業者の選び方知ってる？滋賀県 甲賀市の不動産は売却を視野に！

こんな悩みはありませんか？ 「甲賀市について知りたい」 「甲賀エリアや甲賀市で不動産投資を始めたい」 「甲賀市で不動産を売却したいけど業者の選び方が分からない」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は滋賀県 甲賀市（こうかし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。甲賀市は市内の約7割が森林であることが特徴です。

甲賀市の不動産物件を所有している方は売却を視野に入れた方が良いでしょう。
売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

滋賀県甲賀市の基本の特徴【5つ】をピックアップ

まずは、甲賀市の基本情報について紹介します。
これを読めば甲賀市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

位置

滋賀県東南部

境を接する地域

滋賀県

• 甲賀市
• 大津市
• 栗東市
• 湖南市
• 東近江市
• 蒲生郡竜王町日野町

京都府

• 相楽郡和束町南山城村
• 綴喜郡宇治田原町

三重県

• 四日市市
• 鈴鹿市
• 亀山市
• 伊賀市
• 三重郡菰野町

面積

43.8㎢

甲賀市は滋賀県で3番目に大きな面積を持ち、県土の約12％も占めている大きな都市です。
市の面積の約70%を森林が、約10%を農地が占めています。
これらの森林は琵琶湖の水源涵養、水質保全にも重要な地域となっています。

大阪・名古屋から100km圏内にあり、近畿圏と中部圏を繋ぐ広域交通拠点に位置しています。

市の東南部は標高1,000ｍを超える山々が連なる鈴鹿山脈によって、西南部は信楽盆地とこれらに続く丘陵性山地によって各々三重県、京都府にも接しています。
とくに鈴鹿山系を望む丘陵地は野洲川・杣川・大戸川沿いに平地が開けていることも特徴の1つです。

気候

年間平均気温

平野部：14℃
東部および西部山岳地帯：12〜13℃

年間降雨量

1,500〜1,600mm

積雪量

平野部：最高20cm前後
東部の山間部：30cm以上

交通網

降霜は11〜4月に見られます。
4〜5月にかけて山岳地帯で見られる晩霜では度々農作物が被害を受けることもあります。
風向は年間を通して北西風が多く、秋から冬にかけては空気が乾燥し強い風が吹きますが、春から夏にかけては暖かい東南風が多いことが特徴です。

交通網

まず鉄道網はというと、JR草津線が市内中央を横断しており、貴生川駅を起点に近江鉄道本線・信楽高原鐵道があります。
しかし、いずれも単線であるため少々利便性に欠けてしまいます。

次に道路網はというと、主要幹線道路に以下の3つがあります。

• 国道1号
• 主要地方道草津伊賀線
• 新名神高速道路

また国道307号は甲賀市内を縦断する広域交通拠点でもあります。

2007（平成19）年度に新名神高速道路が開通すると、市内には

• 甲賀土山IC
• 甲南IC
• 信楽IC

が設置され、より市外へのアクセスが便利になりました。
甲賀市は自家用車を利用する人にとっては、通勤に便利な都市と言えるでしょう。

人口

続いて、甲賀市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①甲賀市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
91,116	90,821	90,458	89,809	89,220	88,754

甲賀市公式ホームページ「世帯数・人口統計」より
単位は「人」

②甲賀市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
35,148	35,697	36,259	36,611	36,933	37,532

甲賀市公式ホームページ「世帯数・人口統計」より
単位は「世帯」

上記の表から、甲賀市の人口は減少傾向にあるものの、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。
これは、単身世帯の増加を示しており、全国的に見られる傾向です。
また、性別間での人口の差はほとんどなく、市内で最も人口が多い地域は水口町で41,173人となりました。

甲賀市の総人口は、2005（平成17）年の 93,853 人をピークに減少傾向に転じています。
生産年齢人口（15〜 64歳）も同様の傾向に陥っています。

この状況が続くと2045年の人口は71,511人、15歳未満の年少人口は8,000人弱になると推計されています。
一方、高齢者人口は26,000 人を超え、人口減少・少子高齢化が深刻な状況になると予測されています。

産業

甲賀市では、近畿圏と中部圏を結ぶ立地特性と新名神高速道路がもたらしている交通アクセスの利便性を活かして、企業が進出してきています。
近江水口テクノパークや甲南フロンティアパークをはじめ、11の工業団地に自動車関連・電子機器・金属・プラスチック製品などの多様なものづくり企業が集積立地しています。

一方、観光分野では国史跡の「紫香楽宮跡」や「垂水斎王頓宮跡」、「甲賀郡中層惣跡郡」の他にも、多彩な観光資源や文化資源に恵まれた都市です。
2017（平成29）年には「甲賀流忍者」と「信楽焼」が同時に日本遺産に認定されました。

甲賀市の相場事情。家賃と売却価格に注目

①甲賀市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
蒲生郡	2.2	3.8	4.1	4.2	6.4
甲賀市	2.9	3.6	4.9	5.2	5.5
湖南市	3.0	4.3	4.5	5.5	5.6
三重県
伊賀市	3.5	3.9	4.8	5.2	6.7
京都府
綴喜郡	3.6	3.7	5.1	5.3	6.8
三重県
亀山市	3.6	3.7	4.5	5.5	6.4
三重県
鈴鹿市	3.7	3.8	4.5	5.2	6.0
東近江市	3.8	4.2	5.1	5.8	6.6
三重県
三重郡	3.8	4.2	5.2	5.6	5.8
大津市	3.8	4.5	5.9	6.5	8.1
京都府
相楽郡	3.8	4.9	6.7	7.3	8.0
栗東市	4.2	4.4	6.4	6.5	7.9
三重県
四日市市	4.5	4.6	5.6	6.1	6.6

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②甲賀市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	10,200円/m²	64,500円/m²	26,504円/m²	ー
2019年	10,000円/m²	64,500円/m²	26,196円/m²	1.16%下落
2020年	9,700円/m²	64,500円/m²	25,975円/m²	0.84%下落
2021年	9,300円/m²	64,800円/m²	25,704円/m²	1.04%下落
2022年	7,800円/m²	65,200円/m²	25,446円/m²	1.01%下落
2023年	7,500円/m²	75,500円/m²	25,942円/m²	1.95%上昇

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

滋賀県においての甲賀市の家賃相場は、かなり低い価格帯だと言えます。

甲賀市で最高価格の地域は「甲賀市水口町水口字樋下6004番1外」です。
甲賀市で最低価格の地域である「甲賀市甲賀町高嶺字天岡960番2外」とでは60,000円を超える開きがあります。
また、売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。

甲賀市は5つの地域に分けられる!地理的特徴を紹介

甲賀市は主に5つの地域に分けられています。
その各地域の地理的特徴を紹介します。

水口地域

• 甲賀市の中央に位置
• 野洲川杣川が東から西へ流れており、低地部が開けている
• 国道1号307号主要地方道草津伊賀線などの主要な幹線道路が交差している
• JR草津線、近江鉄道、信楽高原鐵道が集まる交通の要衝

土山地域

• 野洲川上流部に位置
• 国道1号が通っている
• 国道1号沿いの道に市街地や農地が立地し、山地に囲まれている

甲賀地域

• 杣川上流部に位置
• 主要地方道草津伊賀線、JR草津線が通っている
• 杣川沿いの低地部に市街地や農地が連なっている
• 東西の2方向を山地に挟まれている

甲南地域

• 杣川下流部に位置
• 主要地方道草津伊賀線、JR草津線が通っている
• 杣川沿いの低地部に市街地や農地が連なっている
• 東西の2方向を丘陵地や山林に挟まれている
• 南北の丘陵地で住宅地や工業団地の開発が行われている

信楽地域

• 国道 307号422号や信楽高原鐵道が通っている
• 大戸川信楽川の流域で、河川沿いの谷部に集落地や農地が連なっている
• 大戸川上流部に市街地が形成されている

意外と知らない!?不動産業者を選ぶポイント【3つ】

不動産の売買においてかなり大事な要素が「不動産業者選び」です。
どの不動産業者を選ぶかによって、不動産売却が成功するかが分かれてしまいます。

不動産業者の選び方にはいくつか注目ポイントがありますが、今回はその中でも3つを紹介します。
正しい不動産業者を選んで、不動産売却を成功させましょう。

行政処分情報や免許番号を確認する

まず、国土交通省 ネガティブ情報等検索システムを使い、不動産業者が過去に行政処分を受けていないか確認しましょう。

サイト内で社名や期間を検索すると、今まで受けた行政処分の内容や処分の種類を確認できます。
「行政処分を受けている＝悪質な業者」というわけではありません。
しかし、不動産業者を比較する上で1つの重要な材料にはなります。

次に、不動産業者の免許番号を調べます。
免許番号は、その会社のホームページや名刺の業者名に入れている場合がほとんどです。
業者のホームページで免許番号を確認しつつ、会社の沿革なども確認してみると良いでしょう。

直近の販売実績があるかどうか

直近の販売実績がある業者に任せることで得られるメリットは以下の２つです。

• 顧客を既に抱えている可能性がある
• 売却ノウハウが蓄積されている

まず、直近で売却活動をしていれば、甲賀市でまだ購入を検討している人を抱えている可能性があります。

もし検討者を抱えていれば、売却を始めてすぐに内覧者が集客できる可能性があるということです。
さらに、甲賀市で物件を探しているということは検討度合いも高いと考えられます。

次に、直近で甲賀市での売却実績があれば以下のような売却ノウハウを獲得している可能性もあります。

• 甲賀市内の資産価値
• 物件周辺の施設の利便性
• 最寄駅の交通利便性

ただ実績がある業者ではなく、甲賀市での実績がある業者だとより安心して任せられますよね。

大手か地元密着型か

この問題は、業者選びの際に多くの方が悩むでしょう。

しかし、どちらの業者に依頼すべきかは売却する物件によります。
なぜなら、物件の特徴を知らないと業者も選びようがないからです。

大手を選ぶのか地元密着型を選ぶのかを間違えると、物件を高く・早く売れる可能性を下げてしまいます。

種類	メリット	メリット
大手	ネームバリューがある 社員教育がしっかりしている 店舗間で顧客を共有できる	営業部が多くの案件を抱えている 両手仲介にこだわることもある
地元密着型	地元の顧客を抱えている エリアを熟知している 独自の情報やネットワークがある	最新の動向に対応できない場合もある 得意／不得意が明確

上記の大手と地元密着型のメリット・デメリットを参考に、正しく不動産業者を選びましょう。

まとめ・甲賀市の不動産は売却を視野に入れた方が良い

いかがでしたでしょうか？ 今回は甲賀市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。
甲賀市の人口は減少傾向にあるものの、反対に世帯数は増加傾向であることが分かります。

売却価格の平均額は2022年まで下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で563円下落しています。
このことから、甲賀市の不動産物件を所有している方は売却を視野に入れた方が良いでしょう。

売却の際には、どこの不動産業者に依頼するかが重要な鍵となります。
不動産業者を選ぶ際には以下の3つを参考にしてみてください。

• 行政処分情報や免許番号を確認する
• 直近の販売実績があるかどうか
• 大手か地元密着型か

【参照】

甲賀市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける