【不動産投資】天橋立がある京都府 宮津市の全10地区を紹介

こんな悩みはありませんか？ 「宮津市の各地区について知りたい」 「京都府北部エリアや宮津市で不動産投資を始めたい」 「宮津市の相場事情を知りたい」 今回の記事はこのような悩み・考えがある人にオススメです。

今回は京都府 宮津市（みやづし）に注目して、エリアの基本情報と不動産情報についてまとめていきます。
宮津市はL字型に日本海を抱くような特異な地形が特徴です。

結論から言うと、宮津市の不動産を所有している方は早めに売却を検討した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,840円下落しているからです。

今回の記事は、大まかに下記のように分けて紹介しています。

• 宮津市の基本情報
• 宮津市の相場事情
• 宮津市内の10地区

ぜひ、不動産投資の参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

京都府綾部市の基本情報をまるっとお届け

まずは、宮津市の基本情報について紹介します。
これを読めば宮津市がどんな特性を持つのか理解できます。

地理性

• 位置→京都府の北西部
• 境を接する地域
  京丹後市
  舞鶴市
  福知山市
  与謝郡与謝野町、伊根町
• 面積→172.74㎢（京都府で9番目に大きい都市）

宮津市は南部と北部が天橋立の砂州によって連なる特異な地形を成しており、L字型に日本海を抱くような形をしています。
また、面積の約8割を山地が占め、それによって日本海側に向かって一級河川・由良川を始めとする市街地を貫流する大手川など11の河川が市域を流れています。

地形は、中国山地の東端である丹後山地から日本海に向かって比較的険峻です。
さらに、市境付近では標高500〜700mの山々が尾根を連ねており、海岸に向かって傾斜しています。

気候

宮津市は、典型的な日本海型気候です。
夏季は高温多湿で晴天の日が続き、秋から冬にかけては「うらにし」と呼ばれるしぐれが続きます。
年間降水量は比較的多く、積雪も見られます。

産業

農林水産業

水稲を主体としています。
花き、山の芋などの地域特産物を生産し、それと共に定置網漁業を中心とした沿岸漁業も営まれています。

商工業

ニッケル製造・メリヤス生地製造などの工場や海産物加工を主に生産しています。

観光

年間約300万人の観光客が訪れる北近畿の観光拠点です。

天橋立を始めとした既存の観光資源に加えて、日本遺産に登録された「北前船」、細川忠興・ガラシャゆかりの城下町としての歴史が残っています。
それらを生かして、滞在型観光地への転換を進めています。

人口

続いて、宮津市の人口と世帯数を見ていきましょう。

①宮津市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
18,175	17,879	17,560	17,192	16,939	16,539

宮津市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より
単位は「人」

②宮津市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
8,573	8,510	8,469	8,405	8,385	8,297

宮津市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より
単位は「世帯」

上記の表から、宮津市では人口・世帯数共に減少し続けていることが分かります。
宮津市統計書（平成30年・令和元年版）によると児童数は2008年から減少が続いており、園児・生徒数は減少傾向が強いものの、2017年から若干増加している年もあります。

また、宮津市には大学が立地していないため、一人暮らしの学生をターゲットにした不動産投資は難しいでしょう。

家賃はやや低め、売却価格は・・・？

①宮津市と周辺地域の家賃相場

	1R	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
与謝郡	3.8	4.0	4.3	ー	6.2
宮津市	3.8	4.0	ー	5.0	6.2
福知山市	4.1	4.7	6.3	6.4	6.5
舞鶴市	4.2	4.7	6.5	7.5	7.6
京丹後市	4.8	4.9	6.2	ー	7.7

物件情報サイトSUUMOより
単位は「万円」

②宮津市の売却価格

	最低価格	最高価格	平均価格	昨年度との差
2018年	18,100円/m²	79,300円/m²	44,680円/m²	ー
2019年	18,000円/m²	79,300円/m²	44,100円/m²	1.30%下落
2020年	17,900円/m²	80,000円/m²	43,780円/m²	0.73%下落
2021年	17,800円/m²	80,000円/m²	43,420円/m²	0.82%下落
2022年	17,700円/m²	80,000円/m²	43,180円/m²	0.55%下落
2023年	17,700円/m²	80,000円/m²	42,840円/m²	0.79%下落

国土交通省地価公示・都道府県地価調査より公示地価のみの調査価格

宮津市の家賃相場は、京都府内においてかなり低い価格帯だと言えます。
しかし、マンションの1Rにおいては府内でも中間あたりの価格帯となりました。

宮津市で毎年最高価格の地域は「宮津市字文珠小字弁天640番20外」です。
宮津市で毎年最低価格の地域である「宮津市字中野小字堀分997番3」とでは60,000円以上の開きがあります。

また、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,840円下落しています。
宮津市の不動産を所有している方は、早めに売却を検討した方が良いでしょう。

全12地区の中から暮らしにオススメの4地区をピックアップ

宮津市内は主に10の地区に分けられます。
それぞれの特徴を大まかにご紹介します。

日ヶ谷

伊根町に隣合う山合いに広がっている地区です。

高齢化率が63％以上と、市内で最も高齢化が進んでいます。
交流人口を増やそうとビオトープを作り、育てた蓮を眺めながらコミュニケーションを取る「観蓮会」を開くなどの取り組みを行っています。

地区内の多くの人が営農し、年を越す際には農産加工品として作られる日ヶ谷そばを年越しに食べる習慣があります。

養老

養老地区には日本海を望む3つの漁港があり、年間を通してさまざまな海産物が漁獲されます。

山間部には広々とした敷地を誇る自然公園「京都府立海と星の見える丘公園」があるなど自然に恵まれた地区でもあります。
海と山がかなり近く、海辺や山間の谷間には集落が広がっています。

世屋

山間に棚田が広がっている地区です。

遠くに宮津湾がのぞめて、冬になると家に雪囲いが施されるほど雪が深くなります。
多くの人が手に職を持っており、自然との密度が高い営みを続けていることも特徴です。

50世帯ほどの小さな地区ですが、住民同士の関わり合いが深いため色濃い生活を送れます。

日置

海辺には別荘地が建ち並び、山側には昔からの家並の静かな通りがあります。
日本海に面しており、風の強い日は海が荒々しいですが、1日中眺めていられるほど穏やかな日もあります。

日置小学校の全校生徒数は、世屋地区から通学する子供も入れてほんの30人ほどです。
人口700人ほどの小さな地区ですが、別荘地に加えてマンションやグランピング施設などもあるため、夏には多くの人が観光に訪れます。

府中

府中地区の歴史は古く、丹後国府が置かれるなど奈良時代には丹後地方の中心地でした。

• 天橋立
• 元伊勢籠神社
• 丹後国分寺跡
• 西国二十八番札所成相寺

などの名所が集まる観光業が盛んな地区です。

春に催される元伊勢籠神社の「葵祭」では、自治会ごとに太刀振りや神楽など奉納の役割が決められます。
子供も楽しんで参加しており、地域の年配の方から太刀振り・笛・太鼓などを教わることで地区内で縦と横の結びつきが自然に生まれています。

栗田

東に栗田湾、西に宮津湾を有する地区です。

ここでは、海辺ならではの施設が多くあります。

• 京都府立海洋高校
• 丹後 魚っ知館（うおっちかん）水族館
• 宮津市海洋釣り場

名物は「栗田アナゴ」とも呼ばれるヌタウナギです。
交通の要・京都丹後鉄道 栗田駅には、海洋高校生が栗田湾で獲れた魚を飼育する水槽があり、海と馴染みのある地区です。

由良

海岸線には海水浴場や民宿、ペンションが立ち並び、夏には海水浴客で賑わいます。
また、冬にはカニを求めて訪れる観光客が多く、観光資源に恵まれている地区です。

国道から通りを1本入ると静かな住宅街が広がっており、徒歩専用の狭い道が張り巡らされた昔ながらの景観が残っています。
普段人通りは少ないですが、祭で神輿が地区内を巡行すると、4つの自治会がそれぞれの神社に神輿を奉納するなどして賑わいます。

吉津

吉津地区は、年間約300万人が訪れる日本海側指折りの観光地です。

東側には観光地区・文珠があり、日本三景天橋立や智恩寺などの名所の他にも、ホテル・旅館・土産物屋などが建ち並んでいます。
さらに、西側にはステンレスのトップメーカー・日本冶金工業の工場が立地し、中央には住宅街と農耕地帯が広がっています。

宮津

地区名のとおり、宮津市の中枢となる地区です。

• 行政機関
• 商工会
• 商業施設
• 店舗
• 銀行
• 病院

など、生活に必要なサービスが揃っています。

保育園・幼稚園〜高校までが地区内にあり、子供が遊ぶ施設や習い事のスクールなど、子育て環境が充実しています。

「宮津祭」は江戸時代から続く伝統ある行事です。
山王宮日吉神社と和貴宮神社で同時に行われる祭礼で、毎年5月13日〜15日まで開かれます。
その際には、神輿を中心に市街地を巡って宮津の地の平安を願います。
神楽や浮太鼓と呼ばれる太鼓も町内を巡り、太鼓や笛の賑やかな音が鳴り響く賑やかなお祭りです。

上宮津

近年移住者が増えてきており、鬼伝説が残る大江山の裾野に広がる田園集落です。
京都縦貫自動車道・天橋立ICは上宮津と宮津市街地に挟まれており、集落はそこから大江山の尾根を越えて広がります。

伝統行事などの先人から受け継がれたものを大切にしています。
それと同時に新しいイベントを開催するなど地域活動が活動的な一面もあり、自然を生かしたわさびの栽培やホンモロコの養殖など、働く環境づくりにも力を入れています。

まとめ・京都府 宮津市で不動産投資するなら？

いかがでしたでしょうか？ 今回は宮津市に注目して、基本情報と不動産情報について紹介しました。
宮津市の人口・世帯数共に減少し続けていることが分かります。

また、宮津市の不動産を所有している方は、早めに売却を検討した方が良いでしょう。
なぜなら、売却価格の平均額は下落する年が多く、2018〜2023年の5年間で1,840円下落しているからです。

【参照】

宮津市公式ホームページ

京都府宮津市の魅力発信サイト 宮津でくらす

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける