東京都墨田区の不動産投資に？区の特徴や魅力と併せて徹底解説！

東京都墨田区における不動産投資を考えている方向けの記事です。不動産投資を行うにあたって最も避けたいリスクは空室リスクです。入居者がいなければ収益はありませんので、まずは入居者確保が優先と言えるでしょう。では、墨田区は不動産投資に向いている街でしょうか。この記事を読むことで、墨田区の情報が入手でき、同区の不動産投資について考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都の概要と歴史

日本を代表する大都市、東京都。経済・政治・文化の集結地であり、世界各国の首都と比較しても非常に先進的で、洗練された街です。アニメや漫画など、日本を代表する娯楽文化を生み出した街でもあり、国外からの知名度も非常に高いです。東京都の歴史は、徳川家康が江戸城に入城した1590年（天正18）8月にまで遡ります。1871年（明治4年）に廃藩置県が実施され、同年11月に東京府が置かれました。その後1943年（昭和18年）に、東京府が廃止され東京都へ改名されました。歴史的に見ても、日本の発展を根底から支えてきた大都市であることは言うまでもなく、今後もさらなる発展が期待されている首都です。
2020年には東京オリンピック・パラリンピックが開催され、コロナ禍で不安定だった社会がスポーツの力で活気を取り戻し、日本国内だけでなく世界中に感動を与えました。

東京都はTime Out Index survey（2022年）において、世界最高の都市のひとつに選ばれました。この調査は毎年行われているもので、実際に都市で生活を営む人々に、例えば住んでいる都市での生活や仕事、余暇の過ごし方などがインタビューされます。2021年度は東京都は世界10位にランクインしていましたが、2022年度には堂々の1位を獲得しました。東京都民が東京都を愛する理由として挙げられるのが「食文化」です。都内には豊かな食のアクセスが整っており、ミシュラン星付きレストランが世界で最も多い都市とも言われています。さらに世界各国と比較しても安い料金で食を楽しむことが可能です。また電車・地下鉄・バスのネットワークが広大で、車を保有することなく東京都内を楽しむことが可能です。「食」と「交通」の面において、東京都民は非常に高い満足度を保持しながら生活していることがわかります。

東京都はトレンド発祥の街ですが、現在も至る所で開発が進められています。2021年から2022年にかけてオープンした新施設をご紹介します。

TOKYO TORCH Teracce（トウキョウトーチテラス）

「TOKYO TORCH」は1つの街のような構成となっている商業施設です。千代田区大手町にて開発が進んでおり、日本一高いタワーが2027年に完成予定です。2021年9月には、商業施設の一部であるレストランゾーンが先行オープンしました。2027年に完成予定のタワーにはラグジュアリーホテルの入居も決まっており、新たな東京の観光スポットとして注目されること間違いなしです。

東京ミッドタウン八重洲

六本木と日比谷にもミッドタウンがありますが、2022年8月、八重洲に3施設目がオープンしました。地上39階〜45階には、日本初上陸となる「ブルガリホテル 東京」が入居予定です。八重洲は東京駅直結であるため、新幹線やバスのネットワークも充実しています。県外の方はもちろん、国外の観光客からも注目を浴びること間違いなしのスポットです。

reload（リロード）

2021年6月にオープンした下北沢に集結する”個店街”です。店主の顔が見えることをコンセプトとしており、古着屋やカレー屋、本屋、居酒屋、シーシャカフェなど下北らしい個性的な店が連なっています。コーヒー片手に、散策を楽しみながらお店を回ることができる注目スポットです。

以上、一部ではありますが、直近で注目を浴びている施設やスポットをご紹介しました。全国どの地域においても都会の進化は目覚ましいですが、その中でやはり東京都内の開発スピードは非常に早いです。言うまでもなくビジネスの中心地ですので、アイデアが生まれてから実行に移されるまでが非常にスピーディーです。
歴史が詰まった東京都は今後も発展と進化を続け、世界中から選ばれる人気の都市として成長していくでしょう。

https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJmat0973/

東京都墨田区の概要

さて、そんな東京都ですが、今回は墨田区についてご紹介します。
東京都墨田区は皆様ご存じ、スカイツリーや浅草寺、両国国技館があり観光スポットが多く存在します。下町らしい街並みが残る一方で、マン ションの建設が進んでいます。墨田区は16万2,428世帯、人口が28万135人（2023年2月現在）となっており東京都の中では16番目となります。ただ、人口密度で見てみると、約2万人/1㎢で23区の中でも5番目の多さとなります。日本全体の人口密度は336人/㎢ですので、約50倍以上もの人が密集していることになります。そのため住宅が多く、人気の区と言えるのではないでしょうか。さらに、人口の増加も進んでおり、2007年から現在まで増加を続けています。墨田区は主要5区である中央区に隣接しており、通勤する方にとっても好立地となっております。墨田区から主要5区へのへのアクセスの良さは、路線数の多さが挙げられます。JR線、京成線、東武スカイツリーライン東京メトロ半蔵門線、都営浅草線、都営新宿線、都営大江戸線と多くの路線が走っています。

東京都墨田区の数値情報（人口、病院数、コンビニ数、学校数）

都心部へのアクセスも良く、観光地としても栄える墨田区ですが、具体的な数値情報はどうなっているのでしょうか。
こちらでご紹介します。

人口

※令和5年2月1日時点 総世帯　162,428世帯 総人口　280,135人（男性 138,084人、女性 142,051人）となっています。

墨田区世帯人口現況

病院数

墨田区には一般診療所が計211ヶ所あります。
内科系診療所が147ヶ所、外科系診療所が58ヶ所、小児科系診療所が60ヶ所存在しています。その他、歯科系が198ヶ所、皮膚科系が46ヶ所と薬局が139ヶ所ずつあります。墨田区はどの施設数も全国平均よりも高く、病院数で困ることはないでしょう。これは、子育て世代にも、高齢世帯にもありがたい施設数となっています。

日本医師会「地域医療情報システム」

コンビニ数

東京都内のコンビニ数では墨田区は133ヶ所あります。
これは東京都内の順位において、62位中20位となっています。
住宅街が多い墨田区では、オフィス街が広がる千代田区などとは違い、極端に多いわけではないですが、徒歩圏内にあると言えるでしょう。

『アパマンショップ』「市区町村別 コンビニの数ランキング(東京都)

教育機関数

幼稚園

公立幼稚園数は7園、私立幼稚園数は9園となっています。児童数は1,414人です。

小学校

公立小学校は25校、児童数は10,251人です。

中学校

公立中学校は13校、生徒数は5,554人です。

公立小中学校の耐震化率、普通教、体育館等のエアコン設置率は100%となっており、安心材料の一つと言えます。また、給食も完備となり子育て世代にはありがたい制度も整っています。

高校

高校は7校で、生徒数は5,885人です。大学進学率は約60%で、半数以上の高校生が大学へ進学することがわかります。

墨田区 生活ガイド

以上、東京都墨田区では、病院、コンビニ、学校の数が充実しており、質も高い事がわかりました。どの施設も全国と比べて充実しており、不便に感じることはないと言えるでしょう。

次の章では、具体的に墨田区の魅力をご紹介したいと思います。

東京都墨田区の魅力について

高い人気を誇る墨田区ですが、具体的にどのような魅力があるのでしょうか。
いくつか見ていきましょう。

ショッピング施設、観光地の充実

墨田区は押上、錦糸町を中心としています。とくに錦糸町の駅前には、アルカキット錦糸町、オリナス錦糸町、錦糸町PARCO、ヨドバシカメラ等多数のショッピング施設があります。そのため、わざわざ渋谷や新宿に出ることなく十分ショッピングを楽しむことができます。また、東京スカイツリーのお膝元にある東京ソラマチはショッピングのみならず、グルメスポットとしても人気を誇っています。「ソラマチ」は2012年の流行語大賞に選出され、多くの人々から注目を浴びました。ソラマチにはショッピング、グルメのみならず、子供でも楽しめるようなすみだ水族館があります。家族で丸一日楽しめるスポットとなります。
また、墨田区には国際的な観光地が多数あります。吾妻橋、押上エリアには名の通り、吾妻橋や東京スカイツリーがあります。吾妻橋は、1774年に木造で架橋され災害などにより数回架け替えを行い、1931年に現在の吾妻橋が完成しました。とくに春頃は吾妻橋付近の隅田川沿い遊歩道では、約300本余りの桜並木を楽しむことができます。また、吾妻橋からは金色のオブジェで有名なアサヒビール本社ビルや、東京スカイツリーが一望できます。橋の上で足を止め、写真撮影をする観光客や地域の方で賑わっています。さらには浅草寺の玄関口で有名な雷門も墨田区にあります。雷門はパナソニック創設者の松下幸之助が、浅草寺で病気平癒を祈願したところ、病気が良くなったことから、感謝をこめて建てられたと言われています。
このように、墨田区のみでショッピングから観光まで楽しめるスポットが満載です。

交通、買い物の利便性の高さ

墨田区は都心へのアクセスが充実しています。多くの路線が通っているので、通勤通学でも時間を不便に感じることは少ないでしょう。
とくに下記の3エリアは人気のエリアとなります。

両国

両国はJR線、都営大江戸線が通るエリアで渋谷、新宿、池袋、東京、品川まで30分以内で行けるエリアになります。そのためどのエリアに出勤する方でも困ることはないでしょう。
駅周辺にもスーパーが3件、コンビニが18件あるので買い物にも困りません。また、両国は 治安の良さもおすすめポイントの一つです。パトロールが頻繁になされており、大きな事件等も発生しておらず治安も良いです。単身の女性や子育て世帯にもおすすめです。

押上

押上はスカイツリーの建設とともに再開発された街で、新しい街並みが魅力の一つです。都心部へのアクセスはもちろん、都営浅草線を使えば、羽田空港、成田空港まで直通で行けるため国内、海外出張へ多く行かれる方にもおすすめのエリアとなります。押上駅周辺にはスーパーが9件、コンビニが16件と買い物にも便利です。大型スーパーもあるためファミリー層にも優しいエリアです。また、スカイツリー周辺を除けば、犯罪発生率も非常に低く、治安も良いエリアです。

東向島

東向島は東武スカイツリーラインが通るエリアです。通る路線は1本ですが大手町へ25分程度で通勤が可能です。東向島の魅力としては、家賃相場の低さです。墨田区の平均と比較しても家賃相場が2万円ほど低く、金銭的にも比較的余裕をもって住むことが可能です。駅周辺にも100均や薬局、コンビニなど一通りそろっているので困ることはないでしょう。下町の名残があるため、閑静な住宅街が広がり、大きな公園等もあり住みやすいといえるでしょう。

https://ieagent.jp/blog/eria/osiagesumiyasusa-1991

墨田区は不動産投資に向いている？

今回は東京都墨田区をご紹介しました。子育て世帯や都心部への通勤をされている方、また、下町の名残がある閑静住宅街で暮らしたい方にとっては、非常に住みやすい街ではないでしょうか。

墨田区の物件価格は3年間で19.9％、地価は10年間で30.1％上昇したという実績もあるように、非常に人気のエリアで今後も上昇が見込まれるでしょう。日本の人口は減少傾向にあり、リモートワークの普及により必ずしも都心に住む必要がないなどと言われることがありますが、依然として、墨田区の人気は高い水準を維持するでしょう。

実際に新型コロナウイルス感染症も減少傾向にあり、都心へ出社される方も多く見かけるようになってきました。このことからも都心へのアクセスも良く、かつ住みやすい街とされる、墨田区は、現在も物件価格、地価ともに上昇しています。

注目すべきは、約10年後に開業予定の地下鉄有楽町線延伸計画ではないでしょうか。実際に令和4年3月に鉄道事業許可がなされ、同年8月には都市計画素案説明会が開催されるなど、開業に向け動き始めています。延伸計画は、有楽町線豊洲駅と半蔵門線住吉駅間を東陽町を経由し、延伸予定です。これにより半蔵門に直通乗り入れしている東武スカイツリーライン沿線の利便性が向上します。

そのため、今不動産投資をお考えの方は、墨田区の中でも東武スカイツリーライン沿線の不動産を、検討してみてはいかがでしょうか。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

https://diamond-fudosan.jp

https://www.city.koto.lg.jp/

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エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける