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2025/11/21【伊勢神宮とともに生きる】三重県伊勢市の不動産投資情報
- 不動産投資
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- その他
三重県伊勢市は毎年多くの観光客を集める人気の観光都市です。
古くから伊勢神宮をはじめとした歴史的建造物を目当てに観光客が集まり、活気にあふれた街並みとなっています。
伊勢市は観光業を中心としてこれまで発展してきました。今後もアフターコロナによる観光需要増加で注目されることでしょう。
今回の記事では、そんな伊勢市で不動産投資を始めてみようと考えている人や、どの自治体の不動産に投資しようか悩んでいる人に向けて、伊勢市の不動産投資に関する情報を集めました。
伊勢市の不動産投資にすこしでも興味のある人は、ぜひ最後までご覧ください！
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県伊勢市の基本データ
三重県伊勢市は、三重県の東部に位置する自治体です。人口は約12万人で、三重県の県庁所在地である津市から車だと約40分でアクセスできます。
市域は南北に長く、北側は伊勢湾に面し、南部には標高100〜400mの山地が広がっています。市内中央には宮川や五十鈴川、勢田川などが流れ、東西にかけては朝熊岳などの産地が連なっています。伊勢志摩国立公園の玄関口として、美しい自然風景や食材に恵まれ、多くの地域資源を保有している自治体として発展してきました。
伊勢市は三重県・中部地方地域を代表する観光都市の一つです。名古屋や関西からのアクセスも容易であり、年間を通じてこれらの都市からの観光客が多く大勢の客で賑わいます。
とくに伊勢市は、日本の神話に登場する天照大神を祀る伊勢神宮があることで有名であり、年間約600万人もの観光客が訪れます。
また、市内には多くの神社仏閣や歴史的建造物があり、日本の伝統文化を感じ取れます。伊勢市は温泉地でもあるため、美しい自然と温泉を楽しむために訪れる人も多くいます。
伊勢市の中心市街地は伊勢神宮の周辺に形成されています。市街地を外れた森の中に伊勢神宮が位置します。中心市街地には医療機関や生活に必要な商業施設などが多く立地し、人々の生活を支えています。
伊勢市の主要産業は、観光業や水産業、農業です。伊勢湾で獲れる新鮮な海産物や、山地地域で生産される農作物など、おいしい食材が豊富にあります。
このように伊勢市は、伊勢神宮をはじめ、多くの観光スポットやグルメ、自然があることから、多くの観光客が全国から集まる人気の自治体です。
伊勢市の医療・教育・交通情報
医療
伊勢市の一般診療所は112カ所あり、人口10万人あたりの施設数は91.23カ所になります。全国平均が69.98カ所ですので、全国平均よりも人口に対する診療所が多いということがわかります。つまり、伊勢市には診療所が多く、すぐにかかりつけ医を見つけやすく、住みやすいまちと言えます。
教育
伊勢市には、公立幼稚園が2園、私立幼稚園が6園、公立預かり保育園が2園、私立預かり保育園が5園、小学校が22校、中学校が11校、高等学校が8校あります。
小中学校におけるインターネット環境設置状況は100％、デジタル教科書尾整備率100％、 遠隔教育実施率100％というように、教育のIT化が進んでいる点も伊勢市の魅力の一つです。
小中学校のエアコン普及率も100％であるため、子どもたちは快適に授業を受けられます。
高校から大学への進学率は57.4％であり、伊勢市の教育環境の良さが伺えます。
交通
伊勢市の主要な駅は伊勢市駅です。近鉄とJR東海の両方が接続し、中心市街地である伊勢神宮の外宮周辺に立地しています。
通っている鉄道路線は、JR東海の参宮線と近鉄山田線と近鉄鳥羽線の3つです。
JR東海参宮線の停車駅には、宮川駅、山田上口駅、伊勢市駅、五十鈴ヶ丘駅、二見浦駅、松下駅があります。
近鉄山田線には、明野駅、小俣駅、宮町駅、伊勢市駅、宇治山田駅があります。
近鉄鳥羽線には、宇治山田駅、五十鈴川駅、朝熊駅があります。
伊勢市には、これらの鉄道に加えて高速バスと一般路線バスの両方も走っているため、非常にアクセス良好なエリアです。
伊勢市の観光に対する取り組み
伊勢神宮
始めに、伊勢市の観光の中心である伊勢神宮について詳しく説明します。
伊勢神宮は、日本の神話に登場する天照大神を祀る、日本最古の神社のひとつです。日本の神話では、天照大神は日本列島の創造神であり、天照大神の子孫である天皇家が日本の国家を統治するとされています。
伊勢神宮は、毎年多くの参拝者が訪れ、日本有数の観光スポットの一つです。伊勢神宮は、内宮と外宮の2つの主要な建物から構成されています。
伊勢神宮は20年に一度社殿が建て替えられることで有名です。建て替えは「神宮式遷宮」と呼ばれ、街に毎回活気をもたらすことから伊勢の街は20年ごとに活性化すると言われています。現在もこの工事が進んでおり、2023年には内宮が、2033年には外宮が新しく生まれ変わる予定です。
伊勢神宮は、建築様式や神道の儀式など、多くの日本の伝統文化を体現しています。
日本の伝統文化や歴史、宗教を知ることができる重要な場所であり、観光客だけではなく地元民にも愛されています。
伊勢市観光振興基本計画
2022年に「伊勢市観光振興基本計画」が策定されました。この計画は、伊勢市の観光振興についての計画で、2025年までの4年間を計画期間としています。
今回は、この計画をもとに伊勢市の観光業の今後や施策についてまとめていきます。
今後必要とされる観光の在り方
→持続可能な観光・DX活用による観光展開
伊勢市は、国連世界観光機関がサステナブルツーリズムの重要性を説いたことで、サステナブルツーリズムの取り組みを進めることにしました。ごみや交通による観光負荷の軽減などが簡単な例でしょう。
また、新型コロナウイルスの流行により、観光業の在り方が見直されました。これにより、観光業においてもSociety5.0の時代に向けたDXの推進が求められるようになりました。ARやVRによる仮想空間体験の実装や、宿泊施設のデジタル化などが期待されています。
三重県の観光業
新型コロナウイルスの拡大以前は、三重県は着実に観光客数を伸ばしていました。
しかし、感染拡大が進み、2020年を機に大幅に観光客は減少しました。
一方、感染拡大により混雑が緩和されたことにより、感染拡大以前よりも観光満足度は向上しています。
このように、必ずしも負の影響だけではなく、プラスの影響もあることがわかります。そこに目を向け、今後はいかに観光満足度を維持・向上させつつ観光客数を取り戻すかが重要になります。
目指す具体像
三重県は、【常若の精神】と【SDGs・観光の促進】を最大の目標に掲げています。
常若の精神とは、「常に若々しく生き、かつその精神を将来へ伝える思い」のことです。つまり、歴史的価値を尊重し後世に語り継ぐこととともに、SDGsの取り組みを進め、この2つを両立しようとしているのです。
具体的な方針施策
ターゲットを明確にしたＰＲ アフターコロナのインバウンド増加を見据え、アジア圏を中心にPR活動をします。
多様な媒体を用いた大規模なPRを実施し、話題性のある情報発信を目指します。
また、旅行中に必要な情報の整理や、案内方法の再検討など、根本的な改革をしています。
関係人口の深化
コロナ禍で外出が難しくなったことを機に、いかに関係人口を増やすかがカギとなりました。そこで、伊勢市のファンやリピーターを増やすための取り組みに注目しました。
具体的には、学習型旅行（修学旅行など）の受け入れ強化や、デジタル技術を活用したVR体験を全国で実施することなどがあります。
一度ファン・リピーターとなってもらえれば、再訪への期待が高まったり、ふるさと納税で納税してくれる可能性が増したりなど、伊勢市にとってメリットがたくさんあります。
他にも、地場産業との連携により地域内消費型観光コンテンツの創出や、観光課題について学び地域への愛着を持たせる機会を作ること等、さまざまな種類の施策が講じられています。
必ずしも伊勢神宮だけが魅力的というわけではありません。
多くの魅力で溢れた伊勢市に少しでも興味を持っていただけたでしょうか。
伊勢市の不動産情報
家賃相場
- 1R：4.03万円
- 1K：3.95万円
- 1DK：2.4万円
- 1LDK：5.86万円
- 2K：3.56万円
- 2DK：4.67万円
- 2LDK：6.03万円
- 3K：4.44万円
- 3DK：5.36万円
- 3LDK：6.83万円
住居数
- 総住宅数：約49,000戸
- 持ち家数：約38,000戸
- 借家数：約10,500戸
- 新築住宅着工戸数：約500戸
- 新築持ち家着工戸数：約400戸
- 新築貸家着工戸数：約100戸
伊勢市では、総住宅数に対する持ち家数が多いため、持ち家の需要が高いと言えます。そのため、もし伊勢市で不動産投資するのであれば一戸建て物件に投資するといいでしょう。
まとめ
この記事のまとめ
- 伊勢市は医療、教育、交通どれをとっても素晴らしい！
- 伊勢市は伊勢神宮を中心とした観光業で発展してきた！
- 伊勢市は周辺自治体に比べて地価が安いためお買い得！
- 伊勢市に不動産投資すべき！
最後に
今回は、三重県伊勢市の不動産投資に関する情報についてまとめました。
伊勢市は観光業が強く、他の周辺自治体よりも家賃相場が低いことなど、さまざまな魅力があることを伝えました。
そんな伊勢市で不動産投資を検討するのであれば、整備された、もしくはされるであろう駅周辺のマンションやアパートに投資するといいでしょう。
観光に対する取り組みにより、今後はとくに伊勢市駅周辺の整備が進むでしょう。そうすると、今よりも地価が上昇し、不動産需要も高まることでしょう。そうなる前に、今のうちから不動産投資しておいてもいいのではないでしょうか。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
【参照】
https://www.homemate.co.jp/soba/pr-mie/24203/
https://jmap.jp/cities/detail/city/24203
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