【不動産投資】京都御所がある街・京都市 中京区には高級住宅街も

こんな悩みはありませんか？

「中京区について知りたい」

「京都市や中京区で不動産投資を始めたい」

「中京区で不動産投資にオススメのエリアを知りたい」

この記事は、このような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は京都府 京都市 中京区（なかぎょうく）に注目して、基本情報と不動産情報についてまとめていきます。

中京区は京都国際マンガミュージアムや京都府京都文化博物館などの文化施設が多いだけでなく、世界遺産も多く立地していることが特徴です。

二条城や京都御所も区内にあり、観光地として市内外から多くの人々が訪れています。

結論を言うと、中京区の不動産を今後購入する予定の方は、早めに購入した方が良いでしょう。

なぜなら、売却価格の平均額は2018〜2023年の5年間でなんと454,889円も上昇しているからです。

この数値は京都市内の他の行政区と比べてもかなり高い上昇率で、今後も上昇していくことが期待されます。

今回の記事では、中京区で不動産投資を始める方にオススメのエリアを2つ紹介しています。

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

【基本情報】京都府 京都市 中京区はこんなところ

御池通・烏丸通・河原町通・四条通沿いには

• 商店
• 官公庁
• 政治／経済団体
• 金融機関

などが集中しています。

観光や娯楽、ショッピングなどで賑わいながらも京都市の産業・経済における中心地でもあります。

一方、堀川通沿いには街のシンボル「二条城」が建っています。

二条城は1994（平成6）年12月に世界文化遺産に登録され、2003（平成15）年には築城400年を迎えました。

中京区には京都市役所や繁華街である三条河原町エリアオフィス街が集まっており、周辺には飲食店・商業施設が多く生活に便利な地域です。

そんな都会的な要素を持ち合わせていますが、昔ながらの町並みが広がっています。

これは、京都御所に近いことから古い町家が多く残っているためです。

また、西側の中心地・二条駅周辺には大型スーパーや映画館・商店街があり、生活と娯楽のバランスが整っているエリアです。

歴史

中京区は、1929（昭和4）年4月に上京区の南部と下京区の北部を区域にして、文字通り京都市の中心として誕生しました。

地理性

• 位置→京都市のほぼ中央

• 境を接する地域

右京区

北区

上京区

東山区

左京区

下京区

• 面積→7.41㎢（京都市内の約1%）

おおよそ平坦な地形で、南西方向へ少々傾斜しています。

レジャースポット

• 京都国際マンガミュージアム

住所：京都市中京区烏丸通御池上ル

アクセス：烏丸御池駅から徒歩で約2分

• 京都万華鏡ミュージアム姉小路館

住所：京都市中京区姉小路通東洞院東入曇華院前町706-

アクセス：烏丸御池駅から徒歩で約3分

• 京都府京都文化博物館

住所：京都市中京区東片町623-1

アクセス：烏丸御池駅から徒歩で約4分

• 本能寺

住所：京都市中京区下本能寺前町５２２

アクセス：京都市役所前から徒歩で約2分

• 元離宮二条城

住所：京都市中京区二条通堀川西入二条城町541

アクセス：二条城前駅から徒歩で約4分

農業・水産業

中京区では農業や水産業はほとんど行われず、第三次産業が経済の中心です。

なぜなら、区域のほぼ全域が市街地化されており、住宅地や商業地が大半を占めているからです。

ちなみに農業は行われていませんが、伝統野菜や地元産の新鮮な野菜を扱う農産物直売所はいくつか区内に立地しています。

また、水産業が見られないのは中京区が海に面していないからです。

工業・産業

中京区の産業はサービス業や小売業などの第三次産業が中心です。

中京区の第三次産業の事業所数・従業員数は京都市全体の約15％を占めています。

一方で、工業はあまり盛んではありません。

その中でも繊維工業が事業所数の多くを占めているのが特徴です。

製造品出荷額においては、印刷関連や業務用機械器具製造などの分野が上位に入っています。

人口

続いて、中京区の人口と世帯数を見ていきましょう。

①中京区の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
106,007	105,914	105,823	105,333	104,336	105,058

京都市統計ポータル「住民基本台帳人口」より

単位は「人」

②中京区世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
57401	57897	58198	58319	58279	59654

京都市統計ポータル「住民基本台帳人口」より

単位は「世帯」

上記の表から、中京区の人口は減少傾向が強いですが、逆に世帯数は増加傾向が強いことが分かります。

全国的に見られる「単身世帯の増加」を示しています。

ところが、人口は2023年に増加を示し、世帯数は2022年に減少を示しました。

今後も中京区の人口動態には注目し続けた方が良いでしょう。

中京区の売却価格は市内トップクラス！家賃もかなり高め

①中京区と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
京都市 右京区	3.7	5.0	7.0	8.4	9.1
京都市 北区	3.8	4.6	6.8	8.7	12.4
京都市 上京区	4.2	5.4	8.0	10.9	12.7
京都市 東山区	4.5	5.2	8.5	11.9	14.0
京都市 左京区	4.5	5.0	7.0	8.9	10.8
京都市 中京区	4.7	5.6	9.3	13.9	16.6
京都市 下京区	4.9	5.9	9.0	11.7	13.1

物件情報サイトSUUMOより

単位は「万円」

②中京区の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	232,000円/m²	3,060,000円/m²	857,630円/m²	ー
2019年	248,000円/m²	3,600,000円/m²	980,148円/m²	14.29%上昇
2020年	255,000円/m²	4,200,000円/m²	1,156,704円/m²	18.01%上昇
2021年	255,000円/m²	4,130,000円/m²	1,136,593円/m²	1.74%下落
2022年	257,000円/m²	4,350,000円/m²	1,262,444円/m²	11.07%上昇
2023年	294,000円/m²	4,500,000円/m²	1,312,519円/m²	3.97%上昇

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

京都府内における中京区の家賃相場は、どの間取りに関しても府内トップクラスの価格帯であると言えます。

中京区で毎年最高価格の地域は「京都市中京区河原町通三条下る2丁目山崎町238番外」です。

中京区で毎年最低価格の地域である「京都市中京区壬生松原町33番13」よりも400万円以上高い数値を誇っています。

また、売却価格の平均額は上昇傾向が強く、2018〜2023年の5年間でなんと454,889円も上昇しました。

この数値は京都市内の他の行政区と比べてもかなり高い上昇率です。

中京区の売却価格は今後も上昇していくことが期待されます。

中京区の不動産を今後購入する予定の方は、早めに購入した方が良いでしょう。

すでに中京区の不動産を所有していると言う方は、最低価格が29万円台ですので他の行政区よりも高い売却価格を出せる場合が多いと考えられます。

しかし、所有している不動産によって売ると損するか／得するかは変わってきます。

自身の不動産の所有期間や築年数などさまざまな条件を考慮して、不動産会社に1度査定してもらうと良いでしょう。

では、中京区で不動産を買うならどのエリアがオススメなのでしょうか？

それは、高級住宅地である①丸太町と②烏丸御池の2つです。

次項でそれぞれ解説していきます。

オススメエリア①御所のお膝元「丸太町」

まずオススメするのが、御所のお膝元と言われる「丸太町」です。

丸太町は京都らしい高級住宅地で中心地からもほど近い場所にあります。

ここは中心地・四条から少し離れ、落ち着いた雰囲気を出している地域です。

それも、徒歩圏内に御所や鴨川があるおかげでしょう。

四条よりは落ち着いた場所ですが、京都市全体で見ると丸太町も中心地なので建物が密集しています。

しかし、丸太町駅〜京都駅へは電車で約7分と交通の便はかなり良いです。

ちなみに京都御所とは、同志社大学や元離宮二条城の近くにある宮殿です。

ここは平安時代から明治にいたるまで1,000年以上にわたって天皇が住んでいました。

今では天皇家は東京都に住んでいますが、明治維新を迎え京都から東京都へと都が移るまでは京都御所を囲むように公家屋敷街が形作られていました。

京都御所の周辺にある公園「京都御苑」はかなり広々としていて、観光客や市民から人気のスポットです。

オススメエリア②ビジネス街に近い「烏丸御池」

次にオススメするのが、ビジネス街に近い「烏丸御池（からすまるおいけ）」です。

高級住宅街というだけあり、烏丸御池の売却価格は100万円を上回っています。

烏丸御池は烏丸通・御池通りを中心としたオフィス街の一角として知られています。

子供たちが遊べるような公園はあまりありませんが、高級マンションやオフィス、町家などさまざまな街並みが混在しています。

交通の便もとても良く、烏丸御池駅を利用できます。

烏丸御池駅は地下鉄烏丸線に加えて東西線も通っています。

二条駅・四条駅・京都市役所前駅へ5分以内とかなりの好アクセスです。

まとめ・京都府 京都市 中京区で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？

今回は中京区に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。

中京区の不動産を今後購入する予定の方は、早めに購入した方が良いでしょう。

なぜなら、売却価格の平均額は2018〜2023年の5年間でなんと454,889円も上昇しているからです。

この数値は京都市内の他の行政区と比べてもかなり高い上昇率で、今後も上昇していくことが期待されます。

実際に中京区の不動産を買うなら高級住宅地である①丸太町と②烏丸御池の2つがオススメです。

ちなみに、中京区の不動産は他の行政区よりもかなり高く売れる可能性が高いですが、所有している不動産の条件によって損をするか／得をするかは変わってきます。

「中京区の不動産を売却したい」という方は、早めに不動産会社に査定してもらいましょう。

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

［参照サイト］

中京区公式ホームページ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける