金物・酒米・ゴルフのまちである「兵庫県三木市」で不動産投資を始めたい方へ

兵庫県三木市は神戸市の隣にあり、大阪から車で約1時間、神戸市中心部からは車もしくは電車で約40分のところにある“便利でほどよい田舎”のまちです。

駅やスーパー、医療機関など生活便利施設が立地する市街地エリアと、田園風景の広がる自然豊かなエリアがあります。

この記事では、兵庫県内や三木市で不動産投資を考えている方に向け、三木市の情報をまとめています。

住みやすさや魅力がわかるだけでなく、家賃や利回りなどについても知れるので、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

三木市のご紹介

兵庫県三木市は、県の南部に位置し、古き良き歴史と豊かな自然に恵まれたまちです。
令和5年3月31日現在の人口は74,411人で、そのうち男は35,946人、女は38,465人、世帯数は34,459人です。面積は176.51㎢です。

市内には、戦国時代の史跡や重要文化財を所有する寺社、自然を生かした遊び場など、さまざまなジャンルの観光スポットが集まっています。

「播磨国風土記」には、億計（おけ）・弘計（をけ）2皇子の、古代ロマンの物語が記されています。また、戦国時代には東播8郡24万石を領していた別所氏の居城がありました。「三木合戦」によって荒廃した町は、豊臣秀吉の復興政策によって商工業が活発化し、三木市の金物産業発展の基礎をつくりました。

三木市と吉川町の合併によって、酒米「山田錦」の主生産地となり、“三木金物ブランド”も全国的に有名です。

市域内を中国自動車道および山陽自動車道が通過し、3つのインターがあるため、交通の要衝としても注目されています。マイカーの利用しやすいまちです。

また、市内には神戸電鉄粟生線が走っており、7つの駅があります。三木駅から神戸・三宮までは約1時間、大阪までは約90分でアクセスできます。

三木市は“金物・酒米・ゴルフのまち”

兵庫県三木市は、古くから金物産業が発展しており、最高級品である酒米「山田錦」の生産も盛んなまちです。さらに、西日本一のゴルフ場数を誇り“金物・酒米・ゴルフのまち”として親しまれています。アクセスの良さだけでなく、水田をはじめとした豊かな自然も充実し、“便利でほどよい田舎”のまちです。そんな三木市の魅力をもう少し深掘りしていきましょう。

金物

古くからの「三木金物」製品は、その伝統から培われた優れた技術を生かし、高品質さと高性能さが特徴の金物です。全国的にも高く評価されており、特許庁の地域団体商標として登録を受けています。三木金物製品のうち、5品目（鋸・鑿・鉋・鏝・小刀）は伝統的工芸品に指定されています。

1935年（昭和10年）には、三木金物販売同業組合の呼びかけで、この地に「金物神社」が創建されており、古代の三神を金物業者共同の守護神として合祀しています。

酒米「山田錦」

三木市は、酒米の王様である「山田錦」の主産地として広く知られています。朝夕の気温差が大きく、粘土質の土壌に恵まれているといった地理的条件が、良質な酒米づくりに適しています。三木の酒米「山田錦」は、兵庫県の灘五郷をはじめ、県内にとどまらず全国の酒造会社に出荷されたのち、大吟醸酒や純米吟醸酒などの風味豊かな日本酒に生まれ変わっています。

※灘五郷・・・灘一帯にある、5つの酒造地の総称です。西郷・御影郷・魚崎郷・西宮郷・今津郷を指します。日本の清酒生産量の、約3割を占めています。

ゴルフのまち

三木市は、ゴルフ場が西日本で最多となる25コースもあります。市内外から多くのゴルファーが集まり、「三木市レディースゴルフトーナメント」など競技性の高い大会から、一般ゴルファー向けの大会まで、数々のトーナメントを開催しています。

さらに、ジュニアゴルファーの育成にも力を入れています。2020年度からは、中高生の全国大会である「春高・春中ゴルフ」を開催しており、ジュニアゴルファーの聖地化を目指しています。

三木市の魅力はまだまだたくさん！

兵庫県三木市は、金物・酒米・ゴルフ以外にどのような特徴を持っているのでしょうか。

交通アクセス

三木市は、神戸市のベッドタウンとしての機能を持ちます。三木駅から神戸駅までは、約1時間で移動できるため、都心への通勤・通学にストレスがないのが魅力的です。また、三木市から神戸市までは、車を使って約40分で移動が可能です。

休日には、神戸市の人気スポット「神戸ハーバーランド」などのショッピングモールや、テーマパークへ出かけ、家族や友人・カップルで一日中楽しめます。

「アンパンマンミュージアム」も神戸市にあるため、子どもたちも喜ぶでしょう。

県外の都心部へお出かけするのにも便利ですが、市内は自動車がないと不便なエリアもあるため、マイカー利用者にオススメのまちです。

自然豊かで歴史・観光資源も豊富

三木市は自然が豊富で観光スポットも多く、市内に歴史資料館などもあります。戦国時代の「三木合戦」に深い歴史があるまちです。

三木合戦の舞台となった「三木城」や、「平井山ノ上付城」の跡地などは観光スポットとしても有名です。羽柴秀吉など歴史上の有名人も訪れたといわれる「湯の山街道」は、今でも古い町家が残っており、趣のある場所です。

黒滝などの風光明媚な環境にも恵まれており、遠くに足を運ばずとも自然や歴史に触れられるのが魅力的ですよね。

そして、三木市には数多くのゴルフ場が立地するだけでなく、テニスの国際大会が行われる「ビーンズドーム」や、乗馬が楽しめる「三木ホースランドパーク」などのスポーツ施設もあります。

また、大自然を堪能できるテーマパーク「ネスタリゾート神戸」では、最高で11mの高さからフリーダイブできる「キャニオン・ダイブ」というアクティビティが、2021年7月にオープンしました。

「山田錦の郷（さと）」という複合施設は、酒米「山田錦ミュージアム」や吉川温泉「よかたん」、特産加工品・物産の販売所「山田錦の館」があり、観光客だけでなく地元の人々にも人気です。

三木市は農業が盛んで、酒米だけでなくぶどうやピーマン、トマト、菊なども生産されています。三木市は、県内一ぶどうの生産量が多く、ぶどう園でぶどう狩りなどの収穫体験ができ、道の駅では巨峰やマスカットなどの美味しいぶどうが購入できます。

都心よりも家賃が安い

三木市は、都心部からのアクセスが良いわりに家賃が安いのも魅力の一つです。

不動産情報サイトの「アットホーム」によると、三木市で2LDK〜3DKの賃貸に住む場合、家賃相場は7.12万円です。一方で神戸市は8.55万円、東京都は18.46万円です。

東京都のワンルーム〜1Kの賃貸に住む場合、家賃相場は7.49万円となり、三木市の3LDK〜4DKの家賃相場である7.37万円よりも高くつきます。

都会から移住を検討している人や、広めの賃貸に住みたいファミリー層にとっては魅力的ですね。

また、三木市には、移住・定住希望者を支援する制度も設けられています。
東京圏から三木市へ移住する場合には、移住支援金として1世帯あたり100万円、単身者には50万円が支給されます。

なお、移住支援金を受け取れる対象者は、三木市内に住民票を移す直前の10年間のうち、通算で5年以上東京23区に住んでいた、もしくは通勤していたなどの条件を満たしている必要があります。

子育てしやすい

三木市は、のびのびと自然に囲まれた環境で子育てをしたい人々にとっても人気があります。

子育てに関する支援も豊富で、保育料半額や待機児童ゼロ、中3までの医療費無料などが実際に行われています。

子育て中のお母さんやお父さんの知りたい情報を提供している「三木市子育て応援ハンドブック」を作成・配布しています。

また、令和5年2月から「みっきぃ出産・子育て応援給付金」という給付金制度が適用されます。妊娠された方に5万円の出産応援給付金を、出産後はお子さま1人につき5万円の子育て応援給付金を給付しています。

少子高齢化の進む日本で、こうした子育て支援が充実しているまちに移住を考える人は増えており、三木市内では今後も少子化対策に力が入れられることでしょう。

三木市の賃貸経営について

兵庫県三木市の賃貸経営について、不動産サイト「LIFULL HOME’S」のデータからご紹介します。

三木市の賃貸用物件の空室率は19.9％で、兵庫県全体の空室率は19.9％です。想定利回りとしては、すべての物件の利回りは6.3％で、一棟アパートの利回りは5.7％です。

また、三木駅から徒歩10分以内の賃貸物件の家賃平均は5.64万円です。駅から徒歩圏内に住みたい方でも、都心に比べて家賃が抑えられるのはありがたいですよね。

実際に三木市に住む18歳～69歳の男女を対象に実施されたアンケート調査によると、 三木市のまちの印象としては「車が利用しやすい」、「ホームセンターや業務スーパーなどがある」、「ゴルフ場や川・田んぼが近くにある」などの情報がランクインしています。

また、お年寄りや子どもたちも生活しやすく、どちらかといえば自然の多い静かな暮らしを求める人や、マイカーの利用を重視する人に好まれるまちであることがわかりました。

不動産投資の視点から見ると、都心部のような高層マンションのワンルーム投資などよりも、長期の定住をしやすい広めのアパートなどの需要が高くオススメだと言えます。

三木市で不動産投資を始めるなら

以上のことから、兵庫県三木市は都会と田舎の良さを兼ね備えたまちで、のびのびと子育てをしたいファミリー層やマイカー利用者、お年寄りの定住に向いていると言えます。そのため、不動産投資を始める際は、駅から近い新築に限らず、駐車場付きの一棟アパートやエレベーター付きのバリアフリー物件なども視野に入れると良いでしょう。

また、ファミリー層が長く住みやすい場所として、スーパーなどが近い以外に保育園・幼稚園などが通いやすい距離にあり、小・中学校までのルートがわかりやすいなども人気があります。地図などで検索するだけでなく、実際に足を運んで地元の雰囲気に触れてみるのも良いでしょう。

【参照】

https://www.city.miki.lg.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/kinki/

https://www.athome.co.jp/chintai/souba/

https://www.homes.co.jp/machimusubi/hyogo/miki_07322-st/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける