京都府 八幡市といえば石清水八幡宮！不動産投資はできるのか？

こんな悩みはありませんか？

「八幡市について知りたい」
「京都府南部エリアや八幡市で不動産投資を始めたい」
「八幡市のポイントが知りたい」

この記事は、不動産投資においてこのような悩み・考えがある人にオススメです。
八幡市には地形にいくつかの特徴があり、その中の特徴を生かした農業が行われています。

今回はそんな京都府 八幡市（やわたし）に注目して、基本情報と不動産情報、さらには「八幡市の推しポイント」についてまとめていきます。

結論から言うと、八幡市での不動産投資はあまり期待できない可能性が高いですが、今後様子見してみると良いでしょう。
なぜなら、八幡市の売却価格の平均額は2018〜2023年の5年間で1,013円下落していますが、2023年に一時上昇しているからです。

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府 八幡市の基本情報をまるっと紹介

まずは、八幡市の基本情報について紹介します。
これを読めば八幡市がどんな特性を持つのか理解できます。

歴史

まず1889（明治22）年に、町村制施行によって現在の市域に八幡町・都々城村・有智郷村が設けられました。
次に1896（昭和29）年にこの3町村が合併し、ここで八幡市の元となる人口1万6千人の八幡町が誕生します。

昭和30年代における京都・大阪都市圏の広がりは、「近隣地域への人口の分散」と「ベッドタウン化」をもたらしました。
とくに八幡市は京都市・大阪市の2大都市圏の中間に位置していることもあり、この頃からすでに住宅適地として注目されていました。

昭和40年代後半になると全国の中でも八幡市の人口の急増具合は飛び抜けました。
その主な要因となったものが、都市基盤整備公団による男山団地の開発です。
昭和50年には人口が5万人を超え、ついに1977（昭和52）年11月1日に京都府内で11番目の市として市制が施行されました。
2017（平成29）年には市制施行40周年を迎えています。

地理性

• 位置→京都府の南西部
• 境を接する地域

京都府

京都市

城陽市

京田辺市

乙訓郡

久世郡

大阪府

枚方市

三島郡

• 面積→24.35㎢（京都府で20番目の大きさ）

八幡市の地形には3つの特徴があります。
まず、京都市・大阪市という2大都市の中間に位置するため、交通の便が良い立地ということです。
次に、｢三川合流｣という国内でかなり珍しい地形を有しています。
ここは、木津川・宇治川・桂川の3つの川が合流して淀川となる地点です。
最後に、西部の男山から南部の美濃山地域にかけてはなだらかに起伏した丘陵地で、それ以外の地域はおおよそ平地になっています。
平地部には一級河川の大谷川・防賀川が流れています。
また、中央部から東部にかけては田園風景が広がっています。

気候

八幡市は年間を通じて比較的温暖な気候です。

年平均気温は16〜17℃、降水量は年間平均約1,500mmです。

交通網

八幡市内には、以下の鉄道駅が4駅あります。

• 橋本駅
• 石清水八幡宮駅
• ケーブル八幡宮口駅
• ケーブル八幡宮山上駅

（例）

• 石清水八幡宮駅〜四条駅間：約40分、490円
• 石清水八幡宮駅〜京都駅間：約30分、710円
• 石清水八幡宮駅〜大阪駅間：約50分、560円
• 石清水八幡宮駅〜神戸駅間：約1時間30分、1,050円

京都市・大阪市の中心地へも1時間以内でアクセス可能です。

しかし、鉄道駅は市内北部に集中しているため、北部以外へアクセスするにはバスか自家用車の利用が必要となります。

農業・水産業

三川合流の地域周辺は川霧や肥沃な土に恵まれており、茶の栽培には最適な環境です。
そのため、八幡市の北東を流れる木津川の河川敷では「てん茶」の栽培が盛んに行われています。
水辺の砂地で栽培されていることから「浜茶」と呼ばれています。
山間部でもお茶が栽培されており、八幡市の特産品の1つです。
また、八幡市は海に面していないため水産業がほとんど見られません。

レジャースポット

• 石清水八幡宮

住所：八幡市八幡高坊30
アクセス：石清水八幡宮駅から車で約9分
営業時間：5時30分〜18時30分（時期によって異なる）

• さくらであい館

住所：八幡市八幡在応寺先
アクセス：石清水八幡宮駅から徒歩で約10分
開館時間：9時00分〜17時00分

• キッズユーエスランド 京都八幡店

住所：八幡市八幡源氏垣外1-4 ファミレやわた3F
アクセス：石清水八幡宮駅から徒歩で約12分
営業時間：10時00分〜18時00分

人口

続いて、八幡市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①八幡市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
71,520	71,118	70,765	70,178	69,746	69,300

八幡市公式ホームページ「八幡市人口集計表」より

単位は「人」

②八幡市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
32,716	32,936	33,278	33,379	33,597	33,848

八幡市公式ホームページ「八幡市人口集計表」より
単位は「世帯」

上記の表から、八幡市では人口減少に対して世帯数が増加していることが分かります。

また、令和5年4月末時点で男性よりも女性の方が2,000人ほど多く、市内全体の人口の約3%は外国人が占めています。

八幡市の相場事情。家賃はいくら？売却価格の現状は？

①八幡市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
城陽市	3.0	3.9	6.9	7.5	7.6
大阪府 枚方市	3.3	4.3	5.7	6.5	7.5
京田辺市	3.3	4.5	6.8	8.0	8.1
大阪府 三島郡	3.7	4.0	6.7	7.0	7.6
京都市 西京区	3.7	4.7	6.5	7.1	8.1
乙訓郡	3.8	4.7	6.5	8.0	8.1
久世郡	4.1	4.7	5.2	5.7	7.0
八幡市	4.7	4.9	5.0	5.1	6.9

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②八幡市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	31,000円/m²	176,000円/m²	84,300円/m²	ー
2019年	30,600円/m²	178,000円/m²	84,219円/m²	0.10%下落
2020年	30,200円/m²	180,000円/m²	84,113円/m²	0.13%下落
2021年	29,700円/m²	179,000円/m²	83,138円/m²	1.16%下落
2022年	29,400円/m²	181,000円/m²	82,975円/m²	0.20%下落
2023年	29,200円/m²	184,000円/m²	83,288円/m²	0.38%上昇

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

京都府内において、八幡市の家賃相場はピンからキリまでの価格帯であると言えます。

ワンルームや1K/1DKなどの一人暮らし向けの間取りに絞ってみると、府内ではかなり高い家賃相場となります。

しかし、間取りを1LDK/2K/2DK以上に絞ると府内では中間〜低めの価格帯となることが分かりました。

八幡市で毎年最高価格の地域は「八幡市欽明台西40番6外」です。

八幡市で毎年最低価格の地域である「八幡市内里東ノ口29番」とでは15万円近くの開きがあります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,013円下落しています。

八幡市での不動産投資はあまり期待できない可能性が高いですが、2023年に一時上昇しているため今後様子見してみると良いでしょう。

3.八幡市の推しポイント【4つ】

日用品や食料品の買い物に便利

北商店街・中央センター商店街・男山商店街・竹園商店街など多くの商店街が立地しています。

その中にはさまざまな店舗があり、団地だけでなくスーパーもあるため日常の買い物にはとても便利です。

さらに嬉しいのが、「コストコ」です。

八幡市には、京都府内唯一のコストコがあります。

会員制ではありますが、日用品や食料品などがなんでも揃うファミリー世帯に嬉しい買い物スポットです。

子供の医療費が中学校卒業まで一律月額200円

八幡市には「子育て支援医療費助成制度」があります。

この制度を利用すると、中学生までの子供の医療費が何度通っても月額200円になります。

子供を持つ親からするとかなり嬉しい制度ですよね。

制度の詳細については、こちらからご確認ください。

待機児童ゼロ

八幡市には待機児童がいません。

市内には20の保育園・認可保育園・幼稚園があります。

• 南ヶ丘保育園
• 南ヶ丘第二保育園
• みその保育園
• わかたけ保育園
• 八幡保育園
• 西遊寺保育園
• 男山保育園
•  ぶどうの木保育園
• くすのき保育園
• つぼみ保育園
• 有都こども園
• 山鳩こども園
• 山鳩第二こども園
• 認定こども園　歩学園幼稚園
• 認定こども園　早苗幼稚園
• 八幡市立八幡幼稚園
• 八幡市立八幡第三幼稚園
• 八幡市立八幡第四幼稚園
• 八幡市立橋本幼稚園
• 八幡市立有都こども園

他にも子育て支援センターや児童センター、おひさまテラスなど子育て支援のための施設が市内に点在しています。

八幡市は子育て世帯に最適な街であることが感じられますよね。

男山地域活性化プロジェクトがスタート

八幡市では、八幡市と関西大学とURの3者による「男山地域活性化プロジェクト」が始まりました。

 子育て世帯や高齢者も安心できる新たな街づくりが行われています。

3者は2013（平成25）年10月25日に「男山地域まちづくり連携協定」を締結して以降、地域の再生に協働して取り組んできました。

その中で、地域コミュニティ活性化やセルフリノベーション特区の供給などが社会的に高い評価を受けています。

今回のプロジェクトでは、関西大学の学生たちがUR都市機構・男山団地内に開設している「だんだんテラス」で行われています。

そこでは、学生が住まいのニーズを集め、新しい団地の暮らし方を提案するための住戸設計に取り組んできました。

 だんだんテラス」では子育て支援も行っており、団地周辺の住民にとって重要なスポットとなっています。

まとめ・京都府 八幡市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？
今回は八幡市に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。
八幡市では人口減少に対して世帯数が増加していることが分かります。
これは単身世帯の増加の表れであり、全国的に見られる傾向です。
また、八幡市の売却価格の平均額は下落する傾向にあり、2018〜2023年の5年間で1,013円下落しています。
八幡市での不動産投資はあまり期待できない可能性が高いですが、2023年に一時上昇しているため今後様子見してみると良いでしょう。

［参照サイト］八幡市公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける