自然の豊かさと治安の良さが強み！池田市で不動産投資に必要な情報のまとめ

　大阪府池田市で不動産投資を検討されている方！ この記事では、大阪府池田市の現在の町づくりへの取り組みに関して解説しています。不動産投資をするにあたって、どれだけ需要がある場所なのかということは非常に重要です。池田市は、社会潮流が近年変化しており、様々な人が生活しています。また、企業の誘致や起業家の輩出に向けて取り組みを進めています。「人が集まる場所にする」ということが目標としても掲げられている場所です。そのため、都市整備や住環境の整備にも注力しています。池田市で不動産投資をお考えの方はぜひ、参考にしてみてくださいね。
　大阪府池田市で不動産投資を検討されている方！ この記事では、大阪府池田市の現在の町づくりへの取り組みに関して解説しています。不動産投資をするにあたって、どれだけ需要がある場所なのかということは非常に重要です。池田市は、社会潮流が近年変化しており、様々な人が生活しています。また、企業の誘致や起業家の輩出に向けて取り組みを進めています。「人が集まる場所にする」ということが目標としても掲げられている場所です。そのため、都市整備や住環境の整備にも注力しています。池田市で不動産投資をお考えの方はぜひ、参考にしてみてくださいね。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

池田市の概況

①池田市の場所に関して

　池田市は、大阪府の北西部に位置しています。南北に長い形をしています。池田市の北の方は、五月山を中心とした自然豊かな場所です。南の方は、交通網が発達しており、市街地が広がっています。

②人口に関して

　池田市の総人口は、1975年から現在まで、約10万人の人口で推移しています。しかし、近年は、若干の減少傾向が見られています。今後も、少子高齢化の影響から少しずつ減っていくことが予想されています。また、地域別における人口の変化も予想されています。2045年には、細河、伏尾台、呉服、五月丘、北豊島、池田地域で、全国平均よりも高齢化率が高くなる予想です。若い世代の移住、定住の促進に向けての施策も掲げられています。例えば、大学の誘致の検討や親世帯と近居する子世帯への補助を行うことが示されています。
　産業別就業者をみると、第2次産業と第3次産業が9割を占めています。とくに卸売業・小売業、製造業、医療・福祉が多いです。

③交通に関して

　鉄道に関しては、阪急宝塚線の池田駅、宝塚線と石橋駅の２駅があります。一日の利用者は、池田駅が約55,000人で、石橋駅が約59,000人です。
　バスは、一日当たりの利用者数は約33,000人です。低床車両も国の基準以上の整備をしており、多くの人にとって利用しやすいものになっています。

④池田市の特徴

　池田市は、阪急電車の創始者や世界初のインスタントラーメンを開発した人を輩出しています。そのため、記念館や美術館等、文化に恵まれた豊かな場所です。

近年の池田市の状況

　池田市の現在の社会潮流としてあげられる特徴を紹介します。

• ①在留外国人の増加
• ②女性の社会進出
• ③都市のスマート化の推進
• ④スマート自治体への転換
• ⑤プラットフォームビルダーとしての公共私関係
• ⑥SDGsの推進

　以上7つが池田市の社会潮流です。池田市は、第2期総合戦略において、Society5.0やSDGsの考え方を取り入れました。様々な人が生活する池田市では、多様な価値観を取り入れて行く町づくりも目指しています。

　そんな池田市の有名なスポットをご紹介します。　

①五月山麓の「世界一♡のあるさつきやま動物園」

　ウォンバットという動物が有名です。この動物はオーストラリアに生息している動物でしたが、絶滅が危惧されています。野生動物の未来を考える場所として、大切な場所になってます。

②カップヌードルミュージアム大阪池田

　日清食品創業者の安藤百福は、世界初のインスタントラーメンを池田市で発明しています。カップヌードルのファクトリー等の体験をすることもできます。チキンラーメンのキャラクターの「ひよこちゃん」は池田市の観光大使に任命されています。企業のキャラクターが観光大使に任命されることは、日本でも珍しいことです。

池田市の取り組み

①人が訪れる町づくり

　主要な市内観光施設の観光客数は年間176万人に留まっていました。しかし、それを年間220万人まで引き上げるために、取り組みを行っています。文教・住宅としての特徴を持つことから、都市機能のさらなる充実が求められます。観光に留まらず、公共交通機関の充実を図り、普段から人が利用する場所になるための施策を行う必要があります。
　特に、2025年には、大阪・関西万博が開催されます。そのため、プロモーション発信やSNSを通じた情報の周知によって呼び込むことに力を入れていきます。
　また、住環境の整備にも積極的に取り組んでいます。とくに、自然が豊かな池田市は、景観保全や空き家の抑制、公園整備が重要です。第2次総合戦略では、既存民間建物の耐震化率を94.0%にすることを目標としています。
　他にも、シェアサイクルの普及や、既存公共交通に新たな技術を加えていくことも示されています。公園の整備としては、満寿美公園、石橋南公園の整備や五月山緑地の保全活動が挙げられています。

②就労環境を整える

　池田市内の事業所数を増やし、空き家率を下げることが目標として掲げられています。取り組みの例は、池田駅周辺の回遊促進や商工業団体に対する補助、イベント補助があります。また、いけだピアまるセンターや商工会議所、金融機関と連携をして、起業家支援も行います。いけだピアまるセンターは、池田市内の企業育成室・ブース・コワーキングスペースです。これの入居率を上昇させていくことが今後の課題です。
　農園芸の分野では、十分な人手を確保していくことが必要です。そのため、都市農業の保全と活性化、生産や販路拡大の支援をすることが例としてあります。また、連携を深めることで、就労が難しい人たちも働きやすい環境の基盤を構築しています。

③子育て環境の充実

　子育てと仕事が両立しやすい環境整備を進めていくことが掲げられています。また、小学校に通う子供たち等、将来を担っていく世代が希望を持てる社会の実現に注力しています。池田市内の待機児童は0人です。これを今後も継続していくことを目標としています。また、地域子育て支援拠点数を増加させ、子育て満足度を高めていく必要があります。子どもの一時預かりや、休日保育、AIを活用した問い合わせ等の充実も図っています。体調不良や急な一時保育が必要になった際も、瞬時に対応できる情報の整理が行われています。
　池田市の独自の取り組みとして「エンゼル車提供制度」というものがあります。3人目の赤ちゃん誕生でダイハツ工業株式会社から無償貸与するというものです。また、エンゼル補助金やエンゼル祝品支給制度もあります。
　 　教育の充実として、英語やプログラミング等を先取りする教育をしていくことが示されています。また、早朝から小中一貫教育の研究も行われています。昨今は、子どもの通学状況も多様化しています。そのため、コミュニティスクールの創設やタブレット端末の整備をしていくことが掲げられています。また、特認校制度という市内のどこからでも通学できるという柔軟な対応もしています。他にも、衛生環境の整備、環境学習の推進をしています。いずれ、池田市内で教員になる人たちを育てるための「ふくまる教志塾」の開講もあります。

④誰もが活躍できるコミュニティをつくる

　少子高齢化が進む池田市において、様々な人が住みやすい地域にしていくことはとても重要です。高齢者に向けては、安否確認を充実させたりボランティアの補助を充実させる取り組みがされています。また、ノンステップバスの普及やダイバーシティセンターの講座の開催も行われています。
　子どもを取り巻く環境の整備として、子ども食堂の開催や放課後の居場所づくりに取り組んでいます。コミュニティが活性化することにより安全な町づくりが進められます。池田市内の中でも地域によってさまざまな事情があります。そのため、ハード面とソフト面に偏らず整備を進めていくことが求められています。
　コミュニティ強化の取り組みとして、交流センターの整備や地域拠点施設の整備も進んでいます。

⑤防災・防犯の体制を整える

　防災面では、洪水ハザードマップの周知や自主防災組織の育成に取り組んでいます。災害が発生した時には、手厚く補助を行う等、非常時の備えも充実しています。
　防犯面においては、防犯カメラの設置や安全パトロールの実施をさらに強化していきます。

池田市の不動産に関して

①池田市の住みやすさ

　三菱UFJ不動産販売が発表している住みやすさランキングでは、池田市は、大阪府内で4位です。安心度は、大阪府内で7位、利便度は大阪府内で15位、快適度は大阪府内で5位です。また、財政健全度は大阪府内で8位です。財政力に関しては全国で52位です。
　とくに、池田駅周辺は、NHKの連続テレビ小説の舞台にもなった商店街があります。また、商業施設もあることから暮らしやすいエリアになっています。　

＊参考https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_27204/

②池田市の評判

　LIFELL HOME’Sの調べによると、池田市の良いところは自然の多さと治安の良さです。治安が良いことから、一人暮らしの静かに暮らしたい人には向いている場所であると言えます。家賃相場は、ワンルームで5.74万円、3LDKで12.45万円です。阪急宝塚本線の沿線上の駅周辺の家賃と比較すると、最も高い場所です。

＊参考https://www.homes.co.jp/machimusubi/osaka/ikeda_06141-st/

③池田市の地価

　2022年の池田市の基準地価は216,227円/㎡です。変動率は0.64%なので地価は上昇傾向にあります。坪単価は714,800円/坪です。

＊参考https://tochidai.info/osaka/ikeda/

まとめ

　池田市は、歴史的な背景からも、新しいものが生まれる場所であることが感じられます。起業家の支援や企業の誘致等にも力を入れていることから、今後も需要が高まるでしょう。また、住みやすい町として、評判も高い町であることが分かりました。人口が減少傾向に転じていることから、不動産投資を行うエリアを慎重に検討していく必要があります。
　不動産投資は、まず、具体的な目標を定めることが必要です。何のために不動産投資を行うのかを考えてみましょう。また、不動産会社をきちんと選定していくことが大切です。物件、金融機関、管理会社を適切に選びましょう。地元に詳しい不動産のプロに相談することをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける