歴史を感じるならここ！三重県亀山市の不動産情報

三重県亀山市が不動産投資に向いている都市なのかについて考察していきます。亀山市は江戸時代に宿場町として栄えていました。そのため歴史を感じることができる街並みです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

亀山市の概要

地理

亀山市は三重県中北部にある市で、4つの地域(東は鈴鹿市、西は伊賀市、南は津市、北は滋賀県甲賀市)と接しています。面積は191.04㎢で、東西方向は約21km、南北方向は約17kmです。亀山市の北西部には標高500mから900m前後の鈴鹿山脈が、南西部には標高600mから800m前後の布引山地が連なっています。市の面積の50.3％が山林と最も多く、それに次いで田畑が26.2％、宅地が13.1％です。鈴鹿山脈から東側にかけて、傾斜面の台地や丘陵地が形成され、伊勢平野へと続いています。中央部では、加太川や安楽川を支流とする鈴鹿川、中ノ川が東西に流れ、伊勢湾へと流れ込んでいます。

特徴

亀山市は交通の要所として都市が発展し、現在も鉄道や高速道路などによりほかの都市への移動が容易にできます。またこの交通網を活かし、製造業を中心に多くの企業が立地しており、内陸工業都市としても発達しています。

商業

商店街は旧東海道沿いに形成されています。また隣接して亀山エコーというショッピングセンターが隣接しています。

農業

亀山市は気候と土質が茶の栽培に適しているため、古くから茶の生産が盛んでした。市内には、大規模農園の実験のために1983年に作られた中の山パイロット茶園もあります。亀山市の茶の生産量は県内で3番目です。また明治中頃からは養蚕業が盛んでした。しかし合成繊維の需要が高まったことで絹の需要が減ったため飼養農家も減りました。

工業

亀山市は生糸とローソクが代表的でした。カメヤマローソクはパーム油から抽出された植物原料から作られています。すすが出にくく、仏壇と空気が汚れにくいのが特徴です。また夏場の暑さにも強く曲がりも少ないです。その後1963年に低開発地域工業開発促進法の地域となったため、高速道路が開通するなどの好条件にも恵まれ、三重県有数の内陸工業都市となりました。

歴史

亀山市は1954年までは2町9村(井田川村、神辺村、加太村、川崎村、坂下村、白川村、昼生村、野登村、明村、亀山町、関町)から構成されていました。その後は「昭和の合併〉を経て、平成17年1月11日に旧亀山市と旧関町が新設合併し現在の亀山市となりました。

亀山市は江戸時代に亀山宿、関宿、坂下宿などの宿場町が栄えました。中でも関宿は東海道と伊勢別街道の分岐点である東の追分と東海道と大和街道の分岐点である西の追分があったため、伊勢参りや参勤交代など、多くの人や物が行き交いました。また亀山宿は亀山城中心の街づくりがされたことから城下町特有の街となり、現在の中心市街地の基礎となっています。明治以降は、関西鉄道(現関西本線)や參宮鉄道(現紀勢本線)が開通したことから、鉄道の街として発展してきました。

亀山市の数値情報

人口平成 29年時点

• 総数　　　　　50,254人
• 15歳未満　　　7,014人
• 15歳から64歳　30,083人
• 65歳以上　　　12,440人

気象

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
日平均気温	4.3	4.7	8.0	13.2	18.0	21.6	25.6	26.7	23.0	17.4	11.7	6.6
降水量	57.3	68.8	120.0	153.4	203.0	255.8	211.2	180.8	284.1	178.8	81.3	59.3

気象庁より

年間平均気温は14.9℃、冬季の平均気温は3.6℃と温暖で過ごしやすい気候の地域です。

鉄道

5駅 亀山市の中心となる駅は亀山駅です。亀山駅は御幸町にある駅で名古屋駅と難波駅を結ぶ関西本線と亀山駅を起点として和歌山駅までを結ぶ紀勢本線の2路線の接続駅となっています。駅から少し離れたところに鈴鹿川が流れ、駅付近には商業地があり、そこから少し離れると住宅が多くたっています。亀山駅の利用状況は一日平均乗車人数が2000人以上です。

教育機関

• 幼稚園　6園
• 保育所　12園
• 小学校　11校
• 中学校　3校
• 高等学校　1校

病院数

個人経営を含め51施設

亀山市の魅力

アクセス

亀山市は古くから東海道の交通の要所として栄えた地域で三重県の主要都市である鈴鹿市、津市、四日市市の近くにあり、近隣都市だけでなく大都市へのアクセスにも優れた都市です。高速道路を利用することで電車よりも車の方が速く目的地に行くことができます。そのため移動がしやすいことは亀山市の魅力の一つです。

• 鈴鹿市　　車約25分　電車約32分
• 津市　　　車約25分　電車約23分
• 四日市市　車約40分　電車約28分
• 大阪市　　車約1時間40分　電車約2時間40分
• 京都市　　車約1時間　電車約2時間
• 名古屋市　車約50分　電車約1時間11分

子育て支援

亀山市は仕事と子育てを両立したい子育て家庭を支援するため、子どもの健康をしっかりとサポートできるような体制が整っています。具体的には、妊娠届出時、妊娠8か月頃、出産届出後の計3回面談を行い心配事や悩み事などの相談に対応し、情報提供を行います。放課後子ども教室や放課後児童クラブの設置率は三重県トップクラスです。子供を遊ばせながら、育児について相談することができる子育て支援センターもあります。また登下校の時間に住民ボランティアの人が通学路に立っており地域全体で子供の成長を支えています。

亀山市のオススメ観光スポットとお菓子

亀山城跡

亀山城は天正18年(1590年)に岡本宗憲によって築城されました。現在は野面石で築いた石垣の一部、外堀、多門櫓が残され、あとは公園、神社、学校となっています。亀山城では多門櫓から亀山市を一望することや亀山城跡を眺めて昔の雰囲気を味わうことができます。桜が満開の時期は桜の花が亀山城をより一層高貴にします。入場は無料でJR亀山駅から徒歩約11分、東名阪自動車道亀山インターチェンジから車で約10分のところにあります。

関宿

東海道五十三次の47番目の宿場で、国の重要伝統的建造物群保存地区にも選ばれています。東の追分から西の追分まで約1.8kmにわたり、街並みがきれいに保存されています。入場料は旅籠玉屋歴史資料館とセットで300円でJR関駅から徒歩約5分、名阪国道関インターチェンジから車で約5分です。

亀山サンシャインパーク

亀山サンシャインパークは高塚池を中心に周囲を小高い丘に囲まれています。また東名阪自動車道亀山パーキングエリアと都市公園が一体となった三重県初のハイウェイオアシスです。自然を生かした広大な芝生広場や池の周りを散歩することができます。2月から3月にかけて河津桜がきれいに咲きます。JR亀山駅からバスで約10分です。

関宿旅籠玉屋歴史資料館

旅籠とは江戸時代の武士や庶民が利用していた宿のことを言います。関宿旅籠玉屋歴史資料館は江戸時代の貴重な旅籠建築を修復し、旅籠で使われていた歴史資料や道具が展示してあります。一般的な歴史建造物とは違い、立ち入れない場所がほとんどないため、旅籠の庭や内部などを細かく観察することができます。JR関駅から徒歩約10分、名阪国道関インターチェンジから車で約10分です。

関まちなみ資料館

江戸時代末期に建てられた町屋建築の一つです。館内には亀山市関町の文化財、歴史資料、町並み保存事業による、関宿の町並みの写真展示だけでなく、当時使われていた道具なども展示されているため、関の文化を知ることができるオススメスポットです。JR関駅から徒歩約10分、名阪国道関インターチェンジから車で約10分です。

深川屋　関の戸

深川屋は亀山市の関宿にあるお店で、寛永年間より続いている老舗です。深川屋でも特に人気の商品が「関の戸」です。関の戸はこしあんを求肥で包み、和三盆をまぶしてあるお菓子です。求肥のもっちりとした食感と和三盆のくちどけがくせになります。

瑞宝軒　亀乃尾

瑞宝軒の亀乃尾は江戸時代末期より伝わる銘菓で亀の甲羅をモチーフにしたお菓子です。やわらかい求肥のなかに練りあんがぎゅっと詰まっています。一口サイズなのに満足感があるお菓子です。

亀山市は歴史が古く、鈴鹿の関は越前の愛発、美濃の不破とともに日本三関と呼ばれています。亀山市には歴史の詰まった亀山城跡や宿場、資料館などがあり、亀山市の歴史を感じることができます。また県や市の重油文化財に指定されている建物も多いです。亀山でしか買うことができないお菓子もたくさんあります。

亀山市の不動産情報

家賃相場

• 伊賀市　　　　5.3万円
• 亀山市　　　　4.0万円
• 鈴鹿市　　　　4.9万円
• 津市　　　　　5.0万円
• 滋賀県甲賀市　5.4万円

亀山市は近隣都市と比べると家賃がやすい傾向にあります。

亀山市は自然が豊か、子育て支援が充実しているなど亀山市の暮らしに多くのメリットを感じ、他所に住んでいたが亀山市に戻りたいと考える方が多く、Ｕターン者が多いです。新しいお店も増えつつあるため、さらなる町の発展にも期待できそうです。また亀山市では空き家バンク制度を取り入れているため空室リスクを減らすこともできます。

まとめ

亀山市は豊かな自然と歴史の両方を兼ね備えた町です。古くから交通の要所であったために近隣の都市や大都市圏へのアクセスも良かったです。そのため亀山市の住民は市内だけでなく市外で働く人も多いです。亀山市は自然豊かで歴史を感じることができる町に住みたい方、近隣の都市だけでなく大都市圏へのアクセスも良いところに住みたい方、出産から就学までの制度、サポートが充実しているところに住みたい方にオススメの地域でした。ぜひ三重県亀山市での不動産投資をご検討されてみてはいかがでしょうか。お読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://jsbs2012.jp/date/kameyamashi-iju

https://skyticket.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける