東京都江戸川区で不動産投資を検討している方へ！不動産投資をする前にチェックすべき基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、足立区はどうなんだろう…」
「足立区における近年の不動産の価格相場どうなっているのだろう？」
「足立区における不動産投資の魅力は？」

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都江戸川区の基本情報

人口

江戸川区は、2023年2月1日現在において人口689,876人、世帯数が365,672戸です。
江戸川区の人口変化は以下の通りです。

江戸川区における人口推移

年次	世帯数	人口
2019年	352,810	691,473
2020年	356,861	691,245
2021年	359,966	689,532
2022年	365,512	690,404
2023年	365.672	689.876

＊出典江戸川区の人口と世帯数

交通事情

江戸川区には、主に小田急線、京王線、東急線の3つの私鉄が走っています。これらの私鉄は、東西に沿って走行しており、江戸川区への東西への移動は非常に便利です。一方、南北への移動に関しては、主に路面電車である東急世田谷線が利用されます。東急世田谷線は、都市に残る稀な路面電車であるため、鉄道ファンにも人気の路線です。また、江戸川区はJRが通っていないため、「私鉄の街」と呼ばれることもあります。道路に関しては、「環七通り」や「環八通り」などの主要道路が南北に走っており、区内の南北への移動に関しては鉄道よりも車が便利です。高速道路に関しては、首都高速3号渋谷線や東名高速道路などを利用することができますので、どこへ行くにも便利な街となっています。

江戸川区の注目のまちランキング

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、江戸川区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。江戸川区は自然が多いことから、国内でも高い評判を持つ優良な住宅地です。駅周辺に飲食チェーン店がある一方で住宅街にはお店が少ないことに関して、懸念を挙げている方も見られます。

順位	街	住みやすさ	家賃相場
1位	葛西	3.90	5.9万円
2位	西葛西	4.16	6.0万円
3位	小岩	3.69	5.9万円
4位	船堀	3.60	6.2万円
5位	平井	3.19	6.2万円

江戸川区の不動産投資には魅力がたくさん！

江戸川区への不動産投資を検討する際に、実際にどのような魅力があるのか気になる方がいると思います。今回は、江戸川区における魅力を4つまとめたのでご覧ください。

活気ある地域文化

江戸川区は、豊かな地域文化を持つ、活気に満ちた多様な地域です。日本の伝統的なお祭りから現代のポップカルチャーまで、江戸川区には誰もが楽しめる何かがあります。この地域には、行船公園や葛西臨海公園など、歴史的なランドマークが数多く存在します。これらのランドマークは、この地域の豊かな歴史と文化遺産を思い起こさせる役割を担っています。江戸川区の人々は親しみやすく、歓迎されるため、住むにも投資するにも最適な場所です。

美しい自然景観

江戸川区は、美しい自然景観で知られています。このエリアには、葛西臨海公園や江戸東京たてもの園をはじめとする多くの公園や緑地があります。これらの公園では、周囲の素晴らしい景色を眺めることができ、アウトドアレクリエーションに最適です。また、江戸川に近いことも、この地域の自然美をさらに高めています。江戸川区の不動産に投資することは、この美しい自然の風景に毎日アクセスできることを意味します。

充実した地域経済

江戸川区は、世界でも有数の経済力を誇る東京圏に属しています。この地域には、多くの企業や産業が存在し、多様な経済活動を展開しています。特に観光産業が盛んで、毎年多くの観光客がこの地域を訪れています。このように地域経済が好調であることから、江戸川区での不動産投資は安全で賢明な選択であると言えます。

利便性の高い立地

江戸川区は、東京の主要な観光スポットやビジネス街に簡単にアクセスできる便利なロケーションにあります。このエリアには、JR総武線や東京メトロ東西線など、複数の主要な交通路が通っています。このため、仕事やレジャーのために東京の他の地域へ通勤するのも簡単です。さらに、人気の高い葛西臨海公園ショッピングセンターなど、ショッピングや食事の選択肢も多くあります。

江戸川区への不動産投資は賢く、実りある選択と言えます。活気ある地域文化、美しい自然景観、好調な地域経済、そして便利な立地など、江戸川区を次の投資先として選ぶ理由はたくさんあります。

中古マンションの価格相場

不動産情報サイト at home によると、江戸川区における中古マンションの平均価格は 「5,681万円」となっています。

それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう

＊出典東京都江戸川区の価格相場から中古マンションを探す

現在、江戸川区内の中古マンションの平均価格は、物件の規模や立地にもよりますが、約4,225万円程度です。 たとえば、中心部にある 1K または 1DK のアパートは約 6,000 万円の費用がかかる場合がありますが、より高級なエリアにあるより大きな 3LDK のアパートは、最大で 9,000 万円以上かかる可能性があります。

これらの価格は、物件の築年数や状態によって大きく異なります。 古い物件は新しい物件よりも価格が低くなる可能性がありますが、適切に維持および更新された物件はより高い価格になる可能性があります。さらに、不動産の場所はその価値を決定する重要な要素であり、より中心部または駅に近い地域にある不動産は一般的により高価です。

江戸川区の中古マンションの価格市場は競争力がありますが、多くの選択肢があることを覚えておくことが重要です。 評判の良い不動産業者と協力して徹底的な調査を行うことで、投資家や住宅購入者は自分のニーズと予算に合った物件を見つけることができます。

全体として、江戸川区の中古マンションの価格市場は変動的であり、この地域に投資しようとする人々に幅広い選択肢を提供しています。 初めての住宅購入者でも経験豊富な投資家でも、ニーズと予算に合った物件を見つけるチャンスはたくさんあるでしょう。

江戸川区のワンルームマンション家賃相場

江戸川区は、東京都にある人気の住宅地です。このエリアは、生活水準が高いこと、学校が充実していること、都心へのアクセスが良いことなどで知られています。江戸川区は、賃貸住宅や不動産投資を検討する多くの人々にとって憧れの地です。
それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.54万円
1K	7.20万円
1DK	8.14万円
1LDK	11.71万円
2K	8.19万円
2DK	9.30万円
2LDK	14.47万円
3DK	12.88万円
3LDK	19.15万円

＊出典江戸川区中古ワンルームマンションの家賃相場

江戸川区での投資で最も魅力的な選択肢の1つが、中古ワンルームマンション賃貸市場です。最近のデータによると、江戸川区の中古ワンルームマンションの平均家賃は月10万円前後です。これは一見高いように見えますが、同じエリアの大型マンションや新築の戸建てが月20万円を超えることもあるのと比較すると、中古ワンルームマンションがよりコストパフォーマンスの高い賃貸住宅であることが分かります。

江戸川区は若い社会人や学生に人気のエリアであるため、手頃な価格の住宅への需要が常に高くなります。さらに、中古のワンルームマンションに投資することで、確実な家賃収入を得ることも可能です。江戸川区は、主要なビジネス街や観光地に近いため、短期・長期どちらの賃貸にも適した立地です。このエリアは、学校や公園、コミュニティ施設があることで知られています。また、江戸川区には、世田谷美術館や馬事公苑など、文化的な観光スポットも多くあります。江戸川区に住むということは、都心への通勤が便利でありながら、これらの施設を利用することができます。

以上のことから、江戸川区の中古ワンルームマンションの家賃相場は、不動産投資を考えている人にとって有利な投資機会であると言えます。需要が高く、安定した収益と家賃収入が見込めるこのエリアの中古ワンルームマンションへの投資は、経済的にも個人的にもメリットのあるものです。今すぐ江戸川区への投資を検討してみてはいかがでしょうか。

公示地価・基準地価の推移

令和4年度の東京都江戸川区の最新公示地価は、1平方メートルあたり平均41万3252円、坪単価は1坪あたり平均136万6124円です。全国の1736市町村中29位で、前年からの変動率は1.19％上昇しています。

また、令和4年度の最新基準地価平均は、1平方メートルあたり平均45万2780円、坪単価は1坪あたり平均149万6795円です。全国の1736市町村中29位で、前年からの変動率は1.82％上昇しています。全国順位は157位です。

江戸川区内の地域で最も高価格なのは西葛西で、1平方メートルあたり平均67万5000円です。最も低価格なのは鹿骨で、1平方メートルあたり平均28万1000円です。また、JR総武本線、JR京葉線、京成本線、東京メトロ東西線の鉄道網に近い地域ほど、基準点での地価が高い傾向があります。つまり、これらの鉄道網に近い地域ほど地価が高くなります。

＊参考江戸川区の土地代データ

まとめ

今回は、東京都江戸川区の不動産投資について解説しました。江戸川区は、交通事情が良く利便性が高く、地域経済も充実していることから、不動産投資には魅力的なエリアです。もし不動産投資を検討されている方がいらっしゃれば、ぜひ江戸川区の物件も有力な候補として検討されることをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける