“そろばんのまち”で知られる兵庫県小野市で不動産投資を始めよう！

兵庫県小野市で不動産投資を始めようか迷っている方にとって、「住みやすさや街の特徴」「家賃相場や空室率」などはとても重要なポイントです。

今回は、不動産投資が始めての方でもわかりやすいよう、小野市の概要や魅力、賃貸経営に関する情報をまとめています。

興味のある方はぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

小野市の概要

兵庫県小野市は、兵庫県の中南部、東播磨地域のほぼ中心に位置し、県内最大級の河川である加古川の中流域にある街です。令和5年3月末日現在の人口は47,354人で、世帯数は20,616世帯、面積は92.94㎢です。市の木はやなぎで、市の花はひまわりです。

兵庫県の県庁所在地・神戸市と、播磨地方の中心・姫路市という、県を代表する二大都市の中間にあることから、両市に通勤・通学する人たちの「ベッドタウン」としての役割を担っています。

明治22年の市制町村制施行により、小野村（のちの小野町）・河合・来住・市場・大部・下東条・福田の村が誕生しました。その後、昭和29年12月1日に小野・河合・来住・市場・大部・下東条の6ヶ町村が合併して市制を施行し、昭和31年4月1日には加東郡社町の久保木・古川を編入合併し、現在の「小野市」が誕生しました。

小野市の気候は、夏は短いですが蒸し暑さが続くのが特徴で、天気もほぼ曇りです。冬の天気はほぼ晴れですが、非常に寒い日が多いです。年間気温の変化は1℃〜31℃で、-2℃未満になる日や、34℃を超える日はめったにありません。豊かな自然にも恵まれており、花々や木々が四季折々の姿を見せます。

小野市内には、市の北側を走る中国自動車道と、南側を走る山陽自動車道という2つの高速道路があり、神戸や大阪までは高速道路を利用すると約1時間で移動できます。

小野市は、兵庫県の中でも有数の伝統工芸都市として知られており、古くからそろばんと家庭用刃物の生産地として発展を遂げてきました。そろばんの生産量は、今でも全国の7割を占めており、「播州そろばん」は全国的に有名です。金物については、「播州鎌」が「播州そろばん」と同じく県の伝統工芸品に指定されています。農業は、兵庫県の奨励品種である「山田錦」を中心に米作りやパン・麺・お菓子の生産が盛んです。

主要幹線道路の整備が進んだことや新都市建設による開発によって、東播磨の中心都市として成長してきた小野市は、今後もさらなる飛躍を遂げようとしています。

小野市の中には、“ひまわりの塔”がシンボルの「ひまわりの丘公園」という公園があります。市の花であるひまわりが一面に広がっており、ほかにも草花が豊富に植えられた公園で、シバザクラなども楽しめます。

また、「小野市立好古館」は景観形成重要建造物に指定されている有名スポットで、さまざまなイベントも開催されます。

小野市の魅力1：自然

山

小野市の南部に位置する、“日本一低いアルプス”と言われている「小野アルプス」は、標高130mから200m程度の山が連なっています。
小野アルプスの縦走コースは全長15.1㎞あり、約5時間で走破できます。標高が低いため、頂上までは比較的簡単に登れるのですが、そこから一気に下ってまた登るといったアップダウンが繰り返し続くため、たいへん登り甲斐のあるハイキングコースです。また、縦走コースの途中には、疲れてしまっても下山するためのエスケープコースがあるため、初心者の方でも気軽にアルプスに挑戦できます。

温泉

小野市にある温泉施設の「白雲谷温泉ゆぴか」は、森の眺めが自慢のドーム型風呂がある「森の湯」や、水辺の眺めが美しく香しい檜風呂がある「水辺の湯」、福祉風呂の「白雲の湯」があります。成分濃度が温泉基準の14倍以上もあるのが特徴的な温泉です。
また、22床もある単独ベッド式の岩盤浴や足湯、農産物の直売所なども設置されています。休日など、たくさんの人で賑わう大人気のスポットです。

小野市の魅力2：支援策

育児・教育

小野市は、自然が近くにあり育児環境に恵まれています。それだけではなく、医療や教育に関する子育て支援策・補助金制度が充実している点も、住みやすさに直結しています。

高校3年生までの医療費と、就学前の4〜5歳児の幼児教育・保育料を所得制限なしで無料化したり、妊娠・子育てに関するサポートセンターを開設するなど、その範囲や種類もさまざまです。

また、すべての小学校で学童保育や病児・病後児保育を実施していたり、保育所の待機児童ゼロなども実現しており、子どもを持つ家庭が安心して生活できるのが魅力的です。

就業

小野市は、就業や起業に関しても積極的に支援しています。
「小野商工会議所」では、新しく事業を始めたい方や起業を目指す方を対象にして、創業に必要な経営・人材育成・財務・販路開拓などに関する講座を開講しています。

また、小野市では、若者の市内での就業を支援するために、市内にある約50社の起業が魅力や特徴を紹介する「小野市企業紹介ウェブサイト　おのワクナビ」を開設しています。
「おのワクナビ」では、企業の事業内容を知れるだけでなく、自社製品についてや採用状況、代表者のメッセージなど、魅力あふれる企業の情報が満載です。

小野市の魅力：利便性

アクセス

小野市は、三大都市までのアクセスが2時間以内という非常に恵まれた立地とアクセス環境にあります。大阪からは高速道路利用で約1時間、神戸からはバス・電車で約1時間です。

鉄道はJR加古川線・神戸電鉄粟生線・北条鉄道北条線と充実しており、神戸市や加古川市、加西市へのアクセスが便利です。

中心の駅である小野駅の周辺には、コンビニエンスストアや業務スーパー、イオンなどがあります。また、2022年3月18日から、小野市役所跡地に「ハローズ小野モール」という商業施設が完成し、さらに利便性が高まりました。

また、中国自動車道と山陽自動車道の間なので、高速道路も使いやすくマイカー所持者にもありがたい街です。

神姫バス、らんらんバスなどのバスも運行しているため、マイカーを所持していなくても鉄道の駅から離れた場所へ移動できます。

医療

小野市では、医療制度にも力を入れています。

平成25年に、三木市民病院と小野市民病院が統合し「北播磨総合医療センター」が開院しました。地域の医療機関や住民の方々と連携して、患者と医療人を魅きつける“マグネットホスピタル”を目指しています。国の医療上での重点項目と言われている“4大疾病（がん・脳卒中・急性心筋梗塞・糖尿病）”への対策に加えて、救急医療や小児医療、周産期医療などを充実・強化させ、安全で安心な医療を提供しています。

日本医師会の地域医療情報システムJMAPによると、小野市には一般診療所が32ヶ所、病院が5ヶ所あります。内科・外科・小児科・産婦人科・眼科・皮膚科・耳鼻咽喉科がそれぞれ存在します。一般病床は813床で、人口1万人あたりの病床数は全国平均が約70.1床なのに対し小野市は170.9床と充実しています。

ダヴィンチ（内視鏡手術支援ロボット）などの最新の医療機器を導入しているほか、高度先進医療やチーム医療の推進、屋上ヘリポートや院内保育所の完備など、さらなる医療関係の機能充実を目指しています。

教育

小野市は、教育に関する制度も充実しています。

市内には幼稚園が2ヶ所と社会福祉法人の保育園・保育所が14ヶ所あります。また、小学校は8ヶ所、中学校は4ヶ所、高等学校は2ヶ所あります。特別支援学校は1ヶ所あります。

幼稚園や小・中学校、特別支援学校の全教室には空調設備が設置されており、夏も冬も快適に過ごせます。市内の全学校で耐震化が完了しているため、安全対策もバッチリです。

小中一貫教育の実施や、東北大学・川島隆太教授の“脳科学理論”に基づく「16か年教育」の推進、国際社会で活躍できる人材育成のため、全小学校・中学校に外国語指導助手を配置するなどの新しい取り組みをしています。

小野市の家賃相場と空室率

不動産情報サイト「ホームズ」に掲載されている物件の、家賃相場は以下の通りです。

• 1R～1DK：4.7万円
• 1LDK～2DK：6.7万円
• 2LDK～3DK：6.1万円
• 3LDK～4DK：6.4万円

三木市

• 1R～1DK：5.5万円
• 1LDK～2DK：7.1万円
• 2LDK～3DK：6.7万円
• 3LDK～4DK：6.7万円

姫路市

• 1R～1DK：5.1万円
• 1LDK～2DK：6.5万円
• 2LDK～3DK：6.8万円
• 3LDK～4DK：8.9万円

神戸市中央区

• 1R～1DK：6.6万円
• 1LDK～2DK：10.4万円
• 2LDK～3DK：14.0万円
• 3LDK～4DK：18.9万円

隣接する三木市と比較しても、小野市は家賃相場が低く、姫路市や神戸市中央区よりもかなり家賃が抑えられることがわかります。県内でも主要な都市に通勤・通学する人々にとって、アクセス良好で家賃が安い小野市は、ベッドタウンとして最適だと言えるでしょう。

また、小野市の賃貸用物件の利回りは、空き家も含めて20.5％で、兵庫県19.9％と比較するとやや高めになっています。

さいごに

兵庫県小野市は、中心である小野駅や市役所の周辺に生活便利施設が揃っており、交通網が整備されているため都市部へのアクセスも良く、なおかつ自然も残っている街です。

都心に住むよりも家賃が抑えられるため、ベッドタウンとしての需要が高く、単身のサラリーマンや若い女性の一人暮らしにもオススメですね。また、子育てしやすい街であることから、小さな子供を持つファミリー層にも人気があると考えられます。

そのため、収益物件を探す際には小野駅などの中心駅から徒歩圏内の物件や、ファミリー層の長期入居を期待できる戸建て住宅の投資なども視野に入れて見ると良いでしょう。

また、不動産投資で重要なのはやはり、空室のリスクを避け家賃収入を長く安定して得ることです。そのためには、住む人が快適に過ごせる場所で、できる限り条件の良い物件を購入することがポイントとなってきます。予算内で良い物件が見つかった際は、ぜひ現地に赴いて、街の雰囲気や生活環境を調査してみることをオススメします。

最後までご覧いただきありがとうございました。

【参照】

https://www.city.ono.hyogo.jp/

https://www.iju-join.jp/prefectures/hyogo/1202/index.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

https://jmap.jp/cities/detail/city/28218

https://www.homemate-research-supermarket.com/28218/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける