通天閣に繁華街！大阪府の中心である大阪市浪速区の不動産投資に必要な情報

　大阪市浪速区は、多くの人が一度は聞いたことがある町なのではないでしょうか？新世界や通天閣といった、大阪を象徴するものがたくさん詰まっている町です。そのため、今でも、国内外問わず観光客で賑わう場所になっています。浪速区の良さを残しつつも、今は、昔とは異なる雰囲気の場所も多くあります。浪速区に対して、少し雑然としたイメージを持つ方も多いかもしれません。しかし、今は、再開発が進められたことにより、住みやすい町になっています。エリアによっては、穴場スポットになっています。大阪市浪速区で不動産投資を検討されている方はぜひ参考にしてみてくださいね。

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記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける

大阪市浪速区の概要

①最近の大阪市浪速区の動向

　2025年の大阪・関西万博の開催が決定している大阪府は、再開発が急速に進んでいます。商業施設や宿泊施設等が建設されていることから、今後も需要の増加と地価の上昇が見込まれます。浪速区と中央区にある「ミナミ」と呼ばれる繁華街では、外国人観光客が増加しています。このように、観光での収益を見込めるため、再開発が進むことにより、大きく地価が変動しています。
　浪速区は、大阪市内の中でも、とくに単身世帯が多いエリアです。学生や若者を中心に集まっています。

②大阪市浪速区の基本情報

　大阪市浪速区は、大阪市中央部の西区南側にあります。区の面積は4.39平方キロメートルです。このように、比較的小さな区ですが、6つの地域に区画されています。また、大阪市の中心にあることから、色々な場所に行きやすいです。
　人口は、およそ74,000人です。浪速区は、大阪の中心地です。大阪のシンボルともいわれる通天閣や、ジャンジャン横丁があります。古くからのレトロ感が今でも漂う町になっています。今宮戎神社という商売繁盛に関係する神様が祀られていることでも有名です。そのため、新年にも多くの人が訪れます。
　基本的な鉄道が多く通っており、交通面で不便さを感じることは無いでしょう。

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これからの浪速区に期待できること

　浪速区では、これからの町づくりの指針として、以下の5つの取り組みを掲げています。これから、浪速区がどのように変化していくかご紹介します。

①人と人がつながる町づくり

　浪速区は、複数のエリアに分けられています。そのため、地域の課題もさまざまあります。そこで、中間支援組織である町づくり支援センターと連携して支援を行うことにしています。また、外国人留学生も地域の活動に参加しやすいように、活性化に向けた取り組みも掲げています。

②人が集う町づくり

　多くの観光客で賑わう浪速区においては、新型コロナウイルス感染症の影響を大きく受けました。しかし、外国人住民の割合は依然として高い状況にあります。そのため、外国人に向けたサポート体制を整えるとしています。また、海外から多様な人材が集まり、就業や企業を御流していくとしています。

③安心して子育てができる町

　浪速区は、エリアによっては、小さな子供がいるファミリー層が集まっています。また、転出入率も高いです。そのため、悩み事も多種多様で、悩みを抱えながら子育てする方もいます。そこで、区としても徹底されたサポートを行っています。
　保育の面では、令和7年度末までに、重大な待機児童をゼロにするとしています。さらに、子育てする保護者が気軽に相談でき、関係機関との連携を深めていくことを目指しています。未就園の4歳児がいる世帯に関しては訪問面談などを実施するとしています。
　現在は、共働き世帯が増えていることもあり、小学生の放課後の居場所問題があります。そのため、小学校では、図書室で子どもが宿題などの自主学習ができるように教員を配置します。また、中学校では、民間事業者による個別指導を行うとしています。

④健やかに暮らすことができる町づくり

　単身世帯の高齢者が増加したり、マンションの増加によるコミュニティの希薄化が懸念されています。それらの人たちが社会で孤立することのないように、健康的に生活できるサポートを整えています。
　地域福祉の推進として、地域に身近な相談窓口をつくるとしています。また、地域の見守り体制の強化を行うとしています。定期的ながん検診の促進や介護予防等の講座を充実させることで、住民に多くの機会を与えるとしています。

⑤安心安全に暮らすことができる町づくり

　まずは、災害に強い町づくりを進めるとともに、人々の防災意識の向上に努めるとしています。そのため、災害時における避難所の拡充や環境整備を進めます。また、行政や企業、学校が一体となった防災訓練の実施も行うとしています。また、浪速区は、マンションの建設も相次いでいます。そのため、マンション単位での防災講座の実施や個別避難計画策定の説明会をするとしています。
　防犯面では、令和7年度末までに、令和2年度よりも人口100人当たりの年間街頭犯罪件数を2割以上減らします。そのため、防犯カメラの設置や、青色パトロール車、落書き消去の活動をより活発化させることが示されています。

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大阪市浪速区の不動産情報

　大阪市浪速区は、観光客に人気の「新世界」や「日本橋」等、多くの人が「大阪」と聞いて想像するものが多くあります。そのため、非常に良く知られた場所でもあります。有名な場所であることから、地価の上昇率も高く、人気があります。単身で暮らす人も多く、若い人に非常に人気の場所です。買い物などはもちろん、病院や学校も充実しており、非常に利便性に富んだ町です。自分の状況にあった場所をえらべば、とても魅力的な場所です。

①地域別の特徴

(1)難波

　町の再開発によって整備されています。比較的、綺麗な街並みが広がっています。大阪市の「ルネッサ　なんば」とよばれる都市構造再生プロジェクトによって再開発されています。難波の中でも湊町は、大型商業施設や高層マンションがあり、近代的です。
　難波エリアは、ファミリー層が多いエリアになっています。家賃相場は、やや高めになっていますが、その分、非常に治安は良いです。難波心斎橋の近隣ということもあり、賑やかなイメージもあるかもしれません。しかし、歩道等も綺麗に整備されていることから、非常に落ち着いた雰囲気がある町です。

(2)桜川

　堀江という大阪市内でもおしゃれなエリアに隣接している住宅街です。難波等と比較すると、家賃相場が安いです。そのため、便利さと経済面を優先させたい人にとってはコスパが良い町と言えます。都市基盤も整備されており、整然とした雰囲気です。桜川2丁目と3丁目は、新しいマンションも多いエリアになっています。

(3)大国町

　ゆったりとした街並みになっています。そのため、落ち着いた住宅街が広がっています。大国町周辺は、24時間営業のスーパーや木津市場があり、生活面では非常に便利です。昔は、少し雑然としていましたが、今は新築マンションの建設等が進んでいます。そのため、以前のイメージと比べて、非常に綺麗になっています。交通量が多い場所もありますが、少し奥に入ると落ち着いています。
　バブル期あたりは、違法なお店等が乱立していましたが、警察の取り締まりにより今は撤廃されています。その後も取り締まりや住民運動は継続され、治安の良い状態を保つことができています。しかし、昔のイメージだけがぬぐい切れていないことから、家賃が比較的安いです。リクルート住まいカンパニーによると、関西の穴場だと思う町ランキングで上位になっています。利便性と治安の改善の観点から、近年は、人口も増えつつある町です。交通アクセスや買い物、遊びを充実させたい人には最適です。

(4)日本橋

　でんでんタウンやオタロードのあるエリアです。そのため、西の秋葉原ともいわれるほど、文化の聖地になっています。マンションやビジネスホテルの建設が進み、以前と街並みが変化しています。観光客も多いエリアなので、非常に賑やかな場所になっています。見通しが良い町の形になっているので、安心して過ごすことができます。

(5)塩草

　大きな公園やスーパーがあることから、生活面での利便性が優れているエリアです。難波までは、自転車でもいける距離感になっています。スーパーが多いことから、単身世帯やファミリー層に人気のエリアになりました。繁華街からは少し距離があるので、観光客が訪れるというよりも、住宅街が広がります。防犯パトロールチームが日々活動しているので、治安面では安心することができるでしょう。

(6)恵美須町

　通天閣、新世界、スパワールド等、いわゆる「大阪」が感じられる街並みが広がる場所です。地下鉄堺筋線とJR環状線・南海本線を利用することができます。新世界周辺は「大阪」感を感じることができ、国内外問わず人気のスポットです。恵美須町西に関しては、学校もあるため、閑静な場所になっています。警察署もあるため、安心して過ごせるでしょう。総合リゾートの「星野リゾート」が建設されました。

②浪速区でオススメできるエリア

　学生や若者の一人暮らしの需要があるのは、大国町や桜川周辺です。御堂筋線の沿線上ということもあり、アクセス面に優れています。
　その他の場所は、ファミリー層に人気になっています。

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まとめ

　以上、大阪市浪速区の情報に関してまとめました。浪速区は、地域の個性が非常に豊かな町です。観光地であることから、治安の面が以前は心配されてきましたが、今は大幅に改善されています。また、そのような改革があったことから、むしろ安心して暮らすことができる環境が整備されています。
　再開発が進んでいることから、今後さらに発展していくことが見込まれます。また、隠れた穴場な場所でもあるため、不動産投資には向いているともいえます。不動産投資をする上では、その土地の特徴をしっかりと抑えていくことが重要です。そして、不動産会社選びを慎重にすることが何よりも大切です。地元に詳しい不動産会社をまずは早めに見つけましょう。そして、プロに相談しながら、投資する不動産を決定していくことをオススメします。

記事執筆・監修

エキスパート職 山口智暉

• -資格-

  宅建士、不動産コンサルティングマスター、FP2級、定借プランナーR、認定空き家再生診断士

• -経歴-

  株式会社MDIにて土地活用の提案営業に従事
  東洋プロパティ㈱にて不動産鑑定事務に従事
  株式会社リアルエステートにて不動産買取再販事業に従事
  リースバック、買取再販、借地底地、共有持分、立退き案件を手がける