意外な穴場エリア？京都府 木津川市 での不動産投資にこれから期待

こんな悩みはありませんか？
「木津川市について知りたい」
「京都府南部エリアや木津川市で不動産投資を始めたい」
「木津川市の関西文化学術研究都市について知りたい」
この記事は、不動産投資においてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
今回は京都府 木津川市（きづがわし）に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
木津川市は、京都・大阪の中心部から約30km圏内にある都市です。
京都府内では京都市に次いで数々の文化資源がある一方で、最先端の研究機関が立地する「関西文化学術研究都市」でもあります。
また、全国的に人口減少が問題となる中で、木津川市は珍しく人口が増加し続けています。
その要因として考えられることについても本記事にて紹介していきます。
ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

【基本情報】京都府 木津川市についてまず知りたいコト

まずは、木津川市の基本情報について紹介します。
これを読めば木津川市がどんな特性を持つのか理解できます。
歴史
明治時代になると木津川の水運としての役割は小さくなりました。
その後鉄道や道路の交通網の整備が進められたのと同時に、茶の栽培や大都市近郊の立地条件を生かした近郊農業も盛んになりました。
旧木津町では、昭和60年代以降に関西文化学術研究都市の建設が進められました。
それによって先進的な研究施設の立地に加えて質の高い都市空間が整備されていき、京都府・大阪府・奈良県のベッドタウンとして木津川の土地に人口が急増しました。
そしてついに2007（平成19）年3月12日に旧木津町・加茂町・山城町の3町が合併し、木津川市が誕生しました。

地理性

• 位置→近畿地方のほぼ中央

• 境を接する地域

京都府
京田辺市
相楽郡
綴喜郡
奈良県
奈良市

• 面積→85.13㎢（京都府内で11番目の大きさ）

気候

木津川市は四季を通じて穏やかな気候ですが、盆地型の地形のため寒暖の差が激しいです。
年間降水量は1,500mmほどと比較的少ないですが、夏期に雷雨が発生しやすい地域です。
そのため、度々局地的な集中豪雨に見舞われることがあります。

交通網

木津川市では

• JR関西本線
• JR片町線
• JR大和路線
• JR奈良線
• 近鉄京都線

が走っています。
バスには、奈良交通の路線バスや旧町単位でコミュニティバスが運行しているため、鉄道が通っていない地域でも公共交通機関を利用して移動できます。
また、主要な幹線道路には京奈和自動車道・国道24号・163号があります。

人口

続いて、木津川市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①木津川市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
76,501	77,607	78,558	79,384	79,609	79,976

木津川市公式ホームページより
単位は「人」

②木津川市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
29,923	30,701	31,402	32,045	32,423	33,140

木津川市公式ホームページより
単位は「世帯」
上記の表から、木津川市では全国的に珍しく人口も世帯数も増加していることが分かります。
また、男性よりも女性の方が2,000以上多く、木津地域・山城地域・加茂地域の中では木津地域が最も人口が多いことも特徴です。

【相場事情】木津川市の売却価格は下落傾向だが・・・？

①木津川市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
京田辺市	3.3	4.5	6.8	8.0	8.1
奈良県 奈良市	3.5	4.1	5.9	6.6	7.9
綴喜郡	3.6	3.7	5.1	5.3	6.8
木津川市	3.7	3.9	5.7	6.3	7.5
相楽郡	3.8	4.9	6.7	7.3	8.0

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②木津川市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	18,300円/m²	137,000円/m²	67,571円/m²	ー
2019年	18,000円/m²	138,000円/m²	65,504円/m²	3.06%下落
2020年	17,700円/m²	138,000円/m²	64,858円/m²	0.99%下落
2021年	17,300円/m²	138,000円/m²	64,217円/m²	0.99%下落
2022年	17,000円/m²	138,000円/m²	62,335円/m²	2.93%下落
2023年	16,800円/m²	139,000円/m²	62,678円/m²	0.55%上昇

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格
京都府内における木津川市の家賃相場は、低め〜中間あたりの価格帯だと言えます。
木津川市で毎年最高価格の地域は「木津川市兜台7丁目3番7」です。
木津川市で毎年最低価格の地域である「木津川市加茂町例幣正等庵7番」とでは＿円の開きがあります。
木津川市の売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で4,893円下落しています。
しかし、2023年に上昇を示しています。
また、木津川市では人口・世帯数が増加しています。
そのため、賃貸需要がさらに上がることで今後売却価格も上がることに期待できるかもしれません。
今のうちに木津川市の不動産を買っておくと、将来価格が上がった時よりもお得になるでしょう。
今後も木津川市の売却価格には注目していきたいところですね。
では、なぜ木津川市では人口・世帯数が増加しているのでしょうか？
その要因として考えられることを次項にて2つ紹介します。

企業誘致で労働人口増加！？関西文化学術研究都市とは

まず1つ目は、木津川市にある「関西文化学術研究都市」です。
関西文化学術研究都市とは、未来を拓く「知の創造都市」として魅力ある居住環境や都市環境の創造を目指している国家プロジェクトの1つです。
産・官・学・民の密接な連携をもとに文化・学術・研究・産業の新しい拠点を形成しています。
この学研都市は京阪奈丘陵に立地しており、京都府・大阪府・奈良県の三府県にまたがる豊かな自然・歴史・文化的環境と、地理的条件に恵まれています。
区域には世界的な学術研究機関や国際的な交流拠点が次々と完成し、住宅や都市基盤整備も進んでいます。

学研都市の区域

3府県8市町にまたがる京阪奈丘陵のおおよそ15,000haが該当区域です。
その中に12の小都市群である「文化学術研究地区」が開発整備されています。
京都府では、京田辺市・木津川市・精華町の3つが該当区域です。

関連施設

• 国際高等研究所（IIAS）
• 地球環境産業技術研究機構（RITE）
• オムロン（株） 京阪奈イノベーションセンタ
• 同志社大学 学研都市キャンパス（快風館）
• 同志社大学附属 同志社国際学院
• けいはんなオープンイノベーションセンター（KICK）
• 日立造船（株） けいはんな事業所（環境事業本部 開発センター）
• （株）トータルヘルスデザイン
• （株）きんでん きんでん京都研究所
• JEUGIA カルチャーセンター エコール
• 積水ハウス（株） 総合住宅研究所
• 積水ハウス（株） 納得工房
• （株）二条丸八
• （株）福寿園 福寿園CHA遊学パーク
• 吉忠マネキン（株） YOSHICHU情報センター
• 日本通信機器（株） コミュニティ・パレス
• 国立研究開発法人量子科学技術研究開発機構（QST） 関西光科学研究所
• きっづ光科学館ふぉとん
• ロート製薬（株） ロートリサーチビレッジ京都
• 京都プレス工業（株）
• （株）エム・システム技研 京都テクノセンター・京都商品センター
• （株）ミズホ ミズホテクニカルラボ
• タツタ電線（株） タツタテクニカルセンター
• マンヨーツール（株）
• （株）タカゾノリーブス
• 朝日印刷（株） 京都クリエイティブパーク
• 京都大学大学院 農学研究科附属農場
• （株）日本果汁 京都南センター
• （株）マルタカ マルタカテクノセンター
• 清和工業（株） SEIWA京都木津川ECTセンター

さらに、木津川市が積極的に力を入れていることと言えば、この学研都市の魅力・可能性を最大限に活かした企業誘致です。
企業訪問や関連情報の提供、立地に関する相談体制を充実させるための取り組みなど、現在20社以上もの多種多様な企業・研究所の誘致に成功しています。
こうして住宅基盤が整った町で雇用機会が増えると、労働人口が増え、転入者も増えます。
これが、木津川市で人口・世帯数が増加している要因の1つだと考えられます。

補助金が充実「移住促進特別区域」に人口増加の期待大

次に考えられる要因として、「移住促進特別区域」の存在です。
木津川市の加茂町瓶原地域は「移住促進特別区域」に指定されています。
京都府の移住促進特別区域では、市外から区域内の空家に移住すると京都府と連携した「移住促進事業補助金」が活用できます。
実は、補助金を受け取れるのは移住者だけでなく、地域や農山漁村地域自体も受け取れるんです。
こういった制度が活用されることで、さらに木津川市の発展が進むことが期待できそうですよね。

木津川市加茂町瓶原地区の対象区域

木津川市加茂町 西・例幣・岡崎・河原・井平尾・奥畑

支援

• 移住者への支援
  • 空家改修等の支援（最大10万円補助）
  • 不動産取得税の軽減（最大180万円補助）
  • 借入資金の金利負担の支援（重点課題対応プログラム最大300万円、地域共同推進プログラム最大100万円）

• 地域への支援
  • 空家の家財整理の支援（最大50万円補助）
  • お試し住宅の整備の支援（最大120万円）
  • 地域交響プロジェクト（最大300万円）

• 農山漁村地域における特別支援
  • 移住者受入体制づくりの活動支援
  • 企業等による移住者用住宅の整備
  • 移住者の起業の支援

まとめ・京都府 木津川市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？
今回は木津川市に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。
木津川市の人口は全国的に珍しく増加傾向にあります。
世帯数も同じく増加傾向にあり、賃貸需要ひいては売却価格の高まりが今後期待できます。
木津川市の売却価格は2018〜2023年の5年間で4,893円下落していますが、2023年には上昇を示しました。
今のうちに木津川市の不動産を買っておくと、将来価格が上がった時よりもお得になるでしょう。
木津川市には「関西文化学術研究都市」があり、加茂町瓶原地域は「移住促進特別区域」に指定されています。
企業誘致に力を入れている木津川市では労働人口の増加による転入と、「移住促進特別区域」の補助金制度を利用した転入によって社会増になることが予想されます。
木津川市は、京都府の中でも今後注目していくべき意外な穴場と言えるでしょう。
参照サイト
木津川市公式ホームページ
京都府公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける