【不動産投資にオススメ？】“阪神間の便利で住みよい街”といえば兵庫県神戸市東灘区！

兵庫県神戸市東灘区で不動産投資を始めたいという方は、東灘区の家賃相場や不動産価格だけでなく、「東灘区ってどんなまちなの？」「東灘区の交通アクセスや治安は？」といったように、街の情報をたくさん知りたいですよね。

東灘区は、市の東端に位置する人口約21万人の区です。恵まれた自然環境にありながら、交通アクセスも良く、住みやすい街と言われています。

この記事では、東灘区の基本情報や住みやすさの理由、家賃相場などについて紹介していますので、ぜひ参考にしてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

東灘区ってどんなまち？

兵庫県神戸市東灘区は、県庁所在地である神戸市を構成する9区の中で、最も東に位置する街です。北は北区、西は灘区、そして東は芦屋市と隣接しています。

2023年4月1日現在の推計人口は210,645人で、世帯数は102,907世帯、面積は34.03㎢です。

東灘区は、古くからの歴史が残る、山と海に囲まれた住みやすい街で、アクセスの良さも相まって近畿地方有数の住宅地として発展してきました。1995年に発生した阪神・淡路大震災によって甚大な被害を受けて、一時的に人口も減少しましたが、マンションの新築などが相次いで復興も進み、区の人口は震災前よりも上回っています。

北に六甲山系がそびえており、南は瀬戸内海に面しベッドタウンとしての役割を果たしています。沿岸部は工場地帯となっており、なかでも「六甲アイランド」は公園や美術館に加え、商業施設などが整備された人気のエリアです。

市内を流れる「住吉川」は周辺よりも高位置にあるため、生活排水の流れ込まない清流となっており、ホタルも見られるスポットです。また六甲山の麓には、梅の花を鑑賞できる「岡本梅林公園」などもあります。

日本有数の酒どころである“灘五郷”のうち「魚崎郷」と「御影郷」は、東灘に存在します。櫻正宗・白鶴・菊正宗といった蔵元があることでも知られています。

また、東灘はスイーツ激戦区となっており、全国から人気菓子店が集まっていることでも有名です。

「白鶴美術館」や「神戸ゆかりの美術館」といった美術館もあり、文化に触れあう機会も豊富です。

東灘区はアクセス抜群！

神戸市東灘区には、JR神戸線・阪急神戸線・阪神神戸線・六甲ライナー（神戸新交通六甲アイランド線）が通っており、三宮や梅田など都心へのアクセスも良好です。

JR神戸線は、住吉駅にて快速が停車します。住吉駅から大阪駅までは、芦屋駅で新快速に乗り換えて約20分、住吉駅から三ノ宮駅までは約8分で着きます。

阪急神戸線は、岡本駅に特急が停車します。岡本駅から大阪梅田駅までは約21分、岡本駅から三宮までは約7分で着きます。

阪神神戸線は、魚崎駅と御影駅に特急が停車します。御影駅から大阪梅田駅までは約25分、御影駅から神戸三宮駅までは約5分で着きます。

六甲ライナーは各駅停車となっており、住吉駅から終点のマリンパークまで約10分で着きます。六甲ライナーの住吉駅とJR住吉駅は直結しているため乗り換えもスムーズで、「六甲アイランド」へもすぐに移動できます。六甲ライナーの魚崎駅と阪神魚崎駅は、乗り換えの際も連絡通路があるため雨に濡れる心配がありません。

また、東灘区内には145ヶ所のバス停があります。北側を神戸市営バスが走り、東西（阪神西宮〜神戸税関前）を阪神バスが、南側をみなと観光バスが走っています。

関西国際空港行きの空港リムジンバスも走っており、阪急観光バスや関西空港交通が運行しています。

自動車では、阪神高速へアクセスできます。大阪市～北九州市を結ぶ国道2号線と、大阪～神戸間を走る国道43号線、東灘区～三田市までを結ぶ県道95号線などがあり、マイカーでの遠方へのお出かけもスムーズです。

東灘区は買い物しやすい！

神戸市東灘区内にはスーパーマーケットが40店舗以上あります。
外国人や高級志向の方向けの高級食材や輸入食品を扱っている「いかりスーパー」や、東灘区に本社がある「スーパーマーケット・トーホー」をはじめとして、「コープこうべ」など地元に人気のあるスーパーマーケットが数多くあり、また阪急オアシスやライフなど大手のスーパーマーケットも点在しています。

また、商業施設は「阪神百貨店　阪神御影」のほかに、ファッション・生活雑貨をはじめとして飲食店など69もの店舗が入った「御影クラッセ」というお店も人気です。
ほかにも、ファッション・生活雑貨にアミューズメントやカルチャーセンター・フィットネスクラブが入った「セルバ甲南山手」という複合施設もあります。

「セルバ甲南山手」の地下1階にある食品売場には、関西スーパー以外に、魚屋や八百屋など昔なつかしい小売市場「セルバ名店会」があります。

生活するうえで欠かせない、日用品や食料品が購入できるお店がたくさんあるのは、非常にありがたいですよね。

東灘区は安心・安全なまち！

医療機関

神戸市は“医療産業都市”を推進しているため、市民への医療サービスが充実しており、東灘区にも、大きな病院である総合病院が6ヶ所あります。

救急医療体制として3ヶ所が対応し、重症度や緊急性を3段階に分けて対応・処置しており、緊急時の病気やけがなどに対して万全な体制を整えています。

時間外の医療・救急で迷った場合にも、「#7119」『救急安心センターこうべ』に連絡すれば、救急医療の相談や対応および医療機関を案内してもらえます。

子どもの救急医療を要する場合には、「神戸こども初期急病センター」にて受診が可能です。

また、東灘区内にNICUを設けている病院はありませんが、神戸市内に対応できる病院が3ヶ所あり、出産に対しても安心です。

治安

兵庫県警察のホームページに掲載されている、令和4年中の「市区町別主な刑法犯認知状況」によると、東灘区の刑法犯総数は987件です。これを人口1,000人あたりに換算すると4.7件で、犯罪率も年々減少傾向にあります。

兵庫県全体の刑法犯総数は33,018件で、人口1,000人あたり6.1件、また神戸市全体では10,618件で、人口1,000人あたり7.0件です。

県内で見ても、東灘区は比較的治安の良い街であると言えます。

東灘区は教育機関・子育てサポートが充実！

神戸市東灘区は、子育て・教育環境のための支援やサポートがしっかりとした街です。

公立の保育所（園）・民間の保育所（園）や、認定こども園は52施設あります。民間の小規模保育事業所なども入れると、75以上の保育施設を保持していて、令和4年4月時点での待機児童は0です。

小学校から高校の学校数も充実しており、支援も多数あります。

代表的なものとしては以下の通りです。

• 中学卒業の15歳まで子どもの、外来による医療費助成の利用
• 高校卒業の18歳までの子どもの、入院による医療費助成の利用
• 妊婦検診費用120,000円分までを助成
• 特定不妊治療費については、治療内容により1回あたり30万円まで助成
• 東灘区役所内にて、子育てに関する講座やセミナーを開催
• 公立の小中学校で、給食の提供
• 小学1年生から英語教育の導入と外国指導助手の配置

以上のように、サポートの内容が幅広いのも安心できますね。

また、東灘区は大学も点在しており、若者の集まる学生のまちとして活気があります。
神戸国際大学や神戸薬科大学をはじめとして、甲南大学岡本キャンパス、甲南女子大学、神戸大学深江地区キャンパスの5つの大学が存在します。

東灘区の空室率は？

不動産投資で収益物件を購入するなら、できる限り空室のリスクが低い場所で物件を選びたいですよね。

神戸市東灘区は、空き家を含む東灘区の空室率は13.7％で、兵庫県全体の19.9%と比較すると、かなり空室率の低い地域であることがわかります。

以上のことから、東灘区は収益物件を購入する際にもオススメな土地の一つと言えるでしょう。

東灘区の家賃相場は？

不動産情報サイトのホームメイトによると、神戸市東灘区の家賃相場はワンルームで4.64万円、1LDKで9.94万円、2LDKだと11.71万円です。また、3LDKで12.2万円、4LDK以上の場合は16.6万円です。

神戸市内で最も全体の家賃相場が高い中央区は、ワンルームで5.57万円で、1LDKだと10.34万円、4LDK以上になると18.9万円です。やはり、神戸市内でもとくに中心街である中央区と比較すると、東灘区は家賃が少し低めとなります。

また、東灘区の西側に隣接する灘区の家賃相場は、ワンルームで5.86万円、1LDKだと9.62万円です。物件の広さや条件によって差はありますが、同じくらいになっています。

北側に隣接する北区の家賃相場は、ワンルームで4.07万円、1LDKで6.14万円と、東灘区のほうが北区に比べて家賃が高い傾向にあります。

家賃を高めに設定することで、利回りが高く早めに投資金額の回収ができますが、その分入居希望者が減ってしまい空室のリスクにつながる可能性があります。また、長期間で考えたとき、同じ入居者に長く定住してもらい、家賃の滞納などがないことで運用のリスクも抑えられるので、家賃相場をしっかりと見て家賃設定するようにしましょう。

さいごに

いかがでしたか？ 今回は、兵庫県神戸市東灘区について紹介しました。

東灘区は、山と海に囲まれ恵まれた自然環境にありながら、交通網や生活便利施設が充実しているためベッドタウンとして非常に生活しやすい街であることがわかりましたね。

とくに、JR神戸線の住吉駅や阪急神戸線の岡本駅、阪神神戸線の魚崎駅と御影駅から徒歩圏内のエリアは、交通アクセスが良く便利なため入居需要も高いと考えられます。

また、治安が良いことや空室率が低いことなども、長期の運用が必要な不動産投資にとって大切です。こうしたポイントも抑えている東灘区は、今後の発展にも期待でき、今から不動産投資を始めたいという方にもオススメです。興味を持った方は、収益物件のサイトなどを利用して、物件探しをしてみると良いでしょう。

最後までご覧いただきありがとうございます。

【参照】

https://www.city.kobe.lg.jp/kuyakusho/higashinadaku/index.html

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280101/

https://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/index.htm

https://www.homemate-research-college.com/bc11/28101/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける