白鳳文化の歴史とロマンを秘めた地！奈良県葛城市は不動産投資に向いている？

葛城市をご紹介します。葛城市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。葛城市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

葛城市の概要

葛城市は、日本の奈良県に位置する市で、その名前は地域にある有名な葛城山から来ています。旧新庄町と旧當麻町の2町が、奈良県内初の合併として平成16年10月1日に誕生しました。葛城市は、歴史や文化、そして美しい自然環境で知られています。国宝・當麻曼荼羅をはじめ、数多くの国宝や重要文化財を伝える當麻寺があり、我が国最古の官道である竹内街道、相撲発祥の地でもあります。名所・旧跡は数多く揃っており、訪れる多くの人々を魅了し続けています。市内には葛城山をはじめとする山々が点在し、ハイキングや登山に最適な環境が整っています。また、市内には多くの公園や緑地があり、市民の憩いの場となっています。そして、葛城市は交通の便も良く、近鉄新庄駅が市の代表駅となっています。近鉄南大阪線、近鉄御所線、JR和歌山線により、京都・大阪方面と結ばれています。大阪方面から葛城市の自動車によるアクセスについても、最寄りのインターチェンジである葛城ICと大阪・松原ジャンクション（西名阪自動車道）とは近距離で、約15分で結ばれる場所にあります。
さらに、南阪奈道路葛城ICも市内に位置しており、自動車でのアクセスも容易です。
葛城市には面白い特徴があり、例えば上下水道料金を他の市町村と比較するとかなり安く抑えられたり、ゴミの収集費用が無料だったりします。
古都としての歴史文化を保全しながらも、自然豊かで住みやすい街づくりを進めている葛城市は、単身世帯はもちろんのこと、とくにファミリー世帯にオススメの街と言えます。歴史のロマンを感じながら日常を送りたい方にとっては最適の街であると言えるでしょう。

葛城市の人口

葛城市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

• 総人口： 37,809人

うち男性は18,177人、女性は19,632人と女性の人口が多い街になっています。

15歳未満の人口を表す年少人口率は、15.11%で全国31位（815市区中）となっています。
65歳以上の高齢人口率は、27.85%と594位（815市区中）です。

人口 ※令和5年7月1日時点

不動産投資を行うにあたって街の将来性は非常に重要です。葛城市では再開発の情報はあるのでしょうか。
葛城市では、「葛城市ラボラトリー・シティ構想」というものが進行しています。これは葛城市を実験台のようにして全国の市町村へ波及を広げていく政策です。具体的に以下のような政策を目標として実証されています。

葛城市の将来計画

不動産投資を行うにあたって街の将来性は非常に重要です。葛城市では再開発の情報はあるのでしょうか。
葛城市では、「葛城市ラボラトリー・シティ構想」というものが進行しています。これは葛城市を実験台のようにして全国の市町村へ波及を広げていく政策です。具体的に以下のような政策を目標として実証されています。

① 最新の技術やサービスの導入を通じた住民サービスの向上

市をモニタリングやマーケティング、また実証等を行う「研究の場（ラボラトリー）」として、必要となる基盤の整備を行い、民間企業や研究機関等のさまざまな主体に広く開放することで、情報通信技術（ICT）をはじめとする最新の技術やサービスを導入しています。そして市民の生活の質の向上と地方創生を図るとともに、異業種間連携による新たな価値の創造を図っています。

② 「データサイエンス」の考えに基づく効果検証事業の実施

住民への十分な説明を行ったうえで、住民の理解を得ながらデータの収集を図るとともに、データに基づく数量的思考により課題を解決に導く「データサイエンス」の考え方に基づき、ビッグデータ解析やオープンデータの利用等の手法を活用する形で、効果の検証と成果の把握に努めています。

③ 成果（葛城モデル）の積極的な展開事業の成果

政府や県、先駆的な取組を行う他の地方自治体と連携し、市において「葛城モデル」として対外的な発信を行う等、市がプロモーターとなり「葛城モデル」の普及展開を積極的に進めています。

葛城市は、約37,000 人という全国的にみて中程度の人口規模を有しているだけでなく、高齢化率をはじめとする人口構造が全国とほぼ同水準にあります。また、コンパクトな市は平均的な「日本の縮図」としての性質を持っています。そして、奈良県北西部に位置する葛城市は大阪都市圏へのアクセスが 30 分程度の好立地にあるなど、さまざまな地理的好条件を有しています。 これらの特色を生かしたまちづくりを通じ、市民の生活の質の向上と地方創生の理念を具体化することを目的とした戦略として、「葛城市ラボラトリー・シティ構想」が提唱されています。
以上のように葛城市は、ここを発祥の地として全国の市町村へ地方創生やまちづくりを提案していく、勢いのある活気に満ちた街であることがわかります。

なぜ葛城市がオススメ？

さて、葛城市は今後の発展も具体的に計画されており、不動産投資にもオススメのエリアであると言えます。他にも、不動産投資をオススメできる理由を以下でご紹介します。

① 移住者の受け入れ

葛城市では、移住者を積極的に受け入れており、さまざまな移住支援制度が展開されています。

すむなら葛城市住宅取得事業

平成26年10月以降に、居住目的の住宅を取得された方が対象です（提出期限があるので注意が必要です）。
葛城市で新築住宅を取得した方に2万円が補助されます。中古住宅（建築後10年を経過していないもの）の場合は、補助額1万円です。上限は5万円ですが、子ども1人につき1万円が加算されます（子どもは0歳から15歳に達する日以後の最初の3月31日までの間にある者）。
さらに住宅ローン金利が店頭金利より、1.5%以上引き下げられます（対象銀行は南都銀行、大和信用金庫、奈良中央信用金庫、そしてJAならけんの住宅ローンです）。

葛城市移住支援金について

移住・定住の促進及び中小企業等における人手不足の解消に資するため、東京圏から葛城市への移住者を対象として、移住支援金が交付されます。単身での移住は60万円、世帯での移住は100万円となっています。

② 住みやすさランキング全国第34位！（2023）

東洋経済新報社が全国812市区を対象に公表した「住みよさランキング」で、葛城市は全国34位（近畿地区では第3位）にランクインしました。

具体的なランクイン項目は以下になります。

• 「安心度」53位（昨年63位）
• 「利便度」685位（昨年647位）
• 「快適度」12位（昨年11位）
• 「富裕度」385位（昨年371位）
• 転出入人口比率（全国1位）子どもの医療費助成（全国4位）
• 老年人口当たり介護老人福祉保健施設定員数（全国1位）
• 20～39代女性人口当たり0～4歳児数（全国31位）
• 水道料金（全国76位）

実際に住みやすい街であることがデータで示されているので、移住を希望している方も安心して決断できるのではないでしょうか。

また、家庭用生ごみ処理機補助金制度というものが葛城市にはあります。
生ゴミは、一般ごみの年間排出量の約3割以上を占めているとも言われており、家庭用電気生ごみ処理機等を用いた一般家庭での取り組みが、生ごみ減量化に際して大変重要になってきています。生ごみを少しでも減らすことはダイオキシンの低下に繋がり、また、有効利用することによって、堆肥などの資源にもなります。このような背景から葛城市では、家庭用生ごみ処理機の購入の助成金交付が実施されています。
電動式の生ゴミ処理機に対して、購入価格（消費税込）の 1/2に相当する額（限度額は30,000円）が補助されます。

他にも、住宅用太陽光発電システム設置補助金制度が用意されています。
条件を満たした方を対象として、1件につき5万円が補助されます。ただし、同一の住宅につき1回限りです。

以上のように、葛城市は環境に配慮した取り組みが複数行われています。次世代を配慮した持続可能な政策を行う市町村は信頼することができ、このような市の姿勢に共感した方々が移住者として集まってくることも予想できます。

③ 子育て環境

葛城市は子育てがしやすい街としても知られています。医療費助成は18歳までが対象ですし、幼稚園、小中学校のクーラー設置率はなんと100%です。
また、小中学校の耐震率も100%で、学童料金も県内1位で安く利用可能です。

またお子さんが歴史文化豊かなこの街で育つことは、他の市町村では経験できないことであるため、かけがえのない財産になるでしょう。

以上のように、移住支援や子育て環境も整っています。住みやすい街としても知られる街なので、とくにファミリー層の移住を後押ししてくれるのではないでしょうか。不動産投資としてもオススメのエリアであると言えます。

まとめ

今回は、葛城市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
葛城市は移住も積極的に受け入れている街で、具体的な移住への一歩を踏み出すためのサポートが充実していました。
不動産投資の観点からは、「葛城市ラボラトリー・シティ構想」が繰り広げられており、葛城市をモデルとした地方創生案などが今後出てくることを踏まえると、葛城市の成長に大いに期待ができそうです。また葛城市は大阪までも30分でアクセス可能ですので、都会的な一面を日常に求める方にとっても良い移住地となるでしょう。
さらに、葛城市は山の麓に存在する街で公園が多く、国宝数が県内第4位と文化財が多く、パチンコ店なども条例で規制されています。景観保護がなされており、日常の中でも歴史文化を感じながら過ごすことができるでしょう。
安全面にも力を入れている街で、全世帯に防災行政無線機が配布されており、犯罪率も県内12中第4位と低くなっています。
総じて人が集まる場所は地価が高騰しますが、上記のような魅力に惹かれた移住者を中心として今後さらに人が集結すると思われるため、不動産投資としても大いに期待できます。
葛城市は不動産投資を行うにあたって、有利な条件が揃った街です。この記事を参考に、ぜひ葛城市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参照】

葛城市HP

葛城市の人口

移住サイト

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エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける