東京都杉並区で不動産投資を検討している方へ！不動産投資をする前にチェックすべき基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、杉並区はどうなんだろう…」 「杉並区における近年の不動産の価格相場どうなっているのだろう？」 「杉並区における不動産投資の魅力は？」

【杉並区で不動産投資をする上で、必要な情報まとめ】

• 地域によって特色が変わることを把握しよう！
• 杉並区の不動産投資は魅力がたくさんある！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都杉並区の基本情報

人口

杉並区は、東京の中でも古くからある住宅街で、交通の便が良く、住環境が整っていることで知られています。
杉並区の人口変化は以下の通りです。

杉並区における人口推移

年次	世帯数	人口
2019年	321,531	569,132
2020年	325,606	574,118
2021年	325,403	573,504
2022年	323,702	569,703
2023年	325,953	570,786

＊出典杉並区の人口と世帯数

杉並区の人口は今後も大きく増えることはないと考えられていますが、実はこの安定した環境は、杉並区の不動産投資に興味のある方にとってはメリットとなります。人口が安定しているということは、物件の競争率が低いということです。そのため、買い手の交渉力が高まり、リーズナブルな価格で物件を取得できる市場が形成されます。さらに、人口が増加しないため、不動産市場には需要に追いつくための大きな圧力がかかりません。その結果、投資家にとって、より安定的で予測可能なマーケットとなります。

交通事情

不動産投資をする上で、最も重要な要素のひとつが交通事情です。不動産投資で人気のエリアである東京都杉並区の交通事情を解説します。

杉並区は東京都の西部に位置し、さまざまな交通手段でアクセスしやすいエリアです。ここでは、杉並区で利用できる交通手段をご紹介します。

杉並区の注目のまちランキング

電車

杉並区には中央線、総武線、京王線、西武線、東京メトロなど複数の路線が通っています。これらの路線は、都内の主要なビジネス・商業エリアへのアクセスを提供しており、通勤・通学に便利な立地です。

バス

杉並区は、区内のほとんどのエリアを網羅するバス網を有しています。最寄りの鉄道駅に接続するバス路線は、ジブリ美術館や井の頭公園などの人気観光スポットへのアクセスも可能です。

自転車

杉並区では、環境にやさしい交通手段として自転車の利用を推進しています。自転車専用レーンや駐輪場が整備され、近距離の移動に便利で安全な交通手段となっています。

車

杉並区では公共交通機関の利便性が高いため、日常の移動に車を必要としないかもしれませんが、週末のお出かけや郊外へのお出かけには車があると便利かもしれません。

杉並区は交通インフラが整備され、効率的であるため、不動産投資においても魅力的な立地といえます。居住者やテナントは交通の利便性を享受できるため、このエリアの不動産物件の需要が高まる可能性があります。さらに、杉並区は東京の主要なビジネス・商業エリアに近接しているため、企業にとって理想的なロケーションであり、区内の商業用不動産物件への需要を高めることができます。

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、杉並区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。

順位	街	住みやすさ	家賃相場
1位	荻窪	4.32	6.2万円
2位	高円寺	4.46	6.2万円
3位	西荻窪	4.40	6.5万円
4位	阿佐ヶ谷	4.30	6.2万円
5位	方南町	3.69	6.4万円

＊出典スマイティ「杉並区の住みやすい街ランキング」

杉並区は国内でも高い評判を持つ優良な住宅地であるため、住みやすさは高評価を得ています。

杉並区の不動産投資には魅力がたくさん！

東京都杉並区は、不動産投資先として人気の高い地域です。活気ある商業エリア、豊かな緑地、豊かな文化的魅力など、多くの投資家が惹きつけられるのも当然です。ここでは、杉並区の不動産投資の魅力トップ3をご紹介します。

活気ある商業エリア

杉並区には、高円寺や荻窪など、活気ある商業エリアが数多く存在します。高円寺は、古着屋やライブハウス、おしゃれなカフェがあることで知られるトレンド発信地。荻窪も、さまざまなショップやレストランが軒を連ねる賑やかな商店街で、人気の商業エリアです。両地域とも交通の便が良く、多様な居住者が集まっているため、不動産投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

豊富な緑地

杉並区は東京の中心部に位置しながらも、緑地が多いことで知られています。中でも井の頭公園は、大きな池や動物園、遊歩道やサイクリングコースがあり、人気の公園です。その他にも、善福寺公園や砧公園など、杉並区には緑地がたくさんあります。このように公園や緑地が充実している杉並区は、自然豊かな環境で暮らしたいという不動産投資家にとって、最適な選択肢といえるでしょう。

文化的な娯楽

杉並区には様々な文化的観光スポットがあり、観光客だけでなく地元の人々にも人気のある場所です。中でも注目すべきは、日本のアニメーションの歴史と芸術を紹介する「杉並アニメーションミュージアム」です。また、江戸東京たてもの園は、日本の伝統的な家屋や建築物を展示しています。文化の香り高い地域に住みたいという不動産投資家にとって、杉並区は理想的な立地といえるでしょう。

以上のように、杉並区は都市の利便性と自然の美しさを併せ持つ、不動産投資にとって魅力的な立地といえます。活気ある商業エリア、豊かな緑地、そして豊かな文化的魅力を持つこのエリアに、多くの投資家が集まるのも不思議ではありません。杉並区は、ベテランの投資家にも、初めて不動産を購入する人にも、東京の不動産市場で有益な投資を行う機会をたくさん提供してくれます。

中古マンションの価格相場

不動産情報サイト at home によると、杉並区における中古マンションの平均価格は 「4,596万円」となっています。

それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう。

面積	平均価格
20m²以上	4,789万円
40m²以上	5,409万円
60m²以上	6,823万円
80m²以上	9,382万円
100m²以上	10,551万円

＊出典東京都杉並区の価格相場から中古マンションを探す

現在、杉並区内の中古マンションの平均価格は、物件の規模や立地にもよりますが、約5,681万円です。 たとえば、中心部にある 1K または 1DK のアパートは約 6,000 万円の費用がかかる場合がありますが、より高級なエリアにあるより大きな 3LDK のアパートは、最大で 9,000 万円以上かかる可能性があります。

これらの価格は高く見えるかもしれませんが、港区や渋谷区など東京の他の一等地と比較すると、まだ比較的手頃な価格であることに留意することが重要です。また、人口が着実に増加し、交通の便も良いことから、投資家は長期にわたって堅実な投資リターンを期待することができます。

杉並区のワンルームマンション家賃相場

杉並区は、東京都にある人気の住宅地です。このエリアは、生活水準が高いこと、学校が充実していること、都心へのアクセスが良いことなどで知られています。杉並区は、賃貸住宅や不動産投資を検討する多くの人々にとって憧れの地です。
それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.14万円
1K	8.03万円
1DK	10.44万円
1LDK	14.84万円
2K	10.51万円
2DK	11.88万円
2LDK	22.69万円
3DK	14.13万円
3LDK	26.18万円

＊出典杉並区中古ワンルームマンションの家賃相場

まず、杉並区の中古ワンルームマンションの平均価格は、渋谷や新宿など東京の人気エリアと比較すると、比較的手頃な価格帯であることが挙げられます。つまり、東京での生活や投資を考えている人にとって、杉並区の中古ワンルームマンションへの投資は、より費用対効果の高い選択肢になり得るということです。

公示地価・基準地価の推移

不動産を売却する場合、公示地価は重要な情報の一つとなります。近年の公示地価の変動を理解することで、不動産を売却する最適な時期を判断することができます。東京都杉並区の土地代の推移や不動産売却価格の相場について、国土交通省が提供する直近のオープンデータを参考に紹介します。

令和4年度の東京都杉並区の最新公示地価は、1平方メートルあたり平均66万4313円、坪単価は1坪あたり平均219万6079円です。全国の1736市町村中17位で、前年からの変動率は2.02％上昇しています。

また、令和4年度の最新基準地価平均は、1平方メートルあたり平均74万3487円、坪単価は1坪あたり平均245万7808円です。全国の1736市町村中14位で、前年からの変動率は3.35％上昇しています。全国順位は67位です。

杉並区内の地域で最も高価格なのは上荻で、1平方メートルあたり平均168万3333円です。最も低価格なのは井草で、1平方メートルあたり平均41万3000円です。また、JR中央線（、JR中央本線、京王線、京王井の頭線、西武新宿線の線路網に近いほど地価が高い傾向にあります。

＊出典杉並区の土地代データ

まとめ

東京都杉並区は、多様で活気ある地域コミュニティ、便利な交通環境、豊富な緑地、豊かな文化的娯楽を備え、人口も安定しており、中古マンション、ワンルームマンションの賃料相場も有望であることから、不動産投資にとって非常に魅力的な地域であると言えます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける