「これぞ田舎暮らし」三重県伊賀市

今回は三重県伊賀市の概要と魅力、不動産投資についてまとめます。この記事を読むことで、伊賀市は不動産投資に向いている地域なのか考察することができます。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

伊賀市の概要

地理

伊賀市は三重県の北西部に位置し、西は京都府、奈良県、西は滋賀県と接しています。東西約30km、南北約40kmで、面積は約558平方キロメートルです。地形は北東部を鈴鹿山脈、北西部を信楽台地、南東部を布引山地、南西部は大和高原に囲まれた盆地を形成しています。そのため、低地や台地は少なく丘陵地が多くなっています。土地利用は森林が全体の約62％、農用地が約14％、宅地が約5％となっています。農地や宅地として平地や台地を利用していますが、近年では丘陵地等を開発しています。住宅団地などが形成されているので、今後の人口流入も見込めます。

歴史

伊賀市は、宿場町として発展してきました。伊賀は京都や奈良などの文化の影響を受けやすく、古い建物が残る町並みから小京都と呼ばれることもあります。伊賀市は忍者の里として知られており、忍者が活躍した地域として全国的に有名です。そのため、伊賀市内には忍者をテーマにした博物館など忍者について紹介、体験する観光施設や名所旧跡が多く点在しています。
平成10年5月に、伊賀地区の各市町村の議会議員による「伊賀市を考える議員の会」が設立されました。平成12年10月には、同会から各市町村に任意の合併協議会への参加要請があり、この要請を受け6市町村（阿山町、青山町、伊賀町、上野市、大山田村、島ヶ原村）は平成13年2月に協議会「伊賀地区市町村合併問題協議会」を任意で設立し、同年5月には合併重点支援地域の指定を受けています。平成15年3月には、6市町村議会で法定協議会設立の議案が可決され、新市建設計画の策定および合併に関する協議が整いました。そして、平成16年11月1日に「伊賀市」が誕生しました。市の名称として公募が行われ、その結果は1位伊賀市、2位伊賀上野市、3位いが市でした。

アクセス

伊賀市から津市
電車約2時間、車約1時間

伊賀市から名古屋市
電車約2時間、車約1時間16分

伊賀市から東京
新幹線約4時間、車約5時間

伊賀市は、2大都市圏（近畿圏、中部圏）の中間に位置しています。2大都市圏を東西名阪自動車道がつなぎ、新名神自動車道が隣県に整備されています。また伊賀鉄道、近畿日本鉄道、JR草津線、JR関西本線が東西南北に走っています。大都市圏へのアクセスが容易で利便性も非常に高く、大阪、名古屋、京都へそれぞれ1時間程度で移動可能です。そのため、伊賀市はベッドタウンとして機能しています。名阪国道の物流利便性により、名阪国道沿いへの工場立地が増加しています。

IGAMONO

IGAMONOとは、伊賀の特産品、伊賀の優良な商品、栽培、製造加工、モノづくりに専心する人をIGAMONOと呼びます。

①伊賀肉

伊賀肉は「幻の肉」と言われており、赤身と脂のバランスが優れている上質な肉です。伊賀忍者が保存食として牛の干し肉を用いていたことがルーツとされています。伊賀市内ではすき焼きとして食べる調理法が多く、肉の味を最大限楽しむために調味料を入れる前に肉だけを焼くという食べ方をしています。ステーキとして味わうのもオススメです。

②伊賀焼

伊賀焼は土の色合いを活かした歴史ある焼き物です。特性としては、耐熱性や蓄熱性に優れています。鍋料理ではお肉や野菜にしっかり火を通せたり、お米をふんわり炊きあげられたりすることができます。

③その他

2022年度認定商品：忍者のおやつ缶、アスパラガス、伊賀の芭蕉ねぎ
2021年度認定商品：伊賀とよさ豚、伊賀牛炙り丼、伊賀牛にぎり寿し、明日晴茶
2020年度認定商品：伊賀くもひもスカジャン猫忍者、伊賀くみひもスカジャン忍者、くノ一家名物伊賀牛焼き丼、愛農高校養豚部ベーコン、愛農高校オーガニックキウイジャム、伊賀の格子行灯、伊賀抹茶、ITOGOくみひもマスク、奥伊賀古代米、自家焙煎紅菊芋茶

伊賀市の数値情報

人口

• 平成17年　34,620世帯、100,623人（男48,675人、女51,948人）、1世帯人員2.91人
• 平成22年　34,915世帯、97,207人（男47,158人、女50,049人）、1世帯人員2.78人
• 平成27年　33,651世帯、90,581人（男43,932人、女46,649人）、1世帯人員2.69人

住宅団地への人口流入が落ち着きを見せ始め、人口は減少傾向です。北部地域は、昼間人口、夜間人口に大きな差異は見られません。南部地域では大阪方面への通勤、通学者が多く、昼間人口が少なくなっています。

公共交通機関

伊賀市には22の鉄道駅があります。伊賀市の北部をJR関西本線とJR草津線が、南部を近鉄大阪線が走り、両線を伊賀鉄道伊賀線が結んでいます。伊賀市では通勤通学に利用されている交通手段の一つです。また、誘導ブロックや車いす用の幅の広い改札機が設けられているため、高齢者や障害のある方にも配慮されており、利用しやすいです。伊賀市の主要駅は、上野市駅です。伊賀市は伊賀流忍者の里として知られているため忍者駅の愛称を持ち、駅舎に愛称の忍者市駅の文字が大きく表示されています。駅の周辺には、北側に旧市役所や上野公園、南側に複合施設のビル商業施設があります。伊賀鉄道伊賀線には忍者をペイントした忍者列車が運行されています。近鉄大阪線沿線などには、大阪方面への通勤者のために開発された中規模住宅があります。このように、伊賀市は大阪へのアクセスが簡単にできるため単身世帯でも、ファミリー世帯でも住みやすいエリアであることが分かります。住宅団地も増加しているので、今後も周辺地域から伊賀市に引っ越してくる人々がいるでしょう。

降水量

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
2022年	20.5	15.0	83.0	112.0	117.5	150.0	148.0	162.0	244.5	86.5	73.0	17.5
2021年	74.5	44.5	112.5	116.0	199.5	175.0	275.5	264.0	218.0	37.0	57.5	89.0
2020年	62.0	60.0	115.5	138.5	111.0	240.5	408.0	19.5	191.0	330.0	31.0	13.0

気温

日平均気温

	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月	12月
2022年	2.8	2.9	8.8	14.9	17.8	22.8	26.7	27.4	24.4	16.1	12.0	5.2
2021年	3.7	6.1	10.0	13.4	18.2	22.2	26.5	26.3	22.9	17.9	10.7	6.2
2020年	6.1	5.5	9.0	11.3	19.0	23.4	24.6	28.8	23.7	16.0	11.8	5.5

典型的な内陸性気候で、冬の底冷えや一日の寒暖差が特徴です。しかし、夏は蒸し暑いです。一月の平均気温は低く、三重県の中でも寒さの厳しい地域です。また、年間降水量は県内で最も少ないです。

伊賀市の自然

青山高原

青山高原は、伊賀市の東部から津市の西部にかけて広がっている高原です。起伏が緩やかでハイキングやドライブ、ツーリングに最適です。また、四季の移ろいを年中楽しめる木木や樹氷があります。

尼ヶ岳

伊賀市の南端にあり、伊勢美杉村との境界にまたがる957.4mの独立峰の山です。山の形が富士山に似ていることから伊賀富士とも呼ばれています。高山植物の種類も多く、化石採集もされています。

霊山

霊山の中腹には霊山寺があり、その周辺には石仏が並んでおり、天然記念物に指定されているオハツキイチョウを見ることができます。また山頂付近にはアセビ、イヌツゲもあります。

三国越林道

標高は600mで、林道沿いには約1000本の桜があります。また、展望台からは伊賀盆地を一望できます。林道三国越線はコーナリングを楽しむことができ、爽快です。

東海自然歩道

青山高原を通るゆるやかな起伏と豊富な自然が見どころです。紅葉の美しい「白藤滝」、つつじの名所「余野公園」、桜の名所で先ほども紹介した「霊山寺」、などさまざまな観光スポットを通ることができるところです。

ほたるのふる里

日中は展望台から里山の景色を一望することができ、夜はたくさんのほたるの飛翔を見ることができます。ここ数年ではほたるの数も増えてきているため、とても美しいです。

伊賀市は自然豊かな山間の宿場町です。伊賀市には青山高原、尼ヶ岳、霊山、三国越林道東海自然歩道、ほたるのふる里などの自然があります。そのため、自然の中で気持ちをリフレッシュすることができます。

伊賀市の不動産投資オススメ理由

伊賀市の不動産投資をオススメする理由は、伊賀市が暮らしやすい街だからです。伊賀市は近畿地方おすすめ移住先9選、住みたい田舎ベストランキング5年連続県内一位となっています。また、朝日新聞出版社が発行している「アエラ」という週刊誌の特集・移住しやすい街110において、最上位クラスの街（全国で23市）として選ばれています。伊賀市が暮らしやすい街とされている理由は、民力総合指数が近畿、中部圏の中で最も高いからです。民力とは生産、消費、文化、暮らしなどの多様な分野にわたって国民が持っている力であると定義されています。そして伊賀市は地域経済の活力と教育、福祉施設が充実しているため、生活を送るうえで暮らしやすい街とされています。そのため、自然豊かでのんびりとした環境に住みたいと考えている人や、そこで子育てをしたいと考えている人が移住してくる可能性を考えることもできます。また、ゆっくりと落ち着いた環境で過ごしたいと考えている人にもぴったりです。

まとめ

今回は、三重県伊賀市が不動産投資に向いている街なのかを検証しました。伊賀市では田舎の自然を感じることができます。また、ベッドタウンでもあるため通勤通学で大阪、名古屋、京都へ行くことも可能です。以上、伊賀市での不動産投資の魅力について紹介しました。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参照】

http://www.igamono.org/news/items_year/2020/

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BC%8A%E8%B3%80%E5%B8%82

https://www.city.iga.lg.jp/

https://igakanko.net/

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エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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