不動産投資をするなら今！？大阪府豊中市について詳しく解説！

　不動産投資をする場合、不動産がある地域の情報を得ることは非常に大切です。地域の特色や人口の推移、行政の支援や将来性を確認し、「投資をして安定した収益が見込めるのか」を考えなければ損をしてしまう可能性があるからです。特に少子高齢化の影響で過疎化が進み、空き家が増えていくことが予測されている今、不動産投資は慎重に行わなければなりません。
　この記事では、大阪府豊中市の情報について詳しくまとめています。この記事を読めば豊中市がどんな地域なのか大まかに知っていただけると思いますので、不動産投資を始める前の参考にしていただけると幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

豊中市ってどんなところ？

位置

　豊中市は大阪府の北部に位置し、大阪市や吹田市、兵庫県尼崎市などと隣接しています。そして大阪市から15キロメートルほどの距離にあるため、ベッドタウンとして多くの人が居住しています。また大阪国際空港があり、人の出入りが活発です。さらに「大阪大学豊中キャンパス」があるため、豊中市は学生が多く集まっている地域でもあります。

人口・世帯数・転出入

　豊中市の2015年から2020年までの、人口や世帯数、転出入の推移は次の表のようになっています。（2015年から2019年までは12月1日、2020年は9月1日のデータを参考にしています。）

	世帯数	男性	女性	総人口	転入	転出
2015年	170,287	187,217	208,180	395,397	1,126	1,235
2016年	171,369	187,130	208,837	395,967	1,255	1,151
2017年	172,858	187,965	210,095	398,060	1,353	1,124
2018年	173,678	187,884	210,903	398,787	1,288	1,184
2019年	175,446	188,628	211,767	400,395	1,311	1,210
2020年	176,962	188,905	212,535	401,440	1,420	1,423

　この表をみると、世帯数は6年間で6,675世帯増えています。また、総人口は6,043人増えています。転出入では、2016年以降は転入数が転出数を上回っていることが分かります。

交通アクセス

　豊中市には大阪国際空港があり、全国への移動に便利です。そして鉄道では、豊中市には12の駅があり、「阪急電鉄宝塚本線」や「大阪モノレール線」、「北大阪急行電鉄」が通っています。そのため「阪急電鉄宝塚本線」を利用すれば、大阪市の梅田駅まで直通であり、岡町駅から梅田駅までの所要時間は16分です。また「大阪モノレール線」を利用して千里中央駅から「北大阪急行電鉄」に乗り換えれば、大阪国際空港から新大阪駅までおよそ35分で到着します。路線バスの運行も活発であり、豊中市の公共交通機関の利便性は非常に高いと思います。そのため学生だけでなく、通勤をする社会人の方々、高齢者の方々も移動しやすい街です。

オススメスポット

　次に、豊中市にあるオススメスポットをご紹介します。

服部緑地

　「服部緑地」は緑地公園から徒歩5分の場所にある、126.3ヘクタールという広大な敷地をもつ都市公園です。園内には、四季折々の植物が鑑賞できる植物園や、テニス・乗馬・陸上競技などができるスポーツ施設、スライダープールを備えたウォーターランド、バーベキュー広場や博物館といったさまざまな施設があります。また、この服部緑地は2024年に「Hattori Well-being Park」をテーマに生まれ変わる予定となっています。具体的な変化としては、次のようなものがあります。

• 円形花壇→花と芝生が広がり、キッチンカーで購入したものを食べながらピクニックができるような広場になる。
• 年季のあるレストハウス→お洒落な建物で開放感のあるレストハウスに建て替わる。
• 新たにカフェがオープンする。
• 駐車場→竹林を眺めながら入浴できるような複合温浴施設に生まれ変わる。
• スケボーパークやフットサルコートが作られる。
• 体験型農園が新設される。
• コンビニエンスストアがオープンする。

　「Hattori Well-being Park」への改革は、心・体・社会が元気になり、人と自然が心地よく繋がる場となることを目指して目指しており、人々の憩いの場となることが期待できます。

　大阪都心に近い豊中市ですが、「服部緑地」のような自然を感じられる場所があり、落ち着いた生活ができる地域だと思います。また、大阪国際空港での飛行機の離着陸を見学できる施設もあり、飛行機好きの方にもオススメです。

子育て支援が充実している！

　とても暮らしやすそうな豊中市ですが、行政ではどのような支援が行われているのでしょうか。ここでは、子育て支援に着目してご説明します。

豊中市不妊症治療費等助成事業

　豊中市では不妊治療や検査を受ける夫婦の経済的負担を軽減するために、それらにかかる費用の助成が行われています。助成の対象となる費用は、治療や検査にかかる自己負担額（1年につき上限5万円）です。

とよなか出産応援金

　豊中市に住民票があり、いくつかの条件に当てはまる妊婦の方に対し、応援金として5万円が給付されます。これは、妊婦健診といった出産準備にかかる費用に活用できます。また豊中市では「とよなか子育て応援金」の申請により、児童一人あたり5万円の給付を受けることもできます。

カタログギフト「とよなかっ子スマイル」

　市独自の取り組みとして、子ども一人あたり1万円相当のカタログギフトが配布されています。カタログギフトの商品には育児に必要な物品のほか、家事・育児支援サービスや子育て施設の利用券なども含まれています。

児童手当

　豊中市では、中学校修了前までの児童を養育する方に対し、児童手当が支給されます。その額は以下のようになります。

• 0歳～3歳未満：15,000円
• 3歳～小学校修了前（第1子第2子）：10,000円
• 3歳～小学校修了前（第3子以降）：15,000円
• 中学生：10,000円

　しかし養育者の所得によっては、特例給付として一律5,000円となる場合もあります。

子ども医療費助成制度

　健康保険に加入している18歳までの子どもは、医療費の助成を受けられます。具体的には、入院や通院といった健康保険診療の自己負担額から、1日500円まで・最大2日分を差し引いた額が助成されます。

第2子保育料無償化

　2023年4月から、第2子（0〜2歳児クラス）の保育料が無償化されます。この支援は、子育て世帯の経済的負担を軽減し、安心して子育てができる環境を整えることを目的としています。

　この他にも豊中市では、

• 子育て支援センターで子育て相談をしたり親子交流イベントに参加できたりする。
• 「とよなか子育て応援団」として、地域の飲食店などが子育てにやさしい取り組みを行っている。
• 子育て情報の受信や予防接種等のスケジュール管理ができる、子育ち子育て応援アプリ「とよふぁみ」が利用できる。
• ワークライフバランス推進事業として、企業や団体向けの出前講座が行われている。

といった、子育て世帯に嬉しい取り組みがたくさん行われています。

家賃相場はどれくらい？

　実際に豊中市へ引っ越す場合、気になるのは家賃相場だと思います。ここでは周辺地域と比較して、豊中市の家賃相場がどれくらいなのか見ていこうと思います。

　アットホームによると、豊中市の家賃相場は次の表のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
豊中市	7.23万円	5.29万円	7.18万円	8.7万円	10.6万円	13.89万円

　次に豊中市のお隣、大阪市淀川区の家賃相場を示します。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
淀川区	6.45万円	5.78万円	7.57万円	10.51万円	11.68万円	16.45万円

　豊中市と比較すると、全体の平均は淀川区の方が安くなっています。しかし部屋数が増えると豊中市の方が大幅に安くなっており、家族の多いファミリー層の方々は、大阪市内よりも豊中市に住んだ方が家賃を抑えられると思います。

　そして大阪都心、北区の家賃相場は次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
北区	8.76万円	6.3万円	10.71万円	19.14万円	22.52万円	18.91万円

　やはり大阪都心ともなれば家賃相場は高く、そのような地域で暮らすよりも交通アクセスの良い豊中市で暮らした方が、経済的に余裕を持って生活できそうです。

まとめ

　最後にこの記事のまとめをして、不動産投資に適しているのかについて考えを示したいと思います。

• 豊中市は大阪市に隣接しており、ベッドタウンとして人気。
• 大阪大学のキャンパスや大阪国際空港がある。
• 人口世帯数は増加傾向にある。転出入者も増えており、人の出入りが活発。
• 阪急電鉄や大阪モノレールなど、交通アクセスが良好。
• 自然に触れて心や体が癒される「服部緑地」がある。
• 子育て支援が充実している。
• 大阪市内、都心よりも家賃相場は安め。

　以上の内容により、豊中市での不動産投資では安定した収益が期待できると思います。ベッドタウンとして人気があり、家賃相場も比較的安め、子育てしやすい豊中市は、定住目的のファミリー世帯による需要が高いと思われるからです。また、大阪大学のキャンパスがあることから、新年度になれば学生がアパートやマンションに入居してくるため、部屋の空きが出ることも少ないでしょう。そして「服部緑地」のリニューアルなど、さらなる発展が見込まれる豊中市は不動産投資をするには狙い目だと思います。ぜひ一度、豊中市にある不動産を探してみると良いかもしれません。
　この記事が少しでも皆様のお役に立っていれば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参照】

豊中市

豊中市推計人口　豊中市

服部緑地:ホーム

【アットホーム】豊中市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】大阪市の家賃相場から賃貸の物件を探す

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける