新撰組誕生の街！東京都日野市は不動産投資に向いている？市の特徴や魅力と併せて徹底解説！

東京都日野市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、日野市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、日野市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都日野市の概要

さて、そんな東京都ですが、今回は東京都 日野(ひの)市についてご紹介します。
日野市はのスローガンとして「全ての世代が質の高い生活を送ることができるまちへ」というものを掲げています。都心から西に約35㎞、東京都の中心部からやや西側に位置します。また、多摩川と浅川の清流に恵まれており、湧水を含む台地と丘陵地、里山などの緑が共存しています。
かつてより交通の要と呼ばれた日野市ですが、現在も日野市を東西に横断する甲州街道、南北に縦断する川崎街道の二つの大きな街道があります。鉄道は市の西側を縦断する形でJR中央線、市の東側を縦断する形で京王線が走っており、かつ多摩モノレールも通っています。JR線も京王線も、新宿まで乗り換え無しの30分〜40分ほどで行くことが可能で、利便性が高い街です。またかつて、「多摩の米蔵」と呼ばれていたことからもわかるように、今でも広大な田園の名残がある自然豊かなエリアです。とくに「国営昭和記念公園」や「京王れーるらんど」などのレジャーや観光、ビジネスなど、多くの目的で楽しむことができる街となっています。
日野市の用途地域別面積をみてみると、住宅系が約 8 割、工業系が約１割を占めています。

• 面積　　27.53㎢（東西7.59㎞、南北5.85㎞）
• 位置　　東経139度23分、北緯35度40分

東京都日野市の数値情報

都心部へのアクセスも良く、東京都でありながら自然豊かな街日、野市ですが、具体的な数値情報はどうなっているのでしょうか。
こちらで紹介します。

人口 ※令和5年1月1日時点

総世帯　92,594世帯 総人口　187,254人（男性 93,632人、女性 93,622人）となっています。

＊参考 日野市人口推移

病院数

日野市には一般診療所が計114ヶ所あります。
内科系診療所が75ヶ所、小児科系診療所が33ヶ所、外科系診療所が26ヶ所存在しています。その他、歯科系が88ヶ所、皮膚科系が19ヶ所と薬局が79ヶ所ずつあります。日野市はどの施設数も全国平均よりも若干少ないですが、極端に少ないというわけではないので心配は無用です。これは人口10万人あたりの施設数という計算ですので、日野市病院数の少なさというよりも、人口に対して少ないという計算になります。つまり受診される際は各病院が混雑する可能性も考えられますから、予約等を行い、対策すれば問題はないでしょう。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数では日野市は64ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中31位となっています。
住宅街がほとんどの日野市では、やはりオフィス街が広がる千代田区などとは違い、東京都内では多くない方ですが、徒歩圏内で行ける事がほとんどでしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

幼稚園

公立幼稚園数は3園、私立幼稚園数は10園となっています。児童数は1,762人です。

小学校

公立小学校は17校、児童数は9,363人です。

中学校

公立中学校は8校、生徒数は4,265人です。

公立小中学校の耐震化率、普通教のエアコン設置率は100%となっており、安心材料の一つと言えます。また、給食も完備となり子育て世代にはありがたい制度も整っています。

高校

高校は3校で、生徒数は2,803人です。大学進学率は約75%で、大半の高校生が大学へ進学することがわかります。

＊参考 日野市 生活ガイド

以上、東京都日野市では、病院数、コンビニ数、学校の数が全国と比較しても平均的に充実しており、質も高い事がわかりました。どの世代も安心して暮らすことができ、不便に感じることはないと言えるでしょう。

次の章では、具体的に日野市の魅力をご紹介したいと思います。

東京都日野市の魅力について

都心へのアクセスも良く、東京都ながら自然豊かな街である日野市ですが、具体的にどのような魅力があるのでしょうか。

①都心までのアクセスの良さ

日野市は東京都は東京23区から見て西側に位置しており、ベッドタウンとして機能しています。そのため、都心へのアクセスの良さは群を抜いています。

実際にJR中央線の日野駅から新宿まで中央特快に乗車すると30分、快速列車でも41分で到着します。JR中央線の豊田駅からは、新宿まで中央特快で33分、快速列車でも44分で到着します。また豊田駅からは始発電車もあり、確実に座ることが出来るというメリットがあります。
さらに、通勤時間帯は約5分に1本の間隔で走っており、本数に困ることもないでしょう。
また京王線の高幡不動駅からは、新宿まで特急で31分と、京王線沿線でも抜群の利便性を誇ります。

ただアクセスが良いだけでなく、1本で通勤が可能なこと、始発電車も多いなど、交通面で魅力的なポイントが多いです。

② 新鮮な野菜直売所が多い

日野市は、農産業が盛んな街としても知られています。四季を通じてさまざまな野菜や果物が生産されています。とくに日野市の特産物であるトマト、ブルーベリー、梨は多くの市内農産物直売所で販売されています。農産物直売所以外からでも庭先販売が至る所にあり、野菜が高騰している際も、新鮮な野菜が手に入ることは魅力的ですね。健康や食事を気遣う方にとっては、見逃せないポイントではないでしょうか。

③子どもにも人気の施設もいっぱい

京王線の高幡不動駅から南に向かうと、多摩丘陵を生かした住宅地や行楽施設があります。中でも多摩都市モノレール線の多摩動物公園駅周辺は3つのお出かけスポットがあります。

多摩動物公園

多摩動物公園は、広大な敷地を生かし、動物たちはなるべく群れで飼育されています。飼育されている動物は300種類にものぼります。また昆虫館も充実しています。

京王あそびの森 HUGHUG（以上、日野市程久保）

子ども向けの遊具施設で「木育・体育・知育」をコンセプトにした遊具が設置しており、天候に関わらず楽しむことができるスポットです。また、国内最大級のネット遊具もあります。

京王れーるランド

京王電鉄の車両が展示されているコーナーや、運転シミュレーターもあります。鉄道ファンの間でも人気の施設で、子どもから大人まで楽しめます。

以上、利便性もよく、自然や施設も多いため子育てにもオススメの地域となっています。

日野市は不動産投資に向いている？

今回は東京都日野市をご紹介しました。都心部への通勤をされている方、また落ち着きがあり自然豊かな住宅街で暮らしたい方にとっては、非常に住みやすい街ではないでしょうか。さらに子供向けの施設も多くあり、子育て世帯にも嬉しいエリアです。
実際に日野市の公示地価は、10年間で約1.5％上昇しており、鉄道の沿線沿い等の人気のエリアにおいて、今後も上昇が見込まれるでしょう。日本の人口は減少傾向にあり、リモートワークの普及により必ずしも都内に住む必要がないなどと言われることがありますが、依然として、日野市の人気は高い水準を維持するでしょう。実際に新型コロナウイルス感染症も減少傾向にあり、都心へ出社される方も多く見かけるようになってきました。都心へのアクセスも良く、かつ住みやすい街とされる日野市は、現在も物件価格、地価ともに上昇しています。また日野市はファミリー層が多く、それに伴い犯罪率なども低い傾向にあります。実際に日野市の転入超過数（引っ越してきた人-出ていった人）を見ると、コロナ以降も年間700人以上が日野市に転入しています。その結果、今後も緩やかな人口の増加が見込まれます。
都心へのアクセスの良さ、始発列車の存在、豊田駅南口に新しいマンションが建設されたりしていることからも、今後も豊田市の人気は上昇すると考えられます。
今不動産投資を検討されている方は、日野市の中でも人気の、鉄道沿線の物件を検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

＊参考 https://diamond-fudosan.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける