木材業も寺社仏閣も有名な奈良県桜井市に不動産投資しませんか？

この記事を見ているあなたは、奈良県桜井市についてご存知でしょうか。
桜井市はかつて農業で有名なまちでしたが、豊かな観光資源や文化資源により、多種多様な魅力があふれる街へと変貌しました。
奈良県や近畿地域の中でもとくに魅力の詰まった桜井市で不動産投資するのはいかがでしょうか。今後も木材業を中心として発展していくことが予想され、移住支援も豊富なことから、不動産投資するにはピッタリの自治体だと言えます。
この記事では、奈良県桜井市の不動産投資に関する情報についてまとめています。産業に関する内容や、移住に関する内容をメインとしています。各種不動産数値の情報なども記載しているため、これから不動産投資を考えている人にオススメの記事です。
それでは、最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

奈良県桜井市の基本情報

奈良県桜井市は、奈良県の中部に位置し、中和地域にあります。
市内の一般の畑から縄文時代や弥生時代の時の欠片が見られることもあり、歴史の深さを感じられます。また、市内には古墳時代の前方後円墳などの古墳が多く残っています。こうしたことから、ヤマト王権の中心的地域だったと言われています。

歴史的な面で言うと、桜井市には日本で最も古い神社のひとつとされる三和の大神神社や、初瀬の長谷寺などの由緒ある神社やお寺が多く見られます。宗教的にも重要な地区であり、歴史が深く古代信仰の形態を知るうえで肝要になる地区だと言われています。また、現在の桜井公園にある土舞台は日本芸能発祥の地とされ、「万葉のあけぼのの地」と呼ばれることもあります。

明治時代以降は、桜井市は奈良県各地の木材の集散地でした。そのため製造業が昔から発達しており、「木の町」とも呼ばれています。これを活かした産業振興に対する取り組みがあり、木材製品の展示会や、木材工作室の一般公開などを行っています。

桜井市の北西部は奈良盆地の東南にあたる部分であり、初瀬川や寺川が流れるような比較的平坦な田園地帯にあります。こうした平坦なエリアに市街地を形成しており、桜井駅や三輪駅の周辺が桜井市の周辺市街地となっています。
また、桜井市の東部から南部にかけては竜門山地が立ち、その山地の麓にあるという地形の特性から冷涼な気候であり、これを活かした茶葉栽培やそうめんの生産が盛んです。山間部の集落では過疎化が進行しており、麓の市街地とは対照的になっています。

隣接自治体としては、奈良県奈良市、奈良県天理市、奈良県宇陀市、奈良県高石郡明日香村等があります。

桜井市の交通の中心は桜井駅です。桜井駅から大阪方面へ通勤通学する人が多く、とくに早朝や夕方は多くの人が桜井駅に集まります。京都まで直通列車がある大和八木駅へ向かうために、近鉄大阪線を利用する人も多くいます。
年間で一番電車が混雑するのはお正月です。大神神社には多くの初詣客が訪れるため、普段の数十倍混雑します。大神神社の最寄り駅は三輪駅で、JR桜井線を利用して多くの客が三輪駅を利用します。
桜井市には、JR西日本桜井線と、近鉄大阪線の二つの路線が走っています。

桜井市の気候は、地域によって大きく異なります。市街地を形成している奈良盆地付近と、大和高原や山岳地などの2パターンで分かれています。
丘陵部は、盆地よりも気温が低く、降水も多くなっています。市内全体的に夏の暑さが厳しく、冬の寒さも同じく厳しい環境です。とはいえ、地域により感じる気候は異なり、丘陵地への移動型気候となっています。

奈良県桜井市の各種数値情報

不動産数値

• 住宅地用土地平均価格：46,567円/m²
• 商業地用土地平均価格：89,633円/m²
• 空き家率：15.39％
• 賃貸用の空き家率：26.32％

桜井市は、賃貸用の空き家率が全国の自治体に比べて低いという特徴があります。つまり、賃貸用物件の空室率が低く、賃貸用物件の需要が高いということを示します（全国815市町村中150番目くらいに空き家率は低いです）。そのため、桜井市で不動産投資するのであれば、桜井駅周辺のマンションやアパートに投資するといいでしょう。

桜井市の家賃相場

• 1R：4.65万円
• 1K：4.1万円
• 1DK：5.08万円
• 2DK：4.75万円
• 2LDK：7.93万円

近隣自治体との比較（1R～1DKの相場）

• 奈良市：5.26万円
• 天理市：4.84万円
• 橿原市：5.41万円
• 桜井市：4.26万円

桜井市の不動産相場は、周辺自治体よりも低い傾向にあります。そのため、家を借りる側からしても非常に手を出しやすく、需要は十分に見込まれるでしょう。今後、もしかしたらこの不動産相場よりも相場が高騰する恐れがあります。そのため、今のうちに不動産投資をしておくことをオススメします。

奈良県桜井市の産業

桜井市の産業の概要

桜井市は、自然や歴史、文化資源が豊かで、その資源を生かした地場産業や商業を発展させてきました。
農業に関しては、桜井市では良好な景観の形成などの多面的な機能を活かしながら、地理的なアドバンテージを活かした高付加価値農業を展開してきました。大都市の近郊という利点や、都市住民との交流をしながら農業を展開するという体勢で発展してきました。
加えて、特徴的な地場産業として木材やそうめん、革製品などがあります。これらの産業は桜井市の桜井市の重要な経済基盤となっており、とくに木材に関しては古くから地場産業として発達してきました。
商業に関しては、桜井駅が中心的な位置にありますが、三輪駅や長谷寺周辺では古くから門前町の商店の集積地として発展してきました。

農業

奈良盆地に平野部が広がる桜井市には、山岳部から寺川や大和川などの複数の河川が流入してきます。その水資源を生かした農業が古くから盛んに行われてきました。
桜井市における第一次産業従事者の割合はおおよそ2.7％です。産物で多い品目は、ミカンやホウレンソウ、イチゴなどがあります。ミカンに関しては奈良県を代表する産地であり、県内各地に産出されています。高原地域では、高原特有の昼夜の寒暖差を利用した農業が盛んで、さまざまな野菜が栽培されています。
加えて、桜井市は木材のまちとしても有名なことから、林業も盛んに行われています。木材の供給地、かつ集散地として栄えています。海に面していないため水産業はほとんど見られません。しかし、魚類の加工工場が市内に見られ、水産資源の活用に対して積極的な姿勢を見せています。

工業

桜井市では、明治時代以降木材業が盛んになりました。きっかけとなった出来事は大阪鉄道の開通です。鉄道路線が整備されたことで、それまでは大型の木材など物資を運搬することは不可能でしたが、それが可能になりました。それにより良質な木材が各地から集まるようになり、木材の一大集積地として発展しました。桜井市内にはそうした歴史が色濃く残っており、木製品の展示販売や住宅販売などが行われています。
木材業以外にも、そうめんや革製品などの地場産業が多数あります。とくにそうめんに関しては、桜井市が発祥の地で、歯ごたえが特徴の三輪そうめんが特産品となっています。桜井市内にはこうしたそうめんを食べられる飲食店が多くあり、魅力の一つとして数えられます。

サービス業

桜井市には、日本最古の神社の一つとされる大神神社があります。ほかにも、長谷寺や談山神社などの歴史ある寺社仏閣が多数残っています。江戸時代には、これらの門前町として栄え、同時に大きな街道が走ることから宿場町としても栄えました。こうした寺社仏閣を目的とした観光客が多く訪れます。
また、市の中心となる桜井駅周辺には多くの商業施設が立ち並びます。本町通商店街や中央商店街など地元民から昔から愛されている商店街も立地しています。
桜井市は、上記のような寺社仏閣や、豊かな自然、文化資源があることから、観光地として人気の自治体です。市内にある桜井公園周辺は日本芸能発祥の地として知られています。かつて土舞台と呼ばれ、聖徳太子がこの地に子どもたちを集めてイベントごとを開いていたようです。

奈良県桜井市の移住情報

桜井市移住促進施策

桜井市では、首都圏から桜井市への移住を検討している人や、人手不足を解消したい中小企業に向けた施策があります。「移住支援金交付事業」を実施し、こうした問題の解消に取り組んでいます。

移住支援金の詳細

• 金額
• 二人以上の世帯の場合：100万円
• 単身世帯：60万円

対象者の要件

• 移住元：東京23区に在住している、または通勤している方
• 移住先：奈良県内の移住支援金実施市町村へ転入する方（この事業は奈良県との共同事業です）

就業条件など

• 奈良県のマッチングサイトにて移住支援金の対象求人となっている求人を利用し新規就業した方
• プロフェッショナル人材事業などを利用して奈良県に就業された方
• 移住先として奈良県を選び、移住もとの業務をそのままテレワークで作業する方
• 地域（桜井市）などと深いかかわりがあると自治体に認められた方
• 奈良県が実施している企業支援事業にかかわる起業支援金の交付が決定している方

まとめ

• 桜井市は歴史的な趣が深いまちである
• 桜井市は文化、歴史、自然に関する資源が多く残っており、ポテンシャルの高い自治体である
• 桜井市は周辺自治体に比べて家賃相場が低く手を出しやすい
• 桜井市には奈良県と協力した移住制度がある

今回は、奈良県桜井市の不動産投資に関する情報をまとめました。
この記事により、桜井市への理解が増したのではないでしょうか。
本文中でも記した通り、桜井市に不動産投資するのであれば、桜井駅周辺のマンションなどに投資することをオススメします。反対に、山間部の戸建て物件などに投資することはあまりオススメしません。
実際に不動産投資する場合には、足を運んでみるのもいいでしょう。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.seikatsu-guide.com/info/29/29206/2/

https://www.homemate.co.jp/town/pr-nara/29206/

https://www.city.sakurai.lg.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける