宅地開発が進むまち「三重県桑名市」の不動産投資情報

不動産投資を検討する際には、その土地の特徴や魅力、欠点などを抑えておく必要があります。そうしなければ、不動産投資に失敗して、投資損してしまうことになるでしょう。自身が所有する部屋に空室が出て、空室リスクを負うこともあるでしょう。
そうならないために、今回は三重県桑名市についての情報をまとめました。
桑名市の魅力や再開発情報など、細かく記載しました。とくに桑名市は、名古屋市のベッドタウンとして近年人気を集めており、不動産投資するにはもってこいの自治体です。
もし不動産投資に興味がある人や、桑名市に不動産投資を検討している人は、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

桑名市のあれこれ

三重県桑名市

桑名市は、三重県の北部に位置する自治体です。
木曽川三川の河口に位置し、北部には養老山地、南部には伊勢湾が広がります。
位置的には、愛知県と岐阜県に接しており、名古屋からであれば25km以内の距離です。そのため、名古屋市のベッドタウンとして、近年再開発が進んでいます。3項にて、再開発に関して詳しく述べます。

隣接する自治体としては、四日市市、いなべ市、三重郡朝日町、桑名郡木曽岬町、愛知県愛西市などがあります。

西には鈴鹿、東には濃尾平野が広がり、自然豊かな環境が特徴的です。この自然環境のもとに、江戸時代から東海道五十三次の宿場として栄え、今でも道路や鉄道などの交通の要所となっています。

桑名市は、三重県屈指の観光都市でありながら工業都市としての側面を持ちます。蛤料理などのグルメや、ナガシマスパーランドや東海道七里の渡しなどの豊かな観光資源に恵まれています。観光業は、民間企業やインフルエンサーなどとタッグを組みながらPRするなど、柔軟な体制をとっています。

工業都市の側面に関しては、伊勢湾に面していることによります。桑名市では主に、鋳物の製造が盛んです。鋳物とは、加熱し溶かした金属を型に流し込み、冷えた後に取り出して作る金属製品のことを指します。桑名市の代表的な地場産業として、高い知名度を誇り、製造を続けてきました。市内には約35社の鋳物工場があり、1,000人以上もの人々が働いています。製造される鋳物はさまざまです。

桑名市の気候は太平洋側の気候です。比較的暖かく日照時間も多く過ごしやすいです。しかし、夏は非常に湿度、温度ともに高く、最高気温が35度を超える日も少なくありません。一方冬は乾燥しており、こちらも日照時間は長いため過ごしやすいと言えます。しかし、冬型の強い気圧配置に見舞われることもあり、積雲が流れ込み大雪になることもあります。

桑名市の魅力

桑名市には数多くの魅力があります。この記事では、その中でも【食】【観光スポット】【イベント】の三つの観点から紹介します。

食

時雨蛤（しぐれはまぐり）

桑名を代表する名産品として真っ先に挙げられるのは「時雨蛤」です。
時雨蛤は、市で獲れた蛤などの魚介類を、醤油や砂糖で味付けして炊くことによりできる料理です。素材の味、匂いがしっかり感じ取られ、なおかつ濃いめの味付けが特徴的です。桑名市のお土産の定番商品となっており、市内には多くの取扱店があります。

海苔

桑名市にはきれいな川が流れており、それが伊勢湾へと流れています。そうした理想的な自然環境により、美味しい海苔が収穫されます。全国的にも非常に高レベルの海苔となっており、海苔の中でも高級品扱いされるほどの質を保っています。

たけのこ

桑名市には竹林が多く、播磨、深谷、多度地区においてたけのこ栽培が盛んです。桑名市の粘土質な土壌と気候などの条件が揃っており、たけのこ栽培にはピッタリの環境なのです。桑名市で獲れるたけのこは、柔らかさや風味、甘さがある点が特徴的です。春には市内でたけのこ狩りができる場所もあり、子供連れが多く集まります。

安永餅（やすながもち）

安永餅は古くから桑名名物として知られてきました。粒あんが入っている細長い焼餅です。江戸時代にお伊勢参りをしに来る人たちに人気の食べ物でした。市内には100年以上続いている安永餅の老舗もあり、伝統の味が守られ続けています。

観光スポット

桑名市には、自然を生かしたお出かけスポットや人気の観光地があります。その中でも人気なスポットをいくつか紹介します。

ナガシマリゾート

ナガシマリゾートは、桑名市にある全国各地から観光客が多く集まる複合リゾートです。リゾート内には、ナガシマスパーランド、ジャズドリーム長島、なばなの里などのレジャー施設があります。1963年に長島に温泉が湧きだし、温泉レジャー施設を建てたことからナガシマリゾートの歴史は始まり、今となっては国内屈指のレジャースポットへと変貌を遂げました。とくにナガシマスパーランドはジェットコースター数が日本一の遊園地で、国内だけではなく海外からの観光客からも人気がある場所です。

桑名市寺町通り商店街

寺町通り商店街は、桑名市に古くからある商店街です。毎月3と8がつく日には朝市が開催され、多くの出店者が集まる賑わいを見せる商店街です。この朝市は通称三八市と呼ばれ、アーケードが人で埋め尽くされるほどの人気があります。これほど人気のある商店街（アーケード）は全国を探してもなかなか無いです。

多度峡天然プール

多度峡天然プールは、川の流れをせき止めて夏季限定でつくられる天然プールです。消毒剤を使わずに川の水だけで作られているプールであり、清潔に保たれています。周囲は緑に囲まれており自然を満喫しながら遊泳できます。

イベント

桑名水郷舟めぐりさくらまつり

桑名市民に愛されている九華公園では、毎年春にさくらまつりが開催されます。約450本もの桜が咲き誇り、夜にはライトアップもあります。同時に、開花時期に合わせて桜の名所を舟で巡れる舟めぐりも実施されており、近畿地方随一の名所として人気を集めています。

金魚まつり

金魚まつりは、九華公園内鎮国守国神社内で開催されるお祭りです。毎年5月2. 3日の両日に開催され、市内の各町からさまざまな金魚のお神輿を出し、子どもたちに担がせます。
若者からお年寄りまで市内の多くの住民が訪れるイベントであるため、地域振興の一端を担っています。

桑名水郷花火大会

桑名水郷花火大会は、毎年7月下旬に揖斐川中洲で開催される花火大会です。揖斐川中洲から放たれる花火の数は数千発に達します。水中花火や大音響による花火など、年々さまざまな工夫が加えられています。もちろん屋台等の出店も並んでいるため、桑名市の夏の風物詩として高い人気を誇っています。

桑名市の再開発情報

桑名市では、名古屋市のベッドタウンとして発展するために再開発が進められています。とくに桑名駅周辺の再開発が活発で、近年多くのマンションが建設されています。今回はそのような再開発の概要を、【桑名駅周辺地区整備構想】を参考にまとめたいと思います。

現状の課題

交通連結機能

桑名駅は、桑名市の玄関口として多くの利用者がいます。そこで、鉄道やバスなどの交通手段の接続を円滑にかつ強化する必要があります。通勤通学や買い物、観光などさまざまな用途がある中、全ての人に快適に利用してもらうために、さらなる交通連結機能を強化し、利便性を高めることが課題です。

コンパクトシティ化

人口減少や少子高齢化に対応するために、病院や商業施設などを集結させコンパクトシティを目指す必要があります。自動車を必要とせず、誰もが徒歩圏内で完結するようなまちづくりを推進すべきだと定めています。

推進していること

駅と直結した居住空間づくり

コンパクトシティ化、そして名古屋市のベッドタウン化を目指すうえで重要なのは、駅周辺の居住空間づくりです。分譲・賃貸マンションや高齢者向け住宅などを建設し、駅利用の利便性を高めます。今後もこうした建設が増えると考えられるため、こうした住宅などの一室に投資するといいのではないでしょうか。桑名市としてこうした政策を進めている以上、今後も一定数の需要はあるでしょう。
桑名駅周辺の居住空間は、桑名駅西口に集結しているようです。東側は商業施設が多く立ち並び都市機能が充実しているため賑やかで住みにくいかもしれません。高齢者向け住宅やベッドタウンとして利用する人をターゲットにするのならば、西口の住宅地に投資するといいでしょう。

桑名市の各種数値情報

• 総人口：138,613人
• 世帯数：56,285世帯
• 昼間人口：128,564人
• 就業率：57.65％
• 総面積：136.68km²
• 可住地人口密度：1,313人/km²

• 土地平均価格（住宅地用）：46,586円/m²
• 土地平均価格（商業地用）：118,220円/m²
• 空き家率：11％
• 賃貸用住宅の空き家率：10.35％

この中で特筆すべき数値は、賃貸用住宅の空き家率です。全国815自治体の中で21番目に低い水準を維持しています。つまり、賃貸用住宅の空き家率が非常に低く、多くの居住者で埋まっているということを意味します。今後もこの状況は続くと予想されるため、桑名市の賃貸用の物件に投資すれば空室リスクを抑えられると言えます。

まとめ

今回は、三重県桑名市の不動産投資情報について記載しました。
桑名市は自然環境に恵まれながらも都市機能が充実し、再開発が進んでいる地域であるということを理解していただけたのではないでしょうか。
本文中にも記載しましたが、もし桑名市の不動産に投資するのであれば、桑名駅西口の再開発が進んでいる住宅地の物件に投資するといいでしょう。そして、ターゲットは名古屋に通勤通学する人やコンパクトシティ化により引っ越しを余儀なくされた高齢者がいいでしょう。
もし実際に桑名市に不動産投資する際には、ぜひこの記事を読み返してください。

【参照】

https://www.city.kuwana.lg.jp/kosodatekyouiku/kidspage/iitokoro/index.html

https://www.seikatsu-guide.com/info/24/24205/7/

https://www.city.kuwana.lg.jp/documents/604/20180827-161236.pdf

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける