ブルーベリーが有名！東京都西東京市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都西東京市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、西東京市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、西東京市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

① TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

② 東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

③ reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

＊参考 https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

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東京都西東京市の概要と魅力

西東京市は、武蔵野台地のほぼ中央に位置します。市内面積の1割が農地として利用されていることが特徴です。ブルーベリーと保谷梨が市の特産品として有名です。市はこの農業の特徴を生かして「都市と農業の共生」を一つの目標としたまちづくりを行っています。「西東京いこいの森公園」は市内最大の公園で、バーベキューやピクニック、スポーツまで幅広い用途に適している市民に親しまれた公園です。他にも「多摩六都科学館」や全国屈指の龍神を祀るパワースポットである「田無神社」などがあります。
西東京市の特徴として、地盤が固いという点が挙げられるのですが、2011年の東日本大震災時にも比較的被害が少なかったです。このことから3.11以降、地価が少しずつ上昇しています。アクセス面では西武池袋線が開通したことにより、渋谷、六本木、横浜にも乗り継ぎなしで行くことができます。今後もさらに便利になる都市として、注目を浴びているエリアです。

＊参考 イチイの高齢者向け住宅情報|西東京市の街情報

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東京都西東京市の数値情報

さて地盤が固く災害にも強い西東京市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口 ※令和5年2月1日時点

世帯数　103,875世帯
総人口　210,661人（男性 102,319人、女性 108,342人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。

＊参考 西東京市 HP

病院数

西東京市には一般診療所が計139ヶ所あります。内科系診療所が93ヶ所、外科系診療所が41ヶ所あります。他にも小児科系診療所が40ヶ所、産婦人科系診療所が4ヶ所、皮膚科系診療所が26ヶ所存在しています。また歯科系は117ヶ所あります。薬局は93ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を若干上回っており、医療環境に関しては心配無用です。

＊参考 『日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、西東京市62位中29位となっています。
ランキングだけ見ると都内中盤に位置しますが、71ヶ所にコンビニがあるため生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。

＊参考 『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

• 公立幼稚園は無く、私立幼稚園は13園あります。幼稚園園児数は2,687人です。
• 小学校は18校あり、9,927人の生徒が在籍しています。
• 放課後児童クラブの利用料は月6,000円となっています。
• 中学校は11校あり、4,648人の生徒が在籍しています。
• 高校は5校あり、3,465人の生徒が在籍しています。大学進学率は57%です。

とくに小学校と中学校の数は揃っていることが伺えます。高校は近くの市まで通う生徒も少なくありません。

＊参考 https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13229/5/

以上、東京都西東京市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。次の章では具体的に、西東京市での不動産投資についてご紹介します。

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東京都西東京市は不動産投資に向いてる？

西東京市は非常に住みやすい街なので、移住希望者の増加が予想されます。例えば住宅ローン大手のアルヒ株式会社が専門家の審査により選定した「本当に住みやすい街大賞2022 シニアランキング編」では、西東京市内のひばりヶ丘が選ばれました。このシニアランキングは「福祉・医療環境」「安全性」などを基準に選定されています。
また西東京市は、平成23年に「健康都市宣言」を行っているのですが、平成26年7月8日より「健康都市連合」（WHO西太平洋地域事務局により創設）に加盟しています。都内多摩地域の自治体では初めての試みで、西東京市が「健康都市」として具体的な行動をとっていることが伺えます。

以上のように、西東京市は都心へのアクセスも整っていながらも、定住に最適な街です。もちろんファミリー層にも人気ですが、シニア世代に選ばれる都市です。アクセス・農業・健康などをキーワードに今後も人気が高まっていくことが予想されるので、今のうちに不動産物件を購入し投資活動を始めておくと良いかもしれません。

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まとめ

今回は西東京市についてご紹介しました。自然や農業に恵まれた健康都市西東京市における2LDK物件の家賃相場は月11.14万円〜、3LDK物件の家賃相場は月15.95万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介したようにシニア層に優しく、定住者が多い街です。このような背景や、都心23区と比較すると確実に家賃を抑えることができる点も大きなメリットとして、今後、とくにファミリー層の移住者が増加することが予想されます。不動産投資には、毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、ファミリー層は頻繁に引っ越すことがなく長期定住しやすい特徴がありますので、インカムゲインで安定した収益を得ることができると予測されます。ぜひ、健康都市西東京市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。

＊参考 https://www.apamanshop.com/yachinsobasearch/101203/tokyo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける