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2025/11/21松阪牛だけじゃない！三重県松阪市の魅力とは？不動産投資をお考えの方必見！
- 不動産投資
- 関西
- その他
不動産投資を検討する上で、その土地の特徴やどのような人たちが住んでいるのか、どのような物件が好まれ、どの場所がいいのかなど街全体を把握していれば、物件購入の助けになります。今回は、三重県松阪市の概要や市政、最後には観光スポットをご紹介します。今後、三重県松阪市への不動産投資を検討されている方は、松阪市の全貌を把握するために参考にしてみてください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
三重県松阪市ってどんなところ？
三重県松阪市は三重県のほぼ中心に位置し、東には伊勢湾、西には台高山脈と高見山地を境に奈良県に接しています。南には多気郡、北には雲出川を隔てて津市に接しています。
前述の通り、西には山脈が広がっており紀伊山地からなる山岳地帯で、中央部は丘陵地、頭部には伊勢平野が広がっており、北に雲出川、南に櫛田川が流れています。
総面積は623.58㎡を有し、三重県全体の10％以上を占めています。内訳としては、耕地が12.3％、宅地は4.9％、森林が68.6％と山林の占める割合が非常に高い市です。
現在の人口は令和5年5月時点で154,959人、世帯数は65,858世帯となっています。直近のデータでは、人口は減少傾向にありますが、世帯数は増加傾向にあります。
ここから少し松阪市の歴史についてお話しします。
松阪市には国内最古の土偶が出土した遺跡があり、西日本最大級の祭祀場を有する国指定史跡の天白遺跡があるため、この地域が縄文時代から栄えていたことを物語っています。
奈良・平安時代には、伊勢神宮を中心とする都と東国を結ぶための道路網が開かれ、伊勢街道や伊勢本街道が要所と伊勢を結ぶ街道として重要な役割を果たしました。これにより、この地域の発展に大きく影響を与えました。
そして、天正16（1588）年に蒲生氏郷の松坂開府によって、伊勢街道が松坂の町を通るようになりました。江戸期を通じて和歌山街道と伊勢街道が合流する地点であったことから宿場町として栄え、魚町・市場の家並みや波瀬の本陣跡は当時の繁栄を忍ばせます。
明治、大正、昭和の時代を経て、国道23号、42号、166号が交差する交通の要衝として多くの人々が生活する地域を形成しました。
平成17（2005）年1月1日には、松阪市・三雲町・嬉野町・飯南町・飯高町の1市4町が合併し、「松阪市」は新しく生まれ変わりました。松阪市は南三重の中心都市として、更なる発展が期待されています。
※小ネタ
「松阪」と「松坂」の違い
氏郷の開府以来「松坂」を使用していましたが、「大坂」が「大阪」に変更されたことをきっかけに、1889年に「松阪」に統一しました。読み方は濁点なしの「まつさか」です。
三重県松阪市の市政について
ここでは、松阪市の市政についてピックアップしてご説明します。
松阪市まちなか空家利用促進制度
令和3年1月に開設したまちなか空家利活用促進制度は、市内の全域を対象に、空家を「売りたい・貸したい」所有者からの申し込みにより、市が空家に関する情報をHPに登録して公開し空家を利用したい方へ提供、つなげる制度です。
市と協定を締結した宅地建物取引業団体の事業者が仲介支援をしてくれるので、不動産の交渉や契約も安心です。
ただし、中山間地域の飯南、飯高及び嬉野管内に関しては、「松阪市空家バンク制度」を運用してるので、そちらを利用してください。
今ある土地を有効活用し、市が仲介に入ってくれていると思うと安心して任せられますね。
移住・定住
移住支援補助金について
中山間地域である飯南・飯高・嬉野・中郷地域での 東京圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）から松阪市飯南・飯高地域、嬉野の一部地域に転入し、かつ対象となる企業に就職した方に対して、移住支援補助金を支給する制度です。
要件を満たせば、単身での転入者には60万円、世帯（2人以上）での転入では100万円が支給されます。
松阪市香肌小学校親子山村留学
飯高町にある自然豊かな香肌小学校は現在、全校児童19名の小規模校で、小規模校を生かした特色のある教育を行っています。
香肌小学校のPTAが「香肌小学校親子山村留学実行委員」を立ち上げ、地区外にいる小学生親子に一定期間、校区に住み小学校に通って、移住定住を促す山村留学制度の取り組みをはじめました。
自然豊かな環境で伸びのびと生活できる環境にはぴったりの場所です。都会ではできない特別なことがきっとできますね。
子育て
松阪市には、子育て支援センターはもちろん、新米ママのための教室や離乳食のフォローをしてくれる交流の場があります。
新米ママ教室
初めての子育てで不安も大きいママさんへ、お子さんの発育・発達などについてお話したり、ふれあい遊びの紹介などを通して、他のママさんとの交流を図り、子育てを楽しくしてくれる教室です。
- 対象：生後2〜3ヶ月の第1子のお子さまとママ
離乳食教室ごっくんコース離乳食教室もぐもぐコース
離乳食の進め方で困っていることやわからないことは多いです。
ごっくんコースでは、柔らかさや味付けなど、他の参加者のみなさんと一緒に、離乳食を作りながら学べる教室になっています。
もぐもぐコースでは、どんな食品が食べられるようになるか、アレルギー食品の扱い方や大人の食事からの取り分けなど食べられるものが増えるお子さまの食事への疑問も聞け、離乳食やおやつを作る実演付きの教室です。
- ごっくんコース対象：4～6ヶ月のお子さまとその保護者
- もぐもぐコース対象：7〜12ヶ月のお子さまとその保護者
松阪牛って何？松阪牛はここで食べろ！有名店をご紹介
松阪市といえば松阪牛がみなさんパッと思いつくだろうと思います。松阪牛って普通の牛と何が違うのでしょうか。
松阪牛の定義
- 黒毛和種で出産を一度もしたことがない雌牛であること
- 松阪牛個体識別管理システムに登録されていること
- 松阪牛生産区域での肥育期間が最長最終であること
- 生後12ヶ月齢までに松阪牛生産区域に導入され導入後の移動は生産区域内に限ること
以上の条件を全て満たして出荷されたものが「松阪牛」と定められています。
では、個体識別管理システムとはなんでしょうか。
通常の牛にも個体識別番号というものが存在していますが、これは国内で飼育される牛のトレーサビリティ法に基づいたもので、生産から流通・小売に至るまで流れを管理する制度です。
松阪牛に関しては、上記の管理の先駆けとなっており、独自のトレーサビリティシステムを使って管理しています。
平成13年（2001年）の狂牛病の発生や牛肉偽装事件をきっかけに消費者の牛肉に対する不信感を払拭し、安全で安心な信頼できる、かつ松阪牛ブランドを守るために稼働しています。具体的には、牛の性別、生年月日、出生地に加え、血統、肥育日数、餌の内容など36項目のデータが集積されています。これを管理するのは三重県松阪食肉公社の職員が直接牛舎に訪問し確認を行っているためとても信頼性の高いものになっています。
松阪牛の定義がわかったところで、次に松阪牛を出す人気老舗店などおすすめのお店をご紹介します！
松坂牛のお店
誰もが憧れる松阪肉料理の老舗「和田金（わだきん）」
昔ながらの系統に拘っており兵庫県産但馬牛の雌の仔牛のみを仕入れています。一番良い状態の時期に提供できるように広大な自社の牧場で丹精込めて飼育しているというこだわりです。そんな和田金の一押しは「寿き焼 松コース19,600円」。砂糖と秘伝のたまり醤油とほんの少しの昆布だしで松阪牛の旨味を引き出しています。自社牧場のため入荷してから一切冷凍処理を行っておらず新鮮な松阪牛を味わえるお店です。
リーズナブルな価格で食べられる「一升びん本店（いっしょうびんほんてん）」
松阪牛のA5といえば、言わずと知れた和牛の最高峰です。このお肉を焼肉で食べられるお肉を提供しているのが「一升びん本店」。すき焼きでは味わえないような香りと、噛めば噛むほど口いっぱいに広がる肉汁と舌触りはたまりません！一頭買をしているため、お客さんにはリーズナブルな価格帯で提供できるようにしています。また、美味しいお肉をさらに美味しく食べてもらうために、肉の美味しさを最大限に引き立てるコクのある自家製だれは門外不出の一品です。
明治時代から続く名店「牛銀本店（ぎゅうぎんほんてん）」
ここは、お店の内装から深い味わいを醸し出しており、玄関口では女将さんや仲居さんが出迎えてくれるとのこと。上質な松阪牛を使用した絶品のすき焼きを堪能できるお店です。お店の名物メニューの一つで橘・松・梅の3段階の中からお肉のランクを選べます。割り下なしの砂糖と醤油のみのシンプルに味付けをするためさっぱりとし、お肉そのものの味を存分に楽しめる味です。
＊参考https://www.gyugin-honten.co.jp/
せっかく松阪牛を食べるのなら、老舗の人気店に行ってみてはいかがでしょうか？
おすすめの観光スポット
ここでは松阪市の観光スポットをご紹介します。
松坂市の観光スポット
松坂城
着工から約3年で完成させたという逸話があります。かつては三層の天守閣などがありましたが現在は壮大な石垣のみが残っております。城跡内は公園として整備されており、桜やイチョウが城跡を彩る街並みを見渡せるスポットとして親しまれています。
平成18年4月6日には日本100名城に指定されました。
御城番屋敷
松坂城跡を出ると石垣の両側に武家屋敷が並んでいます。ここは、かつての松坂城三ノ丸の中で石畳の両側に美しく整えられた建物が、「御城番屋敷」で松坂城を護衛する「松坂御城番」という役職の武士20人とその家族が済んだ武士の組屋敷です。
屋敷には今でも、その子孫の方が住まわれており維持管理を行っています。現存する武家屋敷の中で最大の規模を持つため、平成16年に国指定重要文化財に指定されました。
みえこどもの城
みえこどもの城は松阪市の中部台運動公園にある県立大型児童館で、遊具コーナーやプラネタリウムや工作体験などもできます。名前には城とありますが、外観は科学館のようで入り口のドームがシンボルです。基本的に入館料は無料ですが、意見内容によって利用料金が必要になります。県立ということもあり低価格で遊べるのもありがたいですね。
タキガワふれあい動物園
松阪市新松ヶ島町にある小さな動物園で令和元年5月にオープンしました。ここには、ロバ・ヤギ・鹿・うさぎなどのさまざまな動物と触れ合える小さな動物園です。「命の大切さを感じてほしい」、「家で動物を飼うことが難しい子どもたちに動物と遊んでほしい」という想いから動物園は入場無料となっています。
不動産情報とまとめ
アットホームによると、松阪市の中古マンションの価格相場は間取り3LDK〜4DKで1,671万円となっており、隣接する津市の同じ間取りの価格は2,327万円です。一戸建ての価格相場は3LDK〜4DKで2,093万円、津市で1,703万円となっています。
松阪市は前述したように人口は減少傾向にありますが、世帯数は緩やかに増えており核家族化が進んでいます。不動産を探している家族は少なからずいると考えられますので、それらを考慮して、各家族にあう間取りで利便性の良い場所の物件を選んで不動産投資を成功させましょう。
最後までお読みいただきありがとうございました。
【参照】
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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