忍者の街三重県伊賀市の不動産投資情報

こんにちは！ この記事を読んでいるあなたは、三重県伊賀市をご存知でしょうか。

伊賀市は忍者の街として認知されており、人気のスポットや季節ごとの楽しみ方など、オススメで耳寄りな情報が多くあります。
今回は、そんな三重県伊賀市の魅力を伝えたいと思います。
もし、不動産投資先に悩んでいるようであれば、伊賀市の不動産に投資することをオススメします。
そんな未来の投資で成功するあなたのために、伊賀市の不動産投資に関する情報をまとめました。少しでも不動産投資を検討していたり、三重県にゆかりがあったりする人は、ぜひこの記事を最後までご覧ください！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

三重県と伊賀市について

三重県自体の特徴

そもそも、伊賀市を知る前に、三重県について詳しく知らない人も多いでしょう。
三重県は近畿地方に属する県で、日本のほとんど真ん中に位置する自治体です。日本中から観光客が訪れる「伊勢神宮」や忍者発祥の地である伊賀市、美しいリアス海岸からの風景など、魅力が詰まった県です。経済力も強く、中京工業地帯の一部として栄えてきました。平成期には東京に次ぐ日本二位の経済成長を遂げ、一人当たりのGDPも非常に高水準で推移しています。

伊賀市の概要

伊賀市は、三重県北西部に位置する人口約85,000人の自治体です。市域は約558km²あり、三重県の中でも比較的大きな自治体の部類に入ります。
伊賀市は、伊賀流忍者の発祥の地として知られています。伊賀流忍者は、戦国時代から江戸時代にかけて活躍し、その技術や知識は現代にも受け継がれていると言われています。市内には、歴史や文化を学べる忍者屋敷が点在しており、多くの観光客が訪れます。

また、伊賀市は自然環境にも恵まれており、美しい山岳地帯や渓谷、湖などが見られます。伊賀市内には、伊賀の里山公園などをはじめとした自然を楽しめるスポットが多くあります。とくに、伊賀市からすぐにアクセスできる赤目四十八滝は日本の滝百選に選ばれるほど人気のスポットで、多くの観光客で賑わいます。

農業も盛んな地域であり、コメや野菜、果物などが栽培されています。伊賀牛というブランドの高級な和牛も知られており、地元の食材を使った料理を楽しめます。

近年は、郊外に複数の温泉施設や農業体験ができるキャンプ場が設置されたりしています。大阪や名古屋からのアクセスも容易であるため、これらの都市圏からの観光客が多くいます。

このように、豊かな自然環境や忍者の歴史に触れられる魅力的な地域です。観光やアウトドアを楽しむだけではなく、地元の食材や文化に触れられるため、一度訪れてみる価値はあるでしょう。

伊賀市の各種情報

気候

伊賀市は内陸性気候で、一日の寒暖差が激しく、夏は蒸し暑いことが特徴的です。夏は蒸し暑いことに加えて、若干瀬戸内海式気候も含むことから降水量が少ないという特徴もあります。これにより、三重県内で年間降水量が最も少ない自治体となっています。しかし、冬季には冬型の気圧配置により大雪に見舞われることが多く、注意が必要です。内陸ということもあり、冬の寒さが厳しい地域です。

地理

伊賀市は三重県北西部に位置する自治体です。東北部には鈴鹿山脈、南西部には大和高原、南東部には布引山地があり、山に囲まれた盆地です。盆地ではありますが、低地や大地は少なく、丘陵地が多いことも特徴的です。
隣接する自治体としては、滋賀県や京都府、奈良県があります。そのため、三重県を東海地域に分類する場合でも、伊賀地域は近畿地方として扱われる場合があります。

忍者市宣言

伊賀市は2017年に「忍者市宣言」をしました。伊賀市は伊賀流忍者の発祥地として知られており、その発信や認知拡大を目的として宣言されました。今後も、忍者の歴史を継承することや、世界へ忍者のことを発信することが期待されます。

宣言内容

「私たち伊賀市民は、伊賀市が忍者発祥の地であることを認識し、忍者の歴史文化や精神を継承するとともに、忍者を活かした観光誘客やまつづくりを行うことを目指して、ここに忍者市を宣言します」

三重県伊賀市の移住支援制度

三重県伊賀市は、近畿地方でオススメの移住先として有名で、地方移住先9選として「SaaS辞典」に掲載されました。伊賀市は、豊かな自然に恵まれながらも程よく便利な生活ができる場所として人気を集めています。決して伊賀市は大都会というわけではありませんが、移住先として選ぶにはピッタリの都会感を持っています。そのため、大阪や名古屋などの大都会での賑やかな生活に疲れた人に力強くおススメできます。

伊賀市の移住支援制度

伊賀市の移住支援制度には、以下のような制度があります。

伊賀流安心住宅プラン

このプランは、安心できる中古不動産物件を流通させるためのプランです。中古物件の改修工事をする前に、その物件の状態を把握するために、事前に住宅診断ができます。診断項目としては、耐震における診断などがあります。

伊賀流空き家バンク

伊賀流空き家バンクは、伊賀市が空き家所有者に代わって空き家の売却や賃貸を斡旋する制度です。この制度を利用し、伊賀市にある空き家を売却または購入する場合には、利用登録するだけで簡単に取引できます。伊賀流空き家バンクの公式HPでは、伊賀市の魅力や地域ブログなどを発信しており、伊賀市への移住促進を図るとともに、空き家の有効活用による活性化を図っています。

伊賀市おためし移住施設利用促進助成金制度

伊賀市おためし移住施設利用促進助成金という制度では、伊賀市への移住を考えている人を対象に、「伊賀市おためし移住施設」に登録された宿泊施設に宿泊してもらい、移住体験プログラムを受けさせます。そして、簡単な条件を満たした対象者に移住施設利用促進助成金を付与するという制度です。お試しで移住体験してもらい、伊賀市の魅力をみつけてもらい、移住を促進することを目的としています。

空家再生等推進事業補助金

空家再生等推進事業補助金という制度は、空家を再生または除去しようとする人に対して、その費用の一部を補助するという制度です。安心して快適に過ごせるような景観づくりやまちづくりの推進、良好な生活環境の保全を目的としています。補助の対象となる工事は、跡地活用除去工事、空家等再生工事、古民家等再生工事で、それぞれで助成額が異なります。

伊賀市は、元々あった利便性や子育てのしやすさに加えて、このような支援制度も充実しています。ここに、移住先としてオススメできる魅力があるのです。

伊賀市の空き家情報

ここでは、伊賀市の空き家バンクで公開されている空き家の売却価格を紹介します。

• 伊賀市朝日ヶ丘町：4LDKで600万円
• 伊賀市河合：9LDKで550万円
• 伊賀市上野福居町：6LDKで590万円
• 伊賀市野間：6LDKで1780万円
• 伊賀市西之澤：10LDKで680万円
• 伊賀市出後：9LDKで660万円

伊賀市が移住先として選ばれるエビデンス

ただし、単に伊賀市が「移住支援制度が充実しているから」という理由で移住先として選ばれているわけではありません。より具体的な指標があり、それが伊賀市に移住する人が多い真の理由となります。その指標とは、「民力総合指数」です。ここでいう民力とは、自然条件や産業条件、文化、暮らしなどのさまざまな条件データについて、国民一人ひとりが保有している力を示します。この数値が高いほど、暮らしの豊かさや暮らしの質が高いことを示します。
その民力総合指数において、伊賀市は近畿・中部圏の自治体の中で最も高い数値を誇っています。その背景としては、地理的な要因が大きく関係しているようです。
伊賀市は大阪や京都までそれぞれ約1時間でアクセスでき、交通の要所として栄えてきました。そのアクセスの良さから、産業は発展し、経済が活性化してきました。
加えて、自然環境を活かした農業、畜産に大きな力を持ち、「伊賀米」「伊賀牛」などの代表的なブランドが多くあります。

このように、伊賀市の「移住しやすいまち」として定義される生活の質が、指標としてデータになっています。そうした数字的な理由からも、伊賀市を移住先にオススメできるのです。

伊賀市の観光スポット

伊賀上野城

伊賀上野城は、上野盆地の中央にある平山城です。現在は当時の石垣と内堀と天守閣が残っています。天守閣は1935年に再建されたものです。
場内は三層構成となっており、日本有数の高さを誇ります。外観の白くて美しい城郭から、「白鳳城」とも呼ばれています。とある映画のロケ地としても利用され、多くの観光客が集まります。

伊賀流忍者博物館

伊賀流忍者博物館では、本物の忍者屋敷や忍具を見られ、忍者屋敷の仕組みなどを詳しく学べる博物館です。館内では、単に見て学ぶだけではなく、大人気の忍者ショーが開催されています。手裏剣投げの体験などもでき、大人から子供まで遊べるスポットです。

メナード青山リゾート

メナード青山リゾートは、標高約600mの高原にあり、壮大な自然に囲まれたリゾートスペースです。三重県の新鮮な空気や動物などの自然環境を満喫できるだけではなく、プールや温泉施設、アミューズメント施設などが多く備えられています。大自然の中でリラックスできる日本有数のリゾート施設です。

伊賀の里モクモク手づくりファーム

このスポットでは、自然体験、農業体験が体験できます。ハムやパンなどのモノづくりにより、食べ物と農業の繋がりを学べます。これらの手づくり体験ができたり、乗馬や乳しぼりなどの農業体験が可能です。温泉施設や料理体験教室、宿泊施設も敷地内にあり、さまざまな年齢層の人が訪れます。

最後に

今回は、三重県伊賀市の不動産投資に関する情報をまとめましたが、いかがでしたでしょうか。伊賀市は観光地としてもオススメですが、移住先としても大いにオススメできるエリアです。伊賀市からも移住を促すような活動が見受けられますし、今後も移住者の増加が見込まれます。そのため、もし伊賀市の不動産に投資するのであれば、一戸建ての空き家に投資すると良いのではないでしょうか。伊賀市では空き家に関する支援制度が充実していることもこの記事で理解していただいたことでしょう。
もし、まだ不動産投資をためらっているならば、実際に足を運んでみるのもいいかもしれませんね。それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.iga.lg.jp/index.html

https://www.ijyu.pref.mie.lg.jp/html/city.php?no=20160119132019

https://iga-akiyabank.com/

https://www.city.iga.lg.jp/0000004172.html

https://www.kankomie.or.jp/season/article/127

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける