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2026/04/21高級なイメージがある東京都港区は不動産投資に最適？！区の特徴や魅力を参考に徹底解説！
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東京都港区における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、港区は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、港区の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
東京都の概要と歴史
日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。
東京都は Time Out Index survey（2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。
東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。
TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）
「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。
東京ミッドタウン八重洲
六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。
reload（リロード）
2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。
以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。
https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/
東京都港区の概要と魅力
港区は千代田区、中央区とともに都心3区に数えられる重要なエリアです。多くの大企業が本社を構えています。オフィス街エリアだけに限らず、商業エリア、住宅街や自然教育公園、各国大使館など多くの顔を持つのが港区の特徴です。大使館があることも理由として、海外の方を多く見かけるのもエリアの特徴の一つでしょう。
港区は高級なイメージがあるのですが、歴史的な理由があります。江戸幕府は各国の諸大名に対して「江戸藩邸」と呼ばれる屋敷を構える敷地を与えていたのですが、この「江戸藩邸」が時代の変化と共に高級住宅地へと変わったと言われています。例えば六本木には毛利家、汐留には伊達家、高輪には細川家、芝は島津家と、各有力大名の屋敷が構えられたのが現在の港区でした。
現代の港区はもちろん高級区域である一方で、利便性も高く日常生活を営む上でも非常に便利です。港区にはJR東日本管内でも利用者の多い品川駅、新橋駅、浜松町駅があります。また路線は山手線、東京メトロ5路線（銀座線、丸ノ内線、日比谷線、千代田線、半蔵門線）、都営2路線（三田線・浅草線）を網羅しており、移動するにあたってまず困ることはありません。
仕事でもプライベートでも、利用しやすい区であることがわかります。
東京都港区の数値情報
さて東京の代表エリア港区の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。
人口
※令和5年1月1日時点 世帯数 149,488世帯 総人口 261,615人（男性 123,068人、女性 138,547人）となっています。
人口は、男性より女性が多い街となっています。
病院数
港区には一般診療所が計642ヶ所あります。内科系診療所が438ヶ所、外科系診療所が218ヶ所あります。他にも小児科系診療所が84ヶ所、産婦人科系診療所が88ヶ所、皮膚科系診療所が202ヶ所存在しています。また歯科系は541ヶ所あります。薬局は192ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数をかなり上回っており、医療環境に関しては心配無用です。また「東京高輪病院」や「北里大学北里研究所病院」など規模の大きな病院もあります。
コンビニ数
東京都内のコンビニ数ランキングで、港区は62位中堂々の1位となっています。
326ヶ所にコンビニがあるため、まず生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。
『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)」
教育機関数
- 公立幼稚園は12園、私立幼稚園は18園あります。幼稚園園児数は2,982人です。
- 小学校は20校あり、11,330人の生徒が在籍しています。
放課後児童クラブの利用料は月3,000円です。 - 中学校は22校あり、9,438人の生徒が在籍しています。
- 高校は18校あり、12,368人の生徒が在籍しています。大学進学率は50.3%です。
比較的教育機関も揃っていると言えるでしょう。
https://www.seikatsu-guide.com/info/13/13103/5/
以上、東京都港区の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も十分に揃っているので生活で困ることはないでしょう。また警察官が多いとのことで、安心した生活を送ることができます。次の章では具体的に、港区での不動産投資についてご紹介します。
東京都港区は不動産投資に向いてる？
再開発について
さて、大企業が本社を置くことも多い港区ですが、この地域は不動産投資に向いているでしょうか。東京都内ではさまざまな街が再開発を行っているのですが、実は港区も例外ではありません。そして港区では複数の地域で再開発が進んでおり、再開発シーズンとも言えるほどです。
例えば『麻布台ヒルズ』は2023年秋に誕生予定です。コンセプトは、「緑に包まれ、人と人をつなぐ「広場」のような街 – Modern Urban Village -」です。多様な都市機能が高度に融合されており、広大な中央広場、オフィス、住宅、ホテル、インターナショナルスクール、商業施設、文化施設などが組み込まれています。それぞれが独立するのではなくシームレスに融合しあう、令和風のビルです。
他にも「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」も始まっており、3棟の住宅棟にオフィス、公園などが整備される計画が水面下で実行されています。約1,450戸の共同住宅やオフィス、店舗、保育園などが入居する予定です。2027年の竣工を目指しています。
以上、港区では再開発が至る所で行われているので、不動産投資には最適のエリアです。港区一等地の地価が下がることは考えにくく、今後も上昇の一途を辿ることが予想されます。東京都内の中でも投資という観点でエリアを比較してみると、港区は断然投資価値があると言えるでしょう。
まとめ
今回は港区についてご紹介しました。東京を代表する高級住宅街港区における2LDK物件の家賃相場は月31.5万円〜、3LDK物件の家賃相場は月58.02万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介したように大規模なビル再開発が進んでいます。このような背景から、今後港区各所は住むにも働くにも、学ぶにも、そして遊ぶ場所としても最適なエリアへとさらに変貌を遂げることが予想されるので、不動産投資には最適でしょう。不動産投資には毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、港区の物件の場合、どちらの方法でも収益を得ることができる可能性が高いです。ぜひ、港区内でも地価が確実に上昇するであろう場所を見つけて、収益性の高い不動産投資ライフをお送りください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
