東京都板橋区で不動産投資を検討している方へ！不動産投資をする前にチェックすべき基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、板橋区はどうなんだろう…」
「板橋区における近年の不動産の価格相場どうなっているのだろう？」
「板橋区における不動産投資の魅力は？」

【板橋区で不動産投資をする上で、必要な情報まとめ】

• 地域によって特色が変わることを把握しよう！
• 板橋区の不動産投資は魅力がたくさんある！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都板橋区の基本情報

人口

板橋区の人口変化は以下の通りです。

板橋区における人口推移

年次	世帯数	人口
2019年	314,658	571,477
2020年	315,833	570,284
2021年	316,767	567,714
2022年	316,494	567,214
2023年	320,619	568,241

＊出典板橋区の人口と世帯数

板橋区が不動産投資先として魅力的なのは、その安定した人口です。人口が急激に増加しているわけではありませんが、大きく減少しているわけでもなく、安定した住宅需要が高い地域であることがうかがえます。さらに、板橋区の人口は今後も安定的に推移することが予想されるため、長期的な不動産投資先として信頼性が高いと言えます。

交通事情

不動産投資を行う上で、交通の便は最も重要な要素の一つです。東京都の中でも板橋区は、交通の便が良く、不動産投資の立地として魅力的なエリアです。
まず、板橋区は複数の鉄道路線やバス路線があり、都内各エリアにつながる交通網が非常に発達しています。板橋区にはJR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町線が通っており、都内各所へのアクセスに優れています。また、板橋区内には複数のバス路線があり、地域住民を対象としたコミュニティバスも運行されています。
さらに、板橋区には国道17号や関越自動車道などの幹線道路が通っています。このため、東京都内や関東地方の他の都市へのアクセスも容易です。
公共交通機関の面でも、板橋区には複数の駅があり、様々な交通手段へのアクセスが可能です。埼京線、都営三田線、都営大江戸線の駅を含め、14の駅があります。埼京線、都営三田線、都営大江戸線など14の駅があり、都内外へのアクセスに便利です。

板橋区の注目のまちランキング

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、板橋区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。

順位	街	住みやすさ	家賃相場
1位	成増	3.73	5.6万円
2位	ときわ台	3.54	5.9万円
3位	上板橋	3.60	5.9万円
4位	大山	3.57	6.5万円
5位	板橋	–	6.5万円

＊出典スマイティ「板橋区の住みやすい街ランキング」

板橋区の不動産投資には魅力がたくさん！

板橋区への不動産投資を検討する際に、実際にどのような魅力があるのか気になる方がいると思います。今回は、板橋区における魅力を3つまとめたのでご覧ください。

成長する地域経済

板橋区は、企業数が増加し、不動産市場も盛んであるため、経済力が高い地域です。自治体も企業誘致に積極的で、税制優遇や開発プロジェクトの推進などを行っています。最近完成した板橋区役所新庁舎や上板橋駅周辺の再開発は、地域経済活性化のための行政の取り組みのほんの一例です。

充実した教育施設

板橋区には、大学、専門学校、高等学校などの教育施設が集中しています。特に高島平駅周辺には複数の大学があり、学生にとって人気のエリアとなっています。学生人口が増加していることから、このエリアでは学生向け住宅の需要が高いです。投資家は、このような需要を取り込むために、教育機関に近い立地の賃貸物件に投資することができます。

多様で活気ある地域社会

板橋区は、多様で活気ある地域社会を形成しており、様々な職種の住民が暮らしています。例えば、板橋駅周辺は、活気ある商店街や伝統的な日本建築があることで知られています。一方、高島平エリアは住宅地としての雰囲気が強く、公園や緑地が多くあります。そのため、板橋区には商業施設や住宅など、さまざまな不動産投資の機会があります。

豊かな緑地

東京の中心部にありながら、板橋区には有名な板橋区立緑地公園をはじめ、多くの公園や緑地があります。これらのエリアは都会の喧騒から解放され、板橋区は家族や自然を愛する人々にとって魅力的な目的地となっています。

豊富な緑地

板橋区は豊富な緑地に恵まれているため、健康的でアクティブなライフスタイルを好む人々にとって魅力的な場所です。例えば、ジョギングやサイクリングで賑わう舎人公園周辺や、桜の名所として知られる板橋区立秋山記念公園などがあります。また、このエリアにはコミュニティガーデンがいくつかあり、住民が野菜を育てたり、近所の人々と交流したりする機会を提供しています。

文化的娯楽

板橋区の文化的娯楽の代表格といえば、板橋区立美術館です。陶磁器、漆器、織物など、日本の伝統的な美術品を数多く所蔵しています。また、年間を通じて特別展を開催し、国内外の様々な芸術様式を紹介しています。また、板橋区立歴史博物館には板橋区の歴史に関する資料が展示されており、板橋区の発展に関する資料が展示されています。さらに、板橋区では年間を通して様々な日本の伝統的なお祭りが開催されています。そのひとつが、4月下旬から5月上旬にかけて開催される「板橋区つつじ祭り」です。日本の春の象徴であるつつじの花が美しく咲き誇ることで知られています。

中古マンションの価格相場

不動産情報サイト at home によると、板橋区における中古マンションの平均価格は 「3,696万円」となっています。

それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう

面積	平均価格
20m²以上	3,747万円
40m²以上	4,008万円
60m²以上	4,614万円
80m²以上	5,644万円
100m²以上	6,515万円

＊出典東京都板橋区の価格相場から中古マンションを探す

板橋区のワンルームマンション家賃相場

全体として、板橋区の中古マンションの価格市場は多様で変動的であり、この地域に投資しようとする人々に幅広い選択肢を提供しています。 初めての住宅購入者でも経験豊富な投資家でも、ニーズと予算に合った物件を見つけるチャンスはたくさんあるでしょう。板橋区が東京の北部に位置し、一般的に都心部や南部と比較してあまり好まれないと考えられていることが、この手頃な価格の理由の一つです。しかし、これは板橋区に魅力がないことを意味するものではありません。このエリアは、複数の鉄道路線とバス路線が通っており、公共交通機関へのアクセスも良好です。また、公園や緑地が多く、都会の喧騒から解放されたリラックスした時間を過ごすことができます。

板橋区は、東京都にある人気の住宅地です。このエリアには、投資先として最適な魅力的な資質がたくさんあります。その資質のひとつが、中古ワンルームマンションの平均価格であり、市場の需要や潜在的な収益性を知ることができるのです。
それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.75万円
1K	7.51万円
1DK	10.02万円
1LDK	12.31万円
2K	10.22万円
2DK	11.44万円
2LDK	18.23万円
3DK	12.15万円
3LDK	18.80万円

＊出典板橋区中古ワンルームマンションの家賃相場

板橋区の中古ワンルームマンションの平均価格は、東京の他の地域と比較して、比較的手頃な価格となっています。そのため、初めて購入する人や複数戸の購入を検討している投資家にとっては、より利用しやすい選択肢となっています。また、板橋区の魅力として、立地の良さも挙げられます。東京の北部に位置する板橋区は、公共交通機関を利用して都内の他の地域へ行くことができます。JR埼京線は板橋駅と池袋や新宿といった主要な商業エリアを結んでいます。また、都営三田線、都営大江戸線を利用することで、都内各所へのアクセスも容易です。

公示地価・基準地価の推移

不動産を売却する場合、公示地価は重要な情報の一つとなります。近年の公示地価の変動を理解することで、不動産を売却する最適な時期を判断することができます。東京都板橋区の土地代の推移や不動産売却価格の相場について、国土交通省が提供する直近のオープンデータを参考に紹介します。

令和4年度の東京都板橋区の最新公示地価は、1平方メートルあたり平均50万0875円、坪単価は1坪あたり平均166万5501円です。全国の1736市町村中22位で、前年からの変動率は1.10％上昇しています。

また、令和4年度の最新基準地価平均は、1平方メートルあたり平均56万0875円、坪単価は1坪あたり平均185万4132円です。全国の1736市町村中23位で、前年からの変動率は2.01％上昇しています。全国順位は143位です。

板橋区内の地域で最も高価格なのは大山町で、1平方メートルあたり平均139万0000円です。最も低価格なのは新河岸で、1平方メートルあたり平均28万0000円です。また、JR埼京線、東武東上線、東京メトロ有楽町線の駅に近いほど地価が高い傾向にあります。

＊参考江戸川区の土地代データ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける