合併を経て誕生した滋賀県 米原市で不動産投資を始めたい人が見るべき情報

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

米原市の基本情報箱の3つ

今回は滋賀県 米原市（まいばらし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。米原市は市の総面積の6割を森林が占めていることが特徴で、琵琶湖に接していることから水源にも恵まれています。

こんな悩みはありませんか？
「米原市について知りたい」
「湖北エリアや米原市で不動産投資を始めたい」
「米原市の不動産は売れるのか気になる」
今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

結論から言うと、米原市の不動産物件は売却することをオススメします。なぜなら、売却価格は下落傾向にあり、今後売却価格が大幅に上昇するような要素が少ないからです。

この記事を読むと米原市の相場事情だけでなく、基本情報から売却時の情報についても得られます。ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

米原市の物件は売れるのか？家賃と売却価格の相場事情

まずは、米原市の基本情報について紹介します。これを読めば米原市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

米原市は、2005年2月14日に坂田郡の山東町・伊吹町・米原町の3つの町が合併して誕生しました。その後、2005年10月1日に米原市と坂田郡近江町が合併し、旧坂田郡が1つとなって現在の「米原市」が誕生しました。

地理性

隣接地域：滋賀県…長浜市、彦根市、犬上郡
岐阜県…大垣市、揖斐郡揖斐川町、不破郡関ケ原町

面積：250.39㎢（滋賀県で6番目に大きい都市）

市内には 日本百名山の1つである伊吹山とその南には霊仙山がそびえており、市の総面積の63％（158.04㎢）を森林が占めています。その森林に蓄えられた水は、清流姉川や天野川となって地域を流れて琵琶湖に注いでおり、まさに水と緑に包まれた豊かな自然に恵まれた地域です。

気候

日本海型気候で、冬には北西の季節風と積雪が見られます。湖岸部は年間の降水量が比較的少ない内陸性盆地気候です。それに対して、中山間部は1m前後の積雪のある県下有数の豪雪地帯であるなど、気候の変化に富んだ地域だということも分かります。

人口

続いて、米原市の人口と世帯数を見ていきましょう。

(1)米原市の人口推移

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
岐阜県
大垣市	2.7	3.6	4.0	4.6	5.3
犬上郡
2.8	3.9	4.9	5.9	6.0
岐阜県
揖斐郡	3.2	3.3	3.4	4.5	4.6
彦根市
3.4	3.9	5.0	5.4	6.0
米原市	3.6	3.7	4.7	7.8	7.9
岐阜県
不破郡	3.8	3.9	4.0	4.9	–
長浜市	4.1	4.2	5.1	6.2	6.3

※物件情報サイトSUUMOより
※単位は「万円」

(2)米原市世帯数推移

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	11,500円／m²	59,400円／m²	27,814円／m²	ー
2019年	11,300円／m²	59,400円／m²	27,600円／m²	0.77%DOWN
2020年	11,100円／m²	59,400円／m²	28,121円／m²	1.89%UP
2021年	10,800円／m²	59,400円／m²	27,657円／m²	1.65%DOWN
2022年	10,500円／m²	59,400円／m²	27,371円／m²	1.03%DOWN
2023年	10,200円／m²	59,500円／m²	27,114円／m²	0.94%DOWN

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

米原市の家賃相場は間取りによって高低差があります。1Rの場合は県内で中間あたりの価格帯ですが、間取りを「1K/1DK」「1LDK/2K/2DK」に絞ると低めの価格帯となりました。さらに、間取りを「2LDK/3K/3DK」「3LDK/4K～」に絞ると県内で高めの価格帯となります。より高い家賃収入を得たいのか、安い物件を購入したいのかなど投資家の考えによって物件選びも変わってきます。自分の投資スタイルによって間取りを選びましょう。

米原市で毎年公示地価が最も高い地域は「米原市下多良字神通99番7」です。米原市で毎年公示地価が最も低い地域の「米原市村木字南川1196番」とでは60,000円弱の差が開いています。また、公示地価の平均額は下落傾向にあり、2018〜2023年の5年間で700円下落しています。

米原市は大規模な再開発の予定はなく、市内に高級住宅街や文教地区など相場が高騰するような特別な地域はとくにありません。市内に大学もないため学生の一人暮らしをターゲットにすることも難しいでしょう。よって、米原市の売却価格は今後も下落することが予想されます。

米原市の物件を所有している場合は、少しでも売却価格が高いうちに売却した方が良いでしょう。では、以下で物件を売却する際に利用できるサービスを紹介していきます。

米原市の物件を売却する際に利用できるサービス【4つ】

不動産一括査定サイトを使う

不動産一括査定サイトを使って複数の不動産会社に一括で査定を依頼するととても効率的です。また、複数の不動産会社に査定を依頼することで所有している物件の相場が掴めるようになります。

ネットから簡単に無料で査定できるので、ぜひ「SUUMO」や「HOME`S」などのサービスを利用してみてください。

不動産の一括査定ができるサイト

• すまいValue
• SUUMO
• HOME4U
• イエウール
• HOME`S
• リガイド
• マンションナビ
• おうちクラベル
• イエイ
• リビンマッチ

ホームインスペクションを受ける

「ホームインスペクション」とは住宅に精通した住宅診断士が第3者的な立場、そして専門家の見地から物件を見極めてアドバイスしてくれるサービスです。住宅の劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期・大体の費用などを教えてもらえます。くらしのマーケットによると、米原市のホームインスペクションは木造住宅の診断を48,000円で行ってもらえます。

売却費用に余裕があれば、こういったサービスも利用してみるのも1つの手段です。

ハウスクリーニングやリフォームを依頼する

築年数が古くなるに連れ物件の売却価格は下がり、築20年以上になると家賃相場の低下は止まります。自分で改善できない汚れや臭いはプロに依頼した方が良いでしょう。ハウスクリーニングやリフォームをすると築年数の古さをカバーできるので、ぜひ検討してみてください。

ただし、これらをしたからと言って売却価格が下がらないという訳ではありません。売却費用の予算を考慮して必要か判断しましょう。

空き家バンク

「空き家バンク」とは、地方自治体がその自治体内にある空き家物件の情報を提供するサービスです。掲載される物件は不動産会社での売却が難しいものが多く、価格も低い傾向にあります。しかし、安い条件を求めている人にとっては逆に貴重な情報であり、より多くの人に情報を目にしてもらう機会を作れます。

ここ、米原市でも「まいばら空き家対策研究会の恋する空き家♡プロジェクト」という空き家バンクの制度があります。このプロジェクトでは住みたい人と持ち主が売買契約や賃貸契約を直接行いますが、双方のミスマッチを防ぐため家族構成などの細かい部分をヒアリングするなど、地域に密着したプロジェクトであることが伺えます。

米原市の4つのエリアをざっくり紹介

米原市は主に「伊吹地域」「山東地域」「近江地域」「米原地域」の4つに分けられます。各地域の特徴と、空き家バンクへの登録件数、オススメスポットをそれぞれ紹介しています。

伊吹地域

姉川源流の奥伊吹は水がとても豊富な地域です。冬には雪が多く積もり、夏には姉川からの涼しい風が集落を吹き抜けます。山麓集落から見上げる伊吹山は雄大で、名水百選に選定されたことで有名な「泉神社湧水」があるなど、自然豊かな山間部です。

空き家登録
14件

オススメスポット

• 奥伊吹スキー場
• 甲津原交流センター
• 伊吹の里旬彩の森
• いぶき薬草湯
• 東草野の山村景観
• 伊吹せんろみち

山東地域

伊吹山の麓に広がる扇状地にあり、小さな山々に囲まれたのどかな里山風景が特徴の地域です。中山道沿いの集落や歴史ある寺院も多く残っており、風情ある町並みが残っています。また、長浜市へのアクセスも良好で、豊かな自然と便利さを兼ね備えた程よいバランスです。

空き家登録
12件

オススメスポット

• 道の駅　近江母の郷
• 神明キャンプ場
• 七夕伝説ゆかりの地

近江地域

長浜市や彦根市へのアクセスの良さに加えて、周辺の買い物や生活機能も充実しているなど便利な田舎を良いとこどりしている地域です。また、河口で釣りをしたり湖岸緑地でBBQしたりと、気軽にアウトドアも楽しめます。冬場は雪が比較的少ないことも特徴です。

米原地域

空き家登録
17件

オススメスポット

• 醒井宿、伊醒の清水
• 滋賀県醒井養鱒場
• 朝妻湊

まとめ・滋賀県米原市の物件は早めに売却を

いかがでしたでしょうか？ 今回は米原市に注目して、エリアの基本情報と不動産情報について紹介しました。米原市の人口は減少し続けているのに対して、世帯数は増加し続けています。

米原市の不動産物件は売却することをオススメします。なぜなら、売却価格は下落傾向にあり、今後売却価格が大幅に上昇するような要素が少ないからです。

実際に売却する際は、以下のようなサービスを利用してみてください。

• 不動産一括査定サイトを使う
• ホームインスペクションを受ける
• ハウスクリーニングやリフォームを依頼する
• 空き家バンク

【参照】

米原市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける