東京都世田谷区で不動産投資を検討している方へ！不動産投資をする前にチェックすべき基本情報と価格相場について解説します！

「不動産投資を考えているけど、世田谷区はどうなんだろう…」
「世田谷区における近年の不動産売買はどうなっているのだろう？」
「世田谷区における人口流入数の推移は？」

東京都の23区の中で最も人口が多い世田谷区、大型ターミナル駅である新宿駅や渋谷駅を含む、多くの人が集まる地域は城西エリアと呼ばれています。このエリアで不動産投資を考えている方も多いと思われます。本記事では、城西エリアの中でとくに注目すべき世田谷に焦点を当て、不動産投資する前に確認すべきポイントを説明いたします。この記事を読んで頂ければ、物件選びの決定に役立てていただけると思います。
世田谷区における不動産投資について情報を知りたい方は、ぜひ参考にしてください。

【世田谷区で不動産投資をする上で、必要な情報まとめ】

• 地域によって特色が変わることを把握しよう！
• 世田谷区の不動産投資は魅力がたくさんある！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東京都世田谷区の基本情報

人口

世田谷区は、2023年2月1日現在において人口915,128人、世帯数が491,425戸です。
世田谷区の人口は2020年までは少し増加傾向でしたが、2021年以降人口は減少傾向に変わっています。世田谷区の人口の減少原因は、リモートワークの普及により、東京郊外や埼玉県、神奈川県などの広い家に住む人が増えたことが主な理由と考えられています。世田谷区の人口変化は以下の通りです。

世田谷区における人口推移

年次	世帯数	人口
2012年	448,501	860,935
2013年	452,137	867,583
2014年	455,608	874,290
2015年	461,490	882,990
2016年	467,816	892,824
2017年	473,466	900,319
2018年	479,743	908,718
2019年	487,366	917,595
2020年	490,740	920,918
2021年	489,926	917,020
2022年	491,837	916,138
2023年	491,425	915,128

＊出展 世田谷区の人口と世帯数

交通事情

世田谷区には、主に小田急線、京王線、東急線の3つの私鉄が走っています。これらの私鉄は、東西に沿って走行しており、世田谷区への東西への移動は非常に便利です。一方、南北への移動に関しては、主に路面電車である東急世田谷線が利用されます。東急世田谷線は、都市に残る稀な路面電車であるため、鉄道ファンにも人気の路線です。また、世田谷区はJRが通っていないため、「私鉄の街」と呼ばれることもあります。道路に関しては、「環七通り」や「環八通り」などの主要道路が南北に走っており、区内の南北への移動に関しては鉄道よりも車が便利です。高速道路に関しては、首都高速3号渋谷線や東名高速道路などを利用することができますので、どこへ行くにも便利な街となっています。

世田谷区の注目のまちランキング

スマイティ不動産住宅情報サイトによると、世田谷区の注目すべき住宅地のランキングは以下のとおりです。世田谷区は国内でも高い評判を持つ優良な住宅地であり、このランキングに挙げられていない住宅街も名声の高いものが多数存在します。例えば、桜新町、梅が丘、経堂など、人気のある住宅街が多数存在し、いかなる住宅街を選んでも住みたい街であるということは変わりません。

順位	街	住みやすさ	家賃相場
1位	三軒茶屋	4.32	7.8万円
2位	下北沢	4.18	8.1万円
3位	千歳烏山	3.97	5.9万円
4位	二子玉川	3.92	6.8万円
5位	用賀	3.99	7.2万円

＊出展スマイティ「世田谷区の住みやすい街ランキング」

世田谷区の不動産投資には魅力がたくさん！

世田谷区への不動産投資を検討する際に、実際にどのような魅力があるのか気になる方がいると思います。今回は、世田谷区における魅力を3つまとめたのでご覧ください。

ブランド力があり、人が集まる

世田谷区は、セレブ集まる街・成城をはじめ、深沢や等々力など、高級住宅地として有名なエリアがあります。また、若者に人気のある地域も多いです。ブランド力のあるエリアには人が集まりますので、家賃相場も高くなる傾向があります。これらのことから、空室リスクを避けつつも高い家賃収入を期待することができます。そのため、不動産投資には適したエリアと言えます。

ファミリー層が住みやすい住環境

世田谷区は治安のよさや物価などから人気の高い地域です。また、行政もファミリー層向けの支援策を数多く打ち出しており、ファミリー層が住みやすい住環境を整備しています。一方で、ファミリー層は単身者よりも入居期間が長くなる傾向があります。これは子供のために生活圏を変えたくないといった理由や大人数での引っ越しが手間・費用も含めてかかるといった理由が影響していると考えられます。具体的には単身者の平均入居期間は約4年ですが、ファミリー層の場合は約6年とされています。さらに、人数が多いため必然的に部屋の面積も大きくなりますので、ファミリー層向けの物件は家賃相場も高くなります。空室期間が長くなる恐れもありますが、一度入居者を確保すると、長期間安定した高水準のインカムゲインが期待できます。また、人気のある世田谷区であれば、ファミリー層をターゲットとした不動産投資も展開しやすいと考えられます。

様々な顔をもつ世田谷区

世田谷区は、セレブの聖地である成城から、若者に人気の三軒茶屋や下北沢、また、下町の雰囲気が漂う千歳船橋など、多様なエリアがあります。
そのため、世田谷区は「高給与者向けのプロパティを開発したい」「若者をターゲットとするリフォームされたプロパティに興味がある」「家族層をターゲットとして、安定した家賃収入を望む」といった多様な不動産投資の方向性を実現することができます。

中古マンションの価格相場

不動産情報サイト at home によると、世田谷区における中古マンションの平均価格は 「5,681万円」となっています。

それでは、面積別の平均価格を見ていきましょう。

面積	平均価格
20m²以上	5,814万円
40m²以上	6,250万円
60m²以上	7,546万円
80m²以上	9,271万円
100m²以上	11,959万円

＊参考東京都世田谷区の価格相場から中古マンションを探す

現在、世田谷区内の中古マンションの平均価格は、物件の規模や立地にもよりますが、約5,681万円程度です。 たとえば、中心部にある 1K または 1DK のアパートで約 6,000 万円の費用がかかると言われていますが、より高級なエリアにあるより大きな 3LDK のアパートは、最大で 9,000 万円以上かかる可能性があります。

これらの価格は、物件の築年数や状態によって大きく異なります。 古い物件は新しい物件よりも価格が低くなる可能性があります。しかし適切に維持、更新されている古い物件は新しい物件より高い価格になる可能性があります。さらに、不動産の場所はその価値を決定する重要な要素であり、中心部や駅に近い地域に近い不動産は一般的により高価です。

世田谷区の中古マンションの価格市場は競争力がありますが、多くの選択肢があることを覚えておくことが重要です。 評判の良い不動産業者と協力して徹底的な調査を行うことで、投資家や住宅購入者は自分のニーズと予算に合った物件を見つけることができます。

全体として、世田谷区の中古マンションの価格市場は多様で変動的であり、この地域に投資しようとする人々に幅広い選択肢を提供しています。 初めての住宅購入者でも経験豊富な投資家でも、ニーズと予算に合った物件を見つけるチャンスはたくさんあるでしょう。

世田谷区のワンルームマンション家賃相場

世田谷区は、人気の住宅地です。とくに、生活水準が高いこと、学校が充実していること、都心へのアクセスが良いことなどで知られています。世田谷区は、賃貸住宅や不動産投資を検討する多くの人々にとって憧れの地です。
それでは、練馬区のワンルームマンションの家賃相場をみていきましょう。

間取り	家賃相場
ワンルーム	8.42万円
1K	8.69万円
1DK	11.12万円
1LDK	15.31万円
2K	11.56万円
2DK	13.51万円
2LDK	21.80万円
3DK	15.09万円
3LDK	26.59万円

＊出典世田谷区中古ワンルームマンションの家賃相場

世田谷区での投資で最も魅力的な選択肢の1つが、中古ワンルームマンション賃貸市場です。最近のデータによると、世田谷区の中古ワンルームマンションの平均家賃は月10万円前後です。これは一見高いように見えますが、同じエリアの大型マンションや新築の戸建てが月20万円を超えることもあるのと比較すると、中古ワンルームマンションがよりコストパフォーマンスの高い賃貸住宅であることが分かります。

世田谷区は若い社会人や学生に人気のエリアであるため、手頃な価格の住宅への需要が常に高くなります。さらに、中古のワンルームマンションに投資することで、確実な家賃収入を得ることも可能です。世田谷区は、主要なビジネス街や観光地に近いため、短期・長期どちらの賃貸にも適した立地です。このエリアは、学校や公園、コミュニティ施設があることで知られています。また、世田谷区には、世田谷美術館や馬事公苑など、文化的な観光スポットも多くあります。世田谷区に住むということは、都心への通勤が便利でありながら、これらの施設を利用することができます。

以上のことから、世田谷区の中古ワンルームマンションの家賃相場は、不動産投資を考えている人にとって有利な投資機会であると言えます。需要が高く、安定した収益と家賃収入が見込めるこのエリアの中古ワンルームマンションへの投資は、経済的にも個人的にもメリットのあるものです。今すぐ世田谷区への投資を検討してみてはいかがでしょうか。

まとめ

今回は、不動産投資における法人化について解説しました。世田谷区は、都市としてブランドを持ち、若者からファミリー層、セレブにも魅力的に映っている場所です。この地域の魅力を改めて振り返りましょう。世田谷区は人口こそ減少傾向ではあるものの、東京23区内では比較的価値のある投資用物件が多くあります。都心部へのアクセス環境が良く、住みやすい環境があるからです。もし不動産投資を検討されている方がいらっしゃれば、ぜひ世田谷区の物件も有力な候補として検討されることをオススメします。

【参照】

不動産投資の王道、城西エリア！世田谷区・新宿区・渋谷区の特徴とは？
https://www.global-link-m.com/reib/7559/

東京都世田谷区で中古マンションの売却や買取をする前に確認すべき売買相場や価格推移
https://www.starmica.co.jp/sell/urilabo/sale/area-tokyo-setagaya/

世田谷区の不動産投資は魅力がいっぱい！世田谷区がもつ4つの魅力
https://www.prestige1.jp/column/

世田谷区の町丁別人口と世帯数
https://www.city.setagaya.lg.jp/01110/5203.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける