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2025/11/21大阪都市圏のベッドタウン。大阪府藤井寺市の不動産投資の基本情報
- 不動産投資
- 関西
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大阪府藤井寺市ってどんな町？不動産投資をするには向いている場所なのかな？そんな疑問を解決します。この記事では、藤井寺市の特徴や、今注力して取り組んでいることをまとめました。藤井寺市は、歴史が古く、複数の歴史資源がある町です。また、昔から交通網が発達しており、今もその恩恵を受けています。また、子育てや教育においても、社会の潮流にあった取り組みをして課題解決に取り組んでいます。そんな藤井寺市で、不動産投資をお考えの方は、この記事を参考に是非ご検討ください。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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-経歴-
株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
Contents
藤井寺市の概況
藤井寺市は、大阪府の中央部に位置する町です。歴史は古く、奈良時代には河内国府が置かれていました。百舌鳥・古市古墳が世界遺産に登録されています。現在も通っている近畿日本鉄道は、大正時代に開通されました。この頃から、住宅開発が進んでいます。今では、大阪都市圏のベッドタウンとして発展し、小さいながらも、非常に豊かな町です。
藤井寺市の分析
子育てや教育に関して
藤井寺市では、保育のニーズが高まっています。幼稚園の園児数は減少傾向にありますが、保育所の利用ニーズは高まっています。幼保連携型認定こども園が、藤井寺市では増加しています。共働き世帯が増加傾向にある中、藤井寺市でも、子育てしやすい環境の構築を図っています。
また、学校教育の現場においては、児童数は減少傾向にあります。しかし、教員数は増加傾向にあります。すなわち、児童1人あたりの教員数は増加しており、児童1人1人に目が行き届くようになりました。
令和3年度までの施策の進捗状況を見ると、子育てにおける施策は順調だといいます。藤井寺市の公式LINEを用いる等、社会潮流に沿った支援方法も展開しています。また、民間保育施設を誘致したことで、待機児童の解消にも目途が立ったとしています。
医療機関に関して
人口当たりの医療機関の数は、周辺の団体の自治体の平均を大きく上回っています。また、一人当たりの医療費は増加傾向にあります。とくに、平成28年度以降に関しては継続して増加しています。さらに、要介護認定率は、藤井寺市に関しては、減少傾向にあります。
行財政に関して
財政運営は、年々改善傾向にあります。しかし、今後も継続的な努力が必要な状況です。経常収支比率は、令和2年度は100％を下回っています。また、実質公債比率は、緩やかに減少しており、年々良い状況になっています。財政力に関しては、藤井寺市周辺の市町村と平均は同水準です。
産業に関して
藤井寺市では、周辺の自治体と比較すると、事業所数は多いです。一方で、一つの事業所当たりの人数は少なくなっています。そのため、小規模な企業が多く存在している状況です。小売業に関して、商店数や従業員数は年々減少傾向にあります。しかし、年間商品販売額は、それと比較すると減少の幅は小さくなっています。
コロナ禍においても、商店街や事業者に対する支援事業は行いました。令和3年度には、市内の商工業に従事する人に対して調査や勉強会を行いました。今後は、さらなる振興に向けて、計画を練り、社会情勢に応じた補助制度の充実を図るとしています。
農業においては、都市型農業の振興に注力するとしています。今までは、ブランド構築や地産地消の推進を図ることができていました。今後は、6次産業化の推進に繋げるとしています。
治安に関して
藤井寺市での、刑法犯罪認知件数は、減少傾向にあります。
災害に対する取り組み
災害時の援助や避難場所の確保のための取り組みを計画的に行っています。令和3年度には「ペット同行避難マニュアル」を策定し、より総合的な対策に踏み切りました。自主防災組織機能を向上させるため、モデル事業の取り組みにも着手しています。消防体制としては、資器材の整備や講習会の開催を行う等、計画通りの対策が行われています。
藤井寺市に期待できる強みと今後の課題
藤井寺市が抱える強みから、今後、どのような影響がもたらされるのかをご紹介します。まずは、藤井寺市の強みに関してです。商店街が多いため、買い物も気軽に行うことができます。藤井寺市は、市域が非常にコンパクトです。そのため、暮らしていくには快適さを得られるでしょう。交通の面では、幹線道路や鉄道3駅（藤井寺駅、土師ノ里駅、道明寺駅）等の交通網が発達しています。さらに、医療機関が多いことから、生活の身近な場所に常にあります。歴史が古いことから、世界遺産に登録されている古墳群もあり、資源が非常に豊富です。
次に、今後、藤井寺市がどのような機会に恵まれるのかに関してご紹介します。まず、2025年には、大阪・関西万博が開催されます。そのため、観光客の増加等、経済面での良い影響を受ける可能性が高いです。さらに、情報化やデジタル化の推進にも取り組んでいます。 一方で、人口減少や少子高齢化、人材の確保の面では課題が残されています。日本の動向と同じように、藤井寺市でも、人口減少と高齢化の兆候が見られています。それに伴って、単身世帯が増加しています。また、昼間人口比率が低いことから、藤井寺市内での地域の担い手を確保する必要があります。また、空き家の増加やゴミのリサイクル率の低さが、藤井寺市の課題として挙げられています。
これらの課題に対しても対策が講じられています。例えば、空き家の増加に関しては、多様化する働き方のニーズに沿った活用を行うとしています。また、藤井寺市内に住んでいなくても、町に関わることができるように、関係人口の増加を図るとしています。さらに、人口減少の傾向にあることから、藤井寺市内への移住促進活動等を行う必要があります。これに関しては、医療機関が身近に存在することをPRにするといています。
また、豊かな歴史資源や商店街、交通網を有しています。このことから、観光産業や商店街の振興を図ることで、活気あふれる町づくりを行います。
他にも、歴史資源を有し、景観も豊かであることから、環境問題への意識も向けられています。藤井寺市では、工場や事業所に対して、環境保全意識の向上を図ることが示されています。さらに、学校教育等の現場において、意識醸成に注力していくことが示されています。廃棄物に関しては、ゴミのリサイクル率が改善傾向にあり、再資源化に寄与できているとしています。
藤井寺市の不動産事情
①藤井寺市の住みやすさに関して
交通面
藤井寺市は、近畿日本鉄道の道明寺線が走っています。2018年時点で藤井寺駅の乗車人数は約35,000人でした。多くの人がこの駅を使うため、通勤ラッシュの時間帯は非常に込み合います。大阪府の主要な駅までは、基本的に45分以内でいけるところが多いです。そのため、交通アクセスの面では非常に優れています。
住環境に関して
藤井寺駅周辺は、スーパーやコンビニ等の生活関連施設が充実しています。買い物といった面での不便さはあまり感じられない場所です。防犯面においては、平成30年の大阪府のデータによると、凶悪犯罪のようなものは起きていません。また、直近3年間の犯罪認知件数は、平均よりも少し少ないです。
土地利用と住宅に関して
土地利用率は、田んぼの割合が減少し、住宅の割合が多くなっています。また、所有形態は、平成27年までは、民営の借家の割合が減少、持家の割合が増加という傾向でした。しかし、令和2年度には、民営の借家の割合が増加し、持家の割合が減少しました。所有形態がここ近年で変化していることが分かります。
空き家と新設住宅着工数
空き家と空き家戸数は、平成20年度以降から、徐々に増加傾向が見られています。また、新築住宅着工数は、平成26年までは増加し、その後少し減少しました。しかし、平成29年には増加しています。このように、ここ数年では、年によって状況が異なっていることが分かります。しかし、これらの建物も、安全対策を講じて行くことが必須です。建物の安全対策として、新たに空き家リフォーム補助制度を実施するとしています。これらの課題に対しては、民間企業とも取り組み、時代に応じた住宅政策を行う必要性を示しています。
町のにぎわい拠点づくりに対する取り組み
藤井寺市は、豊かな景観を有している町です。そのため、景観の整備をはじめ整備事業を進めるとしています。昨今の社会情勢を受けている部分もありますが、町づくり団体や大型商業施設との連携を図っています。今後は、お祭りを行ったり、都市計画道路八尾富田林線の完成に向けて町づくりを行います。市民協働によるまちづくりを進めるとしており、今後も町全体に期待することができます。
エリアとしては、葛井寺南大門前地区において補助内容を充実させることとしています。景観アドバイザー制度や修景補助制度の活用を促すことで、町の景観的豊かさを保ちます。このようにすることで、またさらなる拠点の形成に繋がることも予想されます。
②藤井寺市の家賃相場
Yahoo不動産によると、藤井寺市の家賃相場は、全体で5.4万円です。また、ワンルームは、3.6万円となっています。
＊参考https://realestate.yahoo.co.jp/rent/price/06/27/27226/
まとめ
藤井寺市の基本情報と不動産情報をまとめました。参考にしていただけたでしょうか。藤井寺市は、交通アクセスが優れており、生活関連施設も充実しています。また、2025年に大阪・関西万博が開催されることから、それを契機に、さらに期待ができる場所でもあります。今後は、関係人口や移住人口の増加を見込むことができれば、さらに豊かな町になることが期待できます。不動産投資においては、これらの情報のみならず、ご自身の不動産投資の目的を明確にしましょう。そして、何より大切なのは、不動産投資を確実に進めることができる不動産会社を選択することです。藤井寺市に詳しい不動産会社に問い合わせをしてプロと共に進めることをオススメします。
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-資格-
宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士
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東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける
