未来を考え続ける町三重県多気郡多気町の魅力とは？不動産投資を検討の方必見

　不動産投資を行うに当たってさまざまなことを考慮しながら立地、物件を考えなければなりません。特に、物件を購入する際の立地は重要です。どのような家族形態が多く住んでいるのか、駅は近くにあるか、学校はあるか、治安は良いかなど人が住みよい環境の場所を選びたいですよね。今回の記事では、三重県多気郡多気町について詳しく解説していきますので、これから不動産投資を考えている方はぜひご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

三重県多気郡多気町ってどんな町？

　三重県多気郡多気町は三重県の中央部に位置しており伊勢平野の南端部で、松阪市と伊勢市の中間にあります。海に面しておらず内陸の町となっており町内に中央構造線が通っています。年間を通じて比較的温暖で過ごしやすい気候です。また、松阪市と伊勢市の中間にあることから、買い物や病院、働く場などの生活の利便性も良い町です。
　総面積は103.06㎢で約半分は住宅などの平野部、残り半分は山地となっており山麓は緩やかな傾斜地が広がっています。自然豊かであり、市街地の周りには山、町内には多くの池があります。中でも三重県最大の池である五桂池と栃ヶ池が有名です。
　人口は14,055人（2022年4月調査）で世帯数は5,686世帯です。
　町内には「多気クリスタルタウン」という職住近隣型のまちづくりを展開しています。
行政・文化・スポーツ施設などの「学ぶ場」との連携を図りつつ、「住む場」「働く場」「憩う場」を提供しています。

「住む場」・・・安全安心な高台の街　多気ニュータウン相加台をはじめとした住宅団地
「働く場」液晶をはじめとする企業の進出、新たな企業進出を促す工業ゾーン
「憩う場」大型ショッピングセンターを中心とした商業施設

このようなまちづくりで、まちと企業のどちらも発展することを目指しています。
さらに、名古屋・大阪などへの大都市圏へのアクセスも良好です。

多気町の産業・農業

「多気」とは、有名な伊勢神宮が造営された頃から、「食べ物がたくさん採れる場所で、食べ物は命を支えることから、多くの気（命）を育てる場所という古語に由来するという説」があります。そのような言葉からできているだけあって古くから農業が盛んなまちです。
その中でも有名な特産物をご紹介します。

伊勢いも

　ナガイモの一種ですが、一般のナガイモは細長いものが多いのに対し、伊勢いもはつくねいもというグループに属し、形状はボール形で凹凸が多く、皮は白いのが特徴です。
最大の特徴は粘り気が強いこと。味は淡白ですがクリーミーなコクがあり栄養価が高いため「畑のうなぎ」とも呼ばれています。三重県南勢地区は土壌の砂気が多く水はけが良いため伊勢いも作りに適した土地で、現在は櫛田川沿岸の津田地区を中心に栽培しています。
また、伊勢いもをすりおろしたとろろが、地域伝統の食文化の継承を目指す文化庁の2022年度「100年フード」の伝統部門に認定されました。「100年フード」とは、①地域に根付いた特有の食文化②2世以上にわたって継承されてきた③100年以上継承することを宣言する団体が存在する、3つの条件を満たした食文化を対象としている。

前川次郎柿

　多気町の次郎柿生産者が自園の次郎柿の中で特段早く熟する枝を発見し、昭和32年「前川次郎」と命名しました。その後、全国で栽培されるようになったとのことです。
　この柿は肉質がやや硬く「次郎は歯で食べる」と言われるほど歯応えが強く、種無しでシャキシャキとした食感です。また、完全甘柿のため糖度が高く甘みが強いのが特徴です。
また、栄養価も豊富でビタミンはみかんの2倍もあり、1個食べれば1日必要なビタミンCが摂れるほどです。他にもたくさんの栄養素を含んでおり、風邪予防、疲労回復、老化予防、美肌効果も期待できます。

松阪牛

　多気町は、実は世界のブランドである松阪牛の全体の20％をも肥育する一大産地です。町内には松阪牛肥育農家直営レストランがあります。また、ふるさと納税でも松阪牛は人気のお礼品で、2019年度の寄付金のうち70％は松阪牛への寄付によるものだったとのことです。最近では、新型コロナ感染拡大の影響もあり観光客や外食自粛で和牛需要が減少し松阪牛も需要が減少していました。大切な人に会いに行けない状況である今こそ、松阪牛を人と人をつなぐことに生かしたいという想いから多気町では「松阪牛がつなぐ絆プロジェクト」を立ち上げました。全国からいただいた寄付金を松阪牛の振興（子牛の導入補助金）として使うことで、農家が松阪牛の肥育を続けられるように支援し全国から集まるふるさと納税を未来への投資として活用しています。

多気町の町政・支援

　多気町には出産や子育てに関する町政や支援が充実しています。

産後ケア事業

毎日子育てを頑張っているお母さんの心と体のケアを目的とし「産後ケア事業」というものを行っています。具体的にはお母さん自身の健康管理や産後の生活のアドバイス、乳房のケアや授乳方法の指導、赤ちゃんの沐浴指導、育児相談や子育て情報の提供などを行います。
　産後ケアには3つの種類があり、宿泊型、通所型、訪問型があります。費用はかかりますがお母さん1年生にはとても助かりますね。赤ちゃんの健康はもちろんお母さんの体調管理までもケアしてもらえるところは魅力的です。

産前産後おしゃべり会

　妊婦さん、ママさんとの交流を図る場を月に1度設けてあります。主に、談話の時間、赤ちゃんの体重・身長の計測、専門職の方からの講話も聞くことができます。講話内容もメンタル面から赤ちゃんの食事など細かな部分まで教えてもらえるようになっています。

出産子育て応援事業

　多気町では、国からの交付金を活用し、妊娠期から出産・子育てまで一貫して相談やニーズに応じた必要な支援につなぐ「伴奏型相談支援」を目標に、妊娠や出生の届出を行った方の世帯に対し「経済的支援（出産・子育て応援ギフト）」を実施しています。

マタニティギフト

妊娠届出時に面談を受けた妊婦の方に「マタニティギフト5万円分」を支給します。

子育てギフト

出産後に町の赤ちゃん訪問等で面談を受けた養育者の方に「子育てギフト5万円分」を支給します。

多気町の魅力をご紹介

　多気町には、たくさんの魅力があります。特に、多気町をはじめとした近隣の町と連携を取った地方創生「美村（VISON）」は、デジタル田園都市国家構想に共に取り組んでおり自治体の枠を超えた連携による地方創生を目指しています。

美村（VISON）

日本最大級の商業リゾートで民間初のスマートIC直結施設として開通しました。豊かな土地で【癒・食・知】を軸とした体験ができる場所です。素材を生かしたレストランや農園エリアという農業を体験、バギー走行の体験ができる場所、ホテルエリアでは、宿泊のホテルはもちろん、クリニックやリラクゼーションなどの施設もあります。また大人でも学びとなるイベントなども開催しています。

ごかつら池ふるさと村

　かわいい動物たちに触れ合える動物園をはじめ、BBQやボート、さらには季節の味覚狩りも楽しめる複合施設です。
　”身近に動物と触れ合うことができる動物園”をコンセプトにしており、49種250匹の動物をここで飼育しています。特に「エサやり体験」は子供たちに人気のある体験の一つです。園内に販売しているエサを自分の手であげられるという貴重な体験ができます。
　また、園内では手ぶらでバーベキューができるスペースが設けられています。屋根もあり、雨が降っても安心。予約必須ですが、何もかも揃っている状態であればお子様がいても楽にバーベキューができます。ロッジやキャンプ場もあり、宿泊することもできます。

　また、ここには特徴的なレストランがあります。それは全国初！「高校生レストラン　まごの店」です。テレビドラマ「高校生レストラン」のモデルにもなった県立相可高校食物調理科生徒が運営している調理実習施設で、三重県産の食材を使って作る料理は絶品でお得！オープンキッチンで高校生が調理・接客している姿を見ると、こちらも元気がでます。その他にもレストランやマルシェ、スワンボートなどがあります。

至極のスイーツパンフレット

　豊富な食べ物がたくさん採れる場所である多気町では、魅力的な料理・加工品を提供している事業者が多くあります。そこで、多気町では、食の企画として「多気スイーツ」パンフレットを作成しました。24の事業者が協力しパンフレットを完成させ、自慢の多気町をアピールできるパンフレットになっています。多気町を訪れる方はぜひご覧になってスイーツ巡りをしてみてください。

不動産情報とまとめ

多気町の家賃相場

アットホームによると、現在の家賃相場の平均が4.81万円で、間取りは1DK〜2DKがボリュームソーンとなっています。もっとも広い3LDK〜4DKの間取りでも家賃は5〜6万円となっていました。築年数は古く、築15年以上のものがほとんどです。近隣の多気郡大台町は平均家賃4.41万円で、同じような傾向にありました。一方、三重県松阪市の家賃相場のボリュームゾーンは、間取り1DK〜2DKで家賃4.63万円でした。

　不動産各社のデータを見ると、町の総面積は松阪市と比較して狭い分情報が少ない状況です。また、多気町の直近の人口推移を見ると、2010年をピークに人口は減少傾向にあり、高齢者人口も多くなってきております。しかし、若者を取り込むための町雰囲気は良いものを感じます。今後、複合商業施設がより便利になり人々が集まる場所になってくれば人口も増え、物件の需要も高まってくるでしょう。伸びている、活発になっている町こそ、慎重に見極め不動産投資を成功させてください。
　最後まで読んでいただきありがとうございました。

【参照】

三重県多気郡多気町HP

美村　美しい村を巡る旅

ごかつら池ふるさと村　HP

多気スイーツパンフレット

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける