東京都大田区は不動産投資に向いている場所？大田区の基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、大田区はどうなんだろう…」
「大田区における近年の不動産売買はどうなっているのだろう？」
「大田区における人口流入数の推移は？」

東京都の23区の中で最も人口が多い大田区、このエリアにおいて不動産投資を考えている方も多いと思われます。本記事では、大田区で不動産投資を検討するさいに、確認すべきポイントを説明いたします。この記事を読んで頂ければ、物件選びの決定に役立てていただけると思います。
大田区における不動産投資について情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

大田区で不動産投資をする上で、必要な情報まとめ

• 地域によって特色が変わることを把握しよう！
• 大田区の不動産投資は魅力がたくさんある！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都大田区の基本情報

東京で不動産投資を検討しているのであれば、大田区は是非とも検討する価値があります。東京の南部に位置する大田区は、都会の利便性と日本の伝統的な魅力が融合したユニークな街です。

人口

大田区は、2023年2月1日現在において人口728,104人、世帯数が401,754戸です。大田区は約72万人の人口を擁し、東京で最も人口密度の高い地域の1つです。大田区の人口は2021年までは少し増加傾向でしたが、2021年以降人口は減少傾向に変わっています。大田区の人口の減少原因は、リモートワークの普及により、東京郊外や埼玉県、神奈川県などの広い家に住む人が増えたことが主な理由と考えられています。大田区の人口変化は以下の通りです。

大田区における人口推移

年次	世帯数	人口
2017年	385,494	723,535
2018年	391,335	729,731
2019年	394,754	732,618
2020年	399,356	734,727
2021年	398,861	729,747
2022年	401,961	728,846
2023年	401,754	728,104

＊出典大田区の人口と世帯数

交通事情

大田区には、京浜急行本線、京浜急行空港線、東急多摩川線、東急池上線、東急大井町線、東急東横線、東急目黒線、JR京浜東北線、JR東海道本線、東京モノレール羽田空港線、そして都営地下鉄浅草線が通っています。
以上のように大田区は、他の地域への交通の便が良く、移動が簡単です。羽田空港をはじめ、鉄道や地下鉄の駅が多数あり、国内外への移動の拠点となっています。さらに、アクアラインや東名高速道路などの道路網も充実しており、都内各所へのアクセスも容易です。
空港へのアクセスは京浜急行空港線が便利なため、頻繁に飛行機を利用する方には便利です。また、都営浅草線を利用することで、東銀座、新橋、浅草などにアクセスできます。
このように交通の便が良い大田区は、仕事やレジャーで頻繁に移動する人にとって理想的な立地と言えるでしょう。

大田区の注目のまちランキング

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、大田区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。大田区は国内でも高い評判を持つ優良な住宅地であり、このランキングに挙げられていない住宅街も名声の高いものが多数存在します。
それでは注目の街ランキングを見ていきましょう。

順位	街	住みやすさ	家賃相場（1ルーム）
1位	蒲田	3.99	7.0万円
2位	大盛り	4.08	7.1万円
3位	大岡山	3.92	7.6万円
4位	粕谷	3.41	7.0万円
5位	平和島	3.66	6.9万円

＊出典スマイティ「大田区の住みやすい街ランキング」

東京都で不動産投資を考えているのであれば、大田区はぜひとも候補に入れるべき場所です。人口密度は高く、交通の便が良く、不動産への需要が高い大田区は、有益な家賃収入の可能性を十分に秘めています。

大田区の不動産投資には魅力がたくさん！

大田区への不動産投資を検討する際に、実際にどのような魅力があるのか気になる方がいると思います。今回は、大田区における魅力を5つまとめたのでご覧ください。

多様な文化が集まっている

大田区には、博物館、公園、フェスティバルなど、数多くの文化的アトラクションがあります。中でも、大田区文化会館では、年間を通じてさまざまな公演や展示、イベントが開催されています。また、このエリアは食の街としても知られており、日本料理から世界各国の料理まで、さまざまなレストランやフードマーケットがあります。このように、大田区は観光客だけでなく地元の人々にとっても魅力的な場所であり、投資家にとっては賃貸収入を得る可能性があります。

都市開発を継続的にしている

大田区では、定期的に商業施設や住宅が建設され、多くの開発が行われています。このことは、この地域の人気が高まるにつれて、キャピタル・アップグレードの可能性が大きくなることを意味しています。さらに、このエリアは日本のバイヤーに人気があり、このエリアの物件に対する安定した需要があることを意味します。

優れた立地条件

大田区は、品川や渋谷など、東京の人気エリアへのアクセスに便利な場所に位置しています。そのため、都心に住みたい、または都心で働きたいという方にとって、混雑する地域の喧騒を感じさせない素晴らしい立地です。また、横浜へのアクセスも容易です。

文化遺産と共存しているまち

大田区には、歴史ある寺社仏閣や文化的な名所が数多くあり、日本の伝統的な側面を体験できる場所です。これらの場所は、東京の他の地域にはないユニークな個性をこの地域に与えています。このような文化的遺産があることから、観光地として人気のあるこの地域には、常に物件需要があります。

充実したショッピングとエンターテイメント

大田区は、ショッピングやエンターテイメントに関しても多くの魅力を備えています。このエリアには、多様な味覚に対応する素晴らしいレストラン、バー、カフェが多数あります。また、大田区総合卸売市場をはじめとする多くのショッピングセンターがあり、さまざまな商品をリーズナブルな価格で手に入れることができます。このように、大田区は住むにも働くにも、そして不動産投資をするにも魅力的な街なのです。

大田区は東京での不動産投資にとって魅力的な場所です。多様な文化の提供、継続的な開発により、資本成長と賃貸収入の可能性を十分に備えています。賃貸物件への投資、または再販物件への投資、いずれの場合でも、大田区は検討すべき立地と言えるでしょう。

大田区の中古マンション価格相場

不動産情報サイト at home によると、大田区における中古マンションの平均価格は「4,569万円」となっています。

それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう。

面積	平均価格
20m²以上	4,638万円
40m²以上	4,945万円
60m²以上	5,744万円
80m²以上	7,247万円
100m²以上	8,717万円

＊出典東京都大田区の価格相場から中古マンションを探す

現在、大田区内の中古マンションの平均価格は、物件の規模や立地にもよりますが、約4,569万円程度です。 たとえば、中心部にある 1K または 1DK のアパートは約 4,000 万円の費用がかかる場合がありますが、より高級なエリアにあるより大きな 3LDK のアパートは、最大で 6,500 万円以上かかる可能性があります。

こちらの価格については、物件の築年数や状態によって大きく異なることとなります。古い物件は新しい物件よりも価格が低くなる可能性がありますが、適切に維持や更新ができている物件はより高い価格になることもあります。また、不動産の場所はその価値を決定する重要な要素であり、より中心部または駅に近い地域にある不動産は一般的により高価になります。

大田区の中古マンションの価格市場は競争力がありますが、多くの選択肢があります。評判の良い不動産業者と協力して徹底的な調査を行うことで、投資家や住宅購入者は自分のニーズと予算に合った物件を見つけることができます。

全体として、大田区の中古マンションの価格市場は多様で変動的であり、この地域に投資を検討される方々に幅広い選択肢を提供しています。初めての住宅購入者であっても、経験豊富な投資家であっても、ニーズや予算に合わせた物件を見つけるチャンスはたくさんあることでしょう。

大田区のワンルームマンション家賃相場

大田区は、東京都にある人気の住宅地です。このエリアは、生活水準が高いこと、ショッピングモールやエンターテイメントが充実していること、都心へのアクセスが良いことなどで知られています。近年、単身世帯の増加やコリビングスペースの人気により、大田区のワンルームマンションの需要は高まっています。
それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	7.52万円
1K	8.40万円
1DK	9.86万円
1LDK	13.23万円
2K	10.14万円
2DK	11.90万円
2LDK	20.05万円
3DK	14.16万円
3LDK	23.66万円

＊出典大田区中古ワンルームマンションの家賃相場

大田区での投資で最も魅力的な選択肢の1つが、中古ワンルームマンション賃貸市場です。最近のデータによると、大田区の中古ワンルームマンションの平均家賃は月13万円前後です。これは一見高いように見えますが、同じエリアの大型マンションや新築の戸建てと比較すると、中古ワンルームマンションがよりコストパフォーマンスの高い賃貸住宅であることが分かります。

大田区の不動産投資、特にワンルームマンションへの投資は、個人投資家だけでなく法人投資家にとっても収益性の高い投資機会となります。大田区のワンルームマンションは安定した需要があり、特に駅や人気エリアに近い物件は安定したキャッシュフローと高い入居率を確保することができます。

さらに、大田区の不動産投資は経済的な魅力だけでなく、居住者の生活の質の高さも魅力です。大田区には、大田区観光案内所や蒲田八幡神社、昭和のくらし博物館などの観光スポットがあり、文化や歴史も豊かです。また、大田区は食文化が盛んなことでも知られており、多くのレストランやバーで地元料理や世界各国の料理を楽しむことができます。

以上のように、大田区の不動産投資、特にワンルームマンションへの投資は、安定した収入と高い潜在的リターンを求める人にとって、有望な投資機会であると言えます。活気と文化にあふれたこのエリアでは、ワンルームマンションに対する安定した需要があるため、投資家は安定したキャッシュフローと入居者の生活の質の高さから恩恵を受けることができます。信頼できる不動産業者と連携し、徹底的なリサーチを行うことで、投資家はニーズと予算に合った最適な物件を見つけることができます。

まとめ

今回は、大田区における不動産投資について解説しました。大田区は、多様な文化が入り交じるまちであるほか、充実したショッピングやエンターテイメントがあるため、若者からファミリー層に人気な場所です。もし不動産投資を検討されている方がいらっしゃれば、ぜひ大田区の物件も有力な候補として検討されることをオススメします。

【参照】 品川・横浜方面のアクセス抜群！大田区の区分マンション投資の魅力
https://www.propertyagent.co.jp/contents/pro/mansion/13092

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける