【不動産投資を始めたい方へ】自然に囲まれた温泉街、兵庫県豊岡市の住みやすさとオススメエリアは？

兵庫県豊岡市は、兵庫県北部の「但馬地方」の中心都市であり、市の面積の約80%が森林で、海・山・川の美しい自然に囲まれたまちです。

市内には、「城崎温泉」をはじめとした観光名所も多く、年間を通して420万人以上もの観光客が訪れています。そんな豊岡市で不動産投資を始めるなら、どのエリアがオススメなのでしょうか。

この記事では、豊岡市の住みやすさの魅力やエリアごとの特徴をまとめてみたので、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

豊岡市の概要と沿革

兵庫県豊岡市は、平成17年4月1日に、兵庫県の北東部に位置する豊岡市・城崎町・竹野町・日高町・出石町・但東町の1市5町が合併して誕生しました。

総面積は697.55平方キロメートルで、市域の約8割を森林が占めているのが特徴です。北は日本海に、東は京都府に接しており、中央部には「円山川」が流れています。海岸部は「山陰海岸国立公園」、山岳部は「氷ノ山後山那岐山国定公園」に指定され、四季折々の景色が魅力的な自然環境に恵まれたまちです。

令和5年3月1日現在の推計人口は74,955人で、男は36,020人、女は38,935人、世帯数は30,454世帯です。
　 平成17年9月に、国指定の特別天然記念物であるコウノトリが自然放鳥されたことでも知られており、人里で野生の復帰を目指す、世界的にも例を見ない壮大な取り組みが始まりました。

農林水産業・観光業などが盛んで、とくに観光業では、全国的にも有名な「城崎温泉」をはじめ、西日本屈指の神鍋スキー場や但馬の小京都・出石城下町などを有しています。年間の観光客は420万人以上にのぼると言われています。また、地場産業では、全国の4大産地の一つとして知られるかばんや出石焼などの生産がさかんです。

豊岡市はどんなまち？：エリアごとの魅力に迫る

兵庫県豊岡市は、兵庫県の中で最も面積が大きいまちで、エリアによって自然や都市機能のバランスが異なります。

今回は、豊岡市の移住定住ポータルサイト「飛んでるローカル豊岡」より、エリアごとの特徴を紹介します。

豊岡エリア

母なる川「円山川」が悠々と流れている、豊岡市の中心部となるエリアです。
市役所本庁や総合病院をはじめ、金融機関・公的機関があり、大型店舗・スーパーなどの都市機能が集中しているため、生活の利便性も高いのが魅力です。

また、日本一のカバン生産地でもあり、カバンのエキスパートを養成する専門学校「カバンアルチザンスクール」もあります。国の特別天然記念物・コウノトリの野生復帰にも取り組んでおり、美しいコウノトリが豊岡から世界に羽ばたいています。

城崎（きのさき）エリア

世界中から人々が集まり、浴衣姿の観光客が歩いている姿が見られる、古き良き日本の文化を感じる温泉街です。

多くの文人墨客に愛された“文学のまち”としても有名で、2014年には「城崎国際アートセンター」がオープンしました。世界的に有名なアーティストが滞在し、作品を制作しています。木造3階建ての風情あるまちなみや、その文化的背景に惹かれて、さまざまな国から外国人が訪れています。

竹野エリア

海・山・川に囲まれ、アウトドアを堪能できるエリアです。
透明度抜群の、日本の海水浴場百選にも選ばれる「竹野浜」をはじめ、豊かな自然が残る竹野エリアで、新鮮で美味しい海産物や農作物が採れるのも魅力的ですね。

海・山・川とともに緑豊かな暮らしを実現できる、自然が密接に結びついたまちは、アウトドア派にはとくにオススメのまちです。

日高エリア

夏はキャンプが楽しめ、冬はスキーやスノーボードで遊べる、年間を通して自然体験ができるエリアです。

スキー場のある「神鍋高原」をはじめ、たくさんの滝やブナの原生林が残っており、世界的な冒険家・植村直己を育てたまちでもあります。肥沃な土壌が育む栄養満点の高原野菜や、無農薬栽培が魅力の「コウノトリ育むお米」が注目されています。山登りやパラグライダー、スノーボードなど、春夏秋冬問わず一年中アウトドアを満喫できます。

出石（いずし）エリア

“但馬の小京都”とも呼ばれる出石エリアは、江戸時代のまちなみが再現された城下町です。

2008年に、近畿最古の芝居小屋である「永えい楽らく館かん」が復活した、歌舞伎界を代表する役者も愛するまちです。国の“重要伝統的建造物群保存地区”に選定された城下町で、古民家を改修して住むことも可能です。国の伝統的工芸品に指定されている、出石焼が生産されており、白地の小皿に盛り付ける「出石そば」を求めて、多くの観光客も訪れています。

但東（たんとう）エリア

澄んだ空気と田園風景が広がる但東エリアは、四季折々の花々が咲き誇る、里山暮らしを堪能できるエリアです。

チューリップやひまわり、ドウダンツツジなど、四季を感じるさまざまな花がまちを彩ります。田舎暮らしを体験できる農家民宿もあり、古民家で郷土料理を楽しみながら、地元で暮らす人々のこぼれ話を聞けます。モンゴルとの交流を続けているまちでもあり、日本唯一の「モンゴル民族博物館」もあります。

豊岡市の住みやすさ：魅力を5つご紹介！

兵庫県豊岡市の、エリアごとの特徴がわかったところで、つづいては住みやすさの魅力について、5つのポイントに分けて紹介します。

1：中心部は利便性の高さが魅力

豊岡市の中心部に位置する豊岡駅周辺には、日々の生活に便利な買い物スポットや病院・学校など、必要な施設がある程度揃っています。

総合病院があるので緊急時にも安心できますし、ショッピングセンターや飲食店が充実しているため、買い物のたびに遠方まで足を運ばなくても良いのは、忙しいサラリーマンや主婦にとって非常に便利で嬉しいですよね。

中心部のアクセスが良い場所に住めば、田舎と都会の良さを併せ持ったちょうど良い生活を送れます。

2：アクセスが良くて便利！

豊岡市は、とくに豊岡駅周辺のアクセスが良いため、必要に応じて都会にも移動しやすいといったメリットがあります。

特急の利用で、豊岡駅〜姫路駅間の場合は約1時間30分、豊岡駅〜京都駅間の場合は約2時間30分、豊岡駅〜大阪駅間の場合は約2時間30分で移動できます。

豊岡駅から「コウノトリ但馬空港」までは、バスを利用して約15分で移動できます。本数は少ないのですが、飛行機を利用すると大阪まで約35分で行けるため、出張などが多い人も便利です。

3：子育て支援も充実

豊岡市は、子育てに対するサポート体制が整っており、ファミリー層にも嬉しいまちです。
中学校3年生までは医療費に助成があり、子育ての相談窓口なども充実しているため、安心して子育てできます。

地域で子育てを支え合うことを目的とした「ファミリーサポートセンター」では、子どもの送迎や一時預かりに対応してもらえます。

予防接種のスケジュールをチェックでき、子育てするうえでのお得な情報をチェックできる「子育てアプリ」も便利です。

4：海・山・川に囲まれレジャーも人気

豊岡市には海や山などの自然がすぐ近くにあり、1年を通してさまざまなレジャーが気軽に楽しめます。アウトドア好きな人や、都会の喧騒から離れて暮らしたい方にもオススメです。

海では、家族で海水浴を楽しんだりマリンスポーツが体験でき、山ではキャンプやグランピングで日々の生活から離れ、のんびりとした時間が過ごせます。

スキー場もあり、初心者から上級者までレベルに合わせてゲレンデが用意されています。夏場には、パラグライダーなどのスカイスポーツも体験でき、非日常を感じるのにもピッタリです。

5：都会よりも家賃が安い！

豊岡市は、都心部と比べると住居費が安く、さまざまな賃貸物件の募集があるため、ファミリー層だけでなく単身のサラリーマンやお年寄りでも移住しやすいと言えるでしょう。

不動産投資情報サイトのホームズによると、豊岡市の家賃相場は以下の通りです。

★★★

• ワンルーム/1K/1DK：4.2万円
• 1LDK/2K/2DK：5.7万円
• 2LDK/3K/3DK：6.9万円

豊岡駅周辺など利便性の高いエリアは、上記の家賃相場よりも若干高めの傾向にありますが、少し家賃が高いエリアでも都会よりはかなり住居費が抑えられるため、住環境が良ければ入居希望者は多いと言えるでしょう。

豊岡市のオススメスポット5選！

まとめに入る前に、自然環境に恵まれ観光スポットも多い兵庫県豊岡市の、オススメスポットについても紹介します。

1：コウノトリの郷公園

野生絶滅したコウノトリを、飼育・繁殖している施設で、コウノトリが生活している様子を間近で観察できる、世界的にも貴重な施設です。

園内には、コウノトリの資料を展示した文化館も併設されていて、その生態について知れるのも魅力的です。

2：城崎マリンワールド

アトラクションが充実した水族館「城崎マリンワールド」では、見て楽しむだけでなく、さまざまなマリン体験ができます。家族連れにピッタリの場所です。

イルカやアシカのショーを観覧できたり、釣り堀で釣ったアジを天ぷらにして食べたりと、見どころ満載です。

3：植村直己冒険館

世界的に有名な冒険家・植村直己さんの装備品などが展示された記念館です。

施設内には、クライミングウォールなどのアスレチックでクライミング体験をしたり、カフェでゆっくり過ごすこともでき、子どもから大人まで1日中楽しめます。

4：阿瀬渓谷

阿瀬川上流にある阿瀬渓谷は、48個の滝と、緑豊かな森林が魅力の絶景スポットです。夏の新緑や秋の紅葉など、日本の四季を感じながらハイキングできます。

周辺にはキャンプ場もあり、アウトドアやレジャー好きな人にオススメの場所です。

5：城崎温泉

関西でも代表的な温泉・城崎温泉は、7つの外湯が有名で、観光客だけでなく地元の人にも親しまれています。

周辺の観光スポットで遊んだ後にも立ち寄れるアクセスの良さも人気の理由です。

さいごに

いかがでしたか。兵庫県豊岡市は、海・山・川などの自然や、古くからの文化や温泉に恵まれた癒しのまちで、家賃の安さや住みやすさなどから移住を考える人も多い市です。

エリアごとに特徴が異なりますが、不動産投資を始めるのであればやはり、利便性の高い豊岡エリアがオススメです。さまざまなニーズに合わせて物件も多く選べるので、ワンルームマンション投資などにも向いています。

また、空室のリスクを考慮し、同じエリアにある物件でも、築年数の浅いマンションを選ぶこともオススメです。実際に足を運んで現地調査することも忘れないようにしましょう。

最後までご覧くださりありがとうございました。

【参照】

https://www.city.toyooka.lg.jp/

飛んでるローカル豊岡とは

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/suikeijinnkou.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける