大阪府八尾市ってどんなところ？不動産投資に向いているのか

　当たり前ですが不動産投資をする上で、「安定した収益を見込んで投資をすること」は非常に重要です。その収益を予測するためには、不動産がある地域の情報や近年の傾向について知る必要があります。この記事では、大阪府八尾市の基本的な情報や、家賃相場、行政支援などについて詳しく記載しています。八尾市での不動産投資を考えておられる方に、ぜひ参考にしていただけると幸いです。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

八尾市の概要

位置

　八尾市は大阪府の中央部、奈良県との県境に位置しています。西は大阪市、北は東大阪市、南は柏原市や松原市、藤井寺市に隣接しています。面積は41.7平方メートル、平均気温は17.6度です。

人口

　八尾市の人口は、1991年(平成3年)をピークに減少しています。10年間(2013年〜2022年)の人口や世帯数の推移は、次の表のようになっています。

	男性	女性	総人口	世帯数
2013年	130,078人	139,951人	270,029人	119,544世帯
2014年	129,737人	140,022人	269,759人	120,369世帯
2015年	129,239人	139,829人	269,068人	121,086世帯
2016年	128,964人	139,791人	268,755人	121,961世帯
2017年	128,540人	139,473人	268,013人	122,881世帯
2018年	127,961人	139,119人	267,080人	123,596世帯
2019年	127,644人	138,949人	266,593人	124,514世帯
2020年	127,247人	138,661人	265,908人	125,624世帯
2021年	126,568人	138,299人	264,867人	126,462世帯
2022年	125,368人	137,507人	262,875人	126,596世帯

　これを見ると、10年間で総人口は7,154人減っていますが、世帯数は7,052世帯増えています。この理由としては、一人暮らしなど1世帯あたりに住む人員数が減っていることが挙げられます。

歴史・ものづくり・特産物

歴史

　八尾市は多くの文化財や史跡が残り、歴史的に有名な人物との関わりも深い街です。八尾市にある史跡には、全長160メートルの前方後円墳である「心合寺山古墳」や、室町時代の町並みを残した「久宝寺寺内町」などがあります。また、八尾市は約1400年前に「蘇我氏・聖徳太子連合軍」と「物部守屋」が戦った地であり、奈良時代の高僧「道鏡」の出身地でもあります。そのほかにも、平安時代の六歌仙「在原業平」や室町から戦国時代にかけての僧「蓮如」との結びつきもあります。

ものづくり

　八尾市では、歯ブラシ生産や金属製品・電子機器の生産などが盛んに行われており、中小企業が活躍する「ものづくりのまち」としても知られています。

特産物

　八尾市の有名な特産物は「八尾えだまめ」や「八尾若ごぼう」です。「八尾えだまめ」は近畿地方でも有数の出荷量、「八尾若ごぼう」は全国トップクラスの出荷量を誇ります。また八尾市は野菜が大量に消費される都市部に近いため、生産した野菜を新鮮な状態で出荷し消費者に届けられるという強みがあります。

交通アクセス

　八尾市は大阪市と隣接しており、交通アクセスは良好です。ここでは、鉄道や道路の利便性についてご説明します。

鉄道

　八尾市には、近鉄・JR・地下鉄が通っています。近鉄を利用する場合、近鉄八尾駅から鶴橋駅、鶴橋駅から大阪環状線に乗り換えて大阪駅まで、およそ40分で移動できます。JRを利用すると、八尾駅から大阪駅までおよそ50分、地下鉄では八尾南駅から東梅田駅まで34分で移動できます。また奈良方面へ移動する場合も、近鉄を利用するとおよそ50分で移動できます。

道路

　八尾市には近畿自動車道が通っており、八尾ICがあります。そのため、近畿自動車道・阪神高速道路を経由して、大阪市まではおよそ30分で移動できます。また奈良市へは、近畿自動車道や阪神高速道路、阪奈道路を経由して、およそ40分で移動できます。

　大阪市と奈良市へのアクセスをご紹介しましたが、八尾市は鉄道や道路が整備されており、その他の周辺地域へのアクセスも良好です。そのため、通勤・通学で毎日交通機関や車で移動される方も暮らしやすいと思います。ただ、商業施設や人口が集中している地域は、渋滞や混雑のため移動に時間がかかることもあるようです。一方、駅から離れており比較的自然が多い地域でも、バスの利便性が高いため、日常生活での移動に不便は感じないと思います。

商業施設

　近鉄八尾駅周辺には、大型ショッピングモールである「アリオ八尾」や「LINOAS」、飲食店が立ち並ぶ商店街「ペントモール八尾」などが集中しています。また、少し離れた外環状線沿いにも「アクロスプラザ八尾」というショッピングモールがあります。さらに、国道170号線沿いにもショッピングモールの「フォレストモール八尾」が、2023年4月28日にオープン予定です。
　このように、八尾市には大きなショッピングモールがいくつもあり、新しい商業施設の開発も進んでいるので、日常のお買い物やちょっとしたお出かけに便利です。また大阪市内へのアクセスも良いため、休日に気軽に遊びに出かけられます。

気になる家賃相場は？

　ここまで八尾市がどんな地域かご説明してきましたが、やはり引っ越しや定住を考える際は家賃相場が気になるポイントだと思います。ここでは、八尾市の家賃相場を周辺地域と比べてご紹介します。

　まずアットホームの調査によると、八尾市の家賃相場は次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
八尾市	6.01万円	5.03万円	5.99万円	6.75万円	7.13万円	9.95万円

　次に、八尾市と北に隣接している東大阪市の家賃相場を示します。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
東大阪市	6.11万円	4.89万円	6.77万円	8.17万円	8.45万円	8.97万円

　八尾市と比べてみると、平均の家賃相場は若干東大阪市のほうが高くなっています。しかし、2LDK〜3DKでは東大阪市が14,200円高くなっており、部屋数によっては圧倒的に八尾市のほうがお得となるケースもあるようです。

　また、大阪市の中心地に近い生野区の家賃相場は、次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
生野区	5.91万円	5.11万円	6.58万円	8.5万円	8.8万円	12.52万円

　八尾市と比べると、平均の家賃相場は生野区のほうが少し安いですが、1DK以降の部屋数では、八尾市のほうが5,900円〜25,700円安くなっていることが分かります。そのため、ファミリー層など広い部屋が必要な方は、大阪市内より八尾市の方が家賃を抑えて暮らせると思います。

土地価格の実態

　株式会社Land Price Japanが国土交通省提供のオープンデータをもとにまとめた記事によると、八尾市の2023年の公示地価は平均13万6672円/m2、坪単価45万1808円/坪であり、前年からの変動率は+0.76％と上昇しています。特にショッピングモールが集まる近鉄八尾駅周辺の公示地価は17万8666円/m2、坪単価59万0633円/坪であり、変動率は+1.60％と八尾市トップとなっています。

子育て支援について

　八尾市ではさまざまな子育て支援が行われており、子育て世帯が暮らしやすい地域です。この章では、八尾市で行われている子育て支援をご紹介します。

出産育児一時金

　八尾市では、国民健康保険に加入している方が出産すると、出産育児一時金として、世帯主に40万8千円（一児当たり）が支給されます。また産科医療補償制度の対象分娩の場合は、出産育児一時金に1万2千円が加算されます。そしてこの出産育児支援金には「直接支払制度（出産育児支援金を医療機関に直接支払える制度）」があり、分娩費の支払いは出産育児支援金を超える額だけです。

子ども医療費助成

　八尾市では、健康保険に加入している0歳から18歳までの子どもの医療費が助成されます。その内容は、医療費の自己負担額（一つの医療機関につき一日500円を上限として、一人あたり月2回まで）を控除した額を助成するというものです。

児童手当制度

　八尾市の児童手当支給額（月額）は、次のようになります。

• 0～2歳：15,000円
• 3歳～小学生：10,000円（第1子第2子）　15,000円（第3子以降）
• 中学生：10,000円

　ただし、養育者の所得によっては一律5,000円となったり、児童手当が支給されない場合もあります。

　この他にも、子育て支援センターや赤ちゃんの駅（おむつ替えや授乳ができるスペースを備えた駅）、放課後児童室といった施設も充実しており、子育てをする方々に寄り添った街づくりが行われています。

まとめ

　では最後に、この記事の内容をおおまかにまとめようと思います。

• 八尾市は大阪市と隣接しており、交通アクセスが良い。
• 人口は減少しているが、世帯数は増加傾向にある。
• 歴史的な文化財や史跡が多く残っている。
• 中小企業による「ものづくりのまち」として有名。
• 大阪市の中心地や東大阪市などよりも家賃相場は安い。
• 土地価格は前年と比べ上昇している。
• 子育て支援が充実しており、子育て世帯が安心して暮らせる。

　八尾市の人口は減少していますが、交通アクセスや子育て支援など魅力的な要素が多く、不動産の需要は高いと思われます。世帯数が増加しており、土地価格も上昇していることから、不動産投資を考えておられる方はぜひ前向きに行動に移してみてください。特に、発展している近鉄八尾駅周辺の不動産は高く取引される可能性が高いため、一度その地域の不動産を探してみると良いと思います。
　この記事が少しでも皆さんの参考になっていれば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

【参照】

八尾市

八尾市の人口関係データ一式｜八尾市

【アットホーム】八尾市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】東大阪市の家賃相場から賃貸の物件を探す

【アットホーム】大阪市の家賃相場から賃貸の物件を探す

八尾市の土地価格相場・公示価格・基準地価マップ・坪単価｜大阪府

子育て支援｜八尾市

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エキスパート職 山口智暉

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  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

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  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
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