【不動産投資】三重県鈴鹿市について徹底調査

この記事では、三重県鈴鹿市で不動産投資を検討している方向けに、投資にあたって検討が必要な情報についてまとめてご紹介しています。三重県鈴鹿市は、「鈴鹿サーキット」で有名な、三重県の中北部に位置する都市です。エリア概要の紹介から人口などの投資にあたって検討すべき統計情報、学校などエリア特有の情報をまとめています。また、最新の賃貸需要や賃料相場についてもまとめてご紹介しているため、三重県鈴鹿市で不動産投資を検討している方の、エリア分析の参考にしていただけると幸いです。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

三重県鈴鹿市のエリア概要

まずは三重県鈴鹿市のエリア概要についてご紹介していきます。
三重県鈴鹿市（すずかし）は、三重県の中北部に位置する都市です。
鈴鹿市といえば、鈴鹿サーキットを真っ先に連想する方も多いのではないでしょうか。鈴鹿サーキットは、F1の日本グランプリやオートバイの8時間耐久レースなど、多くの国際的なモータースポーツイベントが開催されることでも知られているサーキットです。鈴鹿サーキットは世界的にも有名な日本有数のレーシングコースとして名高く、最近では、日本のモータースポーツの聖地とまで称されています。

歴史について

この市には古くから日本書紀にも登場する地名の由来伝説が存在し、奈良時代には東海道や伊勢国の国府が置かれるなど、長い歴史を持っています。
第二次世界大戦中には、鈴鹿海軍工廠の設置が計画され、軍部の強い意向により市町村の合併が行われ、軍都として誕生しました。戦後は広大な軍用地を活用して工業都市として再生しました。かつては旭化成やカネボウなどの繊維産業が盛んでした。また、本田技研工業の鈴鹿製作所や関連の自動車部品工場なども市内に多く存在しています。

人口について

三重県鈴鹿市の総人口は、195,824人（2023年4月30日現在）です。
内訳としては、男が97,802人、女が98,022人となっております。(1) 総人口としては、四日市市、津市に次いで、三重県の中で3番目に多い市町村です。

また、日本全国でみると、統計が取れる1896件の市区町村の中で三重県津市は137位と、日本全国（市区町村）の中でも人口が比較的多い市区町村ということが分かります。

三重県鈴鹿市の総人口は、国勢調査結果及び住民基本台帳とも2010（平成22）年をピークに、減少に転じている。社人研推計によると、2045（令和27）年では、156,407人と予想され、2015（平成27）年の人口から約4万人の減少が見込まれる。一方、住民基本台帳に基づく本市独自の人口推計では、約3万人の減少が見込まれる。

なお、三重県の全体の人口は、2005（平成17）年の1,866,963人をピークに減少に転じている。同じく社人研推計による2045（令和27）年では、1,430,804人と予想され、2015（平成27）年の人口1,815,865人から約38万5千人の減少が見込まれる。(2) 不動産投資においては、総人口だけでなく世帯数にも注目すべきですが、市ホームページによると、三重県鈴鹿市の総世帯数は88,730戸です。

公共施設について

三重県鈴鹿市の公共交通機関（鉄道）で主要なものは、伊勢鉄道の鈴鹿駅と近鉄名古屋線の白子駅の2つの駅です。伊勢鉄道の鈴鹿駅と近鉄名古屋線の白子駅は、それぞれ特急列車の停車駅となっています。また、市役所は鈴鹿駅に加えて、近鉄鈴鹿線の鈴鹿市駅からも近くに位置しています。関西本線は市の西部を横断し、近鉄名古屋線は市の東部を通っています。

三重県鈴鹿市の学校機関についてご紹介いたします。
鈴鹿市内には、鈴鹿大学、鈴鹿大学短期大学部、鈴鹿医療科学大学（千代崎キャンパス、白子キャンパス）の3大学が存在します。

それぞれの大学について、学生数を比べてみます。
鈴鹿大学の総学生数は712名（2022年度）です。また、鈴鹿大学は留学生の受け入れにも積極的であり、総数としては190名にもなります。(3) また、鈴鹿大学短期大学部の総学生数は92名（2022年度）です。
最後に、鈴鹿医療科学大学の総学生数は2,896名（2023年5月1日現在）です。

このように、三重県鈴鹿市内には学生（短大生含む）が多く、その数はおおよそ約3,700名にもなります。
不動産投資においては、学生の数が多いエリアというのは大きなチャンスになります。
4年制の大学生の多くが4年間同じ賃貸物件に住むため、退去による空室リスクを少なく運用できます。
また、特に鈴鹿大学では留学生の数が多いです。一般的に、外国人が日本で賃貸物件を借りることは困難であると言われています。理由はいくつかあり、例えば、日本語でのコミュニケーションが難しかったり、連帯保証人が見つかりにくかったり、あるいは、文化やマナーの違いにより貸主が外国人への賃貸を避けたがるケースもあるようです。そのような状況であるからこそ、留学生をターゲットとした賃貸物件の展開にも一定の需要があると言えそうです。外国人でも賃貸可能、というよりも、外国人にこそ積極的に住んでもらうための賃貸物件づくりを検討してみるのはいかがでしょうか。

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三重県鈴鹿市の賃貸需要

三重県鈴鹿市の賃貸需要はどうなのでしょうか。
まずは、当該エリアに多く住んでいる人々の属性、つまり、ターゲット属性から見ていきましょう。
人口動態について、少し古いデータで恐縮ですが、令和2年10月1日時点で、三重県鈴鹿市の総人口が 195,670名、その中で65歳以上の人口が 47,973名、比率にすると総人口の24.5%が65歳以上ということになります。
男女別で見ると、同時期の男性の総人口が97,350名、そのうち65歳以上の人口が21,515名（総人口のうち22.1％が65歳以上）です。また、女性の総人口が98,320名、そのうち65歳以上の人口が26,458名（総人口のうち26.9％が65歳以上）です。

総人口に占める65歳以上の比率が高いのは日本全国どこでも言えることではありますが、地方においてはさらにその傾向が顕著だと言われています。実際に、人口ピラミッドを見ても、昭和60年（1970年）時点では、男女ともに、最も人口の多い年代が35〜39歳、次に多い年代が10〜14歳でした。しかし、令和2年（2020年）時点では、男女ともに、最も人口の多い年代が45〜49歳、次に多い年代が70〜74歳になっています。(4) 上記のように、三重県鈴鹿市のターゲットは、45〜49歳の中年層、70〜74歳の高齢層、そして、「1-2.施設について」で確認した内容も鑑みると、18〜22歳の若者（学生）層がターゲットであると言えそうです。

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三重県鈴鹿市の賃料相場

三重県鈴鹿市の賃料相場についてご紹介いたします。

三重県鈴鹿市の賃料相場

＊参考 不動産情報サイト アットホーム「三重県 鈴鹿市の家賃相場から賃貸を探す」

続いて、三重県全体の家賃相場についても見ていきましょう。

三重県の賃料相場

＊参考 不動産情報サイト アットホーム「三重県の家賃相場から賃貸を探す」

上記のように、三重県鈴鹿市の賃貸物件の賃料相場は、おおむね三重県全体の賃貸物件の賃料相場を下回っているものの、1R〜1K、および、2LDK〜3DKについてのみ若干上回っていることが分かります。特に前者については、三重県鈴鹿市内には、鈴鹿医療科学大学の学生をはじめとして、ある程度の学生（短大生含む）がおり、学生の下宿先としての賃貸物件の需要があることを表しています。

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三重県鈴鹿市は不動産投資におすすめ？

今回の記事では、三重県鈴鹿市にて不動産投資を検討している方に向けて、三重県鈴鹿市のエリアとしての特徴や現在の状況、投資エリアとして見たときのスペックなどについてご紹介しました。
三重県鈴鹿市のエリアの特徴を2つ挙げるならば次の通りです。第一に、本田技研工業の大工場をはじめ、自動車部品工場が市内に位置するため、複数の工場で働く労働者の住宅需要が豊富である点です。第二に、学生数の多い鈴鹿医療科学大学をはじめとして、他にも鈴鹿大学など複数の大学が市内にキャンパスを構えており、それらの大学に通う学生の住宅需要がある点です。不動産投資の際には、以上のような特徴を踏まえ、当該エリアに多い属性にに絞ったターゲット選定をされることをオススメします。
また、今回の記事では、市内の大学に通う留学生の総数などもご紹介しました。大きなパイを取りに行くことも重要ですが、この場合であれば、留学生向けの賃貸物件など、決して大きくはないが確実に存在する需要を狙うといった戦略も時には有効です。
三重県鈴鹿市で投資物件の購入を検討していたり、あるいは、既に持っている物件を貸したいと思っている検討している方にとって、少しでもお役に立てると幸いです。

【参照】

三重県鈴鹿市役所(2023)

国立社会保障・人口問題研究所(2018)

)鈴鹿大学(2023)

三重県(2019)

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

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