市での不動産投資についてご紹介します。

まとめ

再開発について

さて、緑豊かで子育て世帯にも人気の東村山市ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は東村山市も例外ではありません。以下のような再開発が進められています。

① 東村山駅周辺まちづくり実行プラン（令和4年3月策定）

利用可能な高架下の15%を都市側が利用する高架下空間活用や、土地の高度利用や都市機能の集積を背景とした中心核機能の向上などが計画されています。

② 東村山駅東口駅前広場再整備基本計画

本年度（令和5年）に策定予定されている計画で、歩車分離・交流空間の創出・適切な施設配置などをキーワードに、東口駅前広場の活性化が予定されています。

実際に東村山市民からアンケートなどを集めて社会実験なども計画しており、全員で理想とする東村山市の実現を目指しています。
以上のように、東村山市は今からの数年でも大きく変化を見せてくれそうな期待の街です。今後人気が上昇することが見込まれるので、住宅の需要も高まるでしょう。不動産投資を始めるには絶好のタイミングかもしれません。

＊参考 https://www.apamanshop.com/yachinsobasearch/101203/tokyo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける