【岬町】不動産売却はいつするべき！？気になる岬町の市場情報・売却状況をまとめました！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

岬町のプロフィール

大阪府岬町は、大阪府の最南端に位置しています。面積は49.18平方キロメートルで、東西10キロメートル、南北6キロメートルに広がっています。全体の8割が山地で、東南部には和泉山脈があり、西北部は淡路島を望み、自然海岸を形成しています。

気候

気候は四季を通じて温和です。比較的雨量が少ない「瀬戸内気候区」に属しています。年間平均気温15.3°C、冬期（2月）の平均気温は5°C前後と、穏やかな気候であると言えます。年間平均降雨量は約1,260mm前後で、春雨、梅雨、台風時に集中して降水量が上がる傾向にあります。湿度は平均65%〜80%です。過ごしやすい住環境であるため、物件購入希望者にとって重宝するポイントと言えるでしょう。

人口

人口総数は15,938人です。内訳としては、15歳未満人口1,567人、15～64歳人口8,553人、65歳以上人口5,787人という結果です。また、世帯別で見てみると、一般世帯数6,385世帯、単独世帯数1,684世帯、高齢夫婦世帯数1,188世帯、高齢単身世帯数1,140世帯となっています。生産人口が約半数を占めているため、ファミリー層にとってニーズの高い地域であることが伺えます。

町の雰囲気

イルカショーが人気な遊園地「みさき公園」や、ヨットハーバー、海水浴場、海釣り公園など、海を使ったレジャーを楽しめる施設が多くあります。年間を通じて様々な遊びを楽しめるため、多くの観光客が訪れる人気の高い地域です。

住みやすさ・便利さについて

暮らしの施設

大型小売店や百貨店はありませんが、小売店108店、飲食店数37店と生活に必要になる店舗は点在しています。また、公民館、図書館がそれぞれ1館ずつあります。

教育施設

幼稚園3園、小学校4校、中学校1校、高等学校1校があり、大学はありません。施設数としては、多くないものの、各小学校で合同イベントを開催したり、地域のボランティアの方と一緒に催し物をしたりと、暖かい教育環境に恵まれています。

医療・福祉施設

老人ホーム1ヵ所、一般病院数1施設、一般診療所数10施設、歯科診療所数5施設、児童福祉施設数4ヵ所、保育所3ヶ所があります。

交通

岬町は、大阪府と和歌山県の県境に位置しています。大阪市内まで約60分、関西国際空港までは約30分の圏内にあります。また、和歌山県和歌山市とは隣接しており、電車の場合約10分、自動車の場合は約20分と利便性の高い立地環境にあります。また、コミュニティバスが運行されており、大人も子どもも1回100円で乗車できます。無料乗車ができる場合もありますので、詳しくは岬町ホームページをご確認ください。

移住・建て替えに便利な制度

岬町の魅力の一つとして、定住・移住・子育て等に対して、補助金制度や応援制度が多く備わっているところが挙げられます。「岬町定住促進プロジェクト」として、合計14種類もの支援制度があります。この記事では部分抜粋してお伝えします。下記補助金制度については、全て条件がありますので、詳しくは公式ホームページをご確認ください。

住宅購入等に関して

新築住宅取得補助制度

住宅を新築、又は新築住宅を購入した方に補助金を交付します。

中古住宅取得補助制度

町内に定住する目的で中古住宅を購入した方に補助金を交付します。

岬町定住応援プラン

町内に定住する方が、住宅用地の購入、新築住宅の購入、中古住宅の購入、リフォームを実施する際に、紀陽銀行の住宅ローンで借入を行なった場合に限り、金利の引き下げ幅が拡大されます。

空き家再生事業補助制度

空き家住宅の改修、清掃、家財道具の処分などを行う空き家の所有者の方に補助金が交付されます。

結婚・出産に関して

結婚祝金制度

夫婦1組につき5万円の祝い金があります。結婚の促進と、町内への定着化を目的としています。

出産祝金制度

次代を担う子どもの出産を祝福するために、出産した子ども1人あたり10万円の出産祝い金が交付されます。

学生向けの支援制度

岬町グローバル人材育成支援補助金

高校等に在籍している期間中に、短期の海外留学をしたい方に対し、補助金が交付されます。

創業を希望されている方へ

岬町創業支援利子補給金

町内で新たに創業する者に対して、創業に必要な借入金の償還利子の一部を支援してもらえます。

岬町創業支援補助金

創業に関する費用の一部を補助してもらえる制度です。

土地・地価情報

岬町民の住居状況

総住宅数6,520戸、その内持家住宅数は5,890戸、借家総住宅数は570戸です。岬町の場合、総住宅数における持家の割合は約9割と非常に高く、物件・もしくは土地を購入して住んでいる人の割合が高いことがわかります。長く住むために岬町を選んでいる人が多いように感じられます。

売却動向

岬町の土地売却額の平均は820万円です。平均面積は242平方メートル、平均築年数36年という結果になっています。戸建住宅が最も高く売れているエリアは深日で5,407万円。続いて淡輪820万円、孝子670万円と続いています。実は、売却価格の相場は、大阪府・岬町ともに2021年から2022年にかけて上昇傾向にあります。ただ、近年10年以内の売却状況を見ると、おおよそ3年ごとに上がり下がりを繰り返しているので、上昇傾向は長く続かない可能性が高いです。世論の状況や、上記の給付金制度がどれだけ続くかによって、突然下落する可能性もあるということです。今までの傾向から判断すると、この1年以内に売却を行うと、相場が高いうちに売却できる可能性が高そうです。大切な不動産の価値を失わないためにも、必要に応じて売却を検討しましょう。

まとめー今は売り時！？不動産売却状況ー

今回は、漁業資源と自然環境に恵まれたまち大阪府泉南郡岬町の不動産売却状況について調査しました。マリンスポーツやフィッシングなど、様々なマリンアクティビティが充実していることもあり、観光客の増加だけではなく、移住する人や、空き家を活用した魅力的なショップを展開する人も増えてきています。その理由の一つとして、移住・定住に関する制度が需実しており、建て替え・子育て・就業・学業など、幅広い視点から支援体制をとっていることも魅力の一つであることがわかりました。さて、実際の売却状況としては、3年刻みで地価が上昇・下落を繰り返している状態であり、昨年から再度上昇傾向を迎えていることがわかりました。過去にも突然地価が下落した背景もあることや、給付金制度がなくなる可能性があることから、早めに売却される方が賢明と言えるでしょう。もし、不動産売却のタイミングが不安な場合は、岬町の不動産会社で一度ご相談することをおすすめします。後から「あの時売却しておけばよかった」と、後悔しないように、最善のタイミングで売却できることを祈っています。最後までご覧いただきありがとうございました

【参照】

大阪府公式ホームページ

第4章 岬町の地理的、社会的特徴／おおさか防災ネット

岬町定住促進プロジェクト

コミュニティバスの運行について

大阪版 空き家バンク

不動産売却査定／スミタス

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける