兵庫県 加古川市で不動産投資するならはじめに知りたい情報まとめ

今回は兵庫県 加古川（かこがわ）市に注目して、エリア情報と不動産情報についてまとめていきます。加古川市は1950年に5つの町村が一つとなって市制が始まりました。海や川、池など多くの自然に囲まれています。

加古川市の売却価格は微増傾向にありますが、人口減少が続いていることから今後も注意が必要です。相場事情に加えて、指定されている「施行時特例市」や「ウェルネス都市宣言」についても触れています。

加古川市や播磨エリアでの不動産投資を検討している方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

加古川市はこんなところ

加古川市の面積は138.48㎢です。兵庫県南部に位置し、9つの地域に隣接しています。

• 明石市
• 高砂市
• 姫路市
• 加西市
• 三木市
• 小野市
• 加古郡
• 加古郡播磨町
• 稲美町

播磨灘に面し、加古川・平壮湖・権現池など豊かな自然に囲まれた地域です。海岸線には国内有数の鉄鋼工場があり、播磨臨海工業地帯の一端を成しています。一方、地場産業では伝統を生かした靴下、建具などが営まれています。さらに、ベッドタウンとしての役割も果たしており、神戸市や姫路などの都心部へのアクセスが良好です。

（例）

• 加古川駅〜三ノ宮駅間：約29分、770円
• 加古川駅〜姫路駅間：約10分、330円
• 加古川駅〜大阪駅間：約51分、1,340円
• 加古川駅〜東京駅間：約3時間40分、14,750円
• 加古川駅〜博多駅間：約2時間30分、13,870円

加古川市を代表するレジャースポットやイベントには以下のものがあります。

高御位山（たかみくらやま）

標高約304mのこの山は、加古川市と高砂市との市境にあります。この地域独特の竜山石が露出した山容とその眺めの良さから「播磨アルプス」とも呼ばれ、見事な眺望と自然が満喫できます。
住所：兵庫県加古川市志方町成井

鶴林寺（かくりんじ）

国宝・重要文化財の建築物や仏像・工芸品を多数所蔵し、平安時代の壁画が見つかった県下最古の木造建築物です。
住所：兵庫県加古川市加古川町北在家４２４
アクセス：尾上の松駅から徒歩で約30分

みとろ観光果樹園

熱帯果樹と観葉植物が約3,800本あり、年中南国気分が味わえるガラス温室の「クリスタルアーチ」や、もぎ取りなどの農業体験ができる「観光農園」、展望台などの施設があります。
住所：兵庫県加古川市上荘町見土呂845-16
アクセス：厄神駅から徒歩で約30分
営業時間：10時00分〜18時00分
休業日：12月29日〜1月3日

加古川ウェルネスパーク

ウェルネスセンター・音楽ホール・書館・公園などを備えた複合健康文化施設です。公園内には140種類・約16万本の植物が植えられています。春は新緑、初夏はあじさいやラベンダーなど四季折々の自然が楽しめ、市民の憩いの場として親しまれています。
住所：兵庫県加古川市東神吉天下原370
アクセス：加古川駅からバスで約20分
開館時間：【月曜日〜土曜日】9時30分〜21時30分、【日曜日・祝日・休日】9時30分〜18時00分 休館日：毎月第1・3火曜日（この日が祝日の場合は翌日）、12月29日〜1月3日

加古川ツーデーマーチ

人・まち・自然が調和したウェルネス都市・加古川市を2日間に渡って巡るウォーキングイベントです。豊かな自然、街のにぎわい、地域との触れ合いなどを通してウェルネスな暮らしの素晴らしさを感じることを目的としています。

加古川マラソン

市を代表するイベントの1つで、2022年には3,325名が参加しました。

加古川市の相場事情

続いて、加古川市の相場事情について触れていきます。

加古川市と周辺地域の家賃の相場

	ワンルーム	1K/1DK	1LDK/2K/2DK	2LDK/3K/3DK	3LDK/4K～
小野市	2.9	ー	3.2	5.9	6.7
加西市	3.4	3.5	3.6	5.7	5.8
加古郡	ー	3.7	4.8	5.2	6.4
高砂市	3.5	4.0	5.0	5.1	5.7
加古川市	3.5	4.2	5.0	5.3	6.0
姫路市	4.0	4.9	5.7	5.8	6.9
明石市	4.0	5.0	5.8	6.3	7.3
三木市	4.1	4.2	5.1	5.2	VV

※物件情報サイトSUUMOより ※「ー」は表示価格なし、単位は「万円」

加古川市の愛知県内での家賃相場は、中間あたりの価格帯だと言えます。しかし条件を「3LDK/4K～」に絞ってみると、県内ではかなり低い価格帯となっています。神戸市や姫路市のベッドタウンとして交通アクセスが良い地域ですが、家賃は抑えられている印象です。

• 2018年：17,000〜121,000円／m²平均69,630円／m²
• 2019年：16,700〜121,000円／m²平均69,770円／m²（昨年度から0.20%上昇）
• 2020年：16,500〜121,000円／m²平均69,778円／m²（昨年度から0.01%上昇）
• 2021年：16,300〜121,000円／m²平均69,796円／m²（昨年度から0.02%上昇）
• 2022年：16,100〜122,000円／m²平均69,848円／m²（昨年度から0.07%上昇）
• 2023年：15,900〜123,000円／m²平均70,130円／m²（昨年度から0.40%上昇）

※国土交通省地価公示・都道府県地価調査より住宅地の公示地価のみの調査価格

2023年時点で、加古川市で公示地価が最も高い地域は「加古川市加古川町粟津字中在家731番4」です。加古川駅から徒歩で10分ほどの近さで、コンビニが多い場所です。加古川市で公示地価が最も低い地域の「加古川市志方町細工所字中ノ垣内446番1」とでは36,000円の差が開いています。また、公示地価の平均額は微増傾向にあり、2018〜2023年の5年間で500円上昇しています。

加古川市の売却価格の相場

	総数	持ち家	借家	間借り
2015年	91,397	70,540	20,126	731
2010年	97,751	74,880	22,042	829
2005年	100,639	76,911	23,107	621
2020年	104,615	79,452	24,227	936

※加古川市公式ホームページ「令和4年度版加古川市統計書」より ※単位は「世帯」

市内の持ち家と借家の割合を見てみると、持ち家の割合が高い年が続いています。加古川市での不動産投資は、家賃収入よりも売却益の方が得やすいかもしれませんね。

住宅の種類別普通世帯数

	総数	持ち家	借家	間借り
2015年	91,397	70,540	20,126	731
2010年	97,751	74,880	22,042	829
2005年	100,639	76,911	23,107	621
2020年	104,615	79,452	24,227	936

※加古川市公式ホームページ「令和4年度版加古川市統計書」より
※単位は「世帯」

市内の持ち家と借家の割合を見てみると、持ち家の割合が高い年が続いています。加古川市での不動産投資は、家賃収入よりも売却益の方が得やすいかもしれませんね。

人口減少続くが、世帯数は増加中。人口の動きを解説

続いて、加古川市の人口と世帯数を見ていきましょう。

加古川市の人口推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
267,151人	265,716人	264,364人	263,134人	261661人	259,884人

※加古川市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より

加古川市世帯数推移

2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年
113,478世帯	114,259世帯	115,210世帯	116,340世帯	117175世帯	117,763世帯

※加古川市公式ホームページ「住民基本台帳人口」より

加古川市の人口は減少傾向にありますが、それに反して世帯数は増加し続けています。つまり、単身世帯が増加していることを示しています。これは全国的にも見られる傾向です。

人口の増減率

	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年
自然動態	-2.37	-2.62	-3.03	-3.86	-5.35
社会動態	-3.08	-2.54	-1.69	-1.82	-1.54

※加古川市公式ホームページ「令和4年度版加古川市統計書」より

加古川市の人口動態を見てみると、自然動態・社会動態ともに減少し続けています。2つをより細かに見ていくと、自然動態では出生率が増減を繰り返しつつも、死亡率が年々増加しています。また、社会動態は減少傾向にありますが、増減率は年々下がっています。その理由として、転入率は横ばいながらも転出率はやや減少しつつあることが挙げられます。転出率の減少が続けば、市内全体の人口減少も抑えられると期待できます。

「施行時特例市」と「ウェルネス都市宣言」って？

加古川市には都市としての顔が2つあります。1つは「施行時特例市」、もう1つは「ウェルネス都市宣言」です。

施行時特例市

「施行時特例市」とは、政令都市・中核都市に続く地方分権の新しい担い手として創設された年制度です。以前あった「特例市制度」が廃止されたことで「施行時特例市」に名称が変更され、特例市としての事務処理を引き続き行っています。特例市は「人口20万人以上の市」と規定されており、中核市が処理できる事務のうち、都道府県が一体的に処理すべきとされた事務以外のものを処理していました。

政令指定都市や中核都市のように、その地域に密着した事務やまちづくりが行われるというメリットがあります。

ウェルネス都市宣言

加古川市では、市民の健康志向の向上と明るく健全な社会環境づくりが求められる中で、市民の「ウェルネスライフ」を積極的に支援していくため、2000（平成12）年6月8日に「ウェルネス都市宣言」を行いました。加古川市では、「ウェルネス」を以下のように定義づけています。

ウェルネスとは・・・単に運動や栄養・休養だけでなく、幅広く生きがい・人間関係・生活環境などの要素をバランスよく維持し、一人ひとりがそれぞれの状況の中で、より素晴らしい生き方やより充実した生活の存在に気づき、それに向けて行動すること。

まとめ

今回は加古川市に注目して、エリア情報と不動産情報について紹介しました。加古川市の人口は減少傾向にありますが、世帯数は増加し続けています。つまり、単身世帯が増加しているということです。また、人口減少には自然減・社会減の双方が起因していますが、社会減の割合は少しずつ低下しています。

売却価格の相場は微増していますが、人口減少が続いているため今後も注意が必要です。住宅の持ち家と借家の割合では圧倒的に持ち家が多いため、加古川市の物件を所有している方は、タイミングを計って売却すると買い手が付きやすい可能性があります。

加古川市や播磨エリアでの不動産投資をする方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。

【参照】

加古川市公式ホームページ

加古川観光協会 かこがわ

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける