荒川は荒川区にはない！？そんな荒川区は不動産投資に向いている？区の特徴や魅力と併せて徹底解説！

東京都荒川区における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、荒川区は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、荒川区の情報が入手でき、同区の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都荒川区の概要

さて、そんな東京都ですが、今回は東京都 荒川区についてご紹介します。
荒川区は、東京23区の中でも北東部に位置しており、約10㎢の小さな区です。また、区内のほとんどは平坦な土地ですが、日暮里付近の南西部には、一部山手台地があり高台になっています。
荒川区は歴史や下町情緒を随所に残しつつ、新しい街づくりも進んだ、懐かしさと新しさが混ざり合う街です。
荒川区は、東京都心に近いことや、日光街道などの幹線道路が通っていることから、利便性も抜群です。隅田川の流れる荒川区には、明治以降に繊維・製紙・機械などの工場が進出し、工業の街として発展しました。町工場も数多く点在し、ものづくりの街としても知られています。
荒川区は、住宅街や工業地帯、商業施設が混在しながら密集しています。古くからの街であるため、建物の老朽化が進んでいることが課題でした。そこで、防災機能の向上や街の活性化を図り、より活気ある街にすることを目的として再開発などによる市街地整備が進められてきました。例えば日暮里駅前は、新交通システムである日暮里・舎人ライナーの開業を機に、段階的に市街地再開発事業を行い、街の整備が施されました。
このことからも近年は、JR山手線の日暮里駅前や、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が通る南千住駅前などで、再開発が進むなど街の姿も大きく変わってきています。「荒川区」という名前ですが、実は一級河川である荒川が流れていない事や、23区で唯一スターバックスがない区などといった、話題性溢れる街です。そんな荒川区は、現在も人口が増え続けています。

• 面積　　　　　 10.16㎢
• 位置(区役所)　　東経139度47分、北緯35度43分
• 標高　　　　　 最高20.9m（日暮里3丁目付近付近）／最低0ｍ

東京都荒川区の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

都心部へのアクセスも良く、東京都でありながら自然豊かな街、荒川区ですが、具体的な数値情報はどうなっているのでしょうか。

人口

※令和5年2月1日時点 総世帯　119,134世帯 総人口　216,738人（男性 107,598人、女性 109,140人）となっています。

荒川区人口推移

病院数

荒川区には一般診療所が計186ヶ所あります。
内科系診療所が113ヶ所、小児科系診療所が54ヶ所、外科系診療所が51ヶ所存在しています。その他、歯科系が124ヶ所、皮膚科系が31ヶ所と薬局が105ヶ所ずつあります。荒川区はどの施設も全国平均よりも多く非常に安心して過ごすことができるでしょう。これは人口10万人あたりの施設数という計算ですので、人口に対して多くの病院数がある計算になります。また荒川区は人口密度が全国で3位です。その中にたくさんの病院があるため、病院を見かける数は多いでしょう。ただ、人気の病院は混雑する可能性が考えられます。余裕をもって受診するようにしましょう。

日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数では荒川区は82ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中27位となっています。
都内の中でも多いというわけではありませんが、面積が小さいので、妥当といえるでしょう。駅前には必ずコンビニがありますので不便に感じることはないでしょう。

『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」

教育機関数

幼稚園

公立幼稚園数は9園、私立幼稚園数は5園となっています。児童数は1,047人です。

小学校

公立小学校は24校、児童数は9,036人です。

中学校

公立中学校は12校、生徒数は4,304人です。

公立小中学校の耐震化率、普通教室、体育館のエアコン設置率は100%となっており、安心材料の一つと言えます。また、給食も完備となり子育て世代にはありがたい制度も整っています。

高校

高校は4校で、生徒数は2,383人です。大学進学率は約25%です。工業地帯の名残から、高校を卒業すると就職される学生さんが多いのかもしれませんね。

荒川区 生活ガイド

以上、東京都荒川区では、病院数、コンビニ数、学校の数が全国平均以上に充実しており、質も高い事がわかりました。どの世代も安心して暮らすことができ、不便に感じることはないと言えるでしょう。

次の章では、具体的に荒川区の魅力をご紹介したいと思います。

東京都荒川区の便利な交通網について

都心へのアクセスも非常に良い荒川区ですが、実際にどれくらい利便性が高いのか、発達した交通網を見ていきましょう。

面積自体は小さい荒川区ですが、区内にはなんと10路線も走っているので各方面へのアクセスは良好です。

• JR線（常磐線、宇都宮線・高崎線、山手線）
• 都電荒川線
• 京成電鉄
• 東京メトロ（千代田線、日比谷線）
• つくばエクスプレス
• 日暮里・舎人ライナー
• 成田新高速鉄道「成田スカイアクセス」

また、「成田スカイアクセス」が開通し、京成日暮里駅から成田空港（空港第2ビル）まで最速36分で移動できるようになりました。出張が多い方にはありがたいですね。
また、荒川区内にはコミュニティバス「さくら」が走っています。コミュニティバスに乗ると、荒川区役所、荒川総合スポーツセンター、汐入公園などに停車します。大人160円で乗車可能なコミュニティバスは、妊娠中や子育て中の方、小さなお子さま、ご年配の方まで幅広い層の方にとって便利な公共交通機関なのではないでしょうか。

https://www.ys-home01.co.jp/liveability-of-arakawa-ku.html

東京都荒川区は不動産投資に向いている？オススメの街と併せてご紹介！

今回は東京都荒川区をご紹介しました。都心部への通勤をされている方、また下町の名残が残る住宅街で暮らしたい方にとっては、非常に住みやすい街ではないでしょうか。実際に荒川区の公示地価は、10年間で約24％上昇しており、今後も上昇が見込まれるでしょう。日本の人口は減少傾向にあり、リモートワークの普及により必ずしも都内に住む必要がないなどと言われることがありますが、依然として、荒川区の人気は高い水準を維持するでしょう。実際に新型コロナウイルス感染症も減少傾向にあり、都心へ出社される方も多く見かけるようになってきました。このことからも都心へのアクセスも良く、かつ住みやすい街とされる荒川区は、現在も公地地価が上昇しています。地価上昇の理由は同区の人口増加であり、今後も人口増加が期待されるため、現在も土地が買われていることにあります。というのも、荒川区はもともと工業地帯だったこともあり、住宅用として利用されていない土地も多かったのです。そのため現在も、開発の余地がまだ多く残っています。今後は操業を停止した工場や空き倉庫などが、マンションに変わっていくと見込まれています。

ここからは、人気の上昇している街も併せてご紹介します。

南千住エリア

過去、日雇い労働者の方が集まりお酒を飲んで騒いでいたことなども影響し、南千住に対してマイナスのイメージを持っている方も多くいました。
しかし現在はイメージが変わり、タワーマンションなどが建ち、駅前にはスーパーやアパレルショップなどが立ち並びます。再開発の影響で、高層マンションにファミリー層などが移り住んできています。また、23時まで空いているスーパーもあるので、仕事で帰りが遅くなる方も安心です。
都心への利便性も抜群でJR常磐線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレスの3路線が通っており、どこへ出勤する方も不便に感じることはないでしょう。また、駅から徒歩10分程度の場所には汐入公園があり、隅田川を眺め、自然に囲まれながらゆったりと過ごすことができます。
ジョギングコース、散歩コースもあるので健康維持にも役立てることもできます。

日暮里、西日暮里エリア

日暮里駅周辺は雰囲気の違う2つの街が楽しめます。駅の東側はタワーマンションや雑居ビルが建ち並び、都会的な雰囲気が漂います。一方で西側は「谷中銀座商店街」があり戦前の街並みが残っています。また駅前にはスーパー、居酒屋等もあり、利便性も問題ないでしょう。JR山手線が通っていることから、主要駅には乗り換えなしで向かうことが可能です。
西日暮里駅周辺は現在再開発の最中です。2029年を目処に地上170ｍの大型マンション や、大型複合施設が建設予定です。山手線沿いの再開発ということで、期待間違いなしです。今までは穴場とされていた西日暮里駅周辺ですが、今後は人気が上昇するでしょう。

今不動産投資を検討されている方は、荒川区の中でも人気のエリアや人気上昇が期待されるエリアの物件を検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

https://diamond-fudosan.jp/

https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00665/

https://chintaibest.com/arakawaku_minamisenju/#i

大規模な駅前再開発が始まった山手線の超穴場駅『西日暮里』

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける