【オススメエリアもご紹介！】アクセス良好で住環境の整った街、兵庫県西宮市で不動産投資するなら

兵庫県西宮市は、人口48万人以上を誇る市で、大阪市と神戸市に挟まれた地域「阪神間」のなかでも代表的な街です。

阪神タイガースの本拠地である「甲子園球場」や、新年の福男選びで有名な「西宮神社（西宮えびす）」があることで知られています。

また、西宮市は“住みやすい街”としても人気があります。住宅情報サイト「いい部屋ネット」の発表している「住みたい街（自治体）ランキング2022」では、全国1位を獲得しており、4年連続で1位という結果になっています。

今回は、そんな西宮市で不動産投資を始めたいという方に向け、住みやすさの魅力についてまとめてみました。収益物件を探す際には、西宮市の特色や賃貸経営に関するデータが参考になりますので、ぜひ最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

西宮市の基本情報

兵庫県西宮市は、大阪市と神戸市のほぼ中間に位置する市で、県の南東部にあります。
総面積は100.18㎢で、市域は南北に長く、北部の山地部と南部の平野部からなっています。

令和5年3月1日現在の西宮市の推計人口は483,650人で、そのうち男は224,743人、女は258,907人、兵庫県内では神戸市と姫路市に次いで3番目に人口が多い市です。世帯数は218,718世帯です。

西宮市は、古くから門前町や宿場町として栄えてきた街です。伝統工業の江戸時代に「宮水」が発見され、それを清酒の醸造に使用したことから「灘の生一本」の生産地として全国に知られています。

また、恵まれた地理的条件で自然も多く、交通の利便性、教育・文化施設も揃っており、文教住宅都市としての優れた特性を有しています。春・夏に高校野球大会が開催される、「甲子園球場」があるまちとしても有名です。

西宮市は、昭和38年に「文教住宅都市宣言」をかかげ、良好な住宅地や恵まれた教育環境を生かしてまちづくりを進めていましたが、平成7年1月17日に発生した阪神・淡路大震災によって壊滅的な被害を受けました。しかし、いち早く生活の再建と復興に取り組んだことにより、現在は震災前の賑わいを取り戻しています。

平成20年4月に中核市へと移行し、人口は震災前を大きく上回るほど増え、さらなる発展を続けています。

西宮市の魅力1：梅田や三宮へのアクセス良好！

西宮市は交通アクセスが良い点が魅力の一つです。兵庫県の市ですが、大阪府内の都心部へのアクセスも抜群です。市域は南北に長く、大阪や神戸までは南部の市街地からだと電車で約15分、自然が豊かな北部からだと約1時間の距離です。

鉄道は、阪急電鉄・JR・阪神電車すべてが利用できます。

西宮駅から阪神本線の快速急行や特急を利用すると、約15分で神戸三宮駅まで行けます。

また、それぞれの路線で、西宮の主要駅から大阪駅（梅田駅）まで行く場合の所要時間は以下の通りです。

• 阪急電鉄　西宮北口～梅田約18分
• JR　西宮～大阪約12分
• 阪神　西宮～梅田約16分

梅田や三宮へのアクセスが良いことで、大阪市内や神戸市内までの通勤や通学がスムーズにできるため、ベッドタウンとしての役割も担っています。

西宮市の魅力2：買い物や遊びも充実！

西宮市には、普通のスーパーマーケットから高級スーパー、業務スーパーやオーガニック食材のお店などさまざまな食料品店が充実しています。

市内には80店舗ほどのスーパーマーケットや「ドン・キホーテ」などのディスカウントショップがあるだけでなく、有名な洋菓子屋さんやパン屋さんも多いので、日々の買い出しにも楽しみがあり、たいへん便利です。

JR西宮駅周辺には「アカシア」というスーパーマーケットや、イベントホールのあるショッピングモール「フレンテ西宮」があります。

休日には、西日本最大級のショッピングセンター「阪急西宮ガーデンズ」で一日過ごすこともできます。阪急「西宮北口駅」東改札より徒歩で約3分の場所にあり、阪急西宮スタジアム跡地に2008年11月26日にオープンしたこの施設は、西宮阪急やTOHOシネマズ、イズミヤを含む260店舗以上が集っています。
フードコートや、屋上には人工芝の庭園や・遊具などもあるため、お子様連れの家族に大好評です。おしゃれなカフェや専門店も複数入っているので、友人同士で遊んでもよし、カップルや年配のご夫婦で訪れても楽しめる、幅広い世代が利用できる場所です。

同じ西宮北口駅の近くには無印良品の入っている「アクタ西宮」もあります。

また、阪神西宮駅には阪神百貨店の入った「エビスタ西宮」があり、周辺にスーパー「ダイエー」もあります。

ほかにも、甲子園駅周辺にはキッザニア甲子園の入った「ららぽーと甲子園」や、イオンスタイルの入った「コロワ甲子園」があります。

高級住宅街と言われている夙川にある夙川駅の近くには「夙川グリーンタウン」があり、甲子園や甲東園にはイオングループのスーパーマーケット「KOHYO」があるため、市内それぞれのエリアで買い物を済ませることが可能です。

西宮市の魅力3：自然にも触れ合える！

西宮市の市花は「さくら」で、夙川などの桜の名所も市内各所に存在します。
桜の名所である「夙川（しゅくがわ）」は、日本さくら名所100選にも選ばれています。

北は六甲山系に繋がる山の手に「甲山（かぶとやま）」があり、南は西宮浜のヨットハーバーや、海岸沿いの美しい景観が楽しめるエリアがあって、山も海も堪能できるのがとても魅力的ですよね。

西宮市と宝塚市の境に位置する「武田尾温泉」は、有馬・六甲とともに“裏六甲三温泉”と言われている温泉地です。武庫川上流の渓谷に湧く温泉で、豊かな自然に恵まれた閑静な地にあり、春の桜や秋の紅葉を堪能できます。

西宮市の北部の静かな住宅地にある「塩瀬中央公園」は、広大な敷地で遊べて、「冒険広場」にある全長80mのローラー滑り台は子ども達に大人気です。
体育館やテニスコート、多目的広場もあり、家族みんなで自然を満喫しながら遊びを体験できます。

以上のように、西宮市は便利なだけでなく自然にも触れられ、四季を感じながら生活ができるのも魅力的なのです。

西宮市の魅力4：子育てしやすく落ち着いた住環境！

西宮市は、自然だけでなく温暖な気候にも恵まれており、多くの人々が快適な生活環境を求めて移り住んできました。

また昭和38年には、この住環境を保ちながら発展した街づくりを実現するため「文教住宅都市宣言」をかかげており、その宣言通り学校・図書館などの教育関連施設が多く、文化・スポーツ施設なども充実しています。大学も多く、短期大学を含む9つの学校に通う学生で賑わうまちでもあります。

市の教育に関する支援なども豊富で、小学校と中学校の9年間、自校調理で温かく美味しい給食を食べられ、中学生卒業までは医療費の助成もあります。

そして西宮市は、私立中学校進学率も全国有数の結果を示しています。

文部科学省の「学校基本調査」によれば、令和4年度の“私立中学校に通う割合”は、以下の通りです。

• 全国平均7.7％
• 東京25.5％
• 大阪9.8％
• 兵庫8.7％

西宮市の進学状況がわかる情報として、令和4年度の「学校基本調査結果」によると、西宮市の公立中学校1年生の生徒数は3504人なのに対し、私立中学校1年生の生徒数は903人でした。つまり、全体の2割以上の生徒が私立中学校に通っているということになります。

西宮市内でも高級感漂う街として知られる“夙川エリア”にある夙川小学校区となれば、私立中学校への進学率は半数以上とかなりの割合を占めます。

西宮市は、教育熱心なご家族が多く、中学受験などを視野に子育てをしたい方の移住先にもピッタリですね。

また、西宮市には夙川だけでなく、落ち着いた環境が魅力の高級住宅街エリアはほかにもあります。

「西宮七園」として知られる、甲子園・昭和園・甲風園・甲東園・甲陽園・苦楽園・香櫨園の七つの住宅地からなるエリアです。

これら「園」と付く地域が住宅地として広がったのは、古くから阪急・阪神といった電鉄会社が、地域開発のために遊園地や観光スポットに加え、高級住宅街を作ったのが発端と言われています。

古くから整備された、落ち着いた街並みが広がる西宮市は、子供のいるファミリー層だけでなく、子育てを終えた夫婦などにとっても最高の居住地なのではないでしょうか。

西宮市の賃貸経営について

これまでにご紹介した西宮市の魅力からも伝わるよう、西宮市はとにかく住みやすく大人気のエリアで、新しいマンションも次々に建てられています。そんな西宮市の賃貸経営に関する情報を、不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」よりご紹介します。

空室率

西宮市の賃貸用住宅の空室率は13.9％です。
兵庫県全体の空室率は19.9％で、西宮市は県内でもかなり空室率の低いエリアだと言えます。

利回り

西宮市の想定利回りについてです。

• すべての物件7.9％
• 区分マンション7.6％
• 一棟マンション6.7％

地価公示

西宮市の地価公示は、236,142円/㎡です。

家賃相場

西宮市の家賃相場についてです。

• 1LDK/2K/2DK9.0万円
• 2LDK/3K/3DK10.7万円
• 3LDK/4K/4DK13.2万円

近隣の芦屋市と比較すると、家賃相場はワンルーム/1K/1DKで5千円、3LDK/4K/4DKだと7万円ほど安くなっています。

不動産相場

西宮市の売り出し物件の相場についてです。

• マンション（70㎡換算）2311.4万円
• 一戸建て（100㎡換算）3467万円
• 土地（1坪）108.4万円

西宮市で不動産投資するなら

いかがでしたか？ 西宮市は阪神工業地帯に含まれているため工業地帯もありますが、用途地域などの都市計画が厳格に実施されているおかげで、“工業エリア”と“住宅エリア”が鮮明に分かれており、利便性も非常に高く住みよい街です。

また、住宅地は落ち着いた風情が漂っており、子育て世代も安心できる治安の良さです。

昔から大企業の寮が多いエリアでもあったため、「住みやすく、安心できる」というイメージが根付いていることからか、転勤族も多く引っ越し先に選ばれやすい場所でもあります。

中心駅である西宮駅や西宮北口駅から徒歩圏内のワンルームマンションなどは、大阪市内や神戸市内に通勤する単身のサラリーマンに需要があり、入居率も高くオススメです。

また、頻繁に入居者が入れ替わることでの修繕費用や空室のリスクが気になる場合は、定着して長く住む可能性が高い、高級住宅街の「夙川」エリアや、「西宮七園」と呼ばれるエリアがオススメです。

西宮市は長年、住みよい街として評価の高い市であるため、不動産投資が初めての方にもオススメのエリアです。条件の良い物件に出会って、長期的に運用ができると良いですね。

【参照】

https://www.nishi.or.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/

https://www.eheya.net/sumicoco/index.html

https://nishinomiya-gardens.com/

https://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/789.html

https://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/kyouikutoukei/r04kihon2.html

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける