意外と暮らしやすい？大阪府柏原市の魅力とは！

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪府柏原市ってどんなところ？

市の概要

大阪府柏原市は、奈良県との県境・大阪平野の南東部に位置しています。市の3分の2を山が占め、中央には大和川が流れており、豊かな自然に恵まれています。そのような自然に恵まれていながら、柏原市は大阪都心から約20キロメートルの場所にあり、通勤・通学をする方々にとっては「ベッドタウン」として便利な街です。

歴史

柏原市の歴史は古く、旧石器時代から弥生時代の、全国的にも有名な遺跡が点在しています。また奈良時代の国分寺・国分尼寺などの跡も存在しています。戦国時代になると織田や豊臣の支配下に置かれ、江戸時代には大阪の前衛地として、この地域一帯を幕府が支配していました。

そして、現在の柏原市へと発展するきっかけは、宝永元年（1704年）に行われた大規模な大和川の付け替え工事です。この工事で柏原市に流れていた大和川がせき止められ、堺方面へと流れる新川が完成しました。それにより、旧大和川床に米や木綿の新田が開発され、船による物の輸送も盛んに行われるようになりました。

人口・世帯数

　次に、柏原市の人口や世帯数の推移を示します。次の表は、1998年から2018年までの20年間の人口と世帯数の推移を5年ごとに区切ってまとめています。

	男性	女性	総人口	世帯数
1998年	39,260	40,600	79,860	28,568
2003年	38,266	39,856	78,122	29,612
2008年	36,816	38,733	75,549	30,499
2013年	35,125	37,644	72,769	30,830
2018年	33,556	36,228	69,784	31,203

交通アクセス

これを見ると、総人口は年々減少しており、20年間でおよそ10,000人減っています。一方、世帯数は増加しており、20年間で2,635世帯増えています。これは一世帯あたりに住む人員数が減っているからだと考えられます。
また、2023年2月28日現在の統計では、男性32,199人、女性34,873人、総人口67,072人、世帯数32,215世帯となっています。そのため、人口の減少・世帯数の増加傾向は現在も続いており、今後も同じように推移していくことが予測できます。

特産品・観光スポット

大阪都心から約20キロメートルの場所にある柏原市ですが、交通アクセスの利便性は良いのでしょうか。ここでは、車と電車の交通アクセスについてご説明します。

車

　柏原市には西名阪自動車道が通っており、大阪府内や奈良県への移動に便利です。また、国道25号線や大阪外環状線などの一般道路も整っています。そして、柏原市から大阪市までは、阪神高速道路を利用するとおよそ50分で到着します。

電車

　柏原市には、近鉄大阪線・JR大和路線が通っており、10個の駅があります。JR大和路線を利用すれば、柏原駅から天王寺駅までおよそ20分で到着します。近鉄大阪線を利用しても、安堂駅から上本町駅までおよそ35分で到着します。

　このことから、車や電車で通勤・通学される方も、大阪市へのアクセスが良く、暮らしやすいと思います。また、大阪市内へ気軽に出かけられるため、休日にショッピングなどを楽しめます。

特産品・観光スポット

　柏原市の主な特産品や観光スポットには、以下のようなものがあります。

特産品

　柏原市は「ぶどう」の生産で有名です。なんと江戸時代から宅地内の日陰樹として栽培されていたと言われており、生食用として改良されながら、現在も盛んに栽培されています。大阪府はぶどうの収穫量が全国第9位であり、柏原市での栽培がその収穫量の多さに貢献しています。秋になると柏原市のぶどう畑では「ぶどう狩り」を楽しめて、観光客に人気です。

また、そのぶどうを使った「柏原ワイン」も特産品として有名です。ワインも大正10年ごろから作られ始めたと言われており、G20大阪サミット歓迎レセプションなどでもこのワインが振舞われました。そして西日本最古のワイナリーである「カタシモワイナリー」では、ぶどうを栽培する様子やワインの醸造過程を見学できます。

また、「おおさかワインフェス」というイベントも開催され、さまざまなワインを飲むことができるこのイベントには、5,000人以上の来客が訪れます。そしてこの「おおさかワインフェス」は、2023年4月23日に4年ぶりに開催されることが決まっており、多くの来客で賑わうことが予想されます。

観光スポット

　市の3分の2が山であり坂道の多い柏原市は、ヒルクライムファンの方など、サイクリングを楽しむスポットとして人気があります。さらに、一流の競技用自転車を作るフレームビルダーや、電動アシスト自転車の生産で有名なメーカーなどが集結しています。

そのため、サイクリングツアーやサイクルロゲイニング（制限時間内にチェックポイントを回り、風景を写真に収めて得点を集めるスポーツ）といった、観光客が楽しめるイベントが行われています。またヨーロッパで盛んなシクロクロス大会も行われており、自転車で障害物を乗り越えたり、直線を速いスピードで疾走する様子を観戦することもできます。

そして、世界遺産の「百舌鳥・古市古墳群」や、行基が建立したとされる「安福寺」など、歴史を感じられるスポット巡りも、柏原市のオススメの楽しみ方です。

市の取り組みについて

　人口の減少が課題となっている柏原市ですが、市では移住者を増やすための取り組みとして、子育て支援やライフラインの整備などが行われています。

子育て支援

大阪府外で受けた妊産婦健康診査等の助成

安心して里帰り出産ができるよう、申請することで大阪府外で受けた妊産婦健康診査や乳児健康診査等の費用が助成されます。

子どもの医療費助成

柏原市では、未就学児から中学生までの入院費・通院費が助成されていましたが、令和2年度から高校生（18歳に達する日以後の最初の3月31日まで）に拡大されました。

ひとり親家庭医療費助成

柏原市に居住しており、一定の条件を満たしたひとり親家庭の方の医療費が助成されます。

児童手当制度

柏原市では、中学校修了前の子どもを養育する方に対し、月々の児童手当が支給されます。支給額は次の通りです。
0歳～3歳未満：15,000円 　3歳～小学校修了まで：10,000円（第1子・第2子）15,000円（第3子以降） 　中学生：10,000円 　ただし、所得制限限度額を超えている方は一律5,000円の支給額となり、所得上限限度額を超えている場合は支給対象外となります。

このような金銭的な支援のほかにも、療育教室や一時保育、出産後・子育てヘルパーなど、柏原市ではさまざまな支援が行われています。

ライフラインの整備

交通

柏原市では市内を循環するバス「きらめき号」も運行しており、高齢者などの移動手段として活躍しています。また、この「きらめき号」は無料で利用でき、スーパーへ買い物に行くときなどに役立ちます。

病院

柏原市は医療機関が充実しており、市立柏原病院をはじめとして約50施設の病院と約30施設の歯科医院があります。また、市立柏原病院へは無料バスが運行しており、通院しやすくなっています。

防犯防災

柏原市では暗い場所に防犯灯を設置したり、町会や自治会による防災訓練が行われています。そのため、柏原市での犯罪発生件数は少ない方であり、比較的安全に暮らせる地域であると思います。

交通・病院・治安を総合的に評価すると、柏原市は安心安全に生活するうえで非常に良い地域であると言えます。そのため、子どもから高齢者までの幅広い世代の方々が暮らしやすく、移住先としてオススメです。

気になる家賃相場は？

　ここまでの内容で、柏原市が移住先として魅力的であることはお分かりいただけたと思います。しかし、家賃相場が思っていたよりも高ければ、柏原市より大阪都心に近い地域に移住したくなると思います。そこで、柏原市の家賃相場をほかの地域と比較してみました。

　アットホームによると、柏原市の家賃相場は次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
柏原市	5.15万円	3.93万円	4.7万円	5.79万円	6.79万円	6.09万円

　次に、柏原市に隣接している八尾市の家賃相場を示します。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
八尾市	6.01万円	5.03万円	5.99万円	6.75万円	7.13万円	9.95万円

　また、大阪市の中心地に近い生野区の家賃相場は次のようになります。

	すべて	1R~1K	1DK~2DK	2LDK~3DK	3LDK~4DK	4LDK以上
生野区	5.91万円	5.11万円	6.58万円	8.5万円	8.8万円	12.52万円

　こうして比較してみると、柏原市の家賃相場はお隣の八尾市よりも安くなっていることが分かります。また、大阪市の中央区や天王寺区に近い生野区と比較しても、柏原市の方が大幅に安くなっていると分かります。このことから、大阪市内へ通勤・通学する方は柏原市に住んだ方が、家賃は安く抑えられます。そのうえ柏原市は自然豊かで暮らしやすく、安心安全な街でもあるので、移住するメリットは大きいと思います。

不動産投資について

大阪都心への通勤・通学圏内であり、自然豊かで暮らしやすい柏原市は、移住先としてオススメです。行政の支援も積極的に行われており、定住目的で引っ越してくる方も増える可能性があります。

しかし、現在少子高齢化の影響もあり、人口は減少傾向にあります。世帯数は増加しているため、不動産の需要が著しく低下していくとは考えにくいですが、柏原市での不動産投資は早めが良いでしょう。市の3分の2が山である柏原市ですが、駅の近くなど、暮らしやすい場所にある不動産の人気は高いと思われます。そのため、そのような不動産を狙って投資をすると良いでしょう。

この記事が少しでも皆様のお役に立っていれば幸いです。最後までお読みいただき、ありがとうございました。

まとめ

　この記事の内容を簡単にまとめると、次のようになります。

• 柏原市は大阪都心から約20キロメートルの距離にある。
• 市の3分の2が山であり、自然豊か。
• 歴史的な遺跡が点在している。
• 人口は減少しているが、世帯数は増加傾向にある。
• 車や電車でのアクセスが良く、通勤通学しやすい。
• ぶどうの生産や自転車のイベントで有名。
• 子育て支援に力を入れている。
• 病院が充実しており、防災防犯対策も積極的に行われている。
• 家賃相場は比較的安い。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける