“緑あふれる湯のまち”兵庫県神戸市北区で不動産投資を始めたい方へ

兵庫県神戸市北区は、神戸市の9区のなかで1番広い区です。
緑豊かで伝統文化が息づく北区は、ニュータウンなど住宅地が広がるエリアと、昔ながらの田園風景を残す農村エリアが調和しており、住みやすいと評判の高い街です。

そんな神戸市北区で不動産投資を始めたい方、収益物件をお探しの方にとって、家賃相場や空室率などの賃貸経営に関する情報は大切ですよね。また、今後の街の発展や入居者の定住は期待できるのかも、知りたいところです。そこで、この記事では、住みやすさの理由として挙げられている治安の良さや買い物・交通面などの利便性についてもご紹介します。

神戸市北区で不動産投資を検討している方は、ぜひご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

神戸市北区を知ろう

兵庫県神戸市北区は、神戸市を構成する9行政区の一つで、神戸市の北東部、六甲山の北側から西側に位置する区です。

神戸市北区の地理的特徴と面積・人口密度

令和5年3月現在の北区の推計人口は207,332人、うち男は97,839人、女は109,493人、世帯数は89,632世帯です。

面積は240.29㎢と神戸市全体の約44％を占め、神戸市9区のなかで最も広い区です。その面積のほとんどは農村・山林であり、人口密度は863人/㎢と市内9区のなかで最も低いのが特徴です。とくに、北部の旧有馬郡および淡河町の地域は“北神”と呼ばれています。

北区は、昭和48年8月に兵庫区から分離して、令和5年8月1日で区制50周年を迎えます。

都市開発によるニュータウンなどの住宅地が広がるエリアと、懐かしい田園風景が広がる農村エリアが調和した街で、人口は分区当初と比較すると、現在は約2倍に増加しています。

歴史的文化財と四季の景観

北区には、古くからの歴史を伝える名所旧跡や、貴重な歴史文化財が点在しています。現存する民家のなかで、国指定重要文化財の「石峯寺（しゃくぶじ）」や、日本最古の箱木千年家を代表とする「茅葺（かやぶき）民家」、また地域の貴重な文化遺産である「農村歌舞伎」などがその代表的なものです。桜や紅葉の名所も多くあり、春夏秋冬でさまざまな風景を楽しめます。

自然との触れ合い・都市と農村の交流施設

また、人々が自然に触れ合える場や、都市と農村の交流場所が数多くあります。
美しい花々と美味しい果実が充実している「神戸　フルーツ・フラワーパーク」は、北神戸の豊かな自然を感じながら遊園地で遊べ、フルーツガーデンでのフルーツ狩りなどが体験できる、ホテルも併設された人気の観光スポットです。

再度山の北に位置する、総面積142.6haの広大な樹木植物園「神戸市立森林植物園」には、お子様連れから高齢者まで幅広い年齢層の人々が山道で自然を堪能でき、売店やカフェもあるため休日に家族連れの人々がのんびりと過ごせます。

地元で採れた新鮮な野菜や米・花などの直売所を持つ、市内初の道の駅「道の駅淡河」や、老若男女問わずのびのびと楽しめる「しあわせの村」など、さまざまな施設があり、多くの方に広く親しまれています。

有馬温泉の魅力

そして、北区の魅力を語るうえで忘れてはいけないのは、なんといっても「有馬温泉」です。太閤・秀吉も愛したと言われる有馬温泉は、日本三古泉の一つに数えられています。褐色の名物湯である「金泉」と無色透明な「銀泉」の、異なる泉質を持つ湯が楽しめるのも特徴です。そのお湯を求めて人々が訪れるだけでなく、歴史・文化・旅館などを目当てに、国内外問わず多くの観光客で賑わい、神戸の代表的な観光地になっています。

北区は、豊かな自然に恵まれた緑の街、そして全国的にも有名な湯の街として、今後も魅力を発信し続けることでしょう。

神戸市北区は治安が良い！？

兵庫県神戸市北区は、神戸という全国有数の都市部にありながらも、治安に関する評価が高いのが特徴です。

兵庫県警察のホームページにて発表されている令和4年の「市区町別主な刑法犯認知状況」によると、北区の刑法犯総数は802件で、これを人口1,000人あたりに換算すると3.9件です。

一方で、兵庫県全体の刑法犯総数は33,018件、人口1,000人あたり6.1件です。また、神戸市全体では10,618件、人口1,000人あたり7.0件です。

神戸市内の9区では最も犯罪発生率が低く、県内で見ても北区は比較的治安が良い街なのです。

神戸市では、青色防犯パトロール活動を推進しており、地域のパトロールを応援しています。“青色防犯パトロール活動”とは、警察から認定を受けた地域団体が、自主防犯活動として青色の回転灯を装備した車両で地域パトロールを実施することです。神戸市では、この青色防犯パトロール活動をおこなう団体に対して、活動回数に応じた報奨金の交付・物品を支給しているのです。

ほかに、北区を含む各区に“青少年育成協議会”を設置し、車でのパトロールによって青少年を守る活動を実施しています。

また、「暴力団排除のまち・神戸」を掲げて、条例の整備や施策を実施することで、治安の向上に努めています。

神戸市北区のショッピング事情

神戸市北区は、住宅街にスーパーマーケットが点在しているほか、ドラッグストアなども充実しており、日常の買い物にはあまり困らないエリアと言えます。また、数十店舗のコンビニエンスストアがあるため、深夜や早朝などのショッピングモールが閉店している時間帯でも、買い物に不便することはないと言えるでしょう。

イオンと複数の専門店が入ったエンタテイメントモールの「イオンモール神戸北」は、大型商業施設「神戸三田プレミアム・アウトレット」が隣接しているため、休日に家族でお出かけする際も困らず、天気の悪い日でも一日中楽しめます。三田駅や大阪駅・三ノ宮駅からバスが乗り入れており、駐車場も4,000台用意されているため、非常にありがたいですね。

ほかにも、神戸電鉄三田線「道場南口駅」から徒歩9分・三木営業所の三田駅「中村橋バス停」から徒歩5分・山陽自動車道「神戸北IC」から2.1kmとさまざまな交通手段が利用できるショッピング施設「グリーンガーデンモール北神戸」や、「コアキタマチショッピングセンター」という専門店モールなどもあります。

アウトレットやイオンモールがあれば、頻繁に都心部へ行かなくても大体のものが揃うため、買い物環境から見ても住みやすいと感じられる街なのではないでしょうか。

神戸市北区の交通アクセス

住みやすさや定住につながるかを判断するうえで、交通の利便性も重要となってきます。

利用可能な鉄道と三宮へのアクセス時間

神戸市北区はJR・神戸鉄道・北神急行などの複数の鉄道が利用でき、三宮まで約30分でアクセスできます。神戸電鉄鈴蘭台駅を主要駅として、そのエリアに住宅街が広がっていますが、箕谷駅・谷川駅も利用可能です。

また、電車だけでなくバスも運行しており、阪急バス・神姫バス・神鉄バス・神戸市営バスの路線を利用できるため、利便性が高く住みやすさは良いと言えるでしょう。

自動車道の状況と車での移動

自動車道は、阪神高速北神戸線や山陽自動車道・中国自動車道が通っています。神戸市の中心部からも有料トンネルが通じており、車での移動も不自由さはなく、遠方まで移動したい場合にも便利です。

北区は面積が広い街であるため、エリアによってはバスの運行本数が少ない場合もあります。そのため、駅から少し離れた場所に住む際はマイカーを所持する人が多く、駐車場付きの物件などは喜ばれるでしょう。もしくは、交通機関が多く乗り入れているエリアが人気のため、ワンルームマンション投資などを考えている場合は駅から徒歩圏内で探すのがオススメです。

神戸市北区は家賃が安い？

神戸市北区は、自然環境に恵まれており治安が良く、食料品など日々の買い物に困ることもない、住みやすい街だということがわかりました。

神戸市北区と兵庫県全体の家賃相場比較

ここで、入居者が長く住み続けるためにも重要な要素の一つである、家賃相場についてみていきましょう。（不動産情報サイトのホームズに掲載のデータを参考にしています。）

神戸市北区の家賃相場

• 1R～1DK：5.3万円
• 1LDK～2DK：6.4万円
• 2LDK～3DK：7.7万円
• 3LDK～4DK：7.7万円

兵庫県全体の家賃相場

• 1R～1DK：5.7万円
• 1LDK～2DK：7.8万円
• 2LDK～3DK：8.4万円
• 3LDK～4DK：10.7万円

北区は神戸市内でもとくに家賃が安いエリアで、兵庫県全体の家賃相場と比較しても4000円～3万円の差があることがわかります。1R〜1DKのお部屋であれば5.5万円以下で探せるのは、単身のサラリーマンや学生にとってありがたいですね。4DKまでの広いお部屋も、神戸市中央区などの都心部になると18万円以上が相場となっていますが、北区であれば8万円以下で探せます。

神戸市内の都心部に比べると、駅や百貨店など商業施設の数自体は少なく都会的な雰囲気は若干劣る部分がありますが、一方で緑豊かなのんびりした生活を神戸市内で送れるうえ、家賃も抑えられるというメリットがあるのです。

空室率と利回りの状況

北区の賃貸用住宅の空室率は20.0％です。兵庫県全体の空室率は19.9％なので、県全体の平均とほぼ変わらない状況です。
利回りはすべての物件で11.1％、区分マンションのみでは11.4％です。

さいごに

兵庫県神戸市北区は、神戸・三宮までは近いですが、住環境は山などの緑が多く、閑静な住宅街としての役割が強いまちです。

なお、スーパーマーケットやコンビニエンスストアなども点在しており、公共交通機関での移動も困らないため、日常生活には不便を感じにくく住みやすいと言えるでしょう。

家賃が安く、都心部へもすぐに移動できるため、「都会の喧騒は苦手だが利便性の高い街で暮らしたい」という方や、「通勤・通学は都心部だが家賃を抑えて生活がしたい」というサラリーマンや学生の入居需要が高いことが考えられます。また、自然に触れ合える環境から「のびのびと子育てがしたい」というファミリー層にも重要があるでしょう。

実際に、不動産情報サイトのホームズで検索されている間取りも1R〜4DKまで幅広く分散されています。収益物件を探す際は間取りだけで絞らず、周辺に生活便利施設があるか、昼夜の雰囲気や交通の便は良いかなどの観点から探してみると良いでしょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.kobe.lg.jp/kuyakusho/kitaku/index.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/index.htm

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける