歴史ロマンが漂う緑豊かな生活文化都市！奈良県御所市は不動産投資に向いている？

御所市をご紹介します。御所市は不動産投資に向いているエリアでしょうか。御所市の魅力や最近の動きをご紹介したうえで、今不動産投資を行う理由をご説明します。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

御所市の概要

御所市は、豊かな自然と歴史的な背景に恵まれており、多くの魅力を持つ地域です。市は奈良県の大和平野西南部に位置し、大和高原に囲まれた地形が特徴です。県都奈良市へは約25km、大阪の都心部へは約30kmという距離にあります。交通網では御所市から関西国際空港へ繋がる、国道309号「水越トンネル」が便利です。市内には、葛城山や金剛山などの美しい山々が広がり、四季折々の風景を楽しむことができます。御所市の歴史は古く、古代には「御所」と呼ばれる皇族の住居が置かれ、その名が現在に至るまで引き継がれています。市内には、古代の遺跡や史跡が多数存在し、その中でも「葛城古墳群」は国の史跡に指定されています。
御所市は、産業の面でも多彩です。農業が盛んで、とくに「御所茶」はその品質の高さから全国的に知られています。また製造業も発展しており、精密機械や電子部品の生産が盛んです。観光地としては、「御所市文化の森」が有名で、美術館や図書館、音楽堂などが一体となった複合文化施設となっています。また、「葛城山ロープウェイ」からは市内の絶景を一望することができます。奈良の風情を感じることができ、のんびりとした閑静な日常を送れます。
そして、御所市は一般的に気象災害による被害なども少ないため、非常に住みやすい環境となっています。豊かな自然と悠久の歴史に彩られた文化遺産が今に伝わり、歴史ロマンが漂う緑豊かな生活文化都市です。

御所市の人口

御所市における、具体的な数値情報を見ていきたいと思います。

人口 ※令和5年5月31日時点

• 総世帯数：12,023世帯
• 総人口： 23,880人

うち男性は11,191人、女性は12,689人と女性の人口が多い街になっています。

御所市での再開発情報

歴史的建築物の活用を中心にした再開発が進行中です。とくに注目すべきは「GOSE SENTO HOTEL」プロジェクトです。このプロジェクトは、2008年に廃業した銭湯「御所宝湯」の再生を中心として計4棟（2棟の宿泊施設と1棟のレストランなど）の古民家物件を活用したもので、「泊・食・湯」分離の分散型ホテルを開発したものです。

「陣屋町」は、江戸時代から変わらない商家町と寺内町を有しています。一つの川をはさんで西岸には西御所、東岸には東御所と二つの町が形成されています。江戸時代の地図「検地絵図」がいまでも使えるほどに、その形はよく残っています。家々の間を流れる水路「背割り下水」は当時の姿をとどめるなど、伝統的な建物が今なお大切に守られている点が見どころ万歳の地域です。このエリアは、歴史的建造物群保存地区に匹敵する町並みが維持されています。

以上のような近世をベースとしながらも昭和の香りも残す「御所まち」。このような再開発は、市の魅力を高め、新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。また、都会の喧騒を離れて静かに暮らしたい方を中心に、移住希望者も今後増加することが予想されます。
不動産投資を考える際には、これらの再開発情報を考慮に入れることが重要です。

なぜ御所市がオススメ？

さて、現代と歴史が融合する御所市は不動産投資において非常にオススメですが、その理由を詳しく以下に記載します。

① リーズナブルな家賃相場

御所市は、全国的に見ても非常に家賃相場が低く設定されています。そのため、不動産投資を行うにあたって人の流入が多く、空室リスクを減らすことができます。もちろん家賃が低いので、毎月入ってくる収益（インカムゲイン）も低くなりますが、入居者が退去した際でも次の入居者が比較的決まりやすいという点は非常に大きなメリットです。
なぜなら入居者探しのための広告費など、本来あまりかけたくない費用が大きく発生してしまう点を避けられるからです。

家賃相場は以下のようになっています。

アパート

• 1K1DK：4.94万円
• 2LDK 3K 3DK：4.67万円
• 1LDK 2K 2DK：4.82万円
• 3LDK 4K：5.35万円

マンション

• 1K 1DK：4.45万円
• 3LDK 4K：4.35万円

一戸建て

• 2LDK 3K 3DK：4.5万円
• 3LDK 4K：5.26万円

② 住環境にオススメのエリア

御所市には住環境にオススメのエリアがあります。そのため不動産投資物件の需要もあるでしょう。
例えば、御所市駅周辺の物件は非常に人気があります。御所駅は近鉄大阪線と近鉄南大阪線が交差する駅のため、大阪市内や奈良市内へのアクセスが良好です。駅周辺には、ショッピングモールや飲食店、公園などがあり、都会的な生活が楽しめます。一方で、市の北部に広がる大和高原は、自然豊かな環境が魅力のエリアです。葛城山や金剛山などの山々に囲まれ、四季折々の風景が楽しめます。また、農業が盛んな地域で、新鮮な地元産の野菜や果物が手に入ります。そのため常に健康的な食事ができ、健全な日常を送れます。
以上のように、都会的な生活も田舎的な生活もできる御所市は、移住先としても選ばれる街でしょう。

③ 移住支援制度

奈良県御所市では、新たな住民を迎え入れるための移住支援制度も用意されています。具体的には、住宅の新築や改修に対する補助金、子育て支援、地域のコミュニティ活動への参加支援などがあります。また、市内の空き家を利用した移住支援も行っており、空き家を住宅として利用するための補助金を提供しています。

御所市住宅取得補助金

補助対象者に対して1度限りで交付される補助金で、補助額は50万円です。この補助金は、令和6年度（2024年度）まで実施する予定となっているため注意が必要です。

御所市多世代同居補助金

補助対象となる工事にかかる経費の2分の1（千円未満切り捨て）が補助されます。上限額50万円となっており、補助金の交付決定を受けた後に着手するリフォーム工事を対象に、一度限り交付されます。補助金交付の要件が細かく定められているので、よく確認しましょう。

空き家町家バンク活用　住宅支援事業補助金（改修費補助）

次の①と②を満たす方に対して、補助金が助成されます。助成額は、補助対象経費の1/2以内の額で、50万円が限度となっています。

①所有者等と利用希望者との間で賃貸借に関する契約を締結済。かつ改修について、 原状回復義務を免除されている。
②所有者等と利用希望者との間で所有権の移転済。移転後3か月以内に交付申請が行われている。

新婚世帯家賃補助

御所市に住民登録されている夫婦で、条件を満たす夫婦を対象として家賃の補助があります。月額1万円が最長60月にわたり交付されます（支払いは年2回）。

④ 子育て支援制度

子育て支援金は、子どもを育てる家庭に対して、一定の金額が支給される制度です。
出産応援交付金は、妊娠届出時に面談とアンケートを実施し、妊婦1人あたり5万円が支給されます。
子ども医療費助成制度は、健康保険に加入している15歳（中学校卒業の3月31日）までが対象で、子どもの医療費の一部または全額が補助されます。助成内容は『助成額』=「保険診療自己負担額」-「一部負担金」となっています。

また令和5年度も、「低所得の子育て世帯に対する子育て世帯生活支援特別給付金」が用意されています。対象要件を満たす方は、対象児童1人あたり1回限り一律5万円が支給されます。

チャイルドシート等購入費補助金交付事業は、市内に住所を有する6歳未満のお子さんを養育している保護者等を対象に、対象のお子さん1人につき、購入したチャイルドシート等の費用1/2相当額（上限15,000円）が補助されます。

また御所市では、子育て支援物品の配布も用意されています。生後60日以内に申請をされた方が対象で、赤ちゃん訪問の際に子育てに役立つグッズが配布されます。申請はいきいきライフセンターへ問い合わせましょう。

以上のように、子育て世帯を支える制度が揃っているので安心して子育てもできます。また、補助金などが給付される制度に限らず、育児の相談ができるセンター（わくわく子育てセンター・こども家庭相談センター・地域子育て相談センター）などもあります。子育て世帯に優しい御所市は、ファミリー世帯を中心に移住地として人気を集めるでしょう。

まとめ

今回は、御所市が不動産投資に向いている街であるのかを検証しました。
奈良県御所市は、豊かな自然と便利な生活環境が融合した魅力的な街でした。御所は昔ながらの風景が残っており、タイムスリップしたような感覚を味わうことができます。例えば、御所市内には「油長（ゆうちょう）酒造」という、安土桃山時代〜江戸時代に当たる慶長年間より由縁がある日本酒造があります。「奈良酒」と称される日本酒ブランドの「鷹長」や「風の森」が醸造されています。また、日本酒に限らず、蔵の向かいにある築150年の古民家をリノベーションして、2018年より新事業が行われています。「大和醸造所」として蒸留酒ジンの製造を始めており、日本酒だけでなくジンも楽しむことができます。
市内には、葛城山や金剛山などの美しい山々が広がり、四季折々の風景を楽しむことができます。市の中心部は、商業施設や公共施設が集まっており、日常生活に必要なものが揃っています。スーパーマーケットやレストラン、医療施設などが徒歩圏内にあり、生活利便性が高い街でした。また、これらの生活を支える支援制度も豊富に用意されているため、支援制度を活用して移住する方も増えるのではないでしょうか。
不動産投資の観点からは、御所市は現代と歴史が融合した魅力溢れる街で新たな街開発プロジェクトも進行中のため、今後の地価上昇に大きく期待できます。また、移住希望者の増加が期待できる要因が揃っており、不動産投資を始めるに非常に適した街でしょう。

この記事を参考に、ぜひ御所市での不動産投資を検討してみてください。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参照】

御所市HP

家賃相場

再開発情報

補助金情報

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける