住みやすさが魅力の街。東京都府中市は不動産投資に最適？！市の特徴や魅力を参考に徹底解説！

東京都府中市における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、府中市は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、府中市の情報が入手でき、同市の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都は Time Out Index survey （2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。
以下で、2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

https://travel.navitime.com/

東京都府中市の概要と魅力

府中市は、東京都のほぼ中央に位置し、多摩地区にある街です。新宿から約22kmの距離にあります。アクセス面も整っており、京王線、JR武蔵野線、JR南武線が運行しています。都心部へのアクセスは少々不便な面もありますが、その分バスが充実しており、中央線の多数の駅から府中方面を結ぶ路線バスが市民からよく利用されています。その他、羽田空港へは、京王線府中駅からのリムジンバスを利用することも可能です。
府中市は都心や副都心のベッドタウンとしての機能がありますが、府中市内自体にもさまざまな企業が会社を構えており、職場と住居が近い市民が多いのも特徴の一つです。府中市は市民の繋がりが強く、お祭りやイベントが頻繁に行われています。住みやすい住宅街でありながらも、賑やかな一面もある点が府中市の魅力です。

https://o-uccino.com/

東京都府中市の数値情報

住みやすい街府中市の人口、病院数、コンビニ数をご紹介します。

人口

※令和5年2月1日時点 世帯数　128,561世帯 総人口　259,686人（男性 129,906人、女性 129,780人）となっています。

府中市 HP

病院数

府中市には一般診療所が計161ヶ所あります。内科系診療所が111ヶ所、外科系診療所が41ヶ所あります。他にも小児科系診療所が50ヶ所、産婦人科系診療所が8ヶ所、皮膚科系診療所が32ヶ所存在しています。また歯科系は151ヶ所あります。薬局は122ヶ所です。全体的に人口10万人あたり施設数の全国平均と比較すると平均数を上回っており、医療環境に関しては心配無用です。

日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数ランキングで、府中市は62位中22位となっています。
106ヶ所にコンビニがあるため、まず生活に困ることはなく徒歩圏内でしょう。

『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)

教育機関数

• 公立幼稚園は0園、私立幼稚園は1園あります。幼稚園園児数は75人です。
• 小学校は8校あり、1,559人の生徒が在籍しています。放課後児童クラブの利用料は月3,000円です。
• 中学校は4校あり、902人の生徒が在籍しています。
• 高校は3校あり、1,080人の生徒が在籍しています。大学進学率は56.8%です。
  教育機関数は少ないため、他の地域で通学する生徒も少なくありません。

https://www.seikatsu-guide.com/info/34/34208/5/

以上、東京都府中市の数値情報を見てきました。病院やコンビニ、そして教育機関も生活するうえで困らない程度には揃っています。次の章では具体的に、府中市での不動産投資についてご紹介します。

東京都府中市は不動産投資に向いてる？

府中市は住みやすい街としてファミリー層を中心に人気の街です。子育て支援が充実しているため、ここでは具体的な支援制度をご紹介します。

子ども医療費助成・ひとり親家庭等医療費助成

府中市に住む0歳から中学3年生までの子どもが健康保険を使って医療機関を受診した場合、窓口で本来負担する保険診療分の医療費の助成を受けることが可能です。ひとり親家庭では、子どもだけでなく保護者も医療費の助成を受けられます。

https://www.city.fuchu.tokyo.jp/

ひとり親家庭ホームヘルプサービス

子どもの世話を基本とした、日常生活のサポートを受けられる制度です。前年の所得に応じた費用の負担が必要ですが、忙しい家庭にとっては有難い制度です。

https://www.city.fuchu.tokyo.jp/

トワイライトステイ

保護者が仕事で帰宅が遅くなってしまう場合に、専用の施設などで17時から22時頃まで子どもを預けられる制度です。

https://www.city.fuchu.tokyo.jp/

以上のように府中市は、子育て世代を市全体でサポートしていく姿勢が整っています。

https://mama.chintaistyle.jp/

まとめ

今回は府中市についてご紹介しました。住みやすい街として人気の府中市における2LDK物件の家賃相場は月10.20万円〜、3LDK物件の家賃相場は月18.11万円〜となっています。病院、コンビニ、教育機関なども生活するうえで全く困ることない数が揃っているだけでなく、ご紹介したように子育て世帯のサポートが整っています。また都心へのアクセスも良いので、今後府中市各所は住むにも働くにも、学ぶにも、そして子育てをする場所としても最適なエリアへとさらに変貌を遂げることが予想されます。不動産投資には毎月の家賃収入であるインカムゲインで収益を得ていく方法と、物件自体を売却しキャピタルゲインで収益を得る方法がありますが、府中市の物件の場合、インカムゲインで着実に収益を得ることができる可能性が高いです。ぜひ、府中市内でも地価が確実に上昇するであろう場所を見つけて、収益性の高い不動産投資ライフをお送りください。

https://www.apamanshop.com/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける