東京都足立区の不動産投資はアリ？？チェックすべき基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、足立区はどうなんだろう…」
「足立区における近年の不動産の価格相場どうなっているのだろう？」
「足立区における不動産投資の魅力は？」

不動産投資は、富を築き、不労所得収入を得るための有利な方法となります。東京で投資家から注目されているエリアのひとつが足立区です。この記事では、足立区が不動産投資に適したエリアである主な理由を探っていきます。 足立区における不動産投資について情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

【足立区で不動産投資をする上で、必要な情報まとめ】

• 足立区の中古マンションの価格相場は約3,369万円！！
• 足立区の中古ワンルームマンションの価格相場は約10万円！
• 注目されているまちは北千住！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都足立区の基本情報

足立区は東京の北部に位置するユニークな地区です。 他の中心地区ほど人気はないかもしれませんが、不動産投資の可能性は十分にあります。それでは、足立区の基本情報をみていきましょう。

人口

足立区は、2023年2月1日現在において人口689,876人、世帯数が365,672戸です。 足立区の人口は2020年までは少し増加傾向でしたが、2021年以降人口は減少傾向に変わっています。足立区の人口変化は以下の通りです。

足立区における人口推移

年次	世帯数	人口
2018年	346,782	688,857
2019年	352,810	691,473
2020年	356,861	691,245
2021年	359,966	689,532
2022年	365,512	690,404
2023年	365,672	689,876

＊出典足立区の人口と世帯数

交通事情

足立区には、バス、電車、地下鉄など様々な公共交通機関があり、区内外への移動が容易にできます。足立区の主要な駅には、北千住駅、綾瀬駅、西新井駅があり、JR常磐線、東京メトロ千代田線、東武スカイツリーラインが利用可能です。これらの路線により、都内各所への移動が迅速かつ便利になり、通勤・通学に便利な立地となっています。 さらに、このエリアには複数のバス路線が通っており、住宅地の近くにはいくつかのバス停があるため、足立区に住む人にとって便利な交通手段となっています。バス路線は区内各地や周辺地域を結んでおり、居住者にとってもう一つの交通手段となっています。 公共交通機関以外にも、足立区は道路網が発達しており、いくつかの主要道路が区内を走っています。その中には首都高速道路も含まれており、東京の他の地域へも簡単にアクセスすることができます。 結論として、足立区の交通網は非常に発達しており、住民は地域内外の移動に便利なオプションをいくつか利用することができます。そのため、居住者だけでなく潜在的な賃借人にも高いアクセス性を提供し、不動産投資にとって望ましい立地といえます。不動産投資を検討しているのであれば、交通インフラが充実している足立区は検討する価値のあるエリアと言えるでしょう。

足立区の注目のまちランキング

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、足立区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。北千住は私鉄系、JR、地下鉄、バスのアクセスが充実していて人気があります。また、繁華街が充実しており、美味しい専門料理店、家電量販店、スーパーがあるため、幅広い年齢層のニーズを捉えているでしょう。

順位	街	住みやすさ	ワンルーム家賃相場
1位	北千住	4.07	6.4万円
2位	綾瀬	3.74	5.8万円
3位	西新井	3.38	5.8万円
4位	竹ノ塚	3.28	5.1万円
5位	北綾瀬	3.37	5.5万円

＊出典スマイティ「足立区の住みやすい街ランキング」

足立区の不動産投資には魅力がたくさん！

足立区への不動産投資を検討する際に、実際にどのような魅力があるのか気になる方がいると思います。今回は、足立区における魅力を3つまとめたのでご覧ください。

地域全体で楽しめる豊かな自然や緑がたくさん！

人気の高い「荒川河川敷公園」や「舎人公園」をはじめ、公園や緑地が多く存在します。荒川河川敷公園は、サイクリングコースやジョギングコース、バーベキュー施設などがある広大な公園で、年間を通して多くの人が訪れています。一方、舎人公園は、様々な遊具やスポーツ施設、釣りができる大きな池などがあり、お子様連れのご家族が楽しむのに最適な場所です。

文化・娯楽施設が豊富

例えば、足立美術館は、横山大観や東山魁夷などの日本画家の作品を含む膨大な現代美術のコレクションを有する近代美術館です。また、この美術館は、国の名勝に指定されている美しい日本庭園があることでも知られています。さらに、足立区は足立区花火大会や足立区市場まつりなど、年間を通して多くのお祭りやイベントが開催されていることでも知られています。

インフラ投資

足立区は、東京都の都市再生特別区域に指定されています。このため、今後数年間で大きな発展が期待されています。政府は、都心への通勤を容易にするため、新駅の建設や既存駅の拡張などのインフラプロジェクトに投資しています。このようなインフラ投資により、足立区の不動産価値は向上し、不動産投資においても魅力的な地域となるでしょう。

文化的な魅力

足立区には、足立美術館、北千住公園、足立魚市場など、文化的な魅力があります。これらの魅力は、家族連れや若い社会人、リタイアした人などにとって、この地域が住むのに魅力的な場所となっています。これらの文化的観光スポットに近い物件は、賃貸利回りが高く、値上がりする可能性があると予想されます。

ショッピングセンター

足立区には、アリオ北千住ショッピングセンターや東京メトロ北綾瀬駅前ショッピングセンターなど、複数の大型ショッピングセンターがあります。これらのショッピングセンターは、生活必需品や娯楽施設へのアクセスを容易にしており、足立区は便利で住みやすい地域となっています。これらのショッピングセンターに近接する物件は、賃貸利回りが高く、値上がりする可能性があると予想されます。 東京都足立区は不動産投資において有望なエリアです。緑を楽しめる場所や文化施設、優れた交通インフラ、インフラへの投資、文化的なアトラクション、ショッピングセンター等は、資本増加の可能性を広げてくれるでしょう。富を築き、不労所得収入を得たいと考えている不動産投資家は、足立区を投資ポートフォリオの中で必見の場所として検討してみてはいかがでしょうか。

中古マンションの価格相場

不動産投資は、受動的な収入を得ることができ、長期的に資産を形成することができる優れた方法です。不動産市場の魅力を判断する方法のひとつに、そのエリアの中古マンションの価格相場を分析することが挙げられます。今回は、東京都足立区の中古マンション市場を詳しく見ていき、なぜ足立区が不動産投資にとって魅力的なエリアであるのかを探っていきます。 それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう

面積	平均価格
20m²以上	3,402万円
40m²以上	3,506万円
60m²以上	3,800万円
80m²以上	5,035万円
100m²以上	5,986万円

＊出典東京都足立区の価格相場から中古マンションを探す

現在、足立区内の中古マンションの平均価格は、物件の規模や立地にもよりますが、約3,369万円です。東京都の平均価格4514万円を大きく下回っていることがわかります。つまり、東京で不動産投資を考えている人にとって、足立区はより手頃な選択肢であると言えます。

足立区のワンルームマンション家賃相場

足立区は、東京都にある人気の住宅地です。このエリアは、生活水準が高いこと、学校が充実していること、都心へのアクセスが良いことなどで知られています。足立区は、賃貸住宅や不動産投資を検討する多くの人々にとって憧れの地です。 それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	6.38万円
1K	6.83万円
1DK	8.14万円
1LDK	11.31万円
2K	7.41万円
2DK	9.07万円
2LDK	13.73万円
3DK	12.89万円
3LDK	14.84万円

＊出典足立区中古ワンルームマンションの家賃相場

足立区での投資で最も魅力的な選択肢の1つが、中古ワンルームマンション賃貸市場です。最近のデータによると、足立区の中古ワンルームマンションの平均家賃は月10万円前後です。これは一見高いように見えますが、同じエリアの大型マンションや新築の戸建てが月20万円を超えることもあるのと比較すると、中古ワンルームマンションがよりコストパフォーマンスの高い賃貸住宅であることが分かります。

公示地価・基準地価の推移

不動産を売却する際に必要な情報の一つに、公示地価があります。最近の公示地価の変動を把握することで、いつ売却するかを判断するための指標として活用することができます。国土交通省が提供する最新のオープンデータをもとに、東京都足立区の土地代の推移と不動産売却価格の相場について紹介します。 2022年度の東京都足立区における最新公示地価は1平方メートルあたり平均39万9236円、1坪あたり平均131万9789円となっています。全国の1736市町村中、31位であり、前年からの変動率は1.30%上昇しています。 また、2022年度の最新基準地価平均は、1平方メートルあたり平均43万6240円、1坪あたり平均144万2115円となっており、全国の1736市町村中、32位で、前年から2.50%上昇しています。足立区内のエリアで最も高価格なのは北千住で、1平方メートルあたり平均88万2421円、最も低価格なのは見沼代親水公園で1平方メートルあたり平均15万5400円となっています。 足立区内の基準点においては、JR常磐線、つくばエクスプレス、東武伊勢崎線、京成本線、日暮里・舎人ライナーの線路に近づくほど、地価が高まる傾向があります。

＊出典足立区の土地代データ

まとめ

今回は、東京都足立区の不動産投資について解説しました。足立区は人口こそ減少傾向ではあるものの、その便利な立地、手頃な価格、都市再生への政府の投資は、投資家にとって東京23区内では比較的価値のある投資用物件が多くあります。もし東京都で、不動産投資を検討されている方がいらっしゃれば、ぜひ足立区の物件も有力な候補として検討されることをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける