【U・I・Jターンや起業にオススメのまち?】兵庫県朝来市で不動産投資するなら

兵庫県朝来市は、兵庫県のほぼ中央部に位置する人口2万8千人ほどのまちです。

京阪神からは鉄道や高速道路を利用して約1時間半から2時間、姫路からはJR播但線や播但連絡道路を利用して約1時間で直結する距離にあります。但馬・山陰地方と京阪神大都市圏を結ぶ、交通の要衝の地にあります。

また、海水浴場やスキー場なども1時間で行ける距離にあり、休日にレジャーを楽しめます。

そんな朝来市で不動産投資するなら、どのような条件がオススメなのでしょうか。
今回は、そんな疑問を解決するべく、朝来市の特色や家賃相場などをまとめてみました。

ぜひ、最後までご覧ください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

朝来市ってどんなまち？

概要

兵庫県朝来市は県のほぼ中央部に位置する県で、北部は養父市と豊岡市に接しており、南部は神崎郡、東部は京都府・丹波市・多可郡、そして西部は宍粟市に接しています。

市域は南北に約32㎞、東西に約24㎞広がり、総面積は403.06㎢で、県全体の4.8％を占めています。日本海に流れる円山川や、瀬戸内海に流れる市川などの源流地域で、兵庫県の南北の分水嶺（異なる水系に分かれる分岐点）でもあります。

京阪神からは鉄道や高速道路を利用して1時間半から2時間ほどの距離にあり、姫路からはJR播但線や播但連絡道路を利用して1時間ほどの距離にあります。
但馬・山陰地方と京阪神大都市圏を結ぶ、交通の要衝の地にあたり、平成18年7月に北近畿豊岡自動車道が和田山まで開通したことによって、阪神間へのアクセスがさらに便利で近くなりました。

朝来市は自然が多く、さまざまな歴史文化遺産もあるため、これらを有効に利用しながら、未来へつないでいく兵庫中央交流都市「あなたが好きなまち・朝来市」を目指しています。

人口・世帯数

朝来市の令和5年2月28日現在の人口は28,590人で、そのうち男は13,719人、女は14,871人です。世帯数は12,274世帯です。

朝来市の自然環境と遺産

朝来市には、豊かな自然や数多くの遺産があることがたいへん魅力的です。

古代遺産や中世から近世にかけての遺産、また、由緒ある神社・仏閣・伝統芸能などの歴史文化遺産、自然に触れ合えるキャンプ場や公園、温泉などが数多くあります。

そんな朝来市でとくにオススメのスポットをご紹介します。

国史跡「茶すり山古墳」

「茶すり山古墳」は、和田山から山東へ抜ける「宝珠峠」の途中、標高約144mの尾根の先端にある5世紀前葉の大型円墳です。
円墳としては「奈良県富雄丸山古墳」よりも大きく、近畿地方で最大規模の古墳です。

国史跡「竹田城跡」

「竹田城跡」は、嘉吉年間に山名宗全が基礎を築いたとされており、秀吉の但馬征伐で落城しました。その後、最後の城主となった赤松広秀が城郭を整備したと言われています。
国指定重要文化財（史跡）で、「日本100名城」にも選定されており、別名「虎臥城（とらふすじょう、こがじょう）」とも言われます。また、城下から遥か高く見上げる標高353.7mの山頂に位置し、円山川の川霧により霞むことから、「天空の城」「日本のマチュピチュ」などとも呼ばれる名所となっています。

史跡「生野銀山」

織田・豊臣・徳川それぞれの幕府直轄の鉱山として栄えた「生野鉱山」では、多くの銀や銅などを産出してきました。坑道の総延長は350㎞以上あり、深さは880mにまで達します。蒸し暑くなる季節には最高のスポットで、観光坑道内の温度は約13度と、夏でも寒さを感じるほどです。

日本遺産「播但貫く、銀の馬車道　鉱石の道」

2017年4月28日に、朝来市は姫路市・福崎町・市川町・神河町・養父市とともにストーリー「播但貫く、銀の馬車道　鉱石の道～資源大国日本の記憶をたどる73㎞の轍～」を申請し、日本遺産に認定されました。
県の中央部・播但地域を南北に貫く全長73㎞の一本道で、鉱山の採掘や製錬に必要な機械などの物資と、金・銀・銅の鉱石を輸送するルートとして整備されているこの道は、多くの人びとや馬車が行き交いました。
道の駅「銀の馬車道・神河」は、朝来市の「生野銀山」と姫路港を結ぶ、日本初の高速産業道路である「銀の馬車道」（国道312号）の沿線にあります。

立雲峡

朝来山の中腹にある県立の自然公園です。幻想的な風情と雲海の美しさからこの名がつけられたようです。です。「天空の城」と呼ばれる竹田城跡を望める人気の展望スポットで、一度は訪れてみたい絶景スポットです。

あさご芸術の森美術館

朝来市の「あさご芸術の森」に、1999年に開館したこの美術館は、市内出身で日本近現代彫刻の先駆者である淀井敏夫氏の作品を常設展示しており、ほかにも各種展覧会やワークショップによる教育普及活動を展開しています。

白井大町藤公園

山陰随一の規模である「白井大町藤公園」は、約7000㎡の敷地を誇り、池の周りには総延長500mの藤棚や大きなスイセン園があります。5月上旬〜中旬にかけて花が咲き乱れ、水車もあるその雄大な景色は、訪れる人々を楽しませています。

銀山湖

昭和47年に作られた人工の湖「銀山湖」は、周囲が約12㎞、貯水量は1800万㎥です。市川の清水を蓄えた湖は、休日には多くの釣り客で賑わいます。

糸井の大カツラ

朝来市和田山町竹ノ内にある、国の天然記念物に指定されたカツラの巨木です。樹齢は約2000年とも言われており、樹高は35m、枝張りは東西30m・南北31mもあり、大小約80本のひこばえが主幹を保護するように林立しています。カツラの巨木は全国的にも希少で、四季を通じて色合いが変わっていくさまは神秘的だと言います。

朝来市はUIJターンにオススメ？

朝来市は、宝島社「田舎暮らしの本」2月号、「2022年版第10回　住みたい田舎ベストランキング」において、上位にランクインしているほど、移住地として注目を集める地域です。

「人口1万人以上3万人未満」の部では、225の参加自治体の中でもかなり上位に入っており、“シニア世代が住みたいまち”で全国第2位となりました。
また、“若者世代・単身者が住みたいまち”では全国第7位で、“子育て世代が住みたいまち”でも全国第7位という結果でした。それぞれ前年よりもかなりランクアップしており、若い世代の移住先としても、年々知られてきていることがわかります。

また、エリア別（近畿地方・参加自治体72）では“シニア世代が住みたいまち”で堂々の第1位を獲得しました。“若者世代・単身者が住みたいまち”と“子育て世代が住みたいまち”部門では、エリア別だとそれぞれ第3位の結果となっており、好評価を得ています。

実際に、朝来市はここ数年で、毎年100人を超える人々が移住しています。平成26年度から令和3年度までの8年間の調査では、合計927人、450組の移住者がいました。

移住者の年齢層は10代から70代以上と幅広く、とくに20代から30代の若者・子育て世代が多く、約70%を占めています。
県外の移住元をみると、関東地方や九州地方と幅広いですが、大阪府や京都府など近畿地方からの割合が最も高く、県外からの移住者の約60%以上を占めています。
また、県内から朝来市へ移住する人も多く、全体の約60％を占めています。

移住者が増えている理由として、朝来市の地理的条件や、U・I・Jターン就職に関する支援が充実していることが考えられます。

※ちなみに、Uターン就職とは“地方から都市部へ移住した者が、再び生まれ故郷に戻ること”で、Iターン就職とは“出身地とは別の地方に移住すること”、Jターン就職とは“地方から都市部へ移住し就職した後、故郷に近い地域へ戻ること”を指します。

朝来市は、自然が多く田舎暮らしに求めるのんびりとした暮らしがかなうまちで、都心部と比べ家賃など生活費を抑えられます。レジャーを楽しめる日本海側の海や山へは、1時間程度でアクセスできます。

なおかつ、兵庫県のちょうど中央部にあるため、京阪神の都市部までの所要時間は約1時間半です。また、首都圏へのアクセスにもそこまで時間はかからないのも利点で、JR特急と新幹線を使えば東京まで約4時間30分、飛行機とJR特急を使えば東京まで約3時間30分です。

都会にも田舎にも同じくらいの時間でアクセスできる朝来市では、令和4年度から移住定住に関する施策の所管を「あさご暮らし応援室」として、自治体や地域おこし協力隊などと連携し、移住定住の推進を図っています。

U・I・Jターン総合窓口「あさご暮らし。」というサイト内では、U・I・Jターンに関する支援情報などが掲載されています。

また、朝来市でカフェ開業された方や、地域おこし協力隊を卒業して新たな仕事をしながら定住された方など、先輩移住者の声として、さまざまな声が紹介されています。

＊参考https://www.city.asago.hyogo.jp/site/asagoing/index.html

朝来市の家賃相場や空室率は？

つづいて、不動産情報サイト「LIFULL HOME’S」に掲載中の賃貸物件に関するデータです。

家賃相場

朝来市の家賃相場は、駅から徒歩10分以内の1Kで45,000円、駅から徒歩10分以上の1LDKで57,800円です。

また2LDKの賃貸であれば、駅から徒歩10分以内でも59,900円と、都心部に比べて控え目です。

空室率

朝来市の空室率は、空き家も含めて27.4％です。

兵庫県内は人口の多い都会的なエリアも多く、神戸市内や姫路市、西宮市などの都心部の駅に近いほど家賃が高い傾向にあります。
しかし、朝来市はそういったエリアよりもかなり家賃を抑えられるため、田舎暮らしが好きな人にオススメのエリアです。

空室率は兵庫県全体で19.9％なので、朝来市は高めになっています。なお、空き家バンクなどを利用した起業に興味のある方などの移住先に選ばれることもあるため、今後も継続して移住者が増えていけば、空室率や空き家問題などももう少し解消していくでしょう。

まとめ

兵庫県朝来市は、田舎の良さを体感しながらも、都会にアクセスしやすい場所に住みたいという人々が集まる条件が揃っている市であることがわかりましたね。

近年話題にも挙がるU・I・Jターン就職などによって、朝来市で就職や企業をしたいという若者や、自然が多い場所で子育てしたいという人々などの需要は高く、今後も移住者はいらっしゃることでしょう。

そんな朝来市は、兵庫県内の都心部や大阪市などと比較して家賃が安い傾向にあります。そのため、どちらかといえば家賃を高めに設定せず、入居者に長期間定住してもらうことを目的として不動産投資を始めると良いでしょう。

築年数が経過しているアパートやマンションなどは、リフォームなどで外観や設備をランクアップさせることもオススメです。

また、家賃が低めになってしまう分、お子様連れのご家族などが住むような広めのアパートやマンションを検討してみるのも良いでしょう。

【参照】

https://www.city.asago.hyogo.jp/

https://toushi.homes.co.jp/owner/hyogo/city280225/

https://www.city.asago.hyogo.jp/site/asagoing/index.html

https://www.hyogo-tourism.jp/

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける