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2025/11/21工業都市四日市は移住者にも大人気！三重県四日市市の不動産投資情報！
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三重県四日市市は、移住者や通勤・通学する人に人気のまちです。
古くから工業都市として発展してきた歴史を持ちながらも、現在は近鉄四日市駅を中心に再開発が進んでいます。
今回の記事では、そんな四日市市で不動産投資を始めたい人へ向けて、不動産投資に関するさまざまな情報を発信します。
興味のある人は、ぜひ最後までご覧ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県四日市市の基本データ
三重県四日市市（よっかいちし）は、三重県北部に位置する自治体です。
市内の中心市街地は近鉄四日市駅周辺にあります。郊外にある団地は昭和の大合併で編入された地域で、三重団地、三滝台、あかつき台、桜台などがあります。南部にある笹川団地には、日系ブラジル人が多く住んでいます。
四日市市の気候は、晴れた日が多く過ごしやすい気候であると言えます。
夏の日照時間が長く、冬は「鈴鹿おろし」という季節風が市内を吹きわたり伊勢湾に抜けていきます。日照時間が多いですが蒸し暑い場合も多いため、難点と言われるかもしれません。2020年度の平均気温は16℃で、ここ数年で上昇しています。
四日市市は三重県北部における中心都市であるため、三重県の各町や鈴鹿市、亀山市などから四日市市に通勤・アクセスする人が多く、昼夜間人口率は100％を超えています。
四日市市は、工業都市として有名です。中継工業地帯の工業都市で、多くの労働者が四日市市に集まります。近鉄名古屋線を中心とした鉄道網により、多くの通勤・通学者を集め、独自の「四日市市都市雇用圏」を生成しています。
四日市市と言えば、日本四大公害病の「四日市ぜんそく」の発生地として有名ですので、この記事を見ているあなたもご存知なのではないでしょうか。四日市ぜんそくは、1960年代から70年代にかけて工場の排煙による大気汚染により広まった公害病です。
しかし現在では、法整備や汚染防止技術向上などによる対策で、工業地帯周辺の大気状態は格段に良くなりました。郊外には閑静な住宅街や茶畑が広がるまでに良好になりました。
四日市市は、昔は東海道の宿駅として知られていました。市名は4の付く日に市が開かれていたことに由来しており、現在も市内各地で開かれています。江戸時代には天領になっており、行政の中心地として栄えていました。
現在、四日市市ではリニア中央新幹線開業に向けた再開発が進んでいます。具体的には、「近鉄四日市駅周辺等事業」の一環として、バスターミナルの整備やにぎわいの創出などの取り組みがされています。
ふるさと回帰センターの2015年に実施した「移住希望地域ランキング」によると、四日市市は20位にランクインしました。人口規模も大きく、県庁所在地の津市を上回る規模の約31万人で、非常に利便性に長けた自治体です。駅周辺の充実度が高いうえに郊外には住宅街も広がっており、今後の発展に大いに期待できそうです。
三重県四日市市の利便性
四日市市の利便性についての概要
四日市市にある鉄道はいくつかありますが、主要路線は2路線あり、近鉄名古屋線とJR関西本線があります。
どちらの路線においても名古屋まで約30分でアクセスできるため、非常に利便性に長けたまちであると言えます。また、近鉄四日市駅は湯の山線の始発駅で、観光地までのアクセスも容易にできます。
さらに、あすなろう鉄道のあすなろう四日市駅もあります。この路線は、住宅街の中や大型商業施設のある地点も通るため、四日市市の住民を支える重要なインフラとなっています。ほかにも、三岐鉄道三岐線、伊勢鉄道伊勢線があるため、県内各地や名古屋などの主要都市へのアクセスが簡単です。
近鉄四日市駅
近鉄四日市駅は四日市市の中心駅として多くの人に利用されています。近鉄四日市駅の約1km離れた地点にJR東海の四日市駅がありますが、その駅の約10倍近くの乗降客数を誇っています。そのため、県内で「四日市駅」と言うと近鉄四日市駅を指すことが多いようです。
近鉄四日市駅を通る路線は3路線あります。近鉄の名古屋線、湯の山線、四日市あすなろう鉄道の内部線の3つです。
一日の乗降客数（2020年）は、近鉄路線においては、約18,000人、あすなろう鉄道の路線は約3,000人となっています。通勤や通学で利用する人だけではなく、駅周辺の商業施設を目的とした買い物客も利用しているため、非常に大きな乗降客数を示しています。
加えて、駅周辺の開発事業により、駅前に行けばある程度の買い物などが済ませられるような便利な地域となりました。四日市市の中心市街地に位置し、近鉄百貨店などの百貨店があります。駅西側には再開発されたトナリエ四日市という大型商業施設があり、人気が高い商業施設です。近鉄百貨店においては、百貨店として県内最大の売上高を誇っています。
駅構内には路線バス乗り場があり、市内各地へのアクセスもしやすいでしょう。駅の外にも路線があり、近鉄グループの三重交通が運行しているバスが走っています。三重交通のバスの停留所名は「近鉄四日市」です。
近鉄富田駅
近鉄富田駅は、四日市市の富田にある近鉄の駅です。近鉄名古屋線と三岐鉄道の三岐線が乗り入れています。一日当たりの乗降客数は三重県で3位〜4位に位置し、四日市市の副都心計画の一つとして注目されています。
近鉄富田駅周辺には中央通り商店街や富田中町商店街が形成されており、地元の人々の生活を支えています。駅西側の茂福地区や富田工場の社宅跡には、大型商業施設や大型マンションが建設されており、富田地区の商業化と宅地化が進んでいます。とくに富田高地区では宅地化が急速に進行しており、再開発計画による高層マンションの建築が増加しています。
駅舎は西駅舎と東駅舎の二つに分かれています。
西駅舎は、三岐鉄道が管理しており、かつて頻繁に行われていた捕鯨業に感化されくじらを模した駅舎となっています。駅の屋根には太陽光パネルが設置され、太陽光システムが採用されています。
東駅舎は、近鉄が管理しており、特急列車以外のすべての一般列車が停車します。
四日市市の魅力
子育て支援
四日市市が属する三重県では、2015年に東京都に「ええとこやんか三重移住センター」を設置し、県内の各自治体と連携し移住促進に取り組んでいます。その結果、2020年度の県内への移住者数は前年比34％増加を記録し、多くの移住者を集めるようになりました。
移住支援策の中でとくに注力しているのが子育てに関する支援策です。
四日市市では「こども未来部」という子育てに関する部署を設置しています。そこでは、待機児童数ゼロに向けた取り組みや、助産師や保健師のサポート充実を図った「産前・産後サポート」を開始するなどしています。ほかにも、子育て支援アプリである「よっかいち！アプリDe子育てよかプリコ」の配信や、中学生までを対象とした医療費負担など、幅広く子育てに関する支援策を講じています。
その結果、市政アンケートにおいて子育て支援充実の項目において大幅に満足度が上昇しました。「共働き子育てしやすい街ランキング2020」では中部地区1位にランクインするほどに人気になっています。今後も、「子育て世帯の移住者」をターゲットとした施策が多く講じられることでしょう。
さまざまな日本一
四日市市は、さまざまな項目において日本一の記録を保有しています。
例えば、①かぶせ茶の生産量②プラネタリウム③現役最古の鉄道可動橋などがあります。
①かぶせ茶の生産量
三重県は、お茶の生産量が日本三位で、日本屈指の茶の生産地です。その中でも四日市市はかぶせ茶の生産において力を持っており、茶の生産地としても有名です。かぶせ茶とは、茶の上に覆いをかける茶のことで、独特な質の高いお茶として人気を集めています。
②プラネタリウム
2015年にリニューアルした四日市市内にあるプラネタリウム館では、世界で初めて8Kプロジェクターを採用したプラネタリウムを運用しています。光学式投影機として世界で最も多い1億4,000万個の星を映し出し、約9,500個の星の色を再現しています。休日のお出かけスポットとして最適です。
③現役最古の鉄道可動橋
四日市市の千歳運河には、世界最古の鉄道可動橋の末広橋梁があります。1931年に橋梁コンサルタントである山本卯太郎が主宰する山本工務所により設計されました。普段は橋が下りた状態で橋の上を貨車が通ります。船が運行する際には橋がゆっくりと上がる仕組みとなっています。国の重要文化財にも指定された貴重な歴史資源です。
四日市市の病院・治安状況について
病院
四日市市には、一般病院が12カ所、一般診療所が260カ所、歯科診療所が141カ所あり、全国でも比較的多い病院数ですので安心して生活できます。特筆すべきなのは小児科の医師数で、85人います。これは全国815市町村の中で71位の順位です。小児科の医師数が多いということは、つまり子供が病気にかかった際にもすぐに駆けつけられる医師がいるということになります。子育て世帯には非常に嬉しい情報ではないでしょうか。
治安
四日市市は公害の影響もありどこか「住みにくい」「治安が悪そう」というイメージを持っている人が多いのではないでしょうか。しかし、そのようなことはありません。例えば、建物火災出火件数が年間45件で全国815市町村中730位、刑法犯認知件数は1,674件で全国815市町村中742位というように、火災や犯罪に巻き込まれることは少ないでしょう。四日市市は自主防災組織への支援や助成にも取り組んでいるため、子育て世帯でも安心して暮らせます。
まとめ
今回は、三重県四日市市についてご紹介しました。
四日市市は、主要な近鉄四日市駅を中心に開発が進んでおり、移住者やファミリー世帯に人気の自治体であるということがわかりました。
とくに駅前は道路や商業施設が整備されており、かつ駅から離れた住宅街はのどかで静かな印象で、どちらの地区でも住みやすい地域であると言えるでしょう。
そのような四日市市で不動産投資を始めるのであれば、まず近鉄四日市駅周辺で浅瀬のマンションを探し、サラリーマン向けに投資するか、駅から離れた郊外（住宅街）に移住者向けの戸建て物件に投資することをオススメします。
どちらか迷った際には、実際に足を運んでみて雰囲気を体感してみるといいでしょう。
投資するからには、投資者自身も気に入ったエリアに投資すべきでしょう。
それでは、最後までご覧いただきありがとうございました。
【参照】
https://www.city.yokkaichi.lg.jp/www/contents/1001000000011/index.html
https://www.seikatsu-guide.com/info/24/24202/1/
https://monthly48.com/articles/282
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/mie/
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
